聚福時(shí)代廣場(chǎng)招商策劃

1、 n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839聚福時(shí)代廣場(chǎng)招商資料 2009年8月26日聯(lián)系：方生第一部分：簡(jiǎn)介一、 公司簡(jiǎn)介聚福實(shí)業(yè)是聚福時(shí)代廣場(chǎng)的投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理公司，全面負(fù)責(zé)聚福時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、招商、管理、經(jīng)營(yíng)工作。公司成立于2005年，聚福時(shí)代廣場(chǎng)屬我司第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。公司本著“以人為本，真誠(chéng)服務(wù)，規(guī)管理，創(chuàng)新”的服務(wù)理念和宗旨，積極開(kāi)展優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)；全面引入并實(shí)施ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系，在借鑒和吸收先進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)向?qū)I(yè)化、規(guī)化、科學(xué)化方向發(fā)展，不斷提升管理品質(zhì)；努力創(chuàng)新，以高品質(zhì)、高效率的服務(wù)，逐步建立以房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、管理服務(wù)為

2、主要容的專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為廣大商戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并通過(guò)不斷的探索與實(shí)踐，逐步向國(guó)際化高標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。公司致力于優(yōu)秀的企業(yè)文化建設(shè)，努力構(gòu)筑符合社會(huì)發(fā)展需要的企業(yè)價(jià)值觀“發(fā)展企業(yè)、造福商戶(hù)、回報(bào)社會(huì)”。于實(shí)踐中，建立和形成了“物業(yè)讓您更滿(mǎn)意”的企業(yè)理念，通過(guò)提高自身管理素質(zhì)，追求完美服務(wù)，不斷超越廣大商戶(hù)日益增長(zhǎng)的對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求。管理者組織架構(gòu)：工程部市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部營(yíng)銷(xiāo)部保安部行政部服務(wù)理念：團(tuán)結(jié)協(xié)作、服務(wù)、管理規(guī)、進(jìn)取創(chuàng)新二、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介聚褔時(shí)代廣場(chǎng)坐落在市韶南大道23號(hào)，正門(mén)面對(duì)韶南大道，是市政府招商引資引建的重點(diǎn)項(xiàng)目。本廣場(chǎng)是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的大型綜合商貿(mào)服務(wù)廣場(chǎng)?？偼顿Y達(dá)5000萬(wàn)元，

3、廣場(chǎng)各區(qū)域設(shè)置了不同的商貿(mào)、服務(wù)區(qū)域，配有步行樓梯，扶手電梯和人貨兩用電梯，整個(gè)廣場(chǎng)配有消防感應(yīng)噴淋等設(shè)施和視頻監(jiān)控系統(tǒng)，以確?？蜕獭⒂脩?hù)和賓客們的便捷和安全，同時(shí)廣場(chǎng)設(shè)有停泊車(chē)輛的場(chǎng)所并配備訓(xùn)練有素、熱情認(rèn)真、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的保安隊(duì)伍和工程維護(hù)職員?？傉嫉孛娣e：40000總建筑面積與空地面積：70000室建筑面積：50396其中一區(qū)建筑面積：12788二區(qū)建筑面積：12153三區(qū)建筑面積：25455中心廣場(chǎng)： 3600韶南大道廣場(chǎng)：2000四層屋頂可建面積：約14000停車(chē)位： 402個(gè)第二部分：市場(chǎng)環(huán)境一、1、 地理位置市位于省北部，東北部接市，北鄰省市，西南部和東部連接我省市，南臨珠江三角洲。

4、現(xiàn)行政區(qū)域，座落嶺南山脈南麓中段，東經(jīng)112°51'-144°45'，北緯23°27'25°31'，總面積18594平方公里。2、 人口2008年末戶(hù)籍人口323.09萬(wàn)人（市區(qū)人口90萬(wàn)），非農(nóng)業(yè)人口124.8萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口198.29萬(wàn)人。全年出生人口3.74萬(wàn)人，人口出生率11.6；人口自然增長(zhǎng)率6.86。年末常住人口295.16萬(wàn)人。3、 交通2008年完成市城市綜合交通規(guī)劃（20052025年）和一批重要區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃。芙蓉新城征地進(jìn)展順利。大道、京珠高速公路互通和國(guó)道323線(xiàn)市區(qū)過(guò)境段改造基本完成。武廣鐵路

