深圳大鵬新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議試行

1、深圳市大鵬新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議（試行） （送審稿）宗地編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 深圳國(guó)際生物谷壩光核心啟動(dòng)區(qū) 生物家園（DY04-13） 土地使用權(quán)出讓合同編號(hào): 深地合字20175006號(hào) 深圳市大鵬新區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)局 制甲方（產(chǎn)業(yè)管理部門）：深圳市大鵬新區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)局 法定代表人： 職務(wù)： 身份證號(hào)碼： 地址: 大鵬新區(qū)金嶺路1號(hào) 電話： 乙方（土地競(jìng)得人）： 法定代表人： 職務(wù)： 身份證號(hào)碼： 地址: 電話： 鑒于乙方已于 年 月 日取得 號(hào)宗地的使用權(quán)，并簽訂了 號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)。為保證深圳市大鵬新區(qū)產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展要求，根據(jù)深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（試行）（深府201680號(hào)

2、），甲方作為大鵬新區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門，由深圳市大鵬新區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)，本著平等、友好、誠(chéng)信的原則，與乙方訂立此協(xié)議。第一條 地塊基本情況宗地編號(hào)： 土地位置： 大鵬新區(qū) 土地用途： 新型產(chǎn)業(yè)用地 總用地面積（平方米）： 總建筑面積（平方米）： 項(xiàng)目名稱： 深圳國(guó)際生物谷壩光核心啟動(dòng)區(qū) 生物家園（DY04-13） 土地使用年期（年）： 20 合同約定項(xiàng)目動(dòng)工日期： 20 年 月 日合同約定項(xiàng)目竣工日期： 20 年 月 日第二條 項(xiàng)目監(jiān)管的主要內(nèi)容甲方對(duì)乙方深圳國(guó)際生物谷壩光核心啟動(dòng)區(qū)生物家園項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行全程監(jiān)管。監(jiān)管主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合新區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向等相關(guān)要求，有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)

3、項(xiàng)目投資強(qiáng)度，研發(fā)用房準(zhǔn)入及甲、乙雙方認(rèn)為需要監(jiān)管的其他事項(xiàng)。（一）建筑標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)將本項(xiàng)目建設(shè)成為國(guó)際一流的生物產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房。該研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)具備前瞻性的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量、優(yōu)異的環(huán)境質(zhì)量和良好的兼容性、拓展性，充分體現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)及人性化、智能化、綠色環(huán)保節(jié)能等特征。2.本項(xiàng)目建筑物皆應(yīng)符合綠色建筑的要求并至少達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 503782014）規(guī)定的國(guó)家二星級(jí)或深圳市金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3.本項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)海綿城市相關(guān)設(shè)施，年徑流總量控制率70%，面源污染削減率50%。4. 在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、管理和運(yùn)維工作中應(yīng)全面應(yīng)用BIM技術(shù)，其模型精度需符合深圳國(guó)際生物谷壩光核心啟動(dòng)區(qū)B

4、IM模型交付標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求。5.按照產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的要求，乙方承諾：5.1上述宗地的項(xiàng)目總投資額達(dá)到15550萬(wàn)元以上，其價(jià)格指數(shù)以簽訂協(xié)議時(shí)為準(zhǔn)；5.2項(xiàng)目單位建筑面積固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（不包括設(shè)備和地價(jià)款）不低于5000元/平方米；6.本項(xiàng)目建設(shè)的研發(fā)用房中至少應(yīng)包括：公共實(shí)驗(yàn)室6400平方米，展覽中心1600平方米，會(huì)議中心（包括容納500人報(bào)告廳1個(gè)）1968平方米，圖書(shū)館（包含活動(dòng)室）1040平方米，園區(qū)管理中心800平方米。（可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)分項(xiàng)面積進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）7.乙方建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)充分考慮地下空間的統(tǒng)籌與連接，相鄰地塊間應(yīng)預(yù)留地下連通接口。8.乙方裝修政府產(chǎn)權(quán)用房，應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：8.1研

