大量機(jī)械評估方法

1、批量評估法在大量設(shè)備價值評估應(yīng)用中的精確性實(shí)證分析一、問題的提出在對機(jī)器設(shè)備價值評估過程中，一般采用逐臺評估的方式確委估設(shè)備的評估值，這樣做的理由很充分：只有保證納入評估范圍的每臺設(shè)備評估值的準(zhǔn)確性，才能保證委估設(shè)備評估總值的準(zhǔn)確性。這樣的做法在對單項(xiàng)設(shè)備或少量設(shè)備的評估中是可行的，但在對大量設(shè)備的評估中，對于設(shè)備評估人員來講往往是費(fèi)時費(fèi)力，甚至短期內(nèi)無法完成，從而延長評估周期。如何在保證評估總值相對準(zhǔn)確的前提下，提高設(shè)備評估效率，批量評估法給我們提出了一種新的思路。批量評估是采用現(xiàn)代統(tǒng)計、數(shù)理統(tǒng)計等技術(shù)對資產(chǎn)進(jìn)行評估的一種新的評估方法，國外興起于20世紀(jì)70年代。本文將批量評估法的基本理論應(yīng)

2、用到大量設(shè)備評估中，通過抽樣評估來估算設(shè)備評估總值，并將估算值與實(shí)際值進(jìn)行了比較，從而驗(yàn)證批量評估法在大量設(shè)備評估中的準(zhǔn)確性和可行性。二、基本思路用成本法進(jìn)行設(shè)備評估時需要確定兩個主要參數(shù)，一個是評估原值即重置價值，另一個是成新率。如果將委估設(shè)備的可能發(fā)生的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值因素全部納入重置價值中考慮時，委估設(shè)備的成新率就基本上可以用使用年限法加以確定。評估人員可以通過設(shè)定年限法計算公式，在計算機(jī)中較方便地逐臺確定委估設(shè)備的成新率。因此評估原值的確定就成為了決定評估值的主要因素。通過經(jīng)驗(yàn)判斷，委估設(shè)備的評估原值與賬面原值之間存在著某種關(guān)聯(lián)。本文以三家已經(jīng)過評估的大中型企業(yè)的設(shè)備評估數(shù)據(jù)作為

3、研究對象，對委估設(shè)備的賬面原值與評估原值進(jìn)行了一元線性回線分析，得出了委估設(shè)備的賬面原值與評估原值存在很強(qiáng)的一元線性關(guān)系的結(jié)論。并以此為基礎(chǔ)，分析了委估設(shè)備賬面原值的分布特點(diǎn)，明確了重點(diǎn)設(shè)備和非重點(diǎn)設(shè)備的價值分類標(biāo)準(zhǔn)，提出了對非重點(diǎn)設(shè)備的抽樣方法，并以對抽樣樣本的回歸方程為基礎(chǔ)對整個非重點(diǎn)設(shè)備總體進(jìn)行了估算。最后將估算結(jié)果與實(shí)際的評估結(jié)果對比，以考察其誤差率是否在接受范圍內(nèi)。三、統(tǒng)計總體的選擇本文選擇了3家已經(jīng)過評估的大中型企業(yè)的機(jī)械設(shè)備類評估數(shù)據(jù)作為3個統(tǒng)計總體。這3家企業(yè)的設(shè)備管理規(guī)范，設(shè)備運(yùn)行情況良好。在評估中，對委估設(shè)備重置價值的確定主要是采用逐臺詢價評估方式，并將委估設(shè)備可能存在的功

