衛(wèi)生間防水工藝及質(zhì)量標準

1、星河集團編 號XH-ZLBZ-C006文件名稱清水樣板房及樣板層工藝及質(zhì)量標準版 本A修改狀態(tài)0生效日期2013/06/07頁 碼16 / 161. 適用范圍適用于集團開發(fā)項目清水樣板房（毛坯房交樓標準）、標準層設(shè)置樣板層的施工及驗收管理，明確清水樣板房、樣板層驗收流程及標準。2. 編制依據(jù)國家和地方相關(guān)現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范集團發(fā)布的工程樣板引路、成品保護及相關(guān)工程工藝及質(zhì)量標準深圳公司發(fā)布的標準層設(shè)樣板層的管理規(guī)定設(shè)計要求的交樓標準及相關(guān)施工合同技術(shù)要求集團和城市公司相關(guān)體系文件、管理辦法3. 術(shù)語和定義3.1砌體樣板層：解決設(shè)計文件中的錯漏碰缺，檢查設(shè)計使用功能的合理性，并能及時進行優(yōu)

2、化及固化，提前進行水、強弱電、空調(diào)、消防、燃氣、太陽能等各專業(yè)的管線綜合，也更好的為下一步的砌體工程及管線預(yù)埋工程做出明確規(guī)定，同時也方便施工單位現(xiàn)場交底使用并指導(dǎo)施工。3.2 交樓驗收樣板層：作為土建裝飾裝修工程（天棚、墻面、地面），陽臺和衛(wèi)生間防水工程，鋁合金門窗合欄桿工程，開關(guān)插座面板及燈具工程，室內(nèi)外給排水、空調(diào)、消防、燃氣、太陽能等專業(yè)進戶工程的實物展示，明確驗收及交樓樣板的標準，進一步指導(dǎo)施工。 4. 基本要求及標準4.1工作面要求4.1.1清水樣板房（交樓毛坯房）：4.1.1.1抹灰前墻面基面灰塵、模板皮等雜物已清理干凈，基層表面明顯凹凸部位先進行剔鑿、用1：3水泥砂漿補平。在墻

3、面四周彈出1米水平線，墻面按要求設(shè)置灰餅。4.1.1.2磚墻與混凝土等不同結(jié)構(gòu)交接部位及管線槽已掛鋼絲網(wǎng)，錯臺及管線槽部位已用砂漿補平。4.1.1.3煙道、管道已安裝完成，墻體預(yù)埋管線已進行隱蔽驗收，電箱、線盒等采用保護蓋或塞泡沫塊進行保護，水電管線采取包裹措施防止砂漿污染。4.1.1.4防水層施工前基層已清理干凈，樓地面管道孔周邊空隙已分層填補密實并進行閉水試驗，防水基層已隱蔽驗收。4.1.1.5門窗與洞口之間的縫隙已填塞，外側(cè)洞口周邊防水已完成。陽臺門及入戶門裝修預(yù)留高度滿足設(shè)計要求。4.1.1.6水泥地面面層施工前，基層浮灰等已清理干凈、灑水潤濕，頂棚施工時基層已清潔，進行斬毛或用界面劑

4、處理。4.1.1.7樣板房頂板上部已做好防水措施、預(yù)留洞口已封堵完畢。4.1.1.8毛坯房大面積施工前，混凝土、砌體分項工程施工完成，已組織結(jié)構(gòu)驗收，存在問題已處理完畢。4.1.1.9樣板房、標準層設(shè)置的樣板層樓板預(yù)留洞口、臨邊及外腳手架部位已采取防護措施。4.1.2標準層設(shè)置砌體樣板層4.1.2.1 梁板模板已拆除，交樓樣板層砌體樣板已驗收，已完成測量放線工作。4.1.2.2 在外墻陽臺、露臺等部位及衛(wèi)生間等有水房間墻體根部先行施工200mm高素混凝土反坎。4.1.2.3 墻體大面砌筑前，先行在墻體兩側(cè)結(jié)構(gòu)上測放皮數(shù)線，進行排磚。4.1.2.4 冷熱水及燃氣管已考慮進行管線綜合，水電管線預(yù)埋

