上海商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示

1、上海恒策上海恒策-商業(yè)案例研究及商業(yè)商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示建筑規(guī)劃及動線啟示基于對上海南京路商業(yè)、第一基于對上海南京路商業(yè)、第一八佰伴商業(yè)、正大廣場、以及八佰伴商業(yè)、正大廣場、以及上海知名商業(yè)工程的研究。針上海知名商業(yè)工程的研究。針對商業(yè)步行街、商場、賣場、對商業(yè)步行街、商場、賣場、社區(qū)商業(yè)、集中商圈進行專業(yè)社區(qū)商業(yè)、集中商圈進行專業(yè)分析和解讀分析和解讀 研究部研究部 李浩宇李浩宇 2021年年6月月1999年，普諾國際（中國）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地產(chǎn)咨詢公司成立，正式進入國內(nèi)房地產(chǎn)咨詢服務領域。2006年，上海恒策獲譽“全國十佳代理商” 稱號，進入代理行業(yè)第

2、一矩陣。2008年，上海恒策正式進軍云南、貴州，恒策開始布局二、三線城市戰(zhàn)略。2009年底，上海恒策在全中國同時操作78個樓盤、超過1200名員工。上海恒策依據(jù)客戶需求和市場變化不斷創(chuàng)新和探索新的業(yè)務范圍，目前已經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營銷代理、發(fā)展顧問、價值評估、經(jīng)紀服務和按揭服務的綜合服務體系，能夠提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到項目開發(fā)、銷售以及二手房租售的全程服務。本著專業(yè)誠信的精神，上海恒策始終致力于為客戶解決問題，提供增值服務，建立伙伴型客戶關系。We are Positioned to serve China 服務中國62個城市環(huán)渤海區(qū)域長三角區(qū)域（上?？偛浚┲槿菂^(qū)域 120家機

3、構客戶78個項目80億銷售額1200人開發(fā)企業(yè) DEVELOPERS資源平臺 RESOURCES PLATFORM操作案例ORGNIZATIONClients and Partners 合作伙伴 中房集團 遠洋地產(chǎn)招商地產(chǎn) 中信集團萬達集團 上海綠地集團融科地產(chǎn) 深業(yè)集團新世界中國地產(chǎn) 中核地產(chǎn)光大房地產(chǎn) 華僑城地產(chǎn)泰達集團 萬科地產(chǎn)魯能集團 香港新鴻基地產(chǎn)上實集團 保利地產(chǎn)城投置地 首創(chuàng)集團金地地產(chǎn) 中糧地產(chǎn)綠城集團 華潤（中國）地產(chǎn)上置集團 中海地產(chǎn)中茵置業(yè) 華僑城地產(chǎn)上海農(nóng)工商地產(chǎn)目錄目錄CATALOGUE商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計

4、 1、物理因素2、建筑設計因素3、業(yè)態(tài)分布原那么1、人流規(guī)劃易達原那么2、停車系統(tǒng)3、廣場4、外立面設計1、商業(yè)工程合理的空間2、內(nèi)部布局對人流引導3、購物廣場店招和標示4、商業(yè)無障礙設計5、商業(yè)工程景觀設計6、公共部位燈光設計總結商業(yè)人流規(guī)劃設計總結商業(yè)人流規(guī)劃設計總結 規(guī)劃設計應創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間平衡多樣業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)設計最大挑戰(zhàn)商業(yè)建筑外部人流規(guī)劃設計商業(yè)建筑內(nèi)部人流規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計 一、規(guī)劃設計應創(chuàng)造一、規(guī)劃設計應創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間高質(zhì)量的商業(yè)空間 二、平衡多樣化的業(yè)二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之態(tài)與復雜的功能流程之間的

5、矛盾是商業(yè)工程設間的矛盾是商業(yè)工程設計的最大挑戰(zhàn)計的最大挑戰(zhàn)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結1一、規(guī)劃設計應創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間一、規(guī)劃設計應創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間1、商業(yè)工程要求合理的空間形式、商業(yè)工程要求合理的空間形式 商業(yè)物業(yè)常見的以下四種空間形式商業(yè)物業(yè)常見的以下四種空間形式商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結1、室內(nèi)大開間。無街道，店鋪間完全沒有隔絕；如大賣場、百貨商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；如梅川路步行街、吳江路不行街

6、道，上圖為上海南京路步行街商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結3回廊式步行街。步行街的兩側或一側為回廊，步行街局部遮蓋；如西郊百聯(lián)中心、成都地產(chǎn)交易中心商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結4室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。如港匯廣場、正大廣場 由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費者的購物、休閑、交流、娛樂，由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氣氛，也有利于商場的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受更能感受到繁榮的商業(yè)氣氛，也有利于商場的經(jīng)營

