工程成本對(duì)比分析(整合版)

1、* * *集團(tuán)安裝工程成本評(píng)比通報(bào)集團(tuán)安裝工程成本評(píng)比通報(bào)編制人：保密編制人：保密編制于編制于20142014年年1111月月1717日夜日夜 水電安裝成本考評(píng)通報(bào)水電安裝成本考評(píng)通報(bào)1 弱電智能化成本考評(píng)通報(bào)弱電智能化成本考評(píng)通報(bào)2 安裝成本優(yōu)化建議安裝成本優(yōu)化建議4匯報(bào)內(nèi)容匯報(bào)內(nèi)容 消防安裝成本考評(píng)通報(bào)消防安裝成本考評(píng)通報(bào)3 一、水電安裝成本考評(píng)通報(bào)一、水電安裝成本考評(píng)通報(bào)1.1.考評(píng)編制說明考評(píng)編制說明2.2.施工費(fèi)考評(píng)結(jié)果施工費(fèi)考評(píng)結(jié)果3.3.主材價(jià)格考評(píng)結(jié)果主材價(jià)格考評(píng)結(jié)果 二、弱電智能化成本考評(píng)通報(bào)二、弱電智能化成本考評(píng)通報(bào)1.1.編制說明編制說明2.2.考評(píng)結(jié)果考評(píng)結(jié)果 三、消防

2、安裝成本考評(píng)通報(bào)三、消防安裝成本考評(píng)通報(bào)1.1.考評(píng)編制說明考評(píng)編制說明2.2.施工費(fèi)考評(píng)結(jié)果施工費(fèi)考評(píng)結(jié)果3.3.主材價(jià)格考評(píng)結(jié)果主材價(jià)格考評(píng)結(jié)果三、安裝成本優(yōu)化建議三、安裝成本優(yōu)化建議 1.1. 材料選擇方案設(shè)計(jì)優(yōu)化材料選擇方案設(shè)計(jì)優(yōu)化 在滿足項(xiàng)目整體功能的前提下，建議設(shè)計(jì)統(tǒng)一采用最經(jīng)濟(jì)適用的材料，降低直接成本。下面從材料種類、種類、品牌品牌兩個(gè)方面分別舉例說明：優(yōu)化建議優(yōu)化建議1 1：材料種類優(yōu)選（以電氣配管為例：材料種類優(yōu)選（以電氣配管為例) ) 設(shè)計(jì)時(shí)電氣配管推薦采用以下方案：照明、插座統(tǒng)一設(shè)計(jì)為PVC管；消防電配管采用KBG管；電視電話網(wǎng)絡(luò)等弱電采用PVC管；在不影響使用功能的前提

3、下，可降低成本約2.6-4.6元/m。 KBG管：管： 西安項(xiàng)目：地上標(biāo)準(zhǔn)層部分照明、插座配管采用DN20 KBG薄壁鍍鋅鋼管價(jià)格約4元/米 PVC PVC管：管： 淮安星雨華府、南通星雨華府、銅陵星雨華府等項(xiàng)目電氣配管：地上標(biāo)準(zhǔn)層部分照明、插座、電視電話網(wǎng)絡(luò)配管采用PVC穿線管；DN20PVC管價(jià)格為1.4元/米 電氣配管優(yōu)化電氣配管優(yōu)化 經(jīng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)其它房地產(chǎn)公司，為降低成本，照明、經(jīng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)其它房地產(chǎn)公司，為降低成本，照明、插座、電視電話網(wǎng)絡(luò)等電氣配管也大多采用插座、電視電話網(wǎng)絡(luò)等電氣配管也大多采用PVCPVC管。管。焊接管（焊接管（SCSC管）：管）： 長(zhǎng)春項(xiàng)目地上標(biāo)準(zhǔn)層部分電視電話