5、需先行放線，采用切割機具進行切割后開槽做法。4.2清水樣板房（毛坯房交樓）標準：4.2.1常規(guī)做法序號使用部位設(shè)計標準總項分項名稱各子目名稱1住宅毛坯做法陽臺（露臺）陽臺（露臺）欄桿玻璃欄桿、鋁合金扶手、立柱為10厚鋼板、夾膠鋼化玻璃；具體做法按設(shè)計要求。2陽臺（露臺）天花白色外墻乳膠漆3陽臺（露臺）地面水泥砂漿面4內(nèi)墻客、飯廳、臥室墻身毛坯做法：水泥砂漿5廚房墻身毛坯做法：水泥砂漿6衛(wèi)生間墻身毛坯做法：水泥砂漿，局部防水層（地面上反至300）7天花客飯廳、臥室天花毛坯做法：混凝土面或水泥膩子8廚房、衛(wèi)生間天花毛坯做法：混凝土面或水泥膩子9地面客飯廳、臥室地面 水泥砂漿找平10走廊地面水泥砂漿

6、找平11廚房地面水泥砂漿找平12衛(wèi)生間地面防水涂膜13窗臺水泥砂漿找平14門戶內(nèi)門洞水泥砂漿抹平直15入戶門按設(shè)計具體要求，宜選用鋼制入戶門16戶內(nèi)樓梯樓梯鋼梯或混凝土樓梯17欄桿方通或鋼筋欄桿18衛(wèi)生間防水涂膜19水、電計量住戶給排水管道材料按設(shè)計要求選用，電、水表設(shè)置在各層管道井，多層電表集中設(shè)置在強電間，燃氣表設(shè)置在每戶的生活陽臺20設(shè)施管網(wǎng)部分對講機設(shè)置可視對講主機及不可視分機系統(tǒng)、單元門口機門禁系統(tǒng)和緊急求助按鈕21室內(nèi)弱電部分設(shè)電視、電話、寬頻網(wǎng)等插座、設(shè)置電梯多方通話22配電箱住戶配電箱，設(shè)電源插座。23室內(nèi)照明安裝開關(guān)面板，房間內(nèi)安裝簡易燈座及節(jié)能燈管。24燃氣設(shè)管道燃氣，每戶

7、設(shè)IC卡膜式燃氣表，庭院PE管埋地敷設(shè)，入戶鍍鋅鋼管明裝。25空調(diào)預(yù)留安裝室內(nèi)室外機位置，預(yù)留穿墻7080孔，室外機結(jié)合建筑立面設(shè)置百葉遮擋，預(yù)留冷凝水排水管道，預(yù)留分體空調(diào)電源插座。注：各項目可根據(jù)當?shù)卣蠹跋嚓P(guān)做法確定具體毛坯房交樓標準。4.2.2為避免引起爭議和投訴，現(xiàn)場展示區(qū)清水樣板房做法與毛坯房交樓標準應(yīng)統(tǒng)一。 4.2.3 樣板展示區(qū)應(yīng)設(shè)置工藝工法樣板，主要包括：4.2.3.1鋁合金門窗樣板（包括鋁型材、玻璃、五金件）、入戶門及門鎖、衛(wèi)生間防水構(gòu)造等。4.2.3.2墻體砌筑、抹灰、涂料、面磚樣板展示內(nèi)容：墻體拉結(jié)筋、抹灰層、防水層、膩子層、涂料層（面磚）。4.2.3.3安裝材料樣

8、板展示內(nèi)容：屋面太陽能、電纜、線管、水管、可視對講機、紅外探頭等。4.2.3.4 所有樣板統(tǒng)一制作說明面板懸掛在墻面。 4.3 施工工藝標準及控制要點4.3.1砌體工程4.3.1.1砌體工程按集團發(fā)布的砌體工程工藝及質(zhì)量標準要求進行施工，砌筑前應(yīng)彈出外墻控制線、建筑物主軸線、標高控制線。依據(jù)該控制線控制砌體定位、房間方正度及設(shè)置抹灰灰餅。4.3.1.2外墻及衛(wèi)生間底部反坎：按要求在陽臺（露臺）外墻部位及衛(wèi)生間等有水房間墻體根部先行施工200mm高素混凝土反坎。4.3.1.3在砌筑過程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重點控制，墻體砌筑完成7日后，方可砌筑頂磚。4.3.2抹灰工程：4.3.2.1抹