7、管理，因此，步行街購物中心是最受歡送的空間形式。歡送的空間形式。 商業(yè)工程在追求更寬敞舒適的空間的同時，對得房率商業(yè)工程在追求更寬敞舒適的空間的同時，對得房率K實際使用面積實際使用面積/銷售面積銷售面積也要控制，不能過小。世外步行街的得房率也要控制，不能過小。世外步行街的得房率K能到達能到達80-90%，而室內(nèi)購物中心的得房率，而室內(nèi)購物中心的得房率要小的多，因中庭、過道街道、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房要小的多，因中庭、過道街道、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在率在55-65%之間。之間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃

8、設計總結2、內(nèi)部布局要求對人流有引導性、內(nèi)部布局要求對人流有引導性 內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總平衡，使通過所有承租內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總平衡，使通過所有承租人的人流通行量到達最大，到達購物中心的整體人氣平衡，防止產(chǎn)生絕對的人的人流通行量到達最大，到達購物中心的整體人氣平衡，防止產(chǎn)生絕對的死角死鋪。在規(guī)劃上常有以下方法：死角死鋪。在規(guī)劃上常有以下方法：1以主力店引導人流。以主力店引導人流。 一般大型購物中心都會引進主力店來吸引人流，并對人流起引導作用。一般大型購物中心都會引進主力店來吸引人流，并對人流起引導作用。通常會將主力店安排在整個人流動線體系的終端，

9、即盡量靠里，盡可能的延通常會將主力店安排在整個人流動線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場會設置在相比照較靠里的位置，長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場會設置在相比照較靠里的位置，人流進入大賣場必須要經(jīng)過較長的一條通道，通道兩旁通常布置專賣店?；蛉肆鬟M入大賣場必須要經(jīng)過較長的一條通道，通道兩旁通常布置專賣店?；蛘邔⒋筚u場設置在二樓，讓消費者必須從二樓經(jīng)過。者將大賣場設置在二樓，讓消費者必須從二樓經(jīng)過。 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結1.1.商業(yè)工程合理空間形式 2以局部的造景、中庭聚集人流 景觀和中庭

10、是現(xiàn)代商業(yè)的必要元素。不管你是哪種形式的商業(yè)，景觀和中庭都是必不可少的，它已經(jīng)成為購物環(huán)境、購物檔次的符號。 景觀和中庭在商業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人氣的雙重作用。一方面是景觀和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通過通透、寬敞的視覺可見性，消費者非常容易尋覓到自己的消費目的地，迅速有針對性的引導引流。如下附圖 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結3以餐飲休閑娛樂區(qū)引導人流； 餐飲業(yè)態(tài)已被證明是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。不管是綜合性商場、休閑步行街還是社區(qū)底商，餐飲都應該作為主力業(yè)態(tài)而占有很大的比例。尤其是在一些流動人流較少的住宅區(qū)，普

11、通零售、百貨服裝等對人流依賴較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂等效勞型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。 餐飲業(yè)態(tài)有帶動人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規(guī)律：商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結物業(yè)形態(tài)餐飲業(yè)態(tài)位置說 明百貨商場主力品牌設置在一樓，休閑餐飲可分設在各個樓層，大型餐飲設置在最高樓（如正大廣場）主力品牌如KFC通常設置在一樓，作為形象和吸引人流，休閑特色餐飲可設置在各個樓層，可有效帶動人流的垂直動線，大型放在高層 大 賣 場主力品牌一般設置在賣場的主入口或沿街，休閑餐飲設置在內(nèi)部（如易初蓮花）與賣場戰(zhàn)略合作伙伴的品牌餐飲通常會獲得較好的商鋪

12、位置，如主入口或者曝光度較好的沿街位置。大賣場的位置決定了需要品牌餐飲休閑步行街通常為一二層商鋪聯(lián)動經(jīng)營，主力品牌通常設置在街頭或者街尾以休閑特色餐飲為主，面積適中，得房率也較高。主力店設置在兩端，提升步行街號召力社區(qū)商鋪較為雜亂，一般分割都較靈活社區(qū)商鋪多為產(chǎn)權銷售，業(yè)態(tài)經(jīng)營靈活，通常自然成市總 結無數(shù)的案例說明，餐飲對整體商業(yè)的帶動作用，尤其是經(jīng)營初期，并且餐飲也是眾多業(yè)態(tài)中，相對來講經(jīng)營成功率較高的業(yè)態(tài)。經(jīng)典的是陸家嘴的正大廣場，項目開業(yè)初期，只有餐飲、休閑、咖啡類業(yè)態(tài)能夠經(jīng)營成功，而其他對人流依賴較大的服裝零售經(jīng)營慘淡。4出入口數(shù)量和位置的設置調(diào)節(jié)人流量均衡；出入口數(shù)量和位置的設置調(diào)節(jié)

