防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案

1、1合肥市大楊鎮(zhèn)復(fù)建點(diǎn)合肥市大楊鎮(zhèn)復(fù)建點(diǎn)質(zhì)質(zhì)量量常常見(jiàn)見(jiàn)滲滲漏漏專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)防防控控方方案案 編制： 審核： 審批： 日期： 年 月 日質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司2目 錄一、工程概況工程概況.3二、質(zhì)量管理保證體系質(zhì)量管理保證體系.3三、防滲漏防治措施防滲漏防治措施.41、廚房、衛(wèi)生間防滲漏.42、外墻防滲漏.53、屋面防滲漏.64、門(mén)窗防滲漏.85、地下室防滲漏.9四、結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ).10質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司3一、一、工程概況工程概況1、工程性質(zhì)：住宅、公共建筑2、工程概況 合肥市董大水庫(kù)水源保護(hù)區(qū)大楊鎮(zhèn)湖畔新城復(fù)建點(diǎn) B 地塊工程是由合肥市廬陽(yáng)區(qū)重點(diǎn)工

2、程建設(shè)管理局投資興建，本工程由高層（20、22、24、28、33 層）住宅樓、商業(yè)用房、地下車(chē)庫(kù)組成?？偨ㄖ娣e為12.4 萬(wàn)。工程位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)，由中科院建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司與安徽尚達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司設(shè)計(jì)，安徽華筑建設(shè)工程有限公司承建施工，工程質(zhì)量確保“合格” 。工程工期為 540 天。建筑結(jié)構(gòu)形式 B01#、02#樓為框架結(jié)構(gòu)，B03#-B11#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度為七度，耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為：級(jí)。建設(shè)單位：合肥市廬陽(yáng)區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理局；設(shè)計(jì)單位：中科院建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司； 安徽尚達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司；勘察單位：合肥建材地質(zhì)

3、工程勘察院；監(jiān)理單位：安徽省建設(shè)監(jiān)理有限公司；施工單位：安徽華筑建設(shè)工程有限公司；工程質(zhì)量：優(yōu)二、質(zhì)量管理保證體系二、質(zhì)量管理保證體系成立質(zhì)量滲漏通病防治小組，小組名單如下：組 長(zhǎng)：副組長(zhǎng)： 組員： 防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍：1、防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)力；如沒(méi)有整改或整改不到位，有質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司4權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。2、防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。3、防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。三、防滲漏防治措施三、防滲漏防

4、治措施1 1、廚房、衛(wèi)生間防滲漏、廚房、衛(wèi)生間防滲漏1.11.1 滲漏的主要部位：滲漏的主要部位：廚、衛(wèi)間上、下水管周邊縫。1.21.2 滲漏原因分析：滲漏原因分析：1.2.1 由于二次補(bǔ)洞處理不細(xì),留有滲漏隱患:1)細(xì)石混凝土填塞不密實(shí);2)未摻入防水劑;3)面層未填實(shí)壓光,管根抹灰不平滑，致使防水空鼓。1.2.2 對(duì)于涂膜防水：基層處理不平整，施工的遍數(shù)不夠，致使涂膜厚度不均勻。1.2.3 防水施工完成后，未及時(shí)保護(hù)，造成破壞。1.2.4 防水施工完成后，個(gè)別分項(xiàng)返工處理，致使防水破壞，未按程序重新施工。1.31.3 防滲漏措施：防滲漏措施：1.3.1 防水施工前后，應(yīng)合理安排工程進(jìn)度和工

5、序，組織監(jiān)理、總分包召集各相關(guān)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人召開(kāi)會(huì)議，對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行安排，對(duì)關(guān)鍵的部位進(jìn)行交底，落實(shí)各樓棟的相關(guān)負(fù)責(zé)人。1.3.2 施工前加強(qiáng)施工交底的檢查工作，在管道堵洞、基層抹灰、防水施工，各階段施工前期加強(qiáng)巡視，檢查交底的落實(shí)情況，和操作工人的操作情況，一發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即處理，調(diào)整施工方法。避免因質(zhì)量問(wèn)題大面積返工。1.3.3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分兩次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處,待混凝土凝固后進(jìn)行 4 h 蓄水試驗(yàn),無(wú)滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處做止水臺(tái)

6、,高度為 20mm-25mm,進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)。質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司51.3.4 維修處理方案：首先應(yīng)檢查給水、暖氣管等管道有無(wú)滲漏的現(xiàn)象。對(duì)地漏、管跟等部位，根據(jù)滲漏情況的輕重，采用注漿、堵漏材料、局部返工等方法。對(duì)非管跟部位，根據(jù)滲漏情況的嚴(yán)重性，采取注漿或局部返工的方法2 2、外墻防滲漏、外墻防滲漏2.12.1 滲漏的主要部位有滲漏的主要部位有：腰線(xiàn)部位、空調(diào)板部位、外墻原有螺栓孔或架眼的部位、頂層靠近檐溝部位2.22.2 滲漏原因的分析：滲漏原因的分析：2.2.1、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強(qiáng)度