5、客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)站和站前廣場(chǎng)、帽峰大橋開(kāi)工建設(shè)。梅樂(lè)公路橋梁和路基工程、省道250線(xiàn)桂頭至乳源縣城段改造工程完工，坪乳公路、國(guó)道323線(xiàn)古市至太平段、省道341線(xiàn)龍仙至連平陂頭段路面大修工程基本完成。港建設(shè)加快，吞吐量增長(zhǎng)49%。素有“三省通蛤”之譽(yù)，以“大交通”理念推進(jìn)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為城市集聚發(fā)展創(chuàng)造更好條件。是粵湘贛三省邊際商貿(mào)物流中心，有著較強(qiáng)輻射帶動(dòng)力的粵北區(qū)域中心城市。還將重點(diǎn)推進(jìn)“五高二鐵一道”（韶贛高速、湘深高速、大廣高速、昆汕高速、廣樂(lè)高速公路，武廣鐵路、韶贛鐵路，北江航道）等重大項(xiàng)目的實(shí)施，建設(shè)連接南北、貫穿東西的國(guó)家一級(jí)鐵路樞紐和國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐，使港成為粵北、湘南、贛南地區(qū)的

6、水陸物資轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐。聚福時(shí)代廣場(chǎng)位于市湞江區(qū)韶南大道中段，是前往馬壩、韶鋼、韶冶、火車(chē)站、等行駛的必經(jīng)之路。距主要城市的距離/車(chē)程如下：容起止點(diǎn)全程距離所需時(shí)間高速公路197公里2小時(shí)公路395公里5小時(shí)鐵路220公里2小時(shí)15分水路91海里  公路站場(chǎng)建設(shè)公路站場(chǎng)原則上“誰(shuí)投資、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)受益”。2002年公路站場(chǎng)建設(shè)主要有：所在市縣項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)性質(zhì)規(guī)模和能力建設(shè)年限總投資(萬(wàn)元)占地面積建設(shè)面積 ()生產(chǎn)能力客運(yùn)（人次/日）貨運(yùn)（萬(wàn)噸/年）市區(qū)汽車(chē)客運(yùn)東站擴(kuò)建20000180001200033020市區(qū)市汽車(chē)客運(yùn)中心新建35000240001600035450市區(qū)運(yùn)通貨物配載中心擴(kuò)

7、建3000040002232110市區(qū)市公路運(yùn)輸管理服務(wù)中心新建160023504、 經(jīng)濟(jì)市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（資料來(lái)源：市金融服務(wù)辦公室）指標(biāo)名稱(chēng)計(jì)量單位2006年累計(jì)同比±% 2007年累計(jì)同比±% 2008年累計(jì)同比±%生產(chǎn)總值億元393.83 12.40 482.54 14.90 545.8710.6第一產(chǎn)業(yè)增加值億元63.04 3.40 74.22 6.00 77.765.6第二產(chǎn)業(yè)增加值億元174.19 15.40 228.50 16.50 262.5610第三產(chǎn)業(yè)增加值億元156.60 13.20 179.83 16.60 205.5513.1房地產(chǎn)業(yè)億元

8、14.93 23.60 55.2739.7全部工業(yè)增加值億元91.46 16.60 102.79 15.40 198.6410.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)億元93.12 15.20 121.25 30.20 國(guó)有與國(guó)有控股經(jīng)濟(jì)億元56.64 17.60 76.79 35.60 社會(huì)消費(fèi)品零售總額%105.90 5.90 107.00 7.00 241.3322.8商品房銷(xiāo)售額%101.40 1.40 102.30 2.30 32.490.6城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（含外幣）元9018.00 8.80 9837.00 9.10 -19.5外貿(mào)出口總額億元25.46 19.20 40.64 59.60 578129

9、.5固定資產(chǎn)投資億元168.98 18.90 217.59 28.60 283.7930.4注：2008年，遭受八十年一遇的雨雪冰凍災(zāi)害和三次洪水災(zāi)害、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與財(cái)政收入造成嚴(yán)重影響2008年，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值546億元，比上年增長(zhǎng)10.6%，高于全省平均增長(zhǎng)速度。人均生產(chǎn)總值1.85萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.3%。工業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展。在市場(chǎng)環(huán)境極為艱難的情況下，工業(yè)增加值完成235.6億元、增長(zhǎng)10.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)10.5%，輕工業(yè)增長(zhǎng)15.4%，民營(yíng)工業(yè)增長(zhǎng)22.6%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破 100億元，增長(zhǎng)20%。工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由2002年的35.7%上升到

