物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)文件管理序列號：K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)一.公共事務(wù)人員勞動定額1. 15萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。2. 15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬平方米以上設(shè)置樓宇 組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬 平方米，增設(shè)1人。3. 干部配置：15萬平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班（組）長；15萬平方米以上， 設(shè)置主管1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長1人，巡樓班（組）長1 人。二.保安人員勞動定額1 .固定崗保安員每人當(dāng)值時可監(jiān)護面積為3000-3500

2、平方米。2 .全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個（三班倒）。3 .巡邏保安員每組（兩人一組）可監(jiān)護面積為5萬平方米左右。4 .封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置3人。5 .30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3 -4人。30萬平方米以上可 增加組長一級干部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。6 .智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每 個消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。7 .保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。三.機電維修人員勞動定額1 .每個高壓配電房值班電工3人。2 .水工每10萬平方米配置1人。3 .中央空調(diào)每10萬平方配

3、置1人。4 .電梯工每10部電梯配置1人。5 .維修電工每10萬平方米配置3人。6 .綜合維修工每10萬平方米配置2人。7 .干部配置標(biāo)準(zhǔn)：30萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長；30-80萬平方米以上，配置主管1人，運行班（組）長1人，維修班長（組長）1 人。80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運行班（組）長1人，機電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長1人。8 .綜合勞動人數(shù)定額：每10萬平方米10-12人。四.清潔人員勞動定額1 .梯級清掃：14層/小時/人。2 .地面清掃：300平方米/小時/人。3 .拖樓梯：13層/小時/人。4 .擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時/

4、人。5 .洗地毯:360平方米/小時/人.6 .刮玻璃:4平方米/分鐘/人.7 .清潔電梯轎箱（抹鋼油）：1個/10分鐘.8 . 8層以下樓房（無電梯）1梯10棟/人;9層以上樓房（帶電梯）：1梯8棟/人.干部配置標(biāo)準(zhǔn)：10萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長;20-50萬平方米,配置主 管1人,技術(shù)員1人，班（組）長2人;50萬平方米以上,每增加20萬平方米增設(shè)班（組）長1人9 .保潔人員綜合勞動定額每8000-10000平方米，配置1人.五.園林綠化部人員勞動定額1 .綠籬及灌木修剪墻狀綠籬:人工20米/小時;機剪:50米/小時;叢生或塊狀綠籬：人工:25平方米/小時;機剪:50平方米/

5、小時；球形:直徑1米球形,4棵/小時,直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù)；2 .大樹修剪：（1）冠徑15米以上，需三個配合.1棵/8小時3人,平均0. 05棵/人.小時（2）冠徑10-15米,需三個配合.3棵/8小時3人,平均0. 125棵/人.小時;冠徑5-10米，需二個配合.12棵/8小時2人,平均0. 75棵/人.小時；冠徑5米以下，高3米以下，單人操作,平均2-5棵/人.小時；3 .剪草特級、一級草坪：360平方米/人、小時；（2）二級草坪：280平方米/人、小時；（3）*草坪：用汽墊機剪180平方米/小時；割灌機剪60平方米/小時；（4）四級草坪：用割灌機剪，40平方米/小時。4 .施肥（

6、1）粒肥：椒施，550平方米/小時；點施灌木，240棵/小時；點施盆花，900盆/ 小時；點施小喬木（環(huán)施），50棵/小時；（2 ）液肥：機施兩個配合，平均250平方米/人、小時；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵 /小時;室外大棵植物24棵/小時；手淋,200棵/人、小時；5 .噴藥：機噴，平均350平方米/人、小時；壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時；室外 中小植物25棵/小時；小型盆栽壺噴200棵/小時。6 .淋水：自動噴淋平均8000平方米/人、小時，人工淋平均2000平方米/人、小 時。7 .花苗上盆：時花平均250盆/人、小時，苗木平均200盆/小時。8 .花木出圃質(zhì)量修整：時花平均500盆/人、

7、小時，小盆觀葉植物150盆/人、小 時；大型觀葉植物平均10盆/小時。9 .盆景 （1 ）修剪：小盆平均10盆/小時，中盆平均5盆/小時，大盆平均2盆/ 小時； （2 ）換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時，中盆平均2盆/小時，大盆需兩 個人以上配合，平均1盆/人小時。10 .插花（1） 一般插花： 盆花。小盆8分鐘,中盆20分鐘，大盆35分鐘。大束35分鐘。大籃25分鐘。大盆90分鐘。大束60分鐘。大籃80分鐘?；ㄊ?。小束15分鐘，中束25分鐘,花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘, （2）創(chuàng)意插花：盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘,花束，小束25分鐘，中不40分鐘,花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘,11 .機械檢修：正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機械故障的修理難度 而定。12 .殘花清理報廢殘花的清理平均400盆/人小時；可重新利用殘花的處理平均300 盆/小時。13 .雜物清除：人工除雜草密度平均每小時2-55平方米/人不等；化學(xué)除草坪平均每 小時700平方米/人。14 .按綠地面積計：每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生 產(chǎn)地需工人4人。15 .建筑內(nèi)綠化管理：按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業(yè)主）配1名綠 化工。16 .干部配置標(biāo)準(zhǔn)： 30萬平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班（組） 長；30萬平方米以上，設(shè)主管1人，班組