成品保護方案00005

1、成品保護方案前 言成品保護是建設單位為締造精品工程而啟動的系統(tǒng)性強、綜合性強的基礎管理程序。是降低成本損耗、堅持文明施工、實現安全生產、實現精品工程的強化管理控制過程。由成品保護人員在項目的裝修過程中，對成品和半成品進行看護管理，對文明施工、安全施工提供宣傳監(jiān)督，并進行防火、防水、防盜、防破壞、防污染工作，是維護文明施工的基礎工作?，F場成品保護，主要集中在物防和人防兩個方面，物防即在現場完成成品后，用其他物品對成品進行保護，防止磕碰及意外破壞等；人防即安排專職人員在現場對成品所處區(qū)域進行控制，不間斷查看，認真作好各項記錄工作。根據以往管理經驗，物防往往由施工單位或建設單位委托相關單位來完成，根

2、據有關施工合同的相關條款，在由施工單位交付后，由管理公司實施人防措施。 一、成品保護流程 1、成品保護實施流程圖 建設單位成品保護實施 組織實施完畢建設單位驗收合格后移交物業(yè)管理公司組織驗收物業(yè)管理公司查驗合格后接收2、 相關工作說明 a、建設單位負責組織并實施成品保護工程；對成品保護工程實施過程進行全面監(jiān)督檢查。 b、施工單位或建設單位另行委托的相關單位根據項目實際情況，制定相關可行的成品保護措施，并指派專人對項目的成品保護工程展開實施；對項目現場的施工過程進行監(jiān)督檢查； c、建設單位在成品保護施工完成后，負責對項目的成品保護工程進行嚴格的驗收，驗收合格后移交給項目物業(yè)企業(yè) ； d、物業(yè)企業(yè)

3、在接收成品保護工程時首先嚴格對成品保護工程進行查驗，合格后接收成品保護工程（不合格則不予接收），接收后對成品保護工程進行保護，直至成品保護工程結束。并對成品保護工程結束拆除的材料查看是否有二次利用價值并存放，對成品保護拆除處進行保潔。3、成品保護管理的基本原則 a、方法：防火、防水、防盜、防破壞、防突發(fā)事件、防自然災害、防污染及保護環(huán)境衛(wèi)生、嚴禁大小便，即“七防一維護” b、措施：勤巡視、勤觀察、勤提示、勤匯報、勤記錄，即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤等“四勤”。二、成品保護措施成品保護一般采取"防護"、"包裹"、"覆蓋"、"封閉&

4、quot;等保護措施：1. 防護：就是針對被保護對象的特點，采取各種防護措施。如：對已做好裝飾的樓梯踏步在未交付使用前采取釘木板保護棱角；對進出口臺階搭設腳手板供人通行來保護；對木門口等易碰部位釘上防護板或槽形板保護等。2. 包裹：就是將被保護物包裹起來以防損傷或污染。例如，對大理石墻面及柱使用多層木膠合板包裹捆扎保護；鋁板包墻及鋁板包柱等金屬飾面在未交付使用前其外側防護薄膜不許撕開，并使用多層木膠合板包裹捆扎防碰撞防護措施；合金門窗使用塑料布包扎保護等。3. 覆蓋：就是用表面覆蓋的辦法防止堵塞或損傷。例如，衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具安放后再貼瓷磚時，其浴缸上應用木板、膠紙等覆蓋；地漏、落水口、排水管等安

5、裝后應加以覆蓋，防止異物落入而被堵塞。4. 封閉：就是采取局部封閉的辦法進行保護。例如，房間的石材地面或地磚地面完成后，將該房間臨時封閉，防止眾人隨意進入而損壞地面；衛(wèi)生間潔具、五金安裝完畢應加鎖封閉，防止人們隨意進入。三、人員管理控制服務1. 人員分類：（人員主要分如下幾個部分）² 旺角星辰內業(yè)主及客戶² 管理公司服務人員² 旺角星辰內訪客（含上門服務人員）。² 旺角星辰內施工裝修工人。² 看房的客戶。² 建設單位工作人員（含：工程、銷售等）。2. 管理措施:² 對業(yè)主和客戶：將為他們辦理精致的出入卡（佩帶照片），以便于確