13、人流量均衡； 出入口是吸引人流的關鍵所在，但并非入口越多越好。過多的出入口出入口是吸引人流的關鍵所在，但并非入口越多越好。過多的出入口也會導致人流也會導致人流 的流失以及商業(yè)動線的混亂。通常商業(yè)工程的出入口會有主入的流失以及商業(yè)動線的混亂。通常商業(yè)工程的出入口會有主入口和次入口之分，主入口口和次入口之分，主入口1-2個，次入口個，次入口2-3個，視工程面積而定。個，視工程面積而定。 出入口的位置通常設置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位出入口的位置通常設置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。置，如街角。 商業(yè)街、商場的出入口設置比較商業(yè)街、商場的出入口設置比較商業(yè)

14、人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結商業(yè)街商場住入口位置通常設置在街角和街尾通常設置在商場轉角或正面（沿街面，商業(yè)街不能）主入口數(shù)量21-2次入口位置設置在步行街的中部通常設置在主入口的并排或對角次入口數(shù)量2-41-2總結相對而言商業(yè)街的出入口比商場要多些，因為商業(yè)街是條狀開放式商業(yè)形態(tài)，人流不斷走動，而商場是封閉型商業(yè)，出入口設置的少而精便于將人流滯留在商場內(nèi)部。3 、購物廣場的建筑設計店招和標示兩種方式的合理運用、購物廣場的建筑設計店招和標示兩種方式的合理運用 購物中心的外立面、室外以及室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個性風格，購物中心的外立面、室外以及

15、室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個性風格，同時要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較通用的是店招和標示兩種方式。同時要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較通用的是店招和標示兩種方式。 1屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。造，又能取得可觀的廣告位出租收入。 2建筑細節(jié)中溶入標志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。建筑細節(jié)中溶入標志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結 1.2.內(nèi)部布局 4、商業(yè)工程的無障礙設計、商業(yè)

16、工程的無障礙設計 商場應該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物商場應該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環(huán)境，在建筑設計表達環(huán)境，在建筑設計表達“以人為本的理念。比方自動步道的運用、平進平以人為本的理念。比方自動步道的運用、平進平出出入口、自動門、有高差處設坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停出出入口、自動門、有高差處設坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。車位等。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 5、商業(yè)工程的景觀設計、商業(yè)工程的景觀設計 豐富的綠

17、化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其他設計一樣，景觀綠化設計在工程開始時就要拿出設計方案來，感覺。如同其他設計一樣，景觀綠化設計在工程開始時就要拿出設計方案來，比方對種植花樹的負荷考慮、與空調(diào)出入口的關系、現(xiàn)場植被的維護問題、比方對種植花樹的負荷考慮、與空調(diào)出入口的關系、現(xiàn)場植被的維護問題、澆灌系統(tǒng)的設計、防止強光光源的影響等等因素。澆灌系統(tǒng)的設計、防止強光光源的影響等等因素。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標

18、示 1.4.無障礙設計 6、公共部位的燈光照明設計、公共部位的燈光照明設計 商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點照明；注重情調(diào)表達，用在餐飲、娛樂、休閑等效勞區(qū)域的裝飾照明的重點照明；注重情調(diào)表達，用在餐飲、娛樂、休閑等效勞區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間顯得寬敞。要等等。良好亮度的商業(yè)照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間顯得寬敞。要到達良好購物中心室內(nèi)燈光效果，在設計時要處理好照明的色溫、亮度、顯到達良好購物中心室內(nèi)燈光效果，在設計時要處理好照明的色溫、亮度、顯

19、色性與室內(nèi)裝飾的質(zhì)感、色彩的關系，使燈光和裝飾相映生輝。色性與室內(nèi)裝飾的質(zhì)感、色彩的關系，使燈光和裝飾相映生輝。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設計 1.5.商業(yè)設計的景觀設計 在大型商業(yè)工程中，其業(yè)態(tài)更趨于多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、休閑、娛樂、運動、購物等。其效勞內(nèi)容和功能結構已經(jīng)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結構復雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜

20、的功能流程時間的矛盾是商業(yè)工程設計的最大挑戰(zhàn)。 在商業(yè)運營和商業(yè)設計中會出產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。僅從商業(yè)設施的運營與使用處分而確定的功能流程和空間布局，會影響到建筑結構及造型的技術合理性，甚至產(chǎn)生建筑結構物能否成立的問題。因此在商業(yè)工程的設計中，一方面要追求技術的進步、重視對新型結構形式以及技術設備的研究和探索，以適應更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時，應充分考慮技術實現(xiàn)的可能性。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)工程設計最大平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之間的矛

21、盾是商業(yè)工程設計最大 的挑戰(zhàn)的挑戰(zhàn)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計人流系統(tǒng)規(guī)劃設計 一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2 人流系統(tǒng)是一個商業(yè)工程能否經(jīng)營成功的根底條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)工程人氣聚集的成功條件，進而決定商業(yè)運作成功與否的關鍵。失敗的人流規(guī)劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績 商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但其對吸引人流及聚集人流聚友決定意義商

22、業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 人流系統(tǒng)是一個商業(yè)工程能否經(jīng)營成功的根底條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)工程人氣聚集的成功條件，進而決定商業(yè)運作成功與否的關鍵。失敗的人流規(guī)劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績 商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但其對吸引人流及聚集人流聚友決定意義。1、人流規(guī)劃符合易達性 暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營之根本。外部交通的易達性和人流組織的結合是商業(yè)工

23、程成功的關鍵，因此，商業(yè)工程必須聚友非常好的易達性。 位于公交換乘點、地鐵出入口附近的商業(yè)工程，通常能獲得大量、持續(xù)的人流；過寬的主干道或者有護欄阻礙的道路兩旁，不利于人流的穿越和引導。 通?？梢愿鶕?jù)不同情況進行如下設計：商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃將商業(yè)主入口設置在路口或靠近車站的位置在商場的底下一層設置通道直接與商業(yè)營業(yè)場地易達途徑設置過街天橋設置標準、準確的引導標示系統(tǒng)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設

24、計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃2、停車系統(tǒng) 現(xiàn)代商業(yè)場所對停車要求越來越高，除確保停車數(shù)量的根本條件外，車流的組織以及停車后的人流動線也越來越受到重視。人車分流已成為規(guī)劃設計中的最根本的一個滿足條件，越來越多的新建商業(yè)都會考慮到專門的出租車上下客區(qū)。 對于大型商場而言，停車的設計以及合理性關系到消費者的便捷性，并很大程度上影響了消費者的購物決定。從方便大多數(shù)消費者的角度出發(fā)，宜在商場周邊或者底下建筑內(nèi)設置更多的停車車位，但在實際的操作中地面停車場要占用很大面積，因此更多的商業(yè)場所擁有比較多的底下停車場所，這就需要地下停車場

25、所到商場內(nèi)部的動線必須便捷、直達；另外，還需要協(xié)調(diào)好商場的卸貨區(qū)、貨物運輸區(qū)以及出租車?？奎c的停車用地，并進行有效的人車分流體系，以免對消費者產(chǎn)生相互干擾的影響。 大型商場設施通常較多的是將停車場設置在地下一層、二層，以正大廣場的停車場為例，地下一層直通精品店屈臣氏、餐飲、精品店等場所，地下二層直通易初蓮花超市，而地下二層到地下一層之間的通道非常流暢。端午期間為此論文我本人還到現(xiàn)場做過調(diào)查商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)

26、規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃上圖：地下停車場效果圖右上：中心商業(yè)區(qū)采用的停車設計右下：停車場內(nèi)的指示標志3、廣場 許多大型商業(yè)工程都設有廣場，廣場可以作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及欣賞景觀的平臺，能夠起到良好的聚集人氣的作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間有益延伸，如可在周邊廣場周邊布置餐飲、休閑工程或者室外娛樂節(jié)目，作為大型營銷活動的作用不可小視。大型商業(yè)廣場分為室內(nèi)、室外兩種。室內(nèi)廣場的大小那么視地塊規(guī)劃要求而定，通常會設置主入口或者工程紅線，以溧陽

27、工程，政府要求其建筑紅線距人行主干道退界60米，建設人民廣場。一般廣場用途主要有:設置地面停車場、設置綠化、道路景觀、設置消費者休憩空間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃4、外立面設計 形象鮮明、設計突出的商業(yè)工程通常能給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引人氣，同時也是工程區(qū)別其他工程的顯著特色。 從外立面設計的角度來看，符合產(chǎn)品、目標客戶定位是關鍵。通常一般的社區(qū)大型商業(yè)中心的外立面設計不應太高檔或另類，而是以暖色調(diào)、簡約風格等較有親和力的設計更