4、網(wǎng)絡(luò)電線配管用SC焊接鋼管， SC20焊接鋼管6.0元/米； 材料種類的優(yōu)化材料種類的優(yōu)化優(yōu)化建議優(yōu)化建議2 2：材料品牌優(yōu)選（以電力電纜為例）：材料品牌優(yōu)選（以電力電纜為例） 上上、遠(yuǎn)東、江南、寶勝電纜同屬于市場(chǎng)一線品牌，使用性能均能滿足正常要求，但上上電纜的價(jià)格卻要低于其他品牌，尤其是低于遠(yuǎn)東電纜價(jià)格。 建議：建議：在滿足項(xiàng)目使用功能和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的前提下，優(yōu)先推薦選用價(jià)格較低的上上電纜。品牌品牌上上電纜價(jià)格最低，低于遠(yuǎn)東電纜約上上電纜價(jià)格最低，低于遠(yuǎn)東電纜約20%-25%20%-25%。 我集團(tuán)電纜戰(zhàn)略協(xié)議品牌及價(jià)格對(duì)照表：我集團(tuán)電纜戰(zhàn)略協(xié)議品牌及價(jià)格對(duì)照表： 2. 2.弱電智能化成本

5、優(yōu)化建議方案弱電智能化成本優(yōu)化建議方案 目前，我集團(tuán)各項(xiàng)目對(duì)弱電智能化的設(shè)計(jì)要求不盡相同，即使結(jié)構(gòu)及布局相同的會(huì)所、售樓處的弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，未從成本控制的角度優(yōu)化設(shè)計(jì)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)提出以下建議： （1 1）精簡(jiǎn)設(shè)計(jì)，優(yōu)減系統(tǒng)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。）精簡(jiǎn)設(shè)計(jì)，優(yōu)減系統(tǒng)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于部分使用功能不突出但成本明顯增加的子系統(tǒng)，建議取消，各項(xiàng)目統(tǒng)一子系統(tǒng)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。例如：無線監(jiān)控系統(tǒng)和音視頻共享系統(tǒng)目前在常規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目并不常用，建議取消，而對(duì)于一些特殊高端項(xiàng)目可考慮保留。 （2 2）對(duì)弱電各子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，限額設(shè)計(jì)。）對(duì)弱電各子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，限額設(shè)計(jì)。例如：對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控點(diǎn)、音響系統(tǒng)的喇

6、嘛等統(tǒng)一設(shè)計(jì)間距。 （3 3）綜合考量弱電材料、設(shè)備經(jīng)濟(jì)適用性，統(tǒng)一品牌。）綜合考量弱電材料、設(shè)備經(jīng)濟(jì)適用性，統(tǒng)一品牌。通過調(diào)查得知，采用國(guó)外進(jìn)口品牌或采用國(guó)內(nèi)同檔次一線品牌之間的產(chǎn)品，使用功能基本差別不大，而價(jià)格成本差異很大，為降低成本，建議優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)一線品牌等合格產(chǎn)品。例如：鞍山項(xiàng)目監(jiān)控系統(tǒng)采用進(jìn)口的三星品牌紅外半球攝像機(jī)價(jià)格為837.89元/臺(tái)，若采用同檔次國(guó)產(chǎn)一線邁杰品牌產(chǎn)品價(jià)格為700元/臺(tái)，每臺(tái)可節(jié)約成本16%。 2. 2.弱電智能化成本優(yōu)化建議方案弱電智能化成本優(yōu)化建議方案 3.3.弱電設(shè)計(jì)工程量指標(biāo)優(yōu)化實(shí)例講解弱電設(shè)計(jì)工程量指標(biāo)優(yōu)化實(shí)例講解 經(jīng)分析本次弱電工程安裝成本數(shù)據(jù)考評(píng)