4、能性貶值因素考慮在重置價值當(dāng)中。這3個評估項(xiàng)目均經(jīng)過了復(fù)核性評估并得到了委估方的認(rèn)可。在對3個統(tǒng)計總體進(jìn)行統(tǒng)計分析之前，我們將賬面原值和評估原值為零的盤盈、盤虧設(shè)備以及報廢設(shè)備從總體中刪除。3個統(tǒng)計總體的基本情況見表1。四、統(tǒng)計總體的賬面原值與評估原值線性關(guān)系分析對3個統(tǒng)計總體的評估原值與賬面原值進(jìn)行了線性回歸統(tǒng)計分析后，得出了評估原值與賬面原值之間確定存在很強(qiáng)的一元線性關(guān)系。以下是用EXECEL中的數(shù)據(jù)分析工具分別對3個統(tǒng)計總體的賬面原值與評估原值進(jìn)行的一元線性回歸的分析結(jié)果。結(jié)果表明：3個總體的相關(guān)系數(shù)（Multiple R）均大于0.8，說明賬面原值與評估原值之間高度相關(guān)；3個總體的判斷

5、系數(shù)（R Square）均接近于1，說明回歸直線具有良好的擬合性；3個總體均通過了F檢驗(yàn)和P檢驗(yàn)，進(jìn)一步說明賬面原值與評估原值之間存在著顯著的線性關(guān)系。3個總體的賬面原值與評估原值的線性回歸結(jié)果參見表5至表7中的總體回歸分析結(jié)果。五、通過對統(tǒng)計總體賬面價值分布情況分析確定重點(diǎn)設(shè)備和非重點(diǎn)設(shè)備在獲得設(shè)備評估清單后，首先要了解委估設(shè)備的總體情況，設(shè)備的賬面原值是表明設(shè)備價值量大小的最重要的原始數(shù)據(jù)。因此對3個總體的賬面原值的分布進(jìn)行了統(tǒng)計分析。具體情況見表2。通過表2可以看出，3個統(tǒng)計總體的分布均為非正態(tài)分布，賬面原值在20萬以下的設(shè)備數(shù)量占設(shè)備總數(shù)量的80%左右。這說明在3個統(tǒng)計總體中，賬面原值

6、較小的設(shè)備數(shù)量較多，賬面原值較大的設(shè)備數(shù)量較少。而賬面原值較大的設(shè)備正是評估中的重點(diǎn)設(shè)備。為了突出重點(diǎn)，提高效率，應(yīng)當(dāng)在盡量減少重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量的同時，保證重點(diǎn)設(shè)備的賬面價值在總賬面價值的比重。設(shè)定重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)為小于設(shè)備總數(shù)量的10%。通過表2，可以看到，總體1的重點(diǎn)設(shè)備賬面原值的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在30萬元以上，總體2的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在20萬元以上，總體3的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在30萬元以上。通過對3個統(tǒng)計總體中擬確定的重點(diǎn)設(shè)備數(shù)量和賬面價值比重比較和分析，最終確定了3個總體的重點(diǎn)設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。詳見表3。在最終確定重點(diǎn)設(shè)備的過程中，將重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)確定為不超過總量的10%，且具體數(shù)量在100臺左右，重點(diǎn)設(shè)備的賬面

7、原值比重確定在占委估設(shè)備賬面原值合計的70%以上。表3的黑體部分?jǐn)?shù)據(jù)為最終確定的3個統(tǒng)計總體中重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量和比重。隨著重點(diǎn)設(shè)備的確定，總體中非重點(diǎn)設(shè)備也就隨之確定下來的。其實(shí)研究重點(diǎn)不是重點(diǎn)設(shè)備，而是非重點(diǎn)設(shè)備。因?yàn)橹攸c(diǎn)設(shè)備是需要設(shè)備評估師逐臺仔細(xì)評估的，它的評定估算時間是不可以壓縮的。從這種意義上講，非重點(diǎn)設(shè)備的評估成為決定大企業(yè)設(shè)備評估的效率和質(zhì)量的關(guān)鍵因素。六、非重點(diǎn)設(shè)備類統(tǒng)計總體的建立按已經(jīng)確定的重點(diǎn)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，從3個統(tǒng)計總體分別確定重點(diǎn)設(shè)備明細(xì)項(xiàng)，并將它們從總體中剔除，從而形成了3個新的非重點(diǎn)設(shè)備總體。與以前的3個統(tǒng)計總體相對應(yīng)，分別將它們稱為非重點(diǎn)總體1，非重點(diǎn)總體2和非重點(diǎn)總體3

8、。非重點(diǎn)總體的具體情況詳見表4。七、非重點(diǎn)總體樣本的形成1非重點(diǎn)總體抽樣方式的確定根據(jù)評估自身的特點(diǎn)，并結(jié)合統(tǒng)計學(xué)的理論，選擇概率抽樣中的系統(tǒng)抽樣方式。即以非重點(diǎn)總體現(xiàn)有的序號排列為順序，以需要抽取的樣本數(shù)量為依據(jù)，在每個非重點(diǎn)總體中均勻地進(jìn)行抽樣，形成最初的抽樣樣本。根據(jù)統(tǒng)計學(xué)中對大樣本的數(shù)量要求并考慮增加效率的要求，在抽取樣本時，每個樣本的數(shù)量均保持在30至50個左右。2對抽樣樣本的調(diào)整：在進(jìn)行系統(tǒng)抽樣之后，要對抽出的樣本進(jìn)行分析，如果抽出的樣本不包含總體的最大值、最小值和眾數(shù)等總體關(guān)鍵參數(shù)，則在樣本中加入這些關(guān)鍵參數(shù)。然后對將修改后的樣本平均數(shù)與總體平均數(shù)比較，如果兩平均數(shù)的差別不大，則

9、形成最終的樣本，如果差別較大，則進(jìn)行新一輪的系統(tǒng)抽樣，直到形成符合要求的抽樣樣本。這樣做的目的是使最終形成的樣本能夠最大限度地包含總體的特征，即保證樣本的最大值、最小值、眾數(shù)和平均數(shù)與總體相同或近似。按照以上的思路，用VB設(shè)計了一個抽樣程序，能夠比較方便而準(zhǔn)確在EXCEL表中完成對非重點(diǎn)總體的抽樣任務(wù)。在確定了樣本以后，對組成樣本的評估原值與賬面原值的比值進(jìn)行了逐項(xiàng)觀察，將比值過大（一般大于3）或過?。ㄒ话阈∮?.3）的項(xiàng)目從樣本中調(diào)整出去，這是為了增強(qiáng)回歸分析曲線的擬合度，最大限度地剔除例外項(xiàng)對評估值總體的影響。為了使抽樣樣本更具有說服力，對每個非重點(diǎn)總體均抽取了5個不同數(shù)量的樣本，并對這5

10、個樣本的賬面原值與評估原值逐一作了回歸分析。具體情況詳見表5至表7。八、抽樣樣本的回歸分析及預(yù)測分析1抽樣樣本的回歸分析在取得抽樣樣本之后，采用EXECL表中的“數(shù)據(jù)分析回歸”的宏程序?qū)γ恳粋€非重點(diǎn)總體的5個樣本進(jìn)行了一元回歸分析?；貧w分析數(shù)據(jù)表明：15個樣本的賬面原值與評估原值之間均有著強(qiáng)相關(guān)的線性關(guān)系。而且都通過了P值和F值的檢驗(yàn)。另外為了慎重起見，又對這15個樣本進(jìn)行了平均值的檢驗(yàn)，結(jié)果表明樣本均值全部通過了檢驗(yàn)，說明樣本均值可以代表總體的均值特征。樣本的回歸分析結(jié)果詳見表5至表7。2評估原值與評估凈值估算結(jié)果在通過了回歸分析檢驗(yàn)之后，依據(jù)回歸方程對非重點(diǎn)總體中每一項(xiàng)的評估原值進(jìn)行了估算