10、2008年的43.2%，六年提升了7.45個(gè)百分點(diǎn)，成為拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量。41個(gè)重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)。與省經(jīng)貿(mào)委簽訂協(xié)議，共建（）裝備基礎(chǔ)零部件先進(jìn)制造業(yè)基地。規(guī)模以上企業(yè)戶(hù)數(shù)達(dá)到500戶(hù)，較2007年新增72戶(hù)。2008年，鋼鐵、有色金屬、卷煙和電力等支柱行業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重上升至57.9%。2008年，全市產(chǎn)值超10億元的企業(yè)8家，其中韶鋼實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值188億元，冶煉廠、卷煙廠、發(fā)電廠、供電分公司、乳源東集團(tuán)、凡口鉛鋅礦等企業(yè)產(chǎn)值超過(guò)10億元。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度增長(zhǎng)。2008年，全市規(guī)模以上工業(yè)鋼產(chǎn)量達(dá)到419.3萬(wàn)噸，比2002年增長(zhǎng)84.6%；發(fā)電量達(dá)109.

11、69億千瓦時(shí)，比2002年增長(zhǎng)46%。十種有色金屬達(dá)37.37萬(wàn)噸,比2002年增長(zhǎng)48.4%。卷煙36.68萬(wàn)箱, 比2002年增長(zhǎng)30.95%。服務(wù)業(yè)發(fā)展加快。第三產(chǎn)業(yè)增加值完成205.6億元，增長(zhǎng)13.1%。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)241.3億元，增長(zhǎng)22.8%，創(chuàng)多年新高。全年接待旅游者人數(shù)1044萬(wàn)人次，旅游總收入52.6億元，分別增長(zhǎng)22.3%和29.4%。財(cái)政金融運(yùn)行良好。來(lái)源于的財(cái)政總收入106.4億元，增長(zhǎng)20.8%。全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入36.4億元，增長(zhǎng)21.1%。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額674.4億元，貸款余額221.3億元，分別比年初增長(zhǎng)15.2%和15.1%。城鄉(xiāng)

12、居民收入明顯提高。全市城鄉(xiāng)居民人均收入8174元、增長(zhǎng)11.8%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11989元、增長(zhǎng)11%，農(nóng)民人均純收入4848元、增長(zhǎng)12.6%。旅游業(yè)截止2008年統(tǒng)計(jì)，我市共有星級(jí)飯店54家，其中五星級(jí)1家、四星級(jí)7家、三星級(jí)36家、二星級(jí)8家、一星級(jí)2家。旅行社共26家，其中中旅社和市旅游總公司為出國(guó)組團(tuán)社?，F(xiàn)有旅游運(yùn)輸車(chē)隊(duì)2家。旅游景區(qū)共36個(gè)：市區(qū)（含曲江區(qū)）8個(gè)、樂(lè)昌9個(gè)、南雄3個(gè)、仁化3個(gè)、始興3個(gè)、翁源1個(gè)、新豐1個(gè)、乳源8個(gè)。在這些景點(diǎn)中，世界地質(zhì)公園1家、國(guó)家自然保護(hù)區(qū)3家、國(guó)家森林公園3家。通過(guò)多年來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展，我市的旅游企業(yè)有了較大幅度的增加，提高了我市

13、旅游接待的整體水平。年旅游人數(shù)與總收入名稱(chēng)年旅游人數(shù)同比增長(zhǎng)旅游收入（人民幣）同比增長(zhǎng)20081044.25萬(wàn)人次22.3%52.6億元29.4%2007853.75萬(wàn)人次39.6%40.64億元59.6%2006611.38萬(wàn)人次21.56%25.46億元19.24%的地文景觀相當(dāng)豐富。其中與本項(xiàng)目較近景點(diǎn)有：a、 丹霞山。位于仁化、曲江兩縣境，面積290平方千米，丹霞地貌的典型代表，世界“丹霞地貌”命名地。集雄、險(xiǎn)、奇、秀、幽于一身。b、 大峽谷。位于乳源瑤族自治縣境南部，壺口瀑布高200米。峽谷深切200-300米，寬200-300米。c、 南嶺國(guó)家森林公園。位于乳源，有瀑布群、流云飛瀑

14、、第一峰、第二峰、松、親水谷等景觀，保存完好的亞熱帶原始森林，大量的珍稀野生動(dòng)物。d、 小坑國(guó)家森林公園（離項(xiàng)目30分鐘車(chē)程）。位于曲江，有林木茂盛群山環(huán)抱的龍湖水庫(kù)，適于療養(yǎng)的中高溫溫泉。e、 國(guó)家森林公園（離項(xiàng)目5分鐘車(chē)程）。市區(qū)人工次生林，全省少有的市區(qū)國(guó)家森林公園。f、 小坑溫泉（離項(xiàng)目30分鐘車(chē)程）。位于曲江縣，已有初步開(kāi)發(fā)。g、 馬壩人遺址（石峽遺址）（離項(xiàng)目30分鐘車(chē)程）。位于曲江，13萬(wàn)年前“馬壩人”生活地點(diǎn)。6000年前石峽文化遺址，是省級(jí)文物保護(hù)單位。h、 南華寺（離項(xiàng)目30分鐘車(chē)程）。位于曲江縣。嶺南古剎，禪宗祖庭，全國(guó)重點(diǎn)寺院?，F(xiàn)存唐武則天圣旨、六祖真身、宋木雕羅漢、元

15、千人鍋、明塔等珍貴文物。i、 大鑒寺（離項(xiàng)目10分鐘車(chē)程）。市，始建于唐開(kāi)元2年，已部分恢復(fù)。j、 風(fēng)采樓（離項(xiàng)目10分鐘車(chē)程）。市，明代始建古城樓。k、 九齡墓（離項(xiàng)目8分鐘車(chē)程）。市郊，唐相九齡墓室，祠堂，碑刻，省級(jí)文物保護(hù)單位。l、 公園（離項(xiàng)目8分鐘車(chē)程）。市園林，在韶誓師北伐遺址。2009年全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(16月)指標(biāo)名稱(chēng)單位2季度累計(jì)累計(jì)同比±%（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算（2季度）億元247.825  1、地區(qū)生產(chǎn)總值億元27.926.6       #第一產(chǎn)業(yè)增加值億元103.87-1.

16、9        第二產(chǎn)業(yè)增加值億元90.04-5.2             #工業(yè)增加值 億元13.8327.7               建筑業(yè)增加值億元116.0311.5    

17、    第三產(chǎn)業(yè)增加值億元14.620.9（繼上）指標(biāo)名稱(chēng)單位2季度累計(jì)累計(jì)同比±%  批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)億元5.859.2  住宿餐飲業(yè)億元4.523.9  金融業(yè)億元10.8718.3  房地產(chǎn)業(yè)億元52.168.7  2、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值  （二）農(nóng)業(yè)（2季度）億元48.27.3  （三）工業(yè)（規(guī)模以上工業(yè)）億元77.69-6.4繼下頁(yè)繼上頁(yè)指標(biāo)名稱(chēng)單位2季度累計(jì)累計(jì)同比±%  

18、;1、工業(yè)增加值億元25.8810.3  2、支柱工業(yè)增加值億元15.647.8     其中：煙草工業(yè) 億元3.2927.8                     玩具工業(yè)億元1.3335.5         

19、60;           制藥工業(yè)億元14.05-21.3            鋼鐵工業(yè)億元12.96-4            有色金屬工業(yè)億元4.53-12.1       

20、;              機(jī)械工業(yè)億元10.19-9.2            電力工業(yè)億元56.96-7.4  （四）投資億元121.9716.1  1、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額億元4.89230.3        

21、;第一產(chǎn)業(yè)億元39.625.3        第二產(chǎn)業(yè)億元77.477.6        第三產(chǎn)業(yè)億元106.816.8     #制造業(yè)億元12.3689.5      電力燃?xì)馑纳a(chǎn)供應(yīng)業(yè)億元28.427.2      交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)億元60.7345.4&

22、#160;     市重點(diǎn)項(xiàng)目投資完成額億元69.2416.7     #國(guó)有與國(guó)有控股經(jīng)濟(jì)億元39.827.9       民營(yíng)經(jīng)濟(jì)億元12.9146.2       外商與港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)億元15.1611.4  （五）市場(chǎng)億元137.3517.7  1、社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元110.6617.9 

23、0;2、旅游收入（上月數(shù)）億元448.716.2     旅游者人數(shù)（上月數(shù)）萬(wàn)人次16540-25.7  3、外貿(mào)出口總額（上月數(shù)）萬(wàn)美元6936-47.8  4、商品房銷(xiāo)售額  億元18.0535.4  （六）財(cái)稅  億元47.97-14.8  （八） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（2季度）    元79798 （九）固定資產(chǎn)投資完成額  億元716

24、.6  （十）市外勞動(dòng)力輸入17.93二、 湞江區(qū)湞江區(qū)現(xiàn)轄5鎮(zhèn)7個(gè)辦事處，總面積523平方公里，戶(hù)籍人數(shù)35.82萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口6.41萬(wàn)人，占17.8%，農(nóng)村勞動(dòng)力3.72萬(wàn)人，農(nóng)村富余勞動(dòng)力總量為1.9萬(wàn)人，至2008年底已轉(zhuǎn)移1.5萬(wàn)人1、綜  合2007年地區(qū)生產(chǎn)總值96.76億元，增長(zhǎng)16.1%，增幅比上年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值3.56億元，增長(zhǎng)6.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值32.55億元，增長(zhǎng)18.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 60.66億元，增長(zhǎng)15.7%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值27028元，增長(zhǎng)20%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.68:33.

25、64:62.68，第一產(chǎn)業(yè)下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)上升2.17百分點(diǎn)。   2007年湞江區(qū)居民人均可支配收入13545元，比上年增長(zhǎng)12.5%。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資31136元，增長(zhǎng)21.9%。全年農(nóng)民人均純收入5001元，增長(zhǎng)9.7%。 2008年，全區(qū)地域生產(chǎn)總值完成105.87億元，首次突破百億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)10%；區(qū)屬生產(chǎn)總值完成23.92億元，同比增長(zhǎng)13.39%。全年地方財(cái)政一般預(yù)算收入1.51億元，同比增長(zhǎng)28.06%，增幅比預(yù)期目標(biāo)高出15個(gè)百分點(diǎn)；來(lái)源于湞江的財(cái)政收入8.48億元，同比增長(zhǎng)34.92%，增收2.2億元。2、農(nóng)&

26、#160; 業(yè)2007年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值5.1億元，增長(zhǎng)6.19 %。其中：農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)8.12 %；林業(yè)增長(zhǎng)6.47 %；畜牧業(yè)增長(zhǎng)2.71%；漁業(yè)增長(zhǎng)5.14 %。2008年，全區(qū)蔬菜上市6.16萬(wàn)噸、生豬出欄8.64萬(wàn)頭、三鳥(niǎo)上市150.49萬(wàn)只、水產(chǎn)品上市7874噸，分別同比增長(zhǎng)0.11%、13.8%、11.6%和3.6%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入28.36億元，同比增長(zhǎng)13%。第一產(chǎn)業(yè)增加值完成3.35億元，同比增長(zhǎng)6.3%?，F(xiàn)已建成上萬(wàn)畝規(guī)模的無(wú)公害蔬菜、甜筍竹、水產(chǎn)養(yǎng)殖3大農(nóng)業(yè)基地3、工業(yè)和建筑業(yè)2007年工業(yè)增加值28.07億元，增長(zhǎng)20.9%。規(guī)模以上工業(yè)增加值24.1億元，增長(zhǎng)21.8%

27、,其中：國(guó)有與國(guó)有控股工業(yè) 13.78億元，增長(zhǎng)54.6%；外商與港澳臺(tái)工業(yè)4.17億元，增長(zhǎng) 19.1%；股份制工業(yè)17.0億元，增長(zhǎng)44.8%；民營(yíng)工業(yè)增加值3.49億元，增長(zhǎng)12.4%。全年輕工業(yè)增加值1.89億元，增長(zhǎng)22.1%；重工業(yè)增加值21.1億元，增長(zhǎng)39.1%。  2007年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)188.16%。產(chǎn)品銷(xiāo)售率97%。2008年，著力應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)12家，全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到80家。區(qū)屬工業(yè)總產(chǎn)值23.13億元，同比增長(zhǎng)17%；工業(yè)增加值完成7.42億元，占第二產(chǎn)業(yè)增加值的78.3%，同比增長(zhǎng)19.96%，工業(yè)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)

28、的拉動(dòng)作用增強(qiáng)。產(chǎn)業(yè)園已累計(jì)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金1.49億元，其中區(qū)財(cái)政多渠道籌措投入資金8300多萬(wàn)元，中機(jī)重工、新弘立、嘉昶實(shí)業(yè)、德豐機(jī)械等4個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，鼎泰實(shí)業(yè)、賽力樂(lè)、機(jī)電等項(xiàng)目即將動(dòng)工。4、固定資產(chǎn)投資   2007年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額38.37億元，增長(zhǎng)32.9%。其中房地產(chǎn)投資17.90億元，增長(zhǎng)207.1%，。實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額 10.1億元，增長(zhǎng) 249.8%；銷(xiāo)售面積32.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)104.5%。5、商貿(mào)、外經(jīng)貿(mào)   2007年社會(huì)消費(fèi)品零售額71億元，增長(zhǎng)20.2%。分行業(yè)看：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額

