物業(yè)管理合同書(詳細(xì))

1、編號(hào):本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載物業(yè)管理合同書（詳細(xì)）甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將都江堰市幸福商業(yè)城（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：座落位谿：四至:東南西北占地面積：平方米 建筑面積：平方米（其中商鋪平方米，住宅平方米）第三條乙方提供

2、服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，木物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走 廊通道、門廳、。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水 管、共用照明、 天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育、娛

3、樂場(chǎng)所、O第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公用場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條協(xié)助公安機(jī)關(guān)維持本區(qū)域的公共秩序，包括監(jiān)控室、巡視、門崗執(zhí)勤第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：2、 水、電費(fèi)的代收繳3、車輛停放費(fèi)第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，對(duì)其具體 行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、第十七條其它委托事

4、項(xiàng)不按時(shí)交納物管費(fèi)、水電費(fèi)的針停水、停電等措施。(1) ； 2、； 3、第三章委托管理期限日 時(shí)第十八條 委托管理期限為 年。自年 月 日時(shí)起至 年 月 止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、在合同生效之日起，向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行；(1)無償使用；(2) 甲方提供管理用房按季度租金元6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；7、協(xié)助乙方做好物

5、業(yè)管理工作和宣傳教育文化活動(dòng)。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的等行為進(jìn)行處理；4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條 件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8、每12個(gè)月向

6、全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí) 施；10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀：完好無損，四角清晰2、設(shè)備運(yùn)行：定時(shí)巡視及時(shí)排除故障、保持運(yùn)行3、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備實(shí)行定期維護(hù)、保養(yǎng)急修25分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)處理，小修24小時(shí)內(nèi)處理。4、環(huán)境衛(wèi)生： 公共場(chǎng)地每天清掃一次，樓道扶手每周清掃一次5、交通秩序： 道路暢通、無阻塞6、保安：

7、24小時(shí)值班及巡視7、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到80%第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備大中修、更新、改造及年檢費(fèi)，同時(shí)也不包括業(yè)主和物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)和人身傷害等費(fèi)用)。1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(兩大商場(chǎng)的物管費(fèi)原則上維持現(xiàn)狀)2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)時(shí)的具體行情調(diào)整。3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，按以下第(2) (3)項(xiàng)處理：(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；(3) 從

8、逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之5交納滯納金，同時(shí)可采取停水、停電等措施，并限期交清物管費(fèi)用。(4) 按供電、供水部門規(guī)定處罰；第二十三條車位使用費(fèi)及其管理按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?、露天車位：雙方另議待定2、地下車庫：由甲方負(fù)責(zé)承租并向使用人收取費(fèi)用及管理，與乙方無關(guān)第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它 特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、商場(chǎng)電梯運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2、商場(chǎng)的水費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收

9、取；3、商場(chǎng)公用水電費(fèi)用及線損變壓器損耗等費(fèi)用按每戶表讀數(shù)分?jǐn)?，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方維修資金承擔(dān)；更新費(fèi)用，由甲方維修資金承擔(dān)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)使用人承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方維修資金承擔(dān)；更新 費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)使用人承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由甲方承 擔(dān)；更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)

10、費(fèi)用，由物業(yè)使用人承擔(dān)；中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 甲方承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)第二十七條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代為辦理，其保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第二十八條業(yè)主或物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)和人身安全由業(yè)主或物業(yè)使用人自己辦理保險(xiǎn)(也可委托甲方或乙方代為辦理)否則造成損失乙方概不負(fù)責(zé)。第八章違約責(zé)任第二十九條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要 求甲方在一定 期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙第三十條乙方違反本合同第五章的約定，方限期整改

11、，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條甲、乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤A(yù)期收益80%的違約金，給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第九章附則第三十二條自本合同生效之日起 兩天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同之附件為合同有效組成部分，本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。 第三十五條 本合同一共 六頁，本合同一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí) 一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第