11、。在此基礎(chǔ)上，對應(yīng)著總體中每一項(xiàng)的成新率，計算出了相應(yīng)的評估凈值的估算值。3個非重點(diǎn)總體的估算結(jié)果匯總詳見表8和表9。3結(jié)果分析評估原值的非重點(diǎn)總體誤差率最大值為11.85%，為非重點(diǎn)總體2中樣本1；評估凈值的非重點(diǎn)總體誤差率最大值為10.07%，為非重點(diǎn)總體1中樣本2；評估原值的總體誤差率最大值為3.60%，為非重點(diǎn)總體2中樣本1；評估凈值的總體誤差率最大值為2.12%，為非重點(diǎn)總體2中樣本1。九、結(jié)論1結(jié)論：首先，非重點(diǎn)設(shè)備樣本的選取是控制非重點(diǎn)設(shè)備總體誤差的關(guān)鍵。其中非重點(diǎn)設(shè)備樣本的均值與非重點(diǎn)設(shè)備總體均值的誤差率是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。一般情況下，如果將樣本均值誤差率控制在一個較小的范圍內(nèi)（如

12、10%或5%），且將總體中的關(guān)鍵值（如極值，中值和眾數(shù)等）盡可能的包含中樣本之中，就可以保證非重點(diǎn)設(shè)備總體的評估原值估算的精確性。其次，成新率有助于縮小非重點(diǎn)設(shè)備總體中評估凈值的誤差率。抽樣評估方式的實(shí)質(zhì)是對評估原值的估算，因此評估原值的誤差率決定了最終評估結(jié)果（即評估凈值）的誤差率。對于企業(yè)價值評估中的設(shè)備評估，我們最關(guān)心的是評估結(jié)果即評估凈值的準(zhǔn)確性，評估原值的誤差率是決定評估凈值誤差率的主要因素，但不是唯一因素。從重置成本法的公式來講：評估凈值=評估原值*成新率。通過簡單的推導(dǎo)可知：評估凈值標(biāo)準(zhǔn)值+評估凈值誤差率=（評估原值標(biāo)準(zhǔn)值+評估原值誤差率）*成新率評估凈值標(biāo)準(zhǔn)值+評估凈值誤差率=

13、評估原值標(biāo)準(zhǔn)值*成新率+評估原值誤差率*成新率因?yàn)樵u估凈值標(biāo)準(zhǔn)值=評估原值標(biāo)準(zhǔn)值*成新率，所以，評估凈值誤差率=評估原值誤差率*成新率。由上式可知，與評估原值的誤差率相比，評估凈值的誤差率被成新率有效地縮減了。第三，非重點(diǎn)總體占總體的賬面原值比重縮減了總體評估凈值的誤差率。對于企業(yè)價值評估中的設(shè)備評估來講，最重要的是設(shè)備評估最終結(jié)果的準(zhǔn)確性（即總體評估凈值的準(zhǔn)確性）。在抽樣評估方式中，抽樣樣本包括了全部的重點(diǎn)總體和非重點(diǎn)總體系統(tǒng)抽樣樣本兩個部分。由于對抽樣樣本采用逐臺（項(xiàng)）評估的方式，從而保證了重點(diǎn)總體評估結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)值的一致性。重點(diǎn)總體的賬面原值比重是決定抽樣評估方式精確性的最主要因素。當(dāng)將重點(diǎn)總體賬面原值的比重控制在60%以上時，即便非重點(diǎn)總體的評估原值誤差達(dá)到20%，通過成新率和重點(diǎn)總體比重的縮減作用，其最終的總體評估凈值誤差率也會控制在一個可以接受的范圍以內(nèi)。綜上所述，采用抽樣評估方法對委估設(shè)備的評估總值估算，具有較高的精確程度。3個總體中的15個樣本評估值最大誤差率僅為2.12%，是完全可以接受的。采用該方法所需評估時間將會大大縮短，從而提高了設(shè)備評估效率。與ABC類評估方法相比，回歸分析預(yù)測的方