29、61億元，增長(zhǎng)20.2%；餐飲業(yè)零售額9.9億元，增長(zhǎng)21%。     2007年新批外資項(xiàng)目7個(gè)，合同吸收外資4600萬(wàn)美元，增長(zhǎng)222.4%；實(shí)際利用外資1509萬(wàn)美元，增長(zhǎng)98.6%。外貿(mào)出口總額7259萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)46.2%。2008年，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成11.78億元，同比增長(zhǎng)13.6%，其中：房地產(chǎn)業(yè)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，全年完成投資14.48億元，同比增長(zhǎng)51.1%，占區(qū)屬固定資產(chǎn)投資的72.5%；酒店服務(wù)業(yè)接待水平進(jìn)一步提升，萊斯大酒店為首家榮膺國(guó)家五星級(jí)旅游飯店殊榮的酒店；商貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，區(qū)屬社會(huì)消費(fèi)品零售總額40.95億元，

30、同比增長(zhǎng)25.1%。6、交通和旅游   2007年交通運(yùn)輸和郵電業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值14.09億元，增長(zhǎng)5.7%。年末公路密度27.32公里/百平方公里，同比增長(zhǎng)7.19%。按技術(shù)等級(jí)分，等級(jí)公路139.85公里，同比增長(zhǎng)7.4%，其中一級(jí)公路7.76公里，同比增長(zhǎng)0%；二級(jí)公路28.02公里，同比增長(zhǎng)0%。全年完成鎮(zhèn)通建制村公路硬底化改造76.7公里，同比增長(zhǎng)71.6%。2007年接待旅游者人數(shù)272萬(wàn)人次，旅游總收入11.51億元，分別增長(zhǎng)52.8%和55.2%。 該區(qū)作為市轄區(qū)之一，區(qū)位獨(dú)特，是的鐵路、公路、水路交通樞紐。京廣鐵路貫穿全境，區(qū)有多個(gè)鐵路貨運(yùn)

31、站；火車(chē)站和汽車(chē)客運(yùn)總站均在該區(qū)；京珠高速公路、國(guó)道106線(xiàn)、國(guó)道323線(xiàn)、省道246線(xiàn)、省道248線(xiàn)、韶贛公路組成連接省外便利的公路交通網(wǎng)絡(luò)。境沿湞江、北江建有大型集裝箱貨運(yùn)碼頭，水路航運(yùn)可直達(dá)、澳門(mén)。第三部分：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一、 占踞“江南”最大商住區(qū)域1. 項(xiàng)目福射區(qū)域僅韶鋼（職工1.9萬(wàn)余人）、韶冶（職工約4500人）兩大重工業(yè)企業(yè)員工與其親屬就將近5萬(wàn)人口，其中近80%居住在（韶南大道5公里）附近。屬中高檔客戶(hù)群體。2. 地處南韶大道，對(duì)馬壩等區(qū)域中高檔消費(fèi)人群進(jìn)城消費(fèi)形成絕對(duì)性的截流。增強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)南部消費(fèi)圈的輻射力。3. 圍繞火車(chē)站（8分鐘行程）周邊的物流區(qū)對(duì)本商業(yè)廣場(chǎng)提供強(qiáng)大消費(fèi)支承。4

32、. 項(xiàng)目所在位置所于南部未來(lái)政府商住規(guī)劃主要區(qū)域之一，目前本區(qū)或長(zhǎng)期居住者約10萬(wàn)人左右，但周邊又缺乏大型有經(jīng)營(yíng)規(guī)模得購(gòu)物中心。5. 現(xiàn)有周邊樓盤(pán)：江山花園、南楓碧水園、電廠宿舍、金沙小區(qū)、匯景苑、金沙廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、龍洲島、御景園等約20來(lái)個(gè)樓盤(pán)，常駐人口約10萬(wàn)人。6. 從湞江區(qū)政府規(guī)劃調(diào)整方向看，湞江路與韶南大道之間的規(guī)劃隨附近工業(yè)園企業(yè)引進(jìn)，逐步向南發(fā)展出相當(dāng)數(shù)量的配套住區(qū)。7. 居住于附近村落的工廠打工者與本地居民也是本商業(yè)廣場(chǎng)消費(fèi)群體之一，人口約到3萬(wàn)人左右。屬中檔客戶(hù)群體。聚福時(shí)代廣場(chǎng)周邊主要住宅區(qū)一攬表名稱(chēng)占地面積（）建筑面積（）財(cái)富廣場(chǎng)900058000碧水花城210000江

