關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見和建議3

1、關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開展的意見和建議為了揭陽房地產(chǎn)行業(yè)的健康開展，廣東創(chuàng)鴻集團作為揭陽房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，面對近幾年房地產(chǎn)企業(yè)開展遇到的多個困難，經(jīng)過認真總結(jié)，提出以下幾點意見及建議：一、關(guān)于稅務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)在銷售方面需繳納的稅種較多，稅負比擬繁重詳見附表；房地產(chǎn)企業(yè)一方面按收入額的11.47%繳納稅款，按國土證面積的12元/年繳納土地使用稅且該稅種應(yīng)繳納至工程銷售完畢，另一方面還需承當房產(chǎn)類其他收費，這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)本錢過高，很大程度地阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)開展，也間接導(dǎo)致了房價的高企。建議政府根據(jù)揭陽的特殊環(huán)境，因地制宜，適當減免或降低房產(chǎn)類稅負，減輕房地產(chǎn)行業(yè)的負擔。二、關(guān)于政府審批和政策支持

2、一行政許可部門應(yīng)加強溝通，促使審批程序更具系統(tǒng)性和邏輯性。在報批報審過程中，會出現(xiàn)不同主管部門對審批事項的前置條件有不同理解，隨意增設(shè)前置條件的現(xiàn)象，對行政審批事項的前置、后置缺乏相應(yīng)的依據(jù)。這造成了開展商的無所適從，浪費了大量的時間，也降低了政府主管部門行政為民的形象。對此現(xiàn)象，建議政府各相關(guān)部門加強溝通，通過梳理審批程序的系統(tǒng)性、邏輯性，使開展商有據(jù)可依。例如：申報立項時發(fā)改局要求提供環(huán)境影響評價報告書表審批意見；申報環(huán)境影響評價環(huán)保局卻要求提供工程的有關(guān)立項批文。這種對審批事項前置條件自相矛盾的現(xiàn)象，完全使開展商無序可依。建議政府盡快建立政務(wù)效勞中心，推行登記備案制及合并辦理制，完善網(wǎng)上

3、審批平臺，精簡環(huán)節(jié)，降低門檻，實現(xiàn)審批效勞的提速提質(zhì)。二對“三舊改造工程給予優(yōu)惠政策,開通行政申報綠色通道。目前“三舊改造工程的相關(guān)可實施細那么相對滯后，建議主管審批部門對“三舊改造工程給予優(yōu)惠政策，各具體行政審批權(quán)限部門應(yīng)盡快制定具體的實施流程、政策，盡量簡化報建手續(xù)，開通報建綠色通道，使開展商對“三舊改造工程的前期報建工作具有可操作性，盡可能的降低開發(fā)本錢，也能使“三舊改造工程能盡快的實施建設(shè)。且至目前，1、各金融部門的省分行未將我市三舊改造工程列入試點城市，建議政府部門參與協(xié)調(diào)，盡快將揭陽市三舊改造工程列入各金融部門的省行試點城市；2、揭陽市三舊改造范圍內(nèi)的工程未向省國土資源廳申請土地轉(zhuǎn)

4、性報備的工作，令三舊改造工程進展受阻，建議政府部門加大力度，盡快落實三舊改造工程納入三舊范圍內(nèi)的證明向省國土資源廳申請土地轉(zhuǎn)性報備工作。四因地制宜，促進信貸政策的落實。1.由于近年揭陽經(jīng)濟的快速開展，大型企業(yè)的陸續(xù)進駐，帶來大量外來人員及隨之產(chǎn)生的購房需求，而這些外來人員的購房根本還是自住為主而非投機性炒房，因而揭陽不適宜實施異地購房貸款的嚴格篩選措施，提請政府與相關(guān)銀行金融單位進行磋商溝通，建議適當放寬。2.揭陽市各國有銀行存貸比居全省各金融部門平均水平偏低，不利于企業(yè)的快速開展，建議根據(jù)揭陽的實際情況，適當放寬調(diào)控力度，提高銀行貸款額度，降低貸款門檻。3.?商品房預(yù)售許可?的其中一條條款“

5、預(yù)售商品房工程及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)，限制了開發(fā)企業(yè)把在建工程作為抵押物進行貸款應(yīng)銀監(jiān)局要求，房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須以工程在建工程作為抵押物。建議政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況在政策方面給予相關(guān)調(diào)整，支持企業(yè)開展。三、進一步標準房地產(chǎn)市場。建議進一步標準揭陽房地產(chǎn)市場，全面實施按建筑面積銷售，不另外收取配套費的行業(yè)標準，促進公平競爭。據(jù)了解，揭陽不少開發(fā)商已按此標準要求執(zhí)行，但仍有個別開發(fā)商未嚴格執(zhí)行，存在不公平的現(xiàn)象。廣東創(chuàng)鴻集團二一年十一月四日附表：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅種及稅率如下：銷售環(huán)節(jié)綜合稅率11.47%營業(yè)稅按收入征收5%城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅計征7%教育費附加按營業(yè)稅計征3%土地增值稅按收

6、入預(yù)征2.5%企業(yè)所得稅按收入預(yù)征3.3%堤圍防護費市區(qū)0.12%印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移0.05%交易過程契稅3%土地使用稅12元/年成交次月繳納至銷售完畢房產(chǎn)稅原值的70%*1.2%廣東創(chuàng)鴻集團揭陽區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)近三年所繳納稅款如下：1、2021年繳納營業(yè)稅等各稅費4948萬元、契稅1377萬元。2、2021年繳納營業(yè)稅等各稅費8349萬元、契稅1143萬元。3、2021年1至9月繳納營業(yè)稅等各稅費14374萬元、契稅1977萬元。of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation