Teleware不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)-用戶手冊(cè)(劉)

1、1Teleware不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)福建特力惠信息科技股份有限公司二零一六年二月一日66Teleware不動(dòng)產(chǎn)登記云平臺(tái)版本編號(hào)：V1.0 用戶操作手冊(cè)目 錄1系統(tǒng)簡(jiǎn)介31.1概述31.2編寫目的32系統(tǒng)配置32.1硬件配置32.2軟件配置43系統(tǒng)介紹43.1系統(tǒng)登錄及首頁(yè)44平臺(tái)系統(tǒng)功能介紹54.1流程圖54.2公共功能64.2.1主界面64.2.2待辦箱74.2.3擬辦箱84.2.4已辦箱94.3不動(dòng)產(chǎn)登記流程104.3.1受理審查環(huán)節(jié)104.3.2初審環(huán)節(jié)194.3.3復(fù)審環(huán)節(jié)234.3.4核定環(huán)節(jié)254.3.5繕證環(huán)節(jié)264.3.6收費(fèi)環(huán)節(jié)314.3.7已辦查看324.4不

2、動(dòng)產(chǎn)登記類型374.4.1首次登記374.4.2 轉(zhuǎn)移登記424.4.3變更登記464.4.4注銷登記494.4.5異議登記544.4.6預(yù)告登記551 系統(tǒng)簡(jiǎn)介1.1 概述不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，對(duì)于全面履行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息完備、準(zhǔn)確、可靠，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，更加有效地服務(wù)社會(huì)，具有重要意義。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施的總體要求，不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)是不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)制度落實(shí)和信息共享查詢的基礎(chǔ)。建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢服務(wù)，有利于方便群眾辦證，提高辦證效率，消除“信息孤島”，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)

3、登記信息更加完備、準(zhǔn)確、可靠，建立健全社會(huì)征信體系，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)群眾合法權(quán)益。1.2 編寫目的此文檔編寫目的是用于說明Teleware不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的系統(tǒng)操作，作為系統(tǒng)用戶操作指南。2 系統(tǒng)配置2.1 硬件配置 客戶端最低配置：² CPU：Pentium III 800 MHZ ² 內(nèi)存： 1GB ² 硬盤： 20 GB2.2 軟件配置 客戶端軟件配置：² 軟件環(huán)境：Microsoft Silverlight 5或以上、Flash10.0或以上² 操作系統(tǒng)：Microsoft WindowsXP/2008/Vista/Windo

4、ws 7/Windows 8² 瀏覽器：IE 8.0/9.0/10.03 系統(tǒng)介紹3.1 系統(tǒng)登錄及首頁(yè)啟動(dòng)IE瀏覽器，在地址欄中輸入“Teleware不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)”地址，如：:8080/realestate/app/framework/login/index，點(diǎn)擊【登錄】按鈕，打開Teleware不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)登錄界面，如圖3-1所示：圖3-1 輸入用戶名及密碼，單擊【登錄】按鈕，成功進(jìn)入系統(tǒng)后，默認(rèn)進(jìn)入【不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)門戶】導(dǎo)航頁(yè)面。導(dǎo)航頁(yè)面包括：權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一登記、查詢統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)交換、規(guī)劃配置、業(yè)務(wù)定制、崗位定制、部署管理，導(dǎo)航頁(yè)

5、面如圖3-2所示。不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)通過入口進(jìn)入。圖3-2 3.2 流程圖不動(dòng)產(chǎn)登記流程圖，如圖4-1-1所示。圖4-1-1 3.3 公共功能4.2.1主界面1） 點(diǎn)擊修改密碼，可對(duì)登錄密碼進(jìn)行修改。如圖4-2-1所示。2） 點(diǎn)擊退出，則退出系統(tǒng)，回到登錄頁(yè)面。如圖4-2-2所示。圖4-2-13） 點(diǎn)擊上下箭頭，可進(jìn)行左側(cè)列表的上下切換。向右箭頭，代表具體菜單的展開內(nèi)容。如圖4-2-3所示。圖4-2-24.2.2待辦箱1、點(diǎn)擊待辦箱，彈出待辦箱詳細(xì)信息列表，如圖4-3-1所示右側(cè)黃色框內(nèi)容。提供所有待辦事項(xiàng)的查看，單擊具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容，可進(jìn)入項(xiàng)目詳細(xì)信息進(jìn)行查看處理，有利于用戶及時(shí)處理待辦事項(xiàng)。圖

6、4-2-32、待辦箱列表。待辦箱列表主要包括業(yè)務(wù)事項(xiàng)、項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利人名稱、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、權(quán)利類型名稱、轉(zhuǎn)入時(shí)間。其中可直接點(diǎn)擊頁(yè)數(shù)、上下頁(yè)切換和10頁(yè)切換方式進(jìn)行待辦箱的翻頁(yè)。如圖4-3-4所示。圖4-2-44.2.3擬辦箱1、點(diǎn)擊擬辦箱，彈出擬辦箱詳細(xì)信息列表，如圖4-4-1所示右側(cè)黃色框內(nèi)容。圖4-2-5 2、 擬辦箱列表。擬辦箱列表主要包括業(yè)務(wù)事項(xiàng)、業(yè)務(wù)編號(hào)，根據(jù)不同的業(yè)務(wù)事項(xiàng)選擇擬辦。1） 點(diǎn)擊擬辦箱列表中的創(chuàng)建按鈕，可創(chuàng)建新的事項(xiàng)。2） 點(diǎn)擊擬辦箱列表中的查看流程按鈕，可查看其中某個(gè)業(yè)務(wù)事項(xiàng)需要進(jìn)行的流程。4.2.4已辦箱1、點(diǎn)擊已辦箱，彈出已辦箱詳細(xì)信息

7、列表，如圖4-2-6所示右側(cè)黃色框內(nèi)容。提供所有已辦事項(xiàng)的查看，單擊具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容，可進(jìn)入項(xiàng)目詳細(xì)信息進(jìn)行查看處理，有利于用戶查看項(xiàng)目辦理情況。圖4-2-6 2、待辦箱列表。待辦箱列表主要包括業(yè)務(wù)事項(xiàng)、項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、辦理時(shí)間。其中可直接點(diǎn)擊頁(yè)數(shù)、上下頁(yè)切換和10頁(yè)切換方式進(jìn)行待辦箱的翻頁(yè)。4 平臺(tái)系統(tǒng)功能介紹4.1 國(guó)有建設(shè)有地使用權(quán) 下面以 使用權(quán)首次登記 為例4.1.1 收件環(huán)節(jié)4.1.2 受理環(huán)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記流程中，最先的一步則是受理審查環(huán)節(jié)，首先進(jìn)入受理審查環(huán)節(jié)最初頁(yè)面，如圖4-3-1所示。圖 4-3-11） 點(diǎn)擊關(guān)閉按鈕，退出當(dāng)前頁(yè)面。2） 選擇不動(dòng)產(chǎn)登記類型，如圖4-3-1所示，

8、不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括：集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、海域使用權(quán)登記、無居民海島使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)登記、地役權(quán)、抵押權(quán)、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、森林林木所有權(quán)、森林林木使用權(quán)。3） 以登記類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為例，勾選國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為，點(diǎn)擊下一步，進(jìn)入下一步辦理界面。圖4-3-24） 如圖4-3-2所示。選擇國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)點(diǎn)擊下一步后出現(xiàn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記三種類型供選擇，根據(jù)業(yè)務(wù)需要選擇其中一種進(jìn)入下一步。以首次登記為例進(jìn)入下一步。如圖4-3-3所示，其中部分登記類型，可

9、以同時(shí)勾選進(jìn)行登記，如：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)例等。圖4-3-35） 繼4）后，點(diǎn)擊下一步進(jìn)入基本信息頁(yè)面，如圖4-3-4所示。圖4-3-4A、 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)可選擇手動(dòng)填寫和查詢兩種方式。點(diǎn)擊查詢，出現(xiàn)如圖4-3-5查詢頁(yè)面，可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)的查詢。圖4-3-5查詢：根據(jù)查詢條件宗地坐落、宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元的查詢關(guān)閉：點(diǎn)擊關(guān)閉按鈕，關(guān)閉當(dāng)前頁(yè)面頁(yè)碼：可進(jìn)行頁(yè)面的選擇和上下頁(yè)、上下10頁(yè)的切換，并可對(duì)當(dāng)前頁(yè)面進(jìn)行刷新。 確定：點(diǎn)擊確定按鈕，對(duì)查詢后的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并在登記信息圖4-3-4不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)處顯示。取消：

10、點(diǎn)擊取消按鈕，取消當(dāng)前查詢操作，回到登記信息頁(yè)面。B、 取得方式有出讓、劃撥、劃撥轉(zhuǎn)出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)業(yè)務(wù)辦理需求選擇取得方式。C、 共有方式有單獨(dú)所有、共同共有、按份共有三種方式，根據(jù)業(yè)務(wù)辦理需求選擇共有方式。D、 權(quán)利人信息包括權(quán)利人類型、權(quán)利人姓名/名稱、申請(qǐng)人類型。其中權(quán)利人類型如圖所示，包括個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、其他；申請(qǐng)人類型如圖所示，包括權(quán)利人、代理人、監(jiān)護(hù)人、無。圖4-3-6圖4-3-7E、 申請(qǐng)證書版式，有單一版和集成版兩種。F、 點(diǎn)擊上一步按鈕可返回上一界面。G、 基本信息填寫完畢后點(diǎn)擊確定按鈕，進(jìn)入下一步驟。6） 基本信息填寫完后，進(jìn)入

11、申請(qǐng)材料檢查表頁(yè)面，如圖4-3-5所示。圖4-3-8A、 頁(yè)面上方受理審查環(huán)節(jié)公共功能，其中左上方可進(jìn)行流程信息和完成材料的選擇。右上方為轉(zhuǎn)件功能，則將受理審查環(huán)節(jié)的材料指定的環(huán)節(jié)和相關(guān)人員；關(guān)閉功能，則關(guān)閉當(dāng)前受理審查環(huán)節(jié)。B、 頁(yè)面左側(cè)為當(dāng)前辦理環(huán)節(jié)列表。可進(jìn)行選擇切換。C、 申請(qǐng)材料檢查表需要提供公證書、登記申請(qǐng)書、權(quán)利人身份證明、權(quán)籍調(diào)查表、土地權(quán)屬來源證明、宗地截止坐標(biāo)、宗地圖、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證。不同的登記類型，需要提交的申請(qǐng)材料不同。D、 ，此塊為申請(qǐng)材料的約束條件，必選和可選兩種，其中公證書為可選材料，其他均為必選。E、 ，提交狀態(tài)分提交和修正兩種

12、，可在勾選框中進(jìn)行勾選?？晒催x提交，對(duì)材料進(jìn)行上傳，材料提交后有問題需要修改的則選擇修正，彈出修正意見框，進(jìn)行意見填寫，填寫完畢后進(jìn)行確認(rèn)，也可取消填寫內(nèi)容關(guān)閉頁(yè)面。如圖4-3-9所示。圖4-3-9F、 如圖所示，操作有刪除和上傳兩種情況，當(dāng)材料已提交完畢，操作為刪除按鈕；當(dāng)材料未提交狀態(tài)，操作為上傳按鈕。G、 點(diǎn)擊保存按鈕，對(duì)進(jìn)行操作的申請(qǐng)材料檢查表進(jìn)行保存。如果材料提交不完整則會(huì)跳出提示框。提示框H、 其中基本信息表和不動(dòng)產(chǎn)登記簿申請(qǐng)材料檢查表可以通過單擊進(jìn)行切換。7）申報(bào)材料檢查無誤后，進(jìn)入受理通知書編輯環(huán)節(jié)，如圖4-3-10所示。圖4-3-10A、 受理通知書左上方分別為保存、回退、刷

13、新按鈕，。B、 點(diǎn)擊開始按鈕，對(duì)受理通知書進(jìn)行編輯。C、 點(diǎn)擊插入按鈕，可插入模板等內(nèi)容。D、 點(diǎn)擊設(shè)計(jì)按鈕，可對(duì)受理通知書的整體風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)。E、 點(diǎn)擊頁(yè)面布局按鈕，可對(duì)受理通知書版式進(jìn)行布局。F、 點(diǎn)擊引用按鈕，可引用受理通知書中的內(nèi)容。G、 點(diǎn)擊郵件按鈕，可將受理通知書進(jìn)行郵件發(fā)送。H、 點(diǎn)擊審閱按鈕，可查看受理通知書全文內(nèi)容。I、 點(diǎn)擊視圖按鈕，可選擇視圖查看方式。J、 點(diǎn)擊受理通知書右上方打印按鈕，可進(jìn)行受理通知書的打印。K、 點(diǎn)擊受理通知書右上方保存按鈕，將編輯后的受理通知書進(jìn)行保存。8）受理通知書編輯完畢后，進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表的編寫，如圖4-3-11所示。其中性別和證件類型可進(jìn)