9、灰用的各種主要材料的品種和質(zhì)量，抹灰的等級、種類、構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求。嚴禁使用含有未熟化顆粒的石灰膏，以免爆灰。4.3.2.2抹灰前墻面基層進行拉毛（甩漿）處理，宜采用機械噴漿方法。 4.3.2.3室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角，抹灰前先做1:2.5水泥砂漿護角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。4.3.2.4抹灰工程應(yīng)分層操作，嚴格控制砂漿配合比和抹灰的厚度。每層厚度水泥砂漿宜為57mm，抹灰層厚度控制在820mm，并同一戶型抹灰層厚度控制應(yīng)一致。內(nèi)墻面抹灰層總厚度一般控制在20 mm內(nèi)。4.3.2.5大面灰餅不少于三排，門窗洞口邊、陰陽角、獨立梁的側(cè)邊均須設(shè)灰餅。當抹灰層厚度超過

10、35時，應(yīng)在抹灰層中增加鋼絲網(wǎng)。4.3.2.6門或窗洞上口滴水線、滴水槽的流水坡向要正確，宜作40寬、10%的流水坡度滴水線或深度、寬度均不小于10mm的滴水槽，在端部距離外墻面3050mm處做截水處理。4.3.2.7天棚、墻面交樓標準為一般為白色膩子完成面，同一房間墻面或頂棚不得有色差。 4.3.2.8生活陽臺及主陽臺墻面應(yīng)鋪貼外墻面磚并勾縫，不宜采用文化石等非平整材料。4.3.2.9對抹灰層空鼓、開裂的缺陷修補，須采用統(tǒng)一的處理方案進行處理，確保墻面觀感質(zhì)量。 4.3.3樓地面工程4.3.3.1地坪施工前，應(yīng)將砼樓板表面的浮漿、落地灰等清理干凈，可使用銑刨機或鑿毛機進行機械清理；4.3.3

11、.2地面細石砼強度等級為C20，砂為中粗砂，塌落度不宜大于30mm，細石砼面層不得留置施工縫。4.3.3.3樓地面細石砼采取隨搗隨抹的方法。當面層表現(xiàn)出泌水時，可撒1：21：2.5干拌水泥砂進行抹平和壓光。不得撒純水泥操作，以免開裂、起殼。4.3.3.4細石砼面層抹壓收光應(yīng)三次成活，第一遍在面層鋪設(shè)后，第二遍在水泥初凝后進行，第三遍在水泥終凝前進行。4.3.3.5養(yǎng)護時間常溫下一般不少于7d，優(yōu)先采取蓄水養(yǎng)護方法。細石砼強度未達到5Mpa以上時，不準在其上面行走或其他作業(yè)。4.3.3.6 對于交樓標準要求天花為混凝土面的房間，主體施工時應(yīng)嚴格控制梁板混凝土質(zhì)量，宜按清水混凝土標準施工。 4.3

12、.3.7 踢腳線抹灰做法為140mm高1：2水泥砂漿暗踢腳，厚度同所在墻面，踢腳線與墻面可涂刷深色涂料進行分色。 4.3.4防水工程4.3.4.1 廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水a(chǎn)) 廚衛(wèi)間、煙道根部止水坎（導(dǎo)墻）宜采用素混凝土澆筑，可與結(jié)構(gòu)混凝土一次性澆筑，并增加防水做法。b) 施工前檢查管道洞口是否封堵嚴密、墻面管線是否安裝并修補好，進行地面蓄水試驗，進行隱蔽驗收。4.3.4.2地面排水坡度應(yīng)滿足設(shè)計和規(guī)范要求，坡向正確，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。4.3.4.3防水工程驗收按集團發(fā)布的防水工程工藝及質(zhì)量標準和規(guī)范要求進行。 4.3.5門窗工程4.3.5.1門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，如