33、畔廣場(chǎng)50000森林觀抵110000楓景園827265178海景樓690023000鑫園花朗園19042御景園38405.899930盛景園1122517178金沙小區(qū)35000江畔花園80000南楓碧水園80000180000南天豪庭38000130000錦園1400053000江山花園2087240732金宏豪庭300011600核工業(yè)七四一礦宿舍龍洲島·菲詩(shī)艾倫60000300000項(xiàng)目周邊附近戶(hù)籍常人口名稱(chēng)面積戶(hù)籍人口東河街道4.2平方千米4.5萬(wàn)人車(chē)站街道4.2平方千米4.4萬(wàn)人太平街道0.86平方千米2.78南門(mén)街道0.64平方千米2.37萬(wàn)人和

34、平街道0.3平方千米1.76萬(wàn)人曲仁辦事處90平方千米3萬(wàn)人田螺沖辦事處1.3平方千米1萬(wàn)人新韶鎮(zhèn)106平方千米2.3萬(wàn)多人樂(lè)園鎮(zhèn)30平方千米3.9萬(wàn)人十里亭鎮(zhèn)57平方千米5.5萬(wàn)人二、 地處要道，交通便利1、 地處韶南大道中段，為珠三角進(jìn)入主干道。2、 曲江（包括馬壩）、翁源、新豐等區(qū)域區(qū)進(jìn)入市中心交通要道。3、 廣武鐵路新站、火車(chē)站均在項(xiàng)目10分鐘車(chē)程圍。韶贛高速、京珠高速段的出入口到本項(xiàng)目?jī)H需13分鐘行程，而韶南大道（聚福時(shí)代廣場(chǎng)）是其進(jìn)入市中心必經(jīng)之路。三、 重工業(yè)區(qū)，墊定消費(fèi)力強(qiáng)勁1. 項(xiàng)目所在的粵北工業(yè)區(qū)作為與珠三角重點(diǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)移接口工業(yè)區(qū)之一，如惠亞集團(tuán)、啤酒廠、核工廠、浪奇化工等

35、大型中檔名牌廠企均在該工業(yè)區(qū)設(shè)立分廠2. 韶南大道紅三角物流經(jīng)濟(jì)帶的完善建立吸引著大量的中高端消費(fèi)群體加入本區(qū)域定期。如億華汽車(chē)商貿(mào)市場(chǎng)已成為紅三角地區(qū)最大的汽車(chē)銷(xiāo)售集散地，億華物流和江畔廣場(chǎng)服裝批發(fā)市場(chǎng)、站南路小商品批發(fā)市場(chǎng)是紅三角地區(qū)服裝批發(fā)旗艦；粵北最大的機(jī)電、家具批發(fā)市場(chǎng)和輻射粵贛湘的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正在加緊規(guī)劃建設(shè)。四、 政府扶持項(xiàng)目，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度1. 項(xiàng)目屬于湞江區(qū)唯一扶持超大型（70000）商業(yè)項(xiàng)目，并展示于湞江區(qū)政府官網(wǎng)-“項(xiàng)目招商”中，同時(shí)多次參與政府舉辦異地形象招商推廣宣傳活動(dòng)，不管是招商與未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理上均得到湞江區(qū)政府大力支持，大大提升項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作能力與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

36、。項(xiàng)目在09年4月參與政府于舉辦“項(xiàng)目招商展示會(huì)”。2. 本項(xiàng)目的消防工程為全建筑消防工程標(biāo)準(zhǔn)“樣板工程”。3. 政府為本項(xiàng)目的運(yùn)作提供“直通車(chē)”專(zhuān)人專(zhuān)職服務(wù)。包括大型商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，相關(guān)部門(mén)均為其提供各種合法經(jīng)營(yíng)證件申請(qǐng)、審核、批文等“一條龍”服務(wù)。五、 商業(yè)巨艦，獨(dú)踞粵西1、 本商業(yè)項(xiàng)目為目前最大面積商業(yè)招商項(xiàng)目。2、 本項(xiàng)目也是目前最大規(guī)劃、最完善的新開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目3、 為現(xiàn)階段唯一新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。六、 合圍式建筑規(guī)劃，優(yōu)化商業(yè)結(jié)構(gòu)1、 本項(xiàng)目主體由三部建筑物組合而成，在經(jīng)營(yíng)管理上可合可分。目前初定經(jīng)營(yíng)規(guī)劃如下：Ø 一區(qū)：精品百貨1樓/2樓：精品百貨、品牌店、形象店、金融機(jī)構(gòu)（1