7、發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目設(shè)計(jì)工程量指標(biāo) 差異很大，導(dǎo)致單方造價(jià)差距很大。以沭陽(yáng)、長(zhǎng)春、鞍山、常州等項(xiàng)目的監(jiān)控、音響系統(tǒng)為例： 對(duì)比分析：對(duì)比分析：1.長(zhǎng)春項(xiàng)目監(jiān)控、音響系統(tǒng)含量明顯高于其它項(xiàng)目；2.鞍山項(xiàng)目設(shè)備的點(diǎn)位數(shù)最少，但管線含量偏高；3.常州會(huì)所項(xiàng)目音響系統(tǒng)含量偏高。4.沭陽(yáng)項(xiàng)目監(jiān)控、音響及管線含量較為正常，單方綜合指標(biāo)最低。若統(tǒng)一按沭陽(yáng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)含量進(jìn)行優(yōu)化，可節(jié)約施工費(fèi)成本約為30%。 4. 4.加強(qiáng)甲供材限額領(lǐng)料管理加強(qiáng)甲供材限額領(lǐng)料管理 我集團(tuán)目前大多數(shù)項(xiàng)目在施工前未按材料種類及樓棟進(jìn)行甲供材總額預(yù)算和限額領(lǐng)料管理，存在超領(lǐng)、浪費(fèi)的可能。 優(yōu)化建議優(yōu)化建議3 3： 1. 1.事前控制：事前控制

8、：施工圖設(shè)計(jì)完成后，立即分材料類別、分單體進(jìn)行甲供材需用量的總體盤查核算工作，編制甲供材采購(gòu)預(yù)算； 2. 2.過程控制：過程控制：在施工過程中嚴(yán)格按甲供材采購(gòu)預(yù)算執(zhí)行限額領(lǐng)料制度，一旦超過甲供材總量限額，立即停止領(lǐng)料。5.5.統(tǒng)一新老版塊安裝各專業(yè)勞務(wù)分包模式統(tǒng)一新老版塊安裝各專業(yè)勞務(wù)分包模式目前建設(shè)集團(tuán)新板塊安裝工程勞務(wù)分包模式不盡相同： 分析與建議分析與建議：上述發(fā)包模式不統(tǒng)一，不利于過程成本控制；也不利于發(fā)包方進(jìn)行宏觀控制和統(tǒng)一化管理；同專業(yè)安裝工程新老板塊難以進(jìn)行同口徑量化比較，建議新老板塊針對(duì)安裝工程的不同專業(yè)共同協(xié)商制定統(tǒng)一發(fā)承包模式。6 6、淮安星雨華府水電成本分析：同一項(xiàng)目?jī)杉?/p>

9、總包單位材料價(jià)、淮安星雨華府水電成本分析：同一項(xiàng)目?jī)杉铱偘鼏挝徊牧蟽r(jià)格差異分析格差異分析7.7.整合造價(jià)資源，統(tǒng)一垂直管理整合造價(jià)資源，統(tǒng)一垂直管理目前我集團(tuán)成本管理控制包括以下幾個(gè)部門：目前我集團(tuán)成本管理控制包括以下幾個(gè)部門： 分析與建議分析與建議：目前各成本部門都是獨(dú)立管理，成本數(shù)據(jù)未實(shí)現(xiàn)共享，不能快速溝通與協(xié)調(diào)，例如做預(yù)算的不知道材料價(jià)格的最新信息，做成本的不知道項(xiàng)目的實(shí)際成本；建議集團(tuán)成立成本管控中心，整合資源，實(shí)現(xiàn)資源共享，優(yōu)化人員配置，同時(shí)便于垂直管理，設(shè)定成本控制目標(biāo)，監(jiān)督考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾偏及修正，造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)在項(xiàng)目決策、施工圖設(shè)計(jì)階段及合同締約過程當(dāng)中，尤其要注意預(yù)算