13、洞口尺寸偏差每邊小于10mm或大于35mm時，由施工單位應(yīng)負責洞口處理，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。4.3.5.2對于外墻加氣砼砌塊及其他填充墻體砌筑時，在門窗洞口兩邊應(yīng)設(shè)置混凝土邊框或構(gòu)造柱。4.3.5.3門窗安裝時應(yīng)考慮門窗框下滑與地面、窗臺部位預(yù)留裝修層厚度，一般不小于30mm，門窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，嚴禁用射釘槍直接固定在磚墻上。4.3.5.4塞縫應(yīng)采用1:2干硬性防水砂漿，內(nèi)摻防水粉、抗裂纖維、膨脹劑。塞縫完成后及窗邊收口后涂刷兩道防水涂膜。4.3.5.5外飾面與門窗框交接處上口及側(cè)面須留不小于6mm×6mm 的密封膠槽，下口留10mm槽，打膠部位基

14、層應(yīng)干凈干燥，施打密封膠且采用中性硅酮密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。4.3.6水電安裝4.3.6.1電管線、電箱預(yù)埋需先行放線，采用切割機具進行切割后開槽，嚴禁直接用鑿子或電動沖擊鉆（錘）等進行開槽。開槽寬度滿足d+60mm，深度須滿足d+20mm。管道安裝完畢后需采用卡扣將管道固定牢靠后方可采用水泥砂漿進行封槽，封槽砂漿需封填密實，不得出現(xiàn)空鼓。 4.3.6.2給排水管道安裝：a） 廚衛(wèi)間給水管道預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封堵；b）衛(wèi)生間排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封堵；c）露臺、陽臺衛(wèi)生間地漏、立管安裝到位；d）燃氣管道安裝到位，采用管堵封堵；e）空調(diào)冷媒管、冷

15、凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。4.3.6.3 生活陽臺熱水器冷熱水、洗衣機給水、熱水器、洗衣機插座、燃氣表位、燃氣管以及標準層公共區(qū)域、管井及設(shè)備房管線須提前進行管線綜合。5. 標準層設(shè)置樣板層要求5.1范圍及要求5.1.1在高層建筑標準層第二層設(shè)置砌體樣板層，主要是解決設(shè)計文件中的錯漏碰缺，檢查設(shè)計使用功能的合理性，并能及時進行優(yōu)化及固化。 5.1.2 提前進行水、強弱電、空調(diào)、消防、燃氣、太陽能等各專業(yè)的管線綜合，也更好的為下一步的砌體工程及管線預(yù)埋工程做出明確規(guī)定，同時也方便施工單位現(xiàn)場交底使用并指導(dǎo)施工。5.1.3 砌體樣板驗收通過后施工交樓樣板層，交樓樣板層包括：土建裝飾裝修工程（天

16、棚、墻面、地面），陽臺、衛(wèi)生間防水工程，鋁合金門窗、欄桿工程，室內(nèi)外開關(guān)、面板、插座、燈具工程，室內(nèi)外給排水、空調(diào)、消防、燃氣、太陽能等專業(yè)進戶工程。5.1.4工期要求：5.1.4.1第二個標準層頂板梁板模板拆除完成后開始進行砌體樣板施工，在20個日歷天完成本層樣板層。如本層內(nèi)存在同一戶型，交樓樣板即選其中一戶進行施工。5.1.4.2每棟砌體樣板驗收全部通過完成后在20天開始施工，在60個日歷天內(nèi)完成驗收交樓樣板層。5.2 樣板層施工及驗收5.2.1樣板施工前應(yīng)確定各部位作法，相關(guān)材料要按進度要求進場，現(xiàn)場見證取樣送檢合格。5.2.2樣板集中展示部位需將各操作規(guī)程、質(zhì)量管理制度、措施、安全施工

17、注意事項全部掛牌上墻。5.2.3 樣板驗收合格的部位或構(gòu)件要掛“驗收合格標識牌”，將實測實量的結(jié)果應(yīng)標注于測量部位，不合格的應(yīng)及時整改。5.2.4施工過程中應(yīng)及時收集樣板施工、圖片、影像資料，及時辦好所有隱蔽驗收手續(xù)，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后期施工交底資料。5.2.5 施工過程中應(yīng)做好現(xiàn)場文明施工工作，做到工完場清，現(xiàn)場無垃圾、雜物、無剩余材料，并派專人進行日常維護。6. 質(zhì)量驗收標準6.1抹灰工程6.1.1 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，無明顯色差和修補現(xiàn)象，砂漿強度符合設(shè)計要求。6.1.2 抹灰完成面垂直度、平整度偏差3mm，陰陽角方正3mm，房間方正6mm，墻