37、樓）等3樓：數(shù)碼、家電、電器鏈鎖店Ø 二區(qū)：書(shū)店、圖書(shū)、健身、游戲、網(wǎng)吧、卡拉OK休閑娛樂(lè)中心、家紡、床上用品Ø 三區(qū)：主力店：大型超市、綜合百貨商場(chǎng)附件1省市投資可享受的優(yōu)惠政策 外商在投資可享受的優(yōu)惠政策企業(yè)所得稅減按15%稅率征收企業(yè)所得稅經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)后，設(shè)在老市區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，屬于技術(shù)密集、知識(shí)密集型項(xiàng)目，或者外商投資企業(yè)，屬于技術(shù)密集、知識(shí)密集型項(xiàng)目，或者外商投資三千萬(wàn)元以上，回收投資時(shí)間長(zhǎng)的項(xiàng)目，或者能源、交通、港口建設(shè)的項(xiàng)目；從事港口碼頭建設(shè)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)；經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的外資銀行、中外合資銀行等金融機(jī)構(gòu)，但以外國(guó)投資者投入資本或

38、者分行由總行拔入營(yíng)運(yùn)資金超過(guò)一千萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)期在十年以上的為限。減按24%的稅率征收企業(yè)所得稅省均享受沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策。凡在投資設(shè)立的生產(chǎn)性外商企業(yè)，除上述情況外，均減按24%稅率征收企業(yè)所得稅。  享受“免二減三”企業(yè)經(jīng)營(yíng)期在十年以上的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，從開(kāi)始獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 “免二減三”后，可繼續(xù)享受減征企業(yè)從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)依照上述規(guī)定享受免稅、減稅待遇期滿(mǎn)后，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)，在以后的十年可繼續(xù)按應(yīng)納稅額減征15%至30%的企業(yè)所得稅； 從事港口碼頭建設(shè)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，

39、經(jīng)營(yíng)期在十五年以上的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，從開(kāi)始獲利的年度起，第一年至第五年免征企業(yè)所得稅，第六年至第十年減半征收企業(yè)所得稅； 外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅期滿(mǎn)后，年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，可以按照稅法規(guī)定的生產(chǎn)率減半征收企業(yè)所得稅； 外商投資舉辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅期滿(mǎn)后仍為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的可以按照稅法規(guī)定的稅率延長(zhǎng)三年減半征收企業(yè)所得稅。 享受退還所得稅的企業(yè)外商投資企業(yè)的外國(guó)投資者，將從企業(yè)取得的利潤(rùn)直接再投資于該企業(yè)，增加注冊(cè)資本，或者作為資本投資開(kāi)辦其它外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，經(jīng)投

40、資者申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還其再投資部分已繳納所得稅的40%稅款； 外國(guó)投資者將其從企業(yè)分得的利潤(rùn)在境直接再投資舉辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款； 外商投資企業(yè)來(lái)源于中國(guó)境外的所得已在境外繳納的所得稅稅款，準(zhǔn)予在匯總納稅時(shí)，以其應(yīng)納稅額中扣除，但扣除額不得超過(guò)其境外所得。 免征所得稅 外國(guó)投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤(rùn)，免征所得稅。 免征地方所得稅屬生產(chǎn)性的外商投資企業(yè)，在享受二年免稅，三年減半征收企業(yè)所得稅期間，免征地方所得稅； 外商投資的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，在享受減半征企業(yè)所得期間，免征地方所得稅；在山區(qū)縣（區(qū)）舉辦的外商投資企業(yè)，免征地方所得稅。  先征后退所得稅屬我市掌握所得稅增量部分，對(duì)獨(dú)資、控股企業(yè)，分生產(chǎn)、非生產(chǎn)型、年限、行業(yè)，采取先征收后返還企業(yè)優(yōu)惠辦法，屬租賃或兼并購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)型企業(yè)，其新增部分的所得稅，先征收后返還企業(yè)。 關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅 自1998年1月1日起，對(duì)符合國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部聯(lián)合發(fā)布的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（1997年12月修訂）鼓勵(lì)類(lèi)和限制乙類(lèi)與符合產(chǎn)品全部直接出口的允許類(lèi)項(xiàng)目，在投資總額進(jìn)口的自用設(shè)備，外商投資項(xiàng)目不予免稅的商品目錄所列商品外，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅； 加工貿(mào)易