概念性方案設(shè)計(jì)文件編制及深度要求

1、概念性方案設(shè)計(jì)文件編制及深度要求第一部分 概述按照管理本部的設(shè)計(jì)管理流程要求，概念性方案設(shè)計(jì)是承接項(xiàng)目和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)階段，概念性方案設(shè)計(jì)在概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和項(xiàng)目產(chǎn)品建議問(wèn)題總結(jié)的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)思路應(yīng)具有延續(xù)性、探索性、獨(dú)創(chuàng)性和挑戰(zhàn)性。1 方案設(shè)計(jì)文件編制的目的和特點(diǎn)a) 概念性方案階段的任務(wù)包括以下兩大方面：i. 根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定設(shè)計(jì)管理模式，起主要工作成果體現(xiàn)在設(shè)計(jì)任務(wù)分解清單和設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算、項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃以及設(shè)計(jì)單位的篩選；有關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃的編制要求可以參照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析成果標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)章節(jié)執(zhí)行；ii. 通常意義上的概念性方案設(shè)計(jì)。對(duì)概念性方案設(shè)計(jì)本身的要求可以參照本文

2、執(zhí)行；b) 概念性方案可以根據(jù)需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣畧?bào)批所需的修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)，概念性方案深度以修建性詳規(guī)深度為參照依據(jù)。設(shè)計(jì)內(nèi)容在體現(xiàn)概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基礎(chǔ)上，應(yīng)圍繞修建性詳規(guī)、場(chǎng)地分析和住宅單體選型的要求進(jìn)行，表現(xiàn)手法可根據(jù)報(bào)批或者項(xiàng)目具體需要靈活確定。c) 概念性方案設(shè)計(jì)文件包括設(shè)計(jì)單位或分公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供的：i. 設(shè)計(jì)單位提供的概念性方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)以構(gòu)思分析草圖、場(chǎng)地分析草圖、住宅單體風(fēng)格以及戶(hù)型選型示意圖和總平面設(shè)計(jì)構(gòu)思圖紙為主，輔以對(duì)整體概念構(gòu)思的的簡(jiǎn)要設(shè)計(jì)說(shuō)明；d) 概念性方案設(shè)計(jì)文件以說(shuō)明如何實(shí)現(xiàn)甲方策劃意圖和設(shè)計(jì)的整體構(gòu)思為主，結(jié)合政府報(bào)批要求及公司內(nèi)部要求可以采用靈活的表現(xiàn)手

3、法，為充分展示設(shè)計(jì)意圖、特征和創(chuàng)新之處，可以有分析圖草圖、總平面及單體建筑圖、透視圖，還可根據(jù)項(xiàng)目需要增加模型、電腦動(dòng)畫(huà)、幻燈片等。2 概念性方案設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容與編排概念性方案設(shè)計(jì)應(yīng)包含以下兩大組成部分，分別由設(shè)計(jì)單位和分公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供。a) 設(shè)計(jì)方應(yīng)該提供概念性方案構(gòu)思說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、透視圖三部分，編排順序?yàn)椋篿. 封面：寫(xiě)明方案名稱(chēng)、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)年月；ii. 扉頁(yè)：注明方案編制單位的行政和技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、概念性方案設(shè)計(jì)人，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；以上人員需加注專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，本部分必要時(shí)需附透視圖或者模型照片；iii. 概念性方案設(shè)計(jì)文件目錄；iv. 概念性方案構(gòu)思說(shuō)明

4、：由總說(shuō)明和各專(zhuān)業(yè)構(gòu)思說(shuō)明組成；具體要求可參照國(guó)家修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)說(shuō)明格式，并應(yīng)考慮增加結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況的設(shè)計(jì)內(nèi)容說(shuō)明；v. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要指總建筑面積、容積率、各分類(lèi)建筑面積、各類(lèi)住宅每戶(hù)單元建筑面積等；設(shè)計(jì)單位應(yīng)該完成概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中的各類(lèi)統(tǒng)計(jì)表格。同時(shí)，分公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人應(yīng)該審核上述數(shù)據(jù)的真實(shí)性；vi. 設(shè)計(jì)圖紙：主要由規(guī)劃總平面圖、以及道路、豎向、管線(xiàn)、綠化景觀、土方平衡等總圖類(lèi)圖紙，以及建筑專(zhuān)業(yè)圖紙組成，可參見(jiàn)第二部分概念性方案圖紙目錄；b) 分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)對(duì)概念性方案做出完整的書(shū)面評(píng)估意見(jiàn)；c) 如設(shè)計(jì)合同以及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中有特別的約定，其設(shè)計(jì)文件的編制，應(yīng)按照招標(biāo)的

5、規(guī)定和要求執(zhí)行。3 概念性方案設(shè)計(jì)文件的規(guī)格與裝訂概念性方案設(shè)計(jì)文件主要是公司內(nèi)部根據(jù)本規(guī)定或者設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的約定制作，以下為主要編制原則：a) 一般項(xiàng)目應(yīng)按設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)圖紙、分析說(shuō)明，共四部分。復(fù)雜項(xiàng)目每部分可以獨(dú)立分冊(cè)裝訂；b) 設(shè)計(jì)圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，以便裝訂整齊方便翻閱，為方便審查和存檔，可增加A3規(guī)格的縮印本；c) 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)宜采用A3規(guī)格。4 關(guān)于本標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明在使用本標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)參照項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門(mén)通常要求的修建性詳細(xì)規(guī)劃深度要求文件；如項(xiàng)目所在地已有法定規(guī)劃圖則，只從方案階段報(bào)批，則應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)如在實(shí)施過(guò)程中和當(dāng)?shù)貓?bào)批慣例有矛盾沖突，如有矛盾之