14、行選擇。圖4-3-119）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表填寫完畢后，進(jìn)入宗地信息表的編寫，如圖4-3-12所示。圖4-3-12A、 宗地基本信息，如圖4-3-12所示。不動(dòng)產(chǎn)類型可進(jìn)行勾選，根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需求進(jìn)行選擇；等級(jí)：等級(jí)通過下拉框進(jìn)行選擇。權(quán)利性質(zhì)：權(quán)利性質(zhì)通過下拉框進(jìn)行選擇。權(quán)利設(shè)定方式：權(quán)利設(shè)定方式通過下拉框進(jìn)行選擇。B、 變化情況，如圖4-3-13所示。圖4-3-13C、 其中有宗地圖的情況，上傳宗地圖，如圖4-3-14所示。圖4-3-1410）宗地信息表填寫完畢后，進(jìn)入建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的編寫，如圖4-3-15所示。圖4-3-15其中使用權(quán)起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間通過下拉框進(jìn)行選擇。信息表

15、編輯完畢后，點(diǎn)擊右上方保存按鈕進(jìn)行保存。4.1.3 初審環(huán)節(jié)1）用戶在待辦箱中選擇需要審核的項(xiàng)目，可點(diǎn)擊進(jìn)行查看。如圖4-3-16所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-162）用戶選擇需審核項(xiàng)目后進(jìn)入初審環(huán)節(jié)頁(yè)面，首先查看申報(bào)材料清單是否齊全，如圖4-3-17。圖4-3-171） 確認(rèn)材料清單提交齊全后，具體看材料詳細(xì)信息，其中不動(dòng)產(chǎn)登記簿查看如圖4-3-18至圖4-3-21所示。A、 宗地基本信息，如圖4-3-18所示。圖4-3-18B、 權(quán)利登記目錄，如圖4-3-19所示。圖4-3-19C、 權(quán)利及其他事項(xiàng)，如圖4-3-20所示。圖4-3-20D、 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記信息，

16、如圖4-3-21所示。圖4-3-212） 不動(dòng)產(chǎn)登記簿審核后，進(jìn)行審批表的填寫，如圖4-3-22所示。圖4-3-22A、 通過勾選選擇是否準(zhǔn)予登記，。B、 選擇是否準(zhǔn)予登記后在下方初審意見框中填入審核意見。4.1.4 復(fù)審環(huán)節(jié)1）用戶在待辦箱中選擇需要審核的項(xiàng)目，可點(diǎn)擊進(jìn)行查看。如圖4-3-23所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-232）其他步驟同初審環(huán)節(jié)，進(jìn)行材料清單、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的審核查看，確認(rèn)是否通過審核，填寫審核意見表，如圖4-3-24所示。圖4-3-24A、 通過勾選選擇是否準(zhǔn)予登記，。B、 選擇是否準(zhǔn)予登記后在下方復(fù)審意見框中填入審核意見。4.1.5 核定環(huán)節(jié)1）用戶

17、在待辦箱中選擇需要核定的項(xiàng)目，可點(diǎn)擊進(jìn)行查看。如圖4-3-25所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-252）其他步驟同初審環(huán)節(jié)，進(jìn)行材料清單、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的審核查看，確認(rèn)是否通過審核，填寫審核意見表，如圖4-3-26所示。圖4-3-26C、 通過勾選選擇是否準(zhǔn)予登記，。D、 選擇是否準(zhǔn)予登記后在下方核定意見框中填入審核意見。4.1.6 繕證環(huán)節(jié)1）用戶在待辦箱中選擇需要繕證的項(xiàng)目，可點(diǎn)擊進(jìn)行繕證。如圖4-3-27所示。具體功能參考4.2.2待辦箱功能。圖4-3-272）進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記簿的繕證，如圖4-3-28至圖4-3-31所示。圖4-3-28圖4-3-29圖4-3-30圖4-3-