7、不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo) 致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。2.2.2、溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開(kāi)裂。2.2.3、外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng) 加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線(xiàn)， 產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。2.2.4、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚 勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不

8、光滑，雨水 流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。2.2.5、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外墻面滲水。2.32.3 外墻滲漏防治措施：外墻滲漏防治措施：2.3.1.外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔 600mm 留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各 250mm，砌后澆 C20 細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患 。質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽

9、華筑建設(shè)工程有限公司62.3.2.施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿(mǎn)度，水平縫要滿(mǎn)鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。2.3.3.溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋砼封頂窗盤(pán)的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。2.3.4.對(duì)于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線(xiàn)，特別在裝飾面層為無(wú)分

10、格線(xiàn)的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線(xiàn)，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為 107 膠水水泥砂=141010 計(jì)量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù) 7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié) 合不良等缺陷。2.3.5.對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意 濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)

11、查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。2.3.6.窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線(xiàn)槽（深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm）。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注1015mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。3 3、屋面防滲漏、屋面防滲漏3.13.1 屋面發(fā)生滲漏的主要部位為屋面發(fā)生滲漏的主要部位為質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司

12、7煙道和通氣管道周?chē)?；屋面落水口周?chē)滑F(xiàn)澆板出現(xiàn)裂縫的部位；3.23.2 滲漏原因的分析滲漏原因的分析:3.2.1 對(duì)屋面部位的預(yù)留洞口（煙道、通氣孔、通氣道等）進(jìn)行二次封堵時(shí)、施工的質(zhì)量不符合要求，一般情況為： 封堵時(shí)自行攪拌的混凝土配比較隨意，因體量較小，管理，振搗不密實(shí)。3.2.2 未按照二次封堵的要求進(jìn)行操作、未進(jìn)行灌水試驗(yàn)。3.2.3 施工完成后未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，引腳圓弧抹灰施工粗糙，致使卷材鋪貼空鼓。3.2.4 卷材在對(duì)出屋面構(gòu)件周?chē)佡N時(shí)，因形狀不規(guī)則，熱熔的不嚴(yán)密。3.2.5 卷材的接縫在施工時(shí)，熱熔的火候不到，粘接不嚴(yán)密、不牢固，經(jīng)過(guò)凍融循環(huán)，開(kāi)裂滲水。3.33.3 預(yù)防及處理措施

13、預(yù)防及處理措施 3.3.1 在屋面混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，控制好混凝土材料的配合比，控制好塌落度，加強(qiáng)振搗，平屋面施工時(shí)要用平板振動(dòng)器。施工期間做好旁站監(jiān)督。 3.3.2 在封堵屋面預(yù)留洞口時(shí)，嚴(yán)格控制施工程序，將接茬部位，剔毛、濕潤(rùn)，拌制混泥土?xí)r，控制好配合比，并進(jìn)行二次澆筑。加強(qiáng)此部位的灌水檢查工作。在此部位的基層處理時(shí)，陰角的圓弧抹灰，R50mm。且抹面平滑。3.3.3 對(duì)出屋面的管口，應(yīng)增加原材卡，防止老化后，卷材與管子開(kāi)裂造成滲漏。SBS 防水卷材采用熱熔法施工時(shí)，在驗(yàn)收前，禁止操作工人進(jìn)行燙邊處理，要求一次焊牢，以接縫出擠出寬度約 2mm 油膏為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.3.4 在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，應(yīng)

14、充分考慮防水施工工程所需要的壓槽的預(yù)留。施工期間，盡量避開(kāi)同時(shí)大面積施工，派專(zhuān)門(mén)的工程師和監(jiān)理工程師，對(duì)屋面防水全過(guò)程旁站驗(yàn)收。 3.3.5 維修處理方案：對(duì)能發(fā)現(xiàn)裂縫的部位，并且不積水的部位?？刹捎檬覂?nèi)高壓注漿的方法，此方法，充分發(fā)揮了混凝土的自防水能力。比較可靠。對(duì)于屋面檐溝、落水口周?chē)炔课?，?yīng)首先確保此部位不積水，對(duì)此部位的防水進(jìn)行返工處理。對(duì)出屋面的構(gòu)筑物等部位，要檢查防水材料有無(wú)開(kāi)裂、脫皮等現(xiàn)象。對(duì)出現(xiàn)此質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司8情況的部位采取返工處理。4 4、門(mén)窗滲漏門(mén)窗滲漏4.14.1 滲水的主要部位滲水的主要部位窗框兩側(cè)及窗臺(tái)下部；飄窗的頂部4.24.