6、處，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)部；5 概念性方案設(shè)計(jì)文件完成后，應(yīng)存檔備案，以便做修建性詳規(guī)或方案設(shè)計(jì)的依據(jù)資料存檔；如概念性方案階段屬于競(jìng)標(biāo)形式，未中標(biāo)方案同樣需存檔備查，供日后管理本部?jī)?nèi)部同類(lèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參考。第二部分：概念設(shè)計(jì)圖紙目錄表分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱(chēng)比例住宅小區(qū)項(xiàng)目建筑單體項(xiàng)目備注總圖1總平面圖1:10001：20002區(qū)位分析圖3項(xiàng)目周邊市政條件分析圖4項(xiàng)目周邊交通條件分析圖5功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:10001：20006交通分析圖1:10001：20007分期開(kāi)發(fā)示意圖1:10001：20008組團(tuán)基本單元分析圖1:5001:10009配套分析圖1:10001：200010景觀分析圖1:

7、10001：200011視線(xiàn)分析圖1:10001：200012日照分析圖1:10001：200013區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖1:10001：200014坡度、坡向分析圖1:10001：2000非平地項(xiàng)目需完成14、15，平地項(xiàng)目需完成15項(xiàng)15地形改造土方平衡圖1:10001：2000住宅單體16住宅單體意向平面圖1:100 1:20017住宅單體意向立面圖1:100 1:200其它18工作模型1:10001：200019效果圖或模型照片20所有設(shè)計(jì)文件的電子文件說(shuō)明：本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。第三部分：概念性方案圖紙深度要求1 總平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，

8、總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)；2 區(qū)位分析圖：標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等；3 項(xiàng)目周邊市政條件分析圖：標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)狻⒐┡认到y(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)；4 項(xiàng)目周邊交通條件分析圖：標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)以及臨近用地邊界公交車(chē)站的位置；5 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品；6 交通分析圖：應(yīng)體現(xiàn)人行與車(chē)行流線(xiàn)，明確人車(chē)關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停車(chē)方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場(chǎng)站與班車(chē)停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)；7 分期開(kāi)發(fā)示意圖：考慮分期地塊價(jià)值、交通可

9、行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣(mài)場(chǎng)的選址；8 配套分析圖：考慮學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；9 景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，表達(dá)對(duì)現(xiàn)狀景觀的利用方式；10 景觀視線(xiàn)分析圖：若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線(xiàn)高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況；11 日照分析圖：體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)批要求確定）的日照時(shí)數(shù)；12 區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市

10、政配套情況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮小區(qū)內(nèi)主要給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供熱、弱電等?hù)外管網(wǎng)走向，并考慮是否設(shè)置各類(lèi)技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排；13 坡度與坡向分析圖：當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10為單位分級(jí)，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向；14 地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，對(duì)有地形的項(xiàng)目需提出地形改造的構(gòu)思及初次土方挖、填量的估算；對(duì)平地項(xiàng)目則需提供填量的估算；15 組團(tuán)基本單元分析圖：應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里

11、單元大體的戶(hù)型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系；16 住宅單體平面意向圖：住宅項(xiàng)目應(yīng)提供典型單體意向平面圖，體現(xiàn)戶(hù)型配置、朝向、進(jìn)深、開(kāi)間尺寸，高層住宅需提出核心筒示意尺寸和電梯數(shù)量；17 住宅單體立立面意向圖：高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供典型單體意向立面圖，體現(xiàn)建筑單體輪廓（包括屋頂形式），立面主要色彩搭配意向，立面主要外裝用材組合；18 工作模型：對(duì)復(fù)雜地形，需提供地形分析模型。；19 效果圖或模型照片：根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求提供相關(guān)效果圖或模型照片；20 所有設(shè)計(jì)文件的電子文件：提供刻錄成盤(pán)的所有設(shè)計(jì)文件的電子文件。也許你最后也沒(méi)能環(huán)游世界，可是你在實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的途中找到了自己。那是能夠?yàn)榱艘粋€(gè)目標(biāo)默默努力的自己，不抱怨，不浮躁，不害怕孤單，沉默卻又努力的自己。說(shuō)不定你想要苦苦追尋的夢(mèng)想，已經(jīng)握在你手中了。我們會(huì)覺(jué)得焦慮，無(wú)非因?yàn)楝F(xiàn)在的我們，跟想象中的自己很有距離，不喜歡現(xiàn)在的自己。只有拼命地想辦法去改變，只有馬上行動(dòng)起來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)事情只有你自己能做到，只有你自己能找到出口。不要害怕改變，那些真正愛(ài)你的人會(huì)理解你，會(huì)包容你的缺點(diǎn)，接受你的改變，祝福你的未來(lái)。而那些說(shuō)你變了的人，不用理會(huì)他們，那只是因?yàn)槟悴辉侔?/p>