6、認身份，同時安保人員對業(yè)戶進行記憶，以方便業(yè)戶出入方便。² 對物業(yè)管理服務人員：屆時將由客戶服務中心統(tǒng)一配發(fā)公司胸卡并統(tǒng)一著裝，按照指定的路線出入現場，同時接受現場安全管理人員的指揮。² 對旺角星辰內業(yè)戶的訪客：我們將在執(zhí)行訪客登記制度，要求訪客進行登記，同時登記有效身份證件，并與業(yè)主確認后方可放行。² 對旺角星辰內裝修工作：屆時將由客戶服務中心統(tǒng)一辦理裝修手續(xù)后配發(fā)出入證并佩帶在左胸前，便于安保人員檢查，證件上標明施工地點、期限及姓名、公司名稱及本人照片，如發(fā)現不符將由安保人員將其帶離現場，待手續(xù)齊全后方可進入。² 對看房的客戶：應由銷售部門工作人員帶

7、領方可進入旺角星辰公寓區(qū)域。² 甲方工作人員（含：工程、銷售等）：按照規(guī)定佩帶有關證件或統(tǒng)一著制服，有重要客戶到場時，應提前通知客戶服務中心有關人員，以便作好簡化程序的準備工作。四、管理公司有關成品保護的職責 在施工單位按照有關合同約定將成品交付至建設單位后，管理公司將代替建設單位實施成品保護工作，具體為：1. 擬定成品的清單和位置，每天定時檢查，并劃分責任區(qū)，將成品的保護落實到責任人。2. 合理分配交付的成品區(qū)域，并安排專人進行看護，認真記錄。3. 所有已交付的區(qū)域應當安排上鎖，同時，由專職人員職守，并嚴格管理相關的要是，認真檢查所有人員。4. 所有施工單位人員需要進入已經交付的區(qū)

8、域進行善后或其他收尾維修工程時，應當持有建設單位或物業(yè)公司簽署的派工單方可進入交付區(qū)域進行工作。有關工作完成后，成品保護人員主動到現場進行查看，發(fā)現是否有任何成品被破壞。5. 保證現場成品保護人員24小時現場看護。6. 安全管理人員將每天分別在上、下午和上、下半夜進行不間斷現場巡視，主要查看所有公共區(qū)域內的成品保護情況及現場消防安全狀態(tài)。7. 在公寓業(yè)主搬家過程中，管理公司要全程跟蹤和指揮，直至業(yè)戶的物品全部處理后方可離開。五、人員安排方式一：施工單位分層分區(qū)域將成品保護工作交付：1. 成品保護的人員將按照施工進度，安排人員實施保護工作。2. 與施工單位共同檢查所要交付區(qū)域內的成品保護情況。3

9、. 安排1-2名成品保護員來對物品進行監(jiān)管巡查。4. 對于沒有交付的區(qū)域，成品保護工作仍由施工單位承擔。方式二：施工單位將成品保護工作一次性的將整幢樓宇交付：1. 安排人員與施工單位共同將現場的成品情況進行檢查。2. 將進入公寓的主要出入口由專人進行管理，實行人員出入證的制度。3. 成品保護人員實施管理區(qū)域內的成品保護工作。 成品保護主要是防止現場人員在無意或不小心的情況下對成品造成一定的破壞基礎上制定而成，但最終有效的方法是在加強人員巡視、管理力度的前提下，教育所有施工人員提高成品保護意識。同時，配以強有力的懲罰制度，才能夠將此項工作做的最好。六、成品保護人員職責1. 遵守國家法規(guī)、遵守公司

10、各項規(guī)章制度。2. 按規(guī)定著裝上崗，服從管理，文明執(zhí)勤；3. 熟悉成品保護任務和工作程序，預防案件及事故的發(fā)生，按照規(guī)定巡視管理的區(qū)域。4. 嚴格執(zhí)行交接班制度，按時交接班，不遲到、早退、不脫崗、睡崗，在崗期間不得飲酒、打牌及其他與工作無關的事情。5. 認真填寫有關工作記錄，及時發(fā)現任何現場破壞的現象。6. 杜絕任何與工作有關人員的各種形式的宴請及禮物。7. 認真檢查施工人員的證件，對于使用偽造、過期、無效的證件在進行沒收的同時，交建設單位有關人員進行處理。8. 堅守崗位，提高警惕，發(fā)現違法犯罪分子要勇于斗爭，設法抓獲。9. 掌握各種消防器材的使用方法，遇到突發(fā)事件能正確進行處理。10. 注意

11、禮節(jié)、禮貌、使用文明用語。七、有關成品保護的措施及應保護內容1. 地面保護：1.1 大理石（瓷磚）地面保護² 首先對地面進行清理，去除其表面雜物。² 在大理石地面上鋪設一層地膠（指：不褪色的材質）。² 在地膠面鋪設以下材料均可：a三合板；b大芯板；c塑料布；² 認真鋪設好邊角部分，防止不嚴而造成破壞。1.2 地毯地面保護² 首先對地毯表面進行清理，去除表面雜物，并進行吸塵。² 在地毯表面鋪設一層塑料布，用以防止水漬、油漬滲入。² 在塑料布上方鋪設以下任何一種材料均可：a三合板b大芯板c地膠² 認真鋪好邊角區(qū)域，防止