18、體尺寸與設(shè)計偏差6mm，戶內(nèi)門窗洞口尺寸與設(shè)計偏差10mm。6.1.3 抹灰表面應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正、順直，面色澤均勻，無疤痕、砂眼、抹子印，不允許出現(xiàn)空鼓、開裂。6.1.4 滿刮膩子之前，應(yīng)將基層缺陷修補平整，滿刮膩子不少于兩遍，第一遍膩子刮涂完成，應(yīng)對表面打磨修補。6.1.5 膩子應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮、開裂和掉粉；膩子材料性能應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。同一房間墻面或頂棚白色膩子不得有色差。 6.1.6外墻窗臺、窗楣（包括不出沿的窗上口）、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等，上面應(yīng)做流水坡，下面做滴水槽或滴水線，滴水線應(yīng)與底面抹灰一次完成，突出底面抹灰的高度為10mm，滴水線應(yīng)順直，滴水槽

19、要求整齊一致。6.1.7墻面抹灰的允許偏差應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量驗收標準要求。6.2 水泥地坪6.2.1 水泥地坪表面密實，平整、清潔、清爽。6.2.2 面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋、起砂、脫皮現(xiàn)象。6.2.3有相應(yīng)的地下管線標識，廚衛(wèi)間、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。6.2.4 踢腳線與墻面應(yīng)結(jié)合緊密，踢腳線高度一致，出墻線條均勻，踢腳線深色涂料上口線條順直、寬窄一致。 6.2.5 水泥地坪允許偏差應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量驗收標準要求。6.3 防水工程6.3.1涂膜防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。有水泥

20、砂漿保護層的表面無空鼓、裂縫現(xiàn)象。6.3.2地面結(jié)構(gòu)補洞完成后，進行結(jié)構(gòu)試水，閉水時間為4小時，無明顯滲漏。6.3.3 防水層施工完成后，應(yīng)根據(jù)集團發(fā)布的淋水閉水試驗標準要求進行閉水試驗，蓄水50 mm以上、24小時后觀察無滲漏、滲濕、印水現(xiàn)象。6.4 外墻面磚、板塊地面6.4.1門窗洞口周邊不得出現(xiàn)碎磚、窗滴水、窗臺壓磚及坡度正確，管道背后貼磚需與大面保持一致。穿墻管道周邊砌磚圓洞及方洞切磚精細。6.4.2 陽臺、露臺等貼磚無破損現(xiàn)象，勾縫均勻、無污染。6.4.3 板塊地面面層表面應(yīng)潔凈、平整、結(jié)合牢固，無明顯色差，接縫均勻，板塊無空鼓、裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 6.5門窗工程 6.5.1洞

21、口外側(cè)四周涂刷1.0m厚防水涂膜，防水必須壓門窗框不小于5mm、且涂刷寬度不小于100mm。6.5.2窗臺下口流水坡度不小于10%，外窗臺完成面最高點應(yīng)低于內(nèi)窗臺完成面20mm以上。6.5.3門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，無翹曲。6.5.4門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。6.5.5門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象，門窗工程安裝容許偏差應(yīng)符合國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。6.6 護欄和扶手6.6.1 護欄所使用的方通、鋼筋等材料規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。6.6.2 預(yù)埋件安裝應(yīng)在裝飾面層施工前，安裝高度低于裝飾基層，焊接部位需防銹處理。6.6.3 交樓標準的護欄式樣應(yīng)進行設(shè)計，其安裝位置、高度、欄桿間距應(yīng)符合設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定，護欄安裝必須牢固。6.6.4 護欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合國家現(xiàn)行驗收規(guī)范要求。 6.7 水電安裝工程6.7.1 暗配蹺板開關(guān)盒，離門框邊為15