10、人員必須參與到設(shè)計(jì)當(dāng)中。 8. 8.建立標(biāo)準(zhǔn)化驗(yàn)收模板建立標(biāo)準(zhǔn)化驗(yàn)收模板 安裝分包勞務(wù)的合同價(jià)格與其施工的范圍有很大關(guān)聯(lián)，目前各項(xiàng)目安裝工程施工范圍不統(tǒng)一，例如有的項(xiàng)目要求水通、電通；有的項(xiàng)目要求毛坯交付；而有的項(xiàng)目?jī)H簡(jiǎn)單交付，弱電配電箱僅留洞，導(dǎo)線未穿，插座面板不要求安裝等；這樣，造成前期簽訂的合同造價(jià)指標(biāo)存在較大差異，不方便進(jìn)行合同管理及成本控制、比對(duì)工作。 建議：建議：建立標(biāo)準(zhǔn)化驗(yàn)收模板，統(tǒng)一安裝工程的交付條件。 9. 9.現(xiàn)場(chǎng)施工圖紙深化現(xiàn)場(chǎng)施工圖紙深化 各項(xiàng)目在施工時(shí)，應(yīng)在施工之前對(duì)圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，盡量把施工時(shí)將會(huì)產(chǎn)生的問題再事前發(fā)現(xiàn)從而改正，節(jié)約施工成本。例如：地下室施工時(shí)因個(gè)專

11、業(yè)的管道、通風(fēng)管、照明燈具都在地下室頂棚施工，而一般設(shè)計(jì)院都是個(gè)專業(yè)分別設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)很有可能出現(xiàn)各專業(yè)之間施工位置重復(fù)，如：如皋星語(yǔ)華府項(xiàng)目地下室消防噴淋管道與熒光燈安裝位置重復(fù)且噴淋管道在熒光燈具正上方安裝，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)安裝完畢，后期將會(huì)拆除重新安裝，造成成本的極大的浪費(fèi)。 分析與建議分析與建議： 在工程施工中，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)進(jìn)行圖紙深化是一項(xiàng)非常重要的工作，也是成本控制的關(guān)鍵，能把因設(shè)計(jì)原因造成的損失降至最低，建議各項(xiàng)目甲方及施工單位在施工時(shí)重視圖紙深化，節(jié)約施工成本。1010、有無機(jī)房電梯分析與建議：、有無機(jī)房電梯分析與建議：1.無機(jī)房電梯的曳引系統(tǒng)安裝在電梯井道的上方的鋼結(jié)構(gòu)上，特別是大噸

12、位的貨梯，該部分的成本較高。有機(jī)房電梯安裝在機(jī)房?jī)?nèi)的混凝土基座上；2.曳引系統(tǒng)在井道內(nèi)，日常維護(hù)、保養(yǎng)、處理故障、事故處置等均需要進(jìn)入井道內(nèi)，必須嚴(yán)格注意安全，防止維修人員的墜落，同時(shí)，上述操作時(shí)，必須由最高層的電梯廳的電梯門進(jìn)入井道（住戶或客人路過時(shí)能看到），要做好圍擋，專人看護(hù)，有機(jī)房電梯上述操作大多在機(jī)房?jī)?nèi)；3.井道內(nèi)空間狹小，各種操作不順手，特別是如更換曳引機(jī)，很費(fèi)事，高端樓盤、以及高速梯對(duì)機(jī)房的溫度有要求，無機(jī)房就很難處理。評(píng)述：有機(jī)房與無機(jī)房電梯通常有較大的價(jià)格差距，同時(shí)無機(jī)房電梯的有上述諸多的不便，即多花錢，反而帶來的不方便，只有是有可能，盡量不要選用無機(jī)房電梯，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)就

13、予以考慮。備注：無機(jī)房電梯通常在樓層限高、斜屋面頂，以及“樓中梯”（如徐州中商的65層，11層以上為寫字樓或酒店公寓、酒店等）在樓層中不宜設(shè)置電梯機(jī)房，而不得已時(shí)選用無機(jī)房電梯。也要關(guān)注建電梯機(jī)房也需要費(fèi)用，。11.11.安裝成本優(yōu)化整體建議安裝成本優(yōu)化整體建議安裝工程成本優(yōu)化建議安裝工程成本優(yōu)化建議12.12.方案設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn)方案設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn) （1）、所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線。 （2）、合理布置開閉所位置，使走線長(zhǎng)度之和最短，同時(shí)應(yīng)盡量考慮多期共用，條件允許時(shí)，可考慮借用