18、313）進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的繕證，如圖4-3-32所示。圖4-3-324）進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的繕證，如圖4-3-32所示。圖4-3-32不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書右上方功能鍵保存：點(diǎn)擊保存按鈕，保存需要繕證的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。打印設(shè)置：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書進(jìn)行打印設(shè)置。預(yù)覽；點(diǎn)擊預(yù)覽按鈕，對(duì)需要打印的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書進(jìn)行預(yù)覽，如圖4-3-33所示。圖4-3-33打印宗地圖：點(diǎn)擊打印宗地圖按鈕，先進(jìn)行宗地圖的預(yù)覽，如圖4-3-34所示。圖4-3-34宗地圖預(yù)覽頁(yè)面右上方為宗地圖的打印設(shè)置，可對(duì)宗地圖進(jìn)行大小，格式進(jìn)行設(shè)置。打印分層分布圖：點(diǎn)擊打印分層分布圖，則進(jìn)行打印。4.1.7 收費(fèi)環(huán)節(jié)繕證環(huán)節(jié)后，進(jìn)行登記費(fèi)用表的填寫，進(jìn)行

19、收費(fèi)。如圖4-3-35所示。圖4-3-354.1.8 發(fā)證環(huán)節(jié)4.1.9 歸檔環(huán)節(jié)4.2 預(yù)告登記寫設(shè)立4.2.1 預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費(fèi) 發(fā)證 歸檔4.2.2 預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費(fèi) 發(fā)證 歸檔4.3 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)4.3.1 首次登

20、記辦理房屋所有權(quán)首次登記，點(diǎn)擊【窗口收件】，如圖中選擇房屋所有權(quán)登記，再選擇首次登記，點(diǎn)擊【下一步】。點(diǎn)擊【查詢登記簿】查詢出所需土地證書，點(diǎn)擊【登記狀況檢查】，對(duì)證號(hào)進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證通過，點(diǎn)擊【下一步】。點(diǎn)擊【查詢權(quán)籍信息】查詢出所需辦理的房屋的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，點(diǎn)擊【確定】，然后選擇共有方式并錄入權(quán)利人信息，選擇房屋產(chǎn)權(quán)類型，完成后點(diǎn)擊【確定】。 收件.1 申報(bào)材料清單點(diǎn)擊【上傳】按鈕進(jìn)行上傳，其中必選項(xiàng)為必須上傳材料，完成后點(diǎn)擊右上角的【保存】按鈕。點(diǎn)擊【基本信息】按鈕可以查看引導(dǎo)頁(yè)錄入內(nèi)容。點(diǎn)擊【不動(dòng)產(chǎn)登記簿】可以查看之前登記簿上辦理過土地的信息。.

21、2 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表申請(qǐng)登記事由：為根據(jù)引導(dǎo)頁(yè)掃描的證書類型（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)），選擇辦理業(yè)務(wù)類型（房屋所有權(quán)）及登記種類（首次登記）；不動(dòng)產(chǎn)情況中，不動(dòng)產(chǎn)坐落取權(quán)籍的房屋坐落；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)取權(quán)籍戶的房屋單元號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（登記證明）號(hào)為原土地證號(hào)；錄入申請(qǐng)人情況及登記原因，錄入完成后點(diǎn)擊【保存】按鈕。保存后可以點(diǎn)擊【打印】按鈕，進(jìn)入打印文檔窗口，對(duì)文檔進(jìn)行修改后點(diǎn)擊【保存】。點(diǎn)擊窗口右上方的【打印】按鈕，打開打印預(yù)覽，然后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表進(jìn)行打印。.3 受理通知書錄入受理通知書文檔內(nèi)容，點(diǎn)擊【保存】，同時(shí)可以進(jìn)行【打印】。 受理查看申報(bào)材料清單、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)