12、不嚴而造成損壞。² 同時，不要使用硬紙板或彩色條形布進行鋪設，以防止遇水后造成地毯污染。1.3 木地板地面保護² 進入地板區(qū)域需穿上鞋套；² 保持木地板區(qū)域的通風良好且避免陽光直射；² 遇有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上；² 嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。² 在必經的通道上鋪上厚牛皮紙或膠紙加強保護。2. 電梯保護2.1 貨梯保護因為貨梯主要用于運輸較大、較長、較重的材料、物品或者設備、設施，所以貨梯轎箱的保護至關重要，并在保護的過程中遵循以下程序和要點。² 按照貨梯轎箱的尺寸大小，對大芯板進行鋸裁。

13、78; 并在大芯板相關部位預留貨梯操作鍵盤位置。² 轎箱四壁的大芯板用木棍在高端撐住，用以固定板面。² 轎箱頂部用透明板進行保護，同時預留燈口及保證燈光的亮度。² 轎箱地面先鋪設一層塑料薄膜，然后用大芯板進行鋪設，同時，最好使用整張板面進行，用以減少接頭而影響行走及運輸貨品。² 貨梯轎箱在保護完成后，將安排相關單位對貨梯的運行、載重等進行重新調試后，方可投入使用。² 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨。² 條件允許的情況下可安排專業(yè)人員進行貨梯的操作。2.2 客梯保護² 按照客梯轎箱尺寸大小，對透明板進行鋸裁。² 并在透

14、明板相關部位預先留出電梯操作鍵盤。² 轎箱四壁的透明板用金屬合頁進行相互連接，并在板面高端用金屬棍撐固。² 轎箱頂部亦用透明板進行保護，同時預先留出燈口及保證燈光的亮度。² 轎箱地面應用地膠或地毯進行保護；a 由于客梯地面往往是石材面，故應經常進行清掃，防止堅硬物品劃傷地面。b 地膠或地毯應該經常更換，以1周/次為宜。² 客梯轎箱在做完保護后，將安排相關單位對客梯的運行、載重等進行重新測試后，方可投入使用。² 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨。² 條件允許的情況下可安排專業(yè)人員進行電梯的操作。3. 玻璃保護玻璃為易碎品，同時若發(fā)生破裂后亦

15、對人身造成危險，玻璃的保護分為很多種，具體如下：3.1 方法一：現場玻璃可以用張貼警示語或在玻璃上印字，用來提醒現場人員遠離玻璃（或張貼報紙）。3.2 方法二：可以在玻璃外（或者內側，主要根據現場的情況來決定）側加裝一道木質欄板，防止硬物或其他材料的直接撞擊。3.3 方法三：可以用警示繩將安裝玻璃的區(qū)域進行圈圍，同時，增加提示語。3.4 方法四：直接在玻璃上粘貼不干膠條，在有提醒的作用下，同時，防止玻璃破裂后扎傷現場人員。4. 公共走廊墻面在裝修、搬家期間，為了防止公共走廊墻面表層裝飾遭到破壞，應予以采取保護措施，具體如下：4.1 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線。4.2 開啟檢修孔時操

16、作人員必須戴上清潔的手套。4.3 在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙。4.4 墻面為木面板、布料等軟材料時，必須在墻面貼有木板做保護。4.5 墻磚陽角用成品瓦楞紙板折成90度角，用美紋紙固定。5. 不銹鋼扶手、護欄、物件保護為了防止不銹鋼扶手、護欄、物件等在裝修施工期間免遭劃傷或碰撞，應做如下保護措施。5.1 先用不銹鋼保護油對其表面進行處理、保護。5.2 用寬體軟布將扶手、欄桿等進行層層纏裹。5.3 在明顯的部位放置警示標牌，提醒現場人員。5.4 定期拆開軟布對其表面進行檢查。6. 設備、設施的保護 對于現場已經投入或即將投入使用的設備、設施進行保護，主要是采用隔離或鎖閉的方法，同