14、項(xiàng)目附近原有開閉所，避免新建。 （3）、室外高低壓線路配置注意：a.電纜溝方式，相對(duì)較高；b.管道埋設(shè)方式 ，相對(duì)較低。例如：西安物流的室外部分電纜工程，設(shè)計(jì)采用電纜溝敷設(shè)方式，電纜溝約3000米，單價(jià)約1500元/米；若設(shè)計(jì)采用配管敷設(shè)方式，按10000米SC100配管計(jì)算，單價(jià)約100元/米，則造價(jià)節(jié)約350萬(wàn)元，即成本約節(jié)約77%； 12.12.初步設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn)初步設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn) （1）、變壓器（不同單臺(tái)容量）組合方案的比選：規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺(tái)容量越大，單位容量費(fèi)用越低。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)。除可節(jié)省費(fèi)用外，還可節(jié)省空間。但若實(shí)

15、際使用容量不能達(dá)到或接近本臺(tái)較大變壓器容量的、會(huì)形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計(jì)量收費(fèi)情況下，電費(fèi)可能較高，單臺(tái)容量要綜合評(píng)選。規(guī)格1250KVA以上變壓器價(jià)格昂貴，建議不選。 （2）、配電主干線路不同材料、不同敷設(shè)方式、不同走向方案比選：一般情況下，價(jià)格遞增順序?yàn)?；電纜+電纜穿刺接頭電纜+預(yù)分支接頭母線槽防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設(shè)方式。當(dāng)然回路較少時(shí)采用導(dǎo)線（或電纜）穿管（阻燃管價(jià)格遠(yuǎn)低于鍍鋅鋼管）方式12.12.初步設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn)初步設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn)可能更省，具體綜合測(cè)算。 （3）、在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷

16、設(shè)。一般情況下，敷設(shè)方式不同時(shí)的價(jià)格從低到高排序?yàn)椋豪檬姓呀娎|溝直埋+過路套管全程穿管自行新建電纜溝。 （4）、小區(qū)配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管導(dǎo)線+全程穿管普通電纜+全程穿管鎧裝電纜+全程穿管普通電纜+電纜溝鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí)，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實(shí)際方案測(cè)算才能確認(rèn)。12.12.初步設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn)初步設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn) （5）、空調(diào)設(shè)計(jì)優(yōu)選：根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟(jì)合理性；并對(duì)不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。集中空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長(zhǎng)期能耗，測(cè)算確定氟系統(tǒng)或

17、水系統(tǒng)方式。 （6）、根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算比選有、無機(jī)房電梯方案或不同型號(hào)電梯適用范圍的經(jīng)濟(jì)合理性；并對(duì)不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。 13.13.施工圖設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn) （1）、市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)選：著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)?；PE管焊接鋼管無縫鋼管鍍鋅鋼管UPVC塑料管球墨鑄鐵管鋼塑管。排水管排序?yàn)?；?guī)格500以內(nèi)；UPVC波紋管鋼筋混凝土管PE波紋管，規(guī)格500以上；鋼筋混凝土管UPVC波紋管PE波紋管。一般情況下，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（級(jí)管或S2管材），對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型要嚴(yán)控。 （2）、 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避

18、免設(shè)計(jì)盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井，控制重型井蓋使用部位，除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型。并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量；盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動(dòng)土量；優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度；13.13.施工圖設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)階段安裝成本控制要點(diǎn) （3）、水暖施工圖審核成本要點(diǎn)：滿足壓力、流量等技術(shù)條件時(shí)的管徑選擇（達(dá)到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)經(jīng)計(jì)算核定，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在DN20以內(nèi)。 （4） 、紅外對(duì)射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）； 景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，分期設(shè)定燈具總價(jià)來控制燈型、位置