22、表、宗地信息表，其中宗地信息表需點(diǎn)擊【保存】。.1 房地產(chǎn)權(quán)登記信息以獨(dú)幢、層、套、間房屋為例，錄入表單中各項(xiàng)數(shù)據(jù)（單位為：平方米、萬(wàn)元），其中登記原因取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表中錄入值，錄入完點(diǎn)擊【保存】。.2 建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分登記信息點(diǎn)擊【+】新增項(xiàng)，錄入建（構(gòu)）筑物編號(hào)、名稱、數(shù)量、面積以及分?jǐn)偼恋孛娣e（單位為：平方米、萬(wàn)元），新增加項(xiàng)可以進(jìn)行修改和刪除，錄入完成點(diǎn)擊【保存】保存。 初審審查不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申報(bào)材料清單，并進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記簿的預(yù)登簿以及錄入不動(dòng)產(chǎn)登記審批表的初審意見。.1 不動(dòng)產(chǎn)登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿：自動(dòng)預(yù)登簿，登

23、記宗地基本信息（數(shù)據(jù)取宗地信息表）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記目錄：登記房屋的不動(dòng)產(chǎn)單元、不動(dòng)產(chǎn)類型及所在本數(shù)。權(quán)利及其他事項(xiàng)：登記所在本數(shù)，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)以及房屋主權(quán)利。點(diǎn)擊房屋的主權(quán)利【國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)】打開權(quán)利頁(yè)。預(yù)登記：登記房地產(chǎn)權(quán)登記信息以及建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人；預(yù)登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、登簿人、登記時(shí)間不登記，將在繕證環(huán)節(jié)自動(dòng)登記。.2 不動(dòng)產(chǎn)登記審批表是否準(zhǔn)予登記選擇準(zhǔn)予登記。點(diǎn)擊初審意見的錄入框，彈出意見欄窗口，錄入意見（可點(diǎn)擊常用語(yǔ)添加意見，也可以將錄入的意見加為常用語(yǔ)），點(diǎn)擊【保存】。 復(fù)審復(fù)審不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申報(bào)材料清單

24、，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的預(yù)登簿情況以及錄入不動(dòng)產(chǎn)登記審批表的復(fù)審意見（參照初審）。 核定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申報(bào)材料清單，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的預(yù)登簿情況進(jìn)行審批，填寫不動(dòng)產(chǎn)登記審批表的核定意見（參照初審）。不動(dòng)產(chǎn)登記審批表：若選擇是否準(zhǔn)予登記為不準(zhǔn)予登記，則點(diǎn)擊【轉(zhuǎn)件】將直接發(fā)往歸檔環(huán)節(jié)。 繕證/通知.1 不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利及其他事項(xiàng)：登記房屋主權(quán)利所在頁(yè)數(shù)。房地產(chǎn)權(quán)登記信息：登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、登簿人、登記時(shí)間。建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人：登記登簿人、登記時(shí)間。.2 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書點(diǎn)擊【保存】，保存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書表單。 收費(fèi)填寫收

25、費(fèi)人員、實(shí)收金額、收費(fèi)日期；也可對(duì)應(yīng)收金額進(jìn)行修改（金額單位：元）；點(diǎn)擊【保存】。 發(fā)證點(diǎn)擊選擇框選擇證書，點(diǎn)擊【證書/證明編輯】對(duì)證書的“權(quán)力其他狀況、附記”進(jìn)行編輯，點(diǎn)擊保存。點(diǎn)擊【打印設(shè)置】或【預(yù)覽】，進(jìn)行打印預(yù)覽打印證書；點(diǎn)擊【打印宗地圖】或【打印分層分布圖】，對(duì)宗地圖和分層分布圖進(jìn)行打??；點(diǎn)擊【發(fā)證】記錄發(fā)證信息并上傳材料，錄入完點(diǎn)擊【提交】。 歸檔.1 卷內(nèi)目錄羅列上傳材料。.2 卷宗信息表案卷檔號(hào)：將根據(jù)歸檔年度、案卷號(hào)以及錄入的全宗號(hào)、類別號(hào)顯示；錄入頁(yè)數(shù)、備注，點(diǎn)擊【保存】。.3 備考表錄入檢查人、檢查日期