17、時，在現場旁邊張貼警示語，提醒現場人員注意，重要設備可加彩條布進行覆蓋。并要求安全管理人員每日定時到現場對設備、設施進行查看、巡檢，以便及時掌握其狀況。7. 防火門保護7.1 實施成品保護前，裝修與土建進行門扇完整情況交接，并作交接記錄。7.2 不得損壞門扇原有保護膜，清潔門扇表面。7.3 用地板膜由上至下做覆蓋，將門表面膜邊向門側立面折5mm，用壁紙刀按照門的邊尺寸，進行直線裁割，用BOPP透明膠帶與門扇體進行粘貼。門扇側立面不得滿貼地板膜。否則影響門扇開啟。7.4 用壁紙刀將門執(zhí)手處地板膜劃出眼孔，將執(zhí)手處膜與門面貼平。執(zhí)手處用地板膜條進行纏繞包裹，用透明膠帶固定，確保整體平整，邊無翹角，

18、無被損壞現象。7.5 門扇內外貼粘”已作成品保護 請注意愛護”警示語。八、成品保護具體實施細則示例1地面保護Ø 公共區(qū)域：在進行二次裝修時，裝修單位須在公共走廊的大理石或瓷磚地面上鋪纖維板及彩條布，減少對地面的磨損。Ø 在裝修時（包括材料堆放區(qū)、加工區(qū)）也要鋪纖維板和彩條布，避免對地板表面造成劃痕，另外有關操作工具如：梯子等必需在底部加護，避免對地板造成損傷。2施工現場的規(guī)定Ø 現場的裝修工具及裝修材料排列整齊； Ø 建筑垃圾做到日產日清；Ø 每天工作結束后施工人員需將施工現場衛(wèi)生打掃干凈；3墻面保護Ø 墻磚陽角用成品瓦楞紙板折成90

19、度角，用美紋紙固定；Ø 裝修期間，公共區(qū)域的墻面為木面板、布料等軟材料時，必須在墻面貼有木板做保護。4空調出/回風口保護Ø 裝修期間裝修區(qū)域的空調回/出風口要用塑料薄膜封閉嚴密 。5施工材料的運輸及天花的保護Ø 裝修施工單位在運輸2.5米以上的施工材料時，應注意對公共區(qū)域天花吊頂的保護，避免將天花吊頂弄壞。6、進戶門框成品保護（木制門）Ø 用成品瓦楞紙板滿貼。Ø 門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周發(fā)泡膠填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的發(fā)泡膠。門套線完成后即時用成品瓦楞紙板滿貼保護。7、進戶門框成品保護（金屬門）

20、16; 用細木工板根據門框形狀封釘。Ø 門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周發(fā)泡膠填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的發(fā)泡膠。門套線完成后即時用成品瓦楞紙板滿貼保護。8、門扇產品保護Ø 用硬質板裁剪成適當尺寸做成保護板，覆蓋在門扇兩側，并用專用保護膜將其固定。適用于進戶門和戶內門的門扇。Ø 保護膜和保護板的粘結處在保護板上，避免傳統(tǒng)做法中使用膠帶，會導致門扇表面會留下膠印。門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。鎖具（除鎖眼外

21、）全部用塑料膜、膠帶纏裹。9、鋁合金門窗保護Ø 保護膜粘貼鋁窗框及玻璃，細木工板保護鋁門下口 。Ø 鋁合金廠家保護，交給精裝公司，精裝單位維護、修補。鋁框要求用膠帶嚴密纏裹，玻璃用塑料薄膜覆蓋。鋁合金門需要注意門下口鋁框的保護，防止踩變形及劃傷。精裝修單位在下框用大芯板做U形框，扣在鋁框上。10、成品家具保護Ø 粘貼成品瓦楞紙板。包括玄關柜、水盆柜、衣帽柜等。Ø 家具保護由家具公司負責，精裝公司負責維護、修補。 11、櫥柜成品保護Ø 成品瓦楞紙板滿貼臺面 。Ø 櫥柜公司負責保護，交接后由裝飾單位維護。Ø 安裝安裝過程中注意保

22、留原櫥柜表面保護膜，櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再將臺面污染清除后及時用瓦楞紙板滿鋪保護。拉手、龍頭、油煙機、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。 12、浴缸成品保護Ø 塑料膜全部包裹，再用原包裝箱覆蓋。Ø 保留鈾面部位的原包裝物，（要求浴缸內保護膜必須完整，如損壞需修好），用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝。浴缸安裝結束、驗收合格后進行下道工序施工（如瓷磚收邊）。在浴缸與細木工板之間墊泡沫，再用適宜尺寸的細木工板覆蓋在浴缸上面。13、馬桶成品保護Ø 塑料膜全部包裹，再用原包裝箱覆蓋。Ø 注意保留原包裝物，馬桶安裝完畢后立刻用塑料膜全部包裹，并用膠帶粘牢，再用原包裝包裹馬桶。不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。分體馬桶可以把原包裝箱切割，用膠條連結好使用。14、衛(wèi)浴龍頭成品保護Ø 用原包裝袋包裹，包括淋