28、為貼切普通群眾的審美觀點和消費心里。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設計因素、室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設計因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律、及顧客生理、心理因素。業(yè)態(tài)分布規(guī)律、及顧客生理、心理因素。一、物理因素一、物理因素 即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結構，如滿足商業(yè)工程樓層垂直系統(tǒng)設計、即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結構，如滿足商業(yè)工

29、程樓層垂直系統(tǒng)設計、立柱間距、中庭、大堂設計、應急出口設計等根底上進行規(guī)劃設計。此類要求立柱間距、中庭、大堂設計、應急出口設計等根底上進行規(guī)劃設計。此類要求最好在前期籌劃階段就確定下來，特別是大型商業(yè)工程，其主力店的建筑規(guī)劃最好在前期籌劃階段就確定下來，特別是大型商業(yè)工程，其主力店的建筑規(guī)劃要求應當盡早明確，以免在后期建設過程中造成不必要的浪費。要求應當盡早明確，以免在后期建設過程中造成不必要的浪費。二、建筑設計因素二、建筑設計因素1、人流動線設計以直線為主，根據(jù)研究，在人流視線范圍內(nèi)的商鋪，具有較高、人流動線設計以直線為主，根據(jù)研究，在人流視線范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金的價值。但是在直線的人

30、流動線中，也可以規(guī)劃幾個類似于小中庭的前凸租金的價值。但是在直線的人流動線中，也可以規(guī)劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪租金，小中庭通常設置在靠里的位置，用于對人或后凹形式，以提高局部商鋪租金，小中庭通常設置在靠里的位置，用于對人流的疏散和引導，此外，中小庭也有利增大一些商鋪的開間和可視性，增加內(nèi)流的疏散和引導，此外，中小庭也有利增大一些商鋪的開間和可視性，增加內(nèi)部商鋪價值。部商鋪價值。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃2、為了有效拉動次

31、級商鋪的人流量，可將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等局部聚集人氣的功能區(qū)分布在次級通道上，以拉升次級通道的人流量，同時也降低將其設立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。3、如果商場面積較大，必須存在假設干主次通道，那么除了保證假設干通道的暢通及聯(lián)系外，還應該在商鋪前后都設立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達率。 為了最大限度的保證人流暢通，有時會將兩條通道之間的商鋪設計為前后通鋪，消費者可以很方便的游走在兩條通道之間，便于人流流動4、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結構，這樣結構可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客的時限內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客商鋪的到達率。

32、適當?shù)倪B廊實際會起到很好的人流引導作用，連廊可以比作室內(nèi)的天橋，在不同的區(qū)域之間起到橋梁作用，而且連廊也是很好的縱覽這個商場格局的位置，提高人流行走效率。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃5、在樓層之間設立的臺階式扶手電梯上下局部分開設計或稱剪刀式，以增加人流上下樓時顧客光臨店鋪數(shù)量，此種電梯和樓體的設置在百貨商場里較為常見，這樣可以方消費者多繞半圈中庭，起到延長行走路線作用。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總

33、結2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃三、業(yè)態(tài)布置原那么 1、主力店面招商以及合理分布，沒有一定面積的主力店，大型商業(yè)中心的存活率比較小，但是有了一定面積的主力店也不能保證商業(yè)的成功，必須要合理分布。高層商業(yè)中心，一般將主力店放在高層，如證大廣場的10樓的俏江南餐飲連鎖。 2、按照消費者的購物目的進行業(yè)態(tài)分布，對于經(jīng)營誘導性商品，季節(jié)性商品、時尚類商品適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示到達吸引顧客的目的，對于經(jīng)營性目的較強的商業(yè)業(yè)態(tài)一般分布在樓層的高層，如餐飲、休閑、辦公類商業(yè)。在證大廣場1-3樓根本上是一些服飾、鞋帽的商鋪，在4-7層是餐飲、特色食品店，同樣在八佰伴商業(yè)也差不多。 3、按照商品屬性進行分類，一般而言購置頻率、占有空間較小的日常生活品放在較高樓層，如家電、書店等就是典型。 4、進行業(yè)態(tài)區(qū)設置，把經(jīng)營相同類的商家統(tǒng)一設置，既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應，又能方便消費者選擇不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設計商業(yè)人流規(guī)劃設計總結2.