15、2 門(mén)窗滲漏原因分析門(mén)窗滲漏原因分析4.2.1 門(mén)窗框與墻體未用水泥砂漿嵌縫。 4.2.2 門(mén)窗框與墻體間注膠不嚴(yán)，有縫隙。 4.2.3 門(mén)窗工藝不合格，窗框與窗扇之間結(jié)合不嚴(yán)。 4.2.4 窗扇密封條安裝不合格，水從窗扇玻璃縫中滲入。4.2.5 窗外框無(wú)排水孔。4.34.3 門(mén)窗滲漏防治措施：門(mén)窗滲漏防治措施：4.3.1 門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。4.3.2 門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留 58mm 間隙。4.3.3 門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連

16、接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 1.5mm，固定點(diǎn)間距：門(mén)窗拼接轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。4.3.4 門(mén)窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。4.3.5 門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬、6mm 深的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口。內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)較外窗臺(tái)高 10mm，外窗底框下沿與窗臺(tái)間應(yīng)留有 10mm 的槽口。質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司94.3.6 打膠面應(yīng)干凈，干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料

17、面層上打密封膠。4.3.7 滲漏整改方案：對(duì)外窗存在滲漏水現(xiàn)場(chǎng)的可以：（1） 、從內(nèi)側(cè)將窗框與結(jié)合部打開(kāi)，將兩側(cè)及窗框底部原結(jié)合層全部鑿除，為滿(mǎn)足填充水泥砂漿作業(yè)面的要求作業(yè)面寬度不小于 3 厘米。（2） 、窗洞四周陽(yáng)角外墻面磚及分格條勾縫不密實(shí)處：大的縫用 1：2 水泥砂漿嵌實(shí)，陽(yáng)角處用純水泥漿嵌縫，表面清理干凈后再用中性玻璃膠封閉，窗框向外延伸 30 厘米范圍內(nèi)用無(wú)機(jī)水性水泥密封防水劑涂刷三遍。（3） 、全面檢查鋁合金窗天盤(pán)的老鷹嘴滴水是否順暢，不符合要求的返工重做，要求外側(cè)比內(nèi)側(cè)低一厘米以上且面磚表面隨做隨清理。（4） 、處理后檢查：淋水試驗(yàn)和雨天觀察，不合格返工。5 5、地下室、地下車(chē)

18、庫(kù)滲漏、地下室、地下車(chē)庫(kù)滲漏5.15.1 滲水的主要部位滲水的主要部位地下室的施工縫；地下室管道套管周?chē)坏叵率翼敳?；地下室防水地板部?.25.2 滲水的主要原因滲水的主要原因6.2.1 施工縫清理不干凈，未鑿毛，存在夾渣現(xiàn)象。6.2.2 后澆帶止水條安裝不規(guī)范，起不到應(yīng)有效果。6.2.3 穿墻套管封堵不密實(shí)。6.2.4 防水卷材施工有缺陷，回填土?xí)r為保護(hù)好造成破壞。5.35.3 地下室及車(chē)庫(kù)滲水的預(yù)防措施地下室及車(chē)庫(kù)滲水的預(yù)防措施6.3.1 在施工中加強(qiáng)對(duì)以下部位的檢查。 地下室外墻施工縫膨脹止水條檢驗(yàn)地下室外墻后澆帶止水鋼板檢驗(yàn)地下室外墻施工縫、后澆帶附加防水層檢驗(yàn)底板變形縫、后澆帶附加

19、加強(qiáng)層檢驗(yàn)底板變形縫、后澆帶外貼、中埋式止水帶檢驗(yàn)樁頭附加防水層及防水收頭檢驗(yàn)穿墻線(xiàn)管防水材料密封嵌填檢驗(yàn)質(zhì)量常見(jiàn)滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案安徽華筑建設(shè)工程有限公司10穿墻螺桿孔洞或防水螺栓清孔、擴(kuò)孔檢驗(yàn)出地下室頂板室外管道預(yù)留孔洞鑿毛、清理檢驗(yàn)預(yù)留孔洞吊模質(zhì)量檢驗(yàn)預(yù)留孔洞分次封堵檢驗(yàn)出地下室頂板室外管道附加防水層檢驗(yàn)地下室頂板防水構(gòu)造檢驗(yàn)（重點(diǎn)：分格縫、隔離層）5.3.2 治理措施:目前，地下室防水的處理除了，穿墻管部位可以返工處理，其他部位返工的難度很大，特別是防水底板的返工。近幾年在對(duì)地下室防水的堵漏施工中，使用水溶性聚氨酯化學(xué)灌漿材料堵漏的技術(shù)越來(lái)越成熟，而且效果也較好。水溶性聚氨酯化學(xué)灌漿材料是一