19、和數(shù)量（例如向設(shè)計(jì)人員提供常用燈型種類和單價(jià)）。 14.14.建設(shè)集團(tuán)老板塊、建設(shè)集團(tuán)新板塊、地產(chǎn)集團(tuán)消防工程發(fā)包模式對(duì)建設(shè)集團(tuán)老板塊、建設(shè)集團(tuán)新板塊、地產(chǎn)集團(tuán)消防工程發(fā)包模式對(duì)比比15.15.消防主材成本實(shí)例對(duì)比分析評(píng)價(jià)消防主材成本實(shí)例對(duì)比分析評(píng)價(jià)1616、噴淋干管優(yōu)化建議、噴淋干管優(yōu)化建議 鑒于實(shí)際施工中商場(chǎng)等部位裝修方案經(jīng)常變更，建議對(duì)于前期能預(yù)見到商場(chǎng)鑒于實(shí)際施工中商場(chǎng)等部位裝修方案經(jīng)常變更，建議對(duì)于前期能預(yù)見到商場(chǎng)裝修會(huì)變更的項(xiàng)目，并且在可使用年限內(nèi)將裝修會(huì)變更的項(xiàng)目，并且在可使用年限內(nèi)將DN32鍍鋅鋼管優(yōu)化設(shè)計(jì)為鍍鋅鋼管優(yōu)化設(shè)計(jì)為DN40鍍鍍鋅鋼管，當(dāng)消防噴淋等點(diǎn)位變動(dòng)時(shí)，可不更換

20、干管，直接變更增加支管即可，鋅鋼管，當(dāng)消防噴淋等點(diǎn)位變動(dòng)時(shí)，可不更換干管，直接變更增加支管即可，從而減少?gòu)亩鴾p少DN32鍍鋅鋼管拆除及浪費(fèi)的成本。鍍鋅鋼管拆除及浪費(fèi)的成本。設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定：中危險(xiǎn)級(jí)的商場(chǎng)消設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定：中危險(xiǎn)級(jí)的商場(chǎng)消防防DN32的管可配置噴頭點(diǎn)位為的管可配置噴頭點(diǎn)位為3個(gè)，個(gè)，DN40的管可配置噴頭點(diǎn)位為的管可配置噴頭點(diǎn)位為4個(gè)個(gè)：案例一：按常規(guī)設(shè)計(jì)方案時(shí)，工程發(fā)生成本案例一：按常規(guī)設(shè)計(jì)方案時(shí)，工程發(fā)生成本案例二：考慮后期商場(chǎng)裝修后的實(shí)際需求，前期設(shè)計(jì)成案例二：考慮后期商場(chǎng)裝修后的實(shí)際需求，前期設(shè)計(jì)成DN40鍍鋅管發(fā)生的成本鍍鋅管發(fā)生的成本 比較以上兩案例得知：若前期將商場(chǎng)內(nèi)的

21、比較以上兩案例得知：若前期將商場(chǎng)內(nèi)的DN32噴淋鍍鋅管設(shè)計(jì)為噴淋鍍鋅管設(shè)計(jì)為DN40鍍鋅管，可減少后期變更引起的成本增加，此部分鍍鋅鋼管能節(jié)約成鍍鋅管，可減少后期變更引起的成本增加，此部分鍍鋅鋼管能節(jié)約成本約本約6.96萬(wàn)元，節(jié)約萬(wàn)元，節(jié)約37.31%。 17 17、電梯工程成本優(yōu)化建議、電梯工程成本優(yōu)化建議 （1）電梯選型的參考因素電梯選型的參考因素 電梯是高層住宅的主要垂直交通工具,電梯設(shè)備不但費(fèi)用昂貴,而且電梯交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否合理還將直接影響建筑的使用安全和經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)效益，必須引起足夠的重視。 電梯設(shè)計(jì)中應(yīng)從建筑物和交通設(shè)施的關(guān)系、建筑物內(nèi)人員分布、樓內(nèi)相互間的客流情況和客流