26、、本卷情況說明，點(diǎn)擊【保存】。4.3.2 變更登記辦理房屋所有權(quán)變更登記，點(diǎn)擊【窗口收件】，如圖中選擇國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，再選擇變更登記，點(diǎn)擊【下一步】。若只選擇房屋所有權(quán)登記，則提示不能辦理。變更內(nèi)容如圖所示；查詢出所需房屋的證書并選擇變更內(nèi)容，變更內(nèi)容可多選，其他操作參照房屋首次登記。例如變更內(nèi)容選擇用途：變更情況：點(diǎn)擊【+】按鈕新增一項(xiàng)，在變更項(xiàng)選擇變更內(nèi)容規(guī)劃用途，點(diǎn)擊變更后屬性值下的文本框，彈出窗口，選擇變更的用途；權(quán)利人信息：錄入內(nèi)容后，點(diǎn)擊【確定】下面以變更用途為例。 收件不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表：有代理人的，錄入代理人相關(guān)信息；填寫登記原因，點(diǎn)擊【保存】其

27、他操作參照房屋首次登記 受理房地產(chǎn)登記信息表（獨(dú)幢、層、套、間房屋）：規(guī)劃用途變更為集體宿舍，填寫或修改附件內(nèi)容，點(diǎn)擊【保存】；其他變更內(nèi)容將相應(yīng)變更對(duì)應(yīng)表單中的信息。其他表單直接點(diǎn)擊【保存】按鈕。 初審不動(dòng)產(chǎn)登記簿房屋主權(quán)利頁(yè)面中，房地產(chǎn)登記信息表，規(guī)劃用途相應(yīng)變更。其他操作參照房屋首次登記。 復(fù)審操作參照房屋首次登記。 核定操作參照房屋首次登記。 繕證/通知不動(dòng)產(chǎn)登記簿生成新的證書號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書中，房屋的用途同樣變更其他操作參照房屋首次登記。 收費(fèi)操作參照房屋首次登記。 發(fā)證操作參照房屋首

28、次登記。 歸檔操作參照房屋首次登記。4.3.3 轉(zhuǎn)移登記選擇房屋的證號(hào)，選擇一種轉(zhuǎn)移情形，其他操作參照房屋首次登記。下面以買賣轉(zhuǎn)移情形為例。 收件不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表錄入權(quán)利人信息及登記原因。其他操作參照房屋首次登記。 受理房地產(chǎn)登記信息表（獨(dú)幢、層、套、間房屋）：權(quán)利人信息為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表中登記權(quán)利人的信息；填寫或修改附記內(nèi)容，點(diǎn)擊【保存】。其他表單直接點(diǎn)擊【保存】。 初審不動(dòng)產(chǎn)登記簿主權(quán)利頁(yè)面中，房地產(chǎn)登記信息表，登記轉(zhuǎn)移后權(quán)利人信息。其他表單參照房屋首次登記。 復(fù)審操作參照房屋首次登記。 核定操作參照房屋首

29、次登記。 繕證/通知不動(dòng)產(chǎn)登記簿中生成新證書號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書中，權(quán)利人為轉(zhuǎn)移后的權(quán)利人操作參照房屋首次登記。 收費(fèi)操作參照房屋首次登記。 發(fā)證操作參照房屋首次登記。 歸檔操作參照房屋首次登記。4.3.4 注銷登記引導(dǎo)頁(yè)面操作參照房屋變更登記。 收件若有代理人，需錄入代理人相關(guān)信息，填寫登記原因后，點(diǎn)擊【保存】。其他操作參照房屋首次登記。其他表單操作參照房屋首次登記。 受理各表單直接點(diǎn)擊【保存】。 初審不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記注銷信息其他表單操作參照房屋首次登記。 復(fù)審表單操作參照房屋首次登

30、記。 核定表單操作參照房屋首次登記。轉(zhuǎn)件后查看已辦件，不動(dòng)產(chǎn)登記簿房屋主權(quán)利頁(yè)中，登記登記時(shí)間、登簿人，注銷登記不生成新證號(hào)返回收件環(huán)節(jié)的引導(dǎo)頁(yè)面，查詢辦理注銷登記的證號(hào)，查詢不到。 歸檔表單操作參照房屋首次登記。4.4 抵押權(quán)只寫 高額抵押權(quán)4.4.1 首次登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費(fèi) 發(fā)證 歸檔4.4.2 變更登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費(fèi) 發(fā)證 歸檔4.4.3 轉(zhuǎn)移登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知 收費(fèi) 發(fā)證 歸檔4.4.4 注銷登記 收件 受理 初審 復(fù)審 核定 繕證/通知