私人購(gòu)房合同范本(修改版)

1、房屋買(mǎi)賣合同出賣人：身份證號(hào)碼：詳細(xì)住所：聯(lián)系方式：固定電話 移動(dòng)電話買(mǎi)受人：身份證號(hào)碼：詳細(xì)住所：聯(lián)系方式：固定電話 移動(dòng)電話買(mǎi)賣雙方就房屋買(mǎi)賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、 公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí) 行：第一條買(mǎi)受人所購(gòu)房屋基本情況1、房屋名稱：2、房產(chǎn)地點(diǎn)：3、房屋所有權(quán)證證號(hào)：4、房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 層, 建筑面積共 平方米；附屬庭院一處，面積 平方米；附屬構(gòu)筑物,面積 平方米；附屬場(chǎng)地 平方米；附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備；房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；基于房屋產(chǎn)生 的相關(guān)權(quán)

2、益。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本房產(chǎn)采用整體一次性計(jì)價(jià)方式，房產(chǎn)總價(jià)款為：人民幣_(tái)拾_萬(wàn)仟佰拾元整 元）。第三條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣人一次 性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣 元整。2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買(mǎi)受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款，第一期為 年一月日前支付人民幣 元，第二期為一年一月日前支付人民幣 元，第三期為一年月日前支付人民幣 元。3、預(yù)交定金，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買(mǎi)受人支付給出賣人 履約定金人民幣 萬(wàn)元；買(mǎi)受人支付定金之日起 日內(nèi)，向出 賣人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣 元（定金可充作房款

3、）；如出賣人違約， 按定金雙倍賠償給買(mǎi)受人；如買(mǎi)受人違約，定金不退。3、預(yù)留尾款，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣人支付 房產(chǎn)價(jià)款人民幣 元；剩余尾款人民幣 元于房屋交付之日付清（或 房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清）。4、其他方式，出賣人收到買(mǎi)受人的房款時(shí)，應(yīng)出具收款收據(jù)。第四條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第一種 方式處理：1、逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際 全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一 （一般不少于萬(wàn)分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的

4、， 買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的百分之 （ 一般10-20%）向出賣人支付違約金。 買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī) 定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向 出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （ 一般不少于萬(wàn)分之十）（該比率應(yīng)不 小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。3、其他方式，第五條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) 定，將本合同約定的房產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用。第六條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理:1、逾期不超過(guò)方方方方方自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日

5、起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （一般不少于萬(wàn)分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的百分之一（一般10-20%）向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期 限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之一一般不少于萬(wàn)分之十）（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的 違約金。第七條房產(chǎn)交接1、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋，并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)

6、雜費(fèi)。2、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。3、在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應(yīng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交 付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件 不齊全或驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有 礙買(mǎi)受人接收使用本房產(chǎn)的情形，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期 交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第八條收益與風(fēng)險(xiǎn)1、本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益（含征地拆遷補(bǔ)償?shù)龋┚鶜w買(mǎi)受人 享有，出賣人不得以任何理由追償任何費(fèi)用。2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第九條權(quán)屬糾

7、紛排除出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任1、出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題， 并且不得擅自改變房屋建 筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任；因出 賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題不向買(mǎi)受人告知的，維修 費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因質(zhì)量問(wèn)題影響房屋使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同， 出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之（ 一般10-20%）的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一

8、條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理本房產(chǎn)的過(guò) 戶手續(xù)。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證 書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受 人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的% （ 一般10-20%） 向買(mǎi)受人支付違約金。2、買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違 約金。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，買(mǎi)賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條爭(zhēng)議解決辦法本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)

9、議，由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋 商解決；若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。第十四條其他約定1、為進(jìn)一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請(qǐng)雙方親屬作為見(jiàn)證人員：（1）出賣人親屬：姓名： 關(guān)系： 身份證號(hào)碼： 姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼:姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼:（2）買(mǎi)受人親屬*姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼:姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼:姓名：關(guān)系：身份證號(hào)碼:以上人員作為見(jiàn)證成員共同簽名確認(rèn)。2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本合同一式 份，買(mǎi)賣雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份，均 具同等效力。4、合同附件：本房產(chǎn)相關(guān)有效證件、合同當(dāng)事人身份證復(fù)印件（含 見(jiàn)證人員）。出賣人（簽名、按指模）：年 月日買(mǎi)受人（簽名、按指模）：年 月日見(jiàn)證人（簽名）：私人購(gòu)房合同（修改版）的有關(guān)說(shuō)明1、本合同系本人根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，融合商品房買(mǎi)賣和私人房屋買(mǎi)賣中應(yīng)注意的事項(xiàng)，對(duì)社會(huì)上流通的合同范本進(jìn)行整理修改而成。2、本合同中括號(hào)內(nèi)斜體字的違約金比例屬提示性文字，正式合同文 本中要予以刪除。3、