22、高峰期間的電梯使用狀況等角度來考慮，并反復(fù)進(jìn)行電梯運(yùn)輸系統(tǒng)的交通計(jì)算，根據(jù)建筑物的功能及等級(jí)來加以評(píng)價(jià)，從而得出最佳的結(jié)果，確定所需電梯的臺(tái)數(shù)、配置方式、服務(wù)方式以及電梯的額定荷載、額定速度和控制方式等等。 （2 2）電梯參數(shù)數(shù)據(jù)收集）電梯參數(shù)數(shù)據(jù)收集 工程結(jié)算中心本次統(tǒng)計(jì)了集團(tuán)3939個(gè)項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目的284284部部住宅電梯數(shù)據(jù)，涉及富士達(dá)、蒂森、通力、奧的斯、三菱等5 5大品牌，大品牌，36923692個(gè)參數(shù)個(gè)參數(shù)。附件：雨潤(rùn)集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)附件：雨潤(rùn)集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì) 下面著重從品牌、梯速、載重量、轎廂裝修四個(gè)角度對(duì)電梯成本進(jìn)行優(yōu)化分析。 1 1）電梯優(yōu)化方案）電梯優(yōu)

23、化方案品牌品牌 目前集團(tuán)各項(xiàng)目基本上選用的品牌有：蒂森、通力、富士達(dá)、三菱等幾個(gè)主要品牌，這幾個(gè)品牌都是一線品牌，為同檔次的品牌，價(jià)格基本在同一水平，但通過仔細(xì)對(duì)比價(jià)格也略有差異。 總結(jié)：總結(jié)：通過上表能發(fā)現(xiàn)，三菱電梯在層數(shù)相同，梯速與載重量相對(duì)的較低的情況下單臺(tái)總價(jià)比其他三個(gè)品牌的價(jià)格還高10%左右，目前我集團(tuán)南京、宿遷、銅陵、南通、成都等項(xiàng)目均采購(gòu)了三菱牌的電梯。建議在電梯品牌選用時(shí)盡量不用三菱的，推薦使用富士達(dá)蒂森或通力的。 2 2）電梯優(yōu)化方案）電梯優(yōu)化方案梯速梯速 電梯的運(yùn)行速度是影響電梯價(jià)格的一個(gè)主要參數(shù)，同品牌同型號(hào)的電梯速度不同價(jià)格也不同，在滿足設(shè)計(jì)及服務(wù)的情況下盡量選擇合適的

24、速度能達(dá)到節(jié)約成本的目的。 總結(jié)：總結(jié)：從上表可發(fā)現(xiàn)2.0米/秒電梯較1.75米/秒電梯的價(jià)格高出約10%-20%,1.6米/秒的電梯比1.75米的電梯低出約9.52%，而對(duì)于32層和23層的住宅項(xiàng)目來說，1.75米/秒和1.6米/秒的電梯完全能滿足運(yùn)行時(shí)間不超過60秒的規(guī)定，在規(guī)范允許采用梯速較低的電梯，可降低電梯的設(shè)備成本及以后使用中的用電成本 。 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95GB50045-95）規(guī)定：消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從）規(guī)定：消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過60s60s計(jì)算確定。計(jì)算確定。 3 3）電梯優(yōu)化方案）電梯優(yōu)化方案載重量載重量 分析：分析：上表數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于同品牌、同梯速、同層數(shù)的電梯，載重量為800kg的比載重量1000kg的設(shè)備安裝單價(jià)要低出約3%-9%。在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在滿足國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及人流量的前提下，綜合考量電梯的經(jīng)濟(jì)適用性。 在工程中考慮電梯選