5、發(fā)用房的產(chǎn)業(yè)空間部分以毛坯交付即可；8.2對(duì)大廳、門廳、走廊、樓梯間、洗手間、公共會(huì)議室、展覽中心、園區(qū)管理中心及研發(fā)用房公共空間等部分進(jìn)行精裝修，每平方米平均裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于人民幣1200元。（二）研發(fā)用房權(quán)屬及移交1.本項(xiàng)目由乙方建成后將無(wú)償移交全部研發(fā)用房面積的40%給大鵬新區(qū)管理委員會(huì)，由大鵬新區(qū)管理委員會(huì)享有完全產(chǎn)權(quán)。返還物業(yè)中至少應(yīng)包括公共實(shí)驗(yàn)室約6400平方米、展覽中心約1600平方米、會(huì)議中心約1968平方米、圖書(shū)館約1040平方米以及園區(qū)管理中心約800平方米，上述返還用房總面積初步估算約11808平方米。（可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)分項(xiàng)面積進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）2.除本協(xié)議列明的政府產(chǎn)權(quán)用房

6、外，其他研發(fā)用房產(chǎn)權(quán)由乙方享有和處分，但是，乙方在處分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議書(shū)相關(guān)規(guī)定。3.乙方應(yīng)在相關(guān)工程法定驗(yàn)收完成后120日內(nèi)將政府產(chǎn)權(quán)用房，按照“分項(xiàng)移交、整體確認(rèn)”的方式無(wú)償移交。4.在物業(yè)整體移交確認(rèn)前，相關(guān)權(quán)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方仍然有管理維護(hù)相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)的責(zé)任。（三）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入1.乙方研發(fā)用房可以公開(kāi)出租但不得轉(zhuǎn)讓，出租對(duì)象須符合深圳國(guó)際生物谷壩光片區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件有關(guān)申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的項(xiàng)目準(zhǔn)入條件。2.研發(fā)用房嚴(yán)禁擅自轉(zhuǎn)租。第三條 甲方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方應(yīng)根據(jù)深圳市和大鵬新區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展要求，為產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目提供指導(dǎo)性服務(wù)。（二）乙方上述項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，由甲方及政府相關(guān)部門或

7、甲、乙雙方認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)乙方建設(shè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度等指標(biāo)落實(shí)情況。經(jīng)核驗(yàn)乙方未能達(dá)到本協(xié)議書(shū)所約定指標(biāo)要求的，甲方可按照本協(xié)議書(shū)違約責(zé)任的約定進(jìn)行責(zé)任追究。（三）本宗地研發(fā)用房出租對(duì)象由甲方負(fù)責(zé)審核，審核通過(guò)后方可出租。第四條 乙方權(quán)利及義務(wù)（一）乙方競(jìng)買取得的上述用地只能用于生物家園項(xiàng)目的建設(shè)。乙方負(fù)責(zé)籌措研發(fā)用房及相關(guān)配套項(xiàng)目所需的全部投資，不得以任何理由要求甲方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)投資。由于本項(xiàng)目地理地質(zhì)和建設(shè)周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物價(jià)上漲等管理風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)期間的財(cái)務(wù)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。與本項(xiàng)目工程相關(guān)的施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個(gè)人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貨款、工程款

8、及酬金等爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決。（二）初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)征得新區(qū)有關(guān)部門書(shū)面同意后，乙方方可申請(qǐng)報(bào)批并按照?qǐng)?bào)批后的施工圖組織施工建設(shè)。乙方可進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)變更，但不得利用設(shè)計(jì)變更降低建設(shè)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化設(shè)計(jì)及重大設(shè)計(jì)變更須征求甲方意見(jiàn)。（三）在該宗地的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得建設(shè)部門出具的竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)后90日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提出固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度核驗(yàn)申請(qǐng)。乙方未在上述期限內(nèi)提出核驗(yàn)申請(qǐng)，視為乙方違約。（四）乙方在取得的用地使用年期內(nèi)依法依規(guī)轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式轉(zhuǎn)給第三方，乙方應(yīng)保證第三方與甲方重新簽訂監(jiān)管協(xié)議。（五）乙方在簽訂土地出讓合同后，應(yīng)按季度向甲方書(shū)面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，

9、直至項(xiàng)目建成。項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)每半年向甲方書(shū)面報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。（六）對(duì)于甲方及政府相關(guān)部門或甲、乙雙方認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)乙方建設(shè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度等指標(biāo)落實(shí)情況，乙方應(yīng)主動(dòng)配合，提供相關(guān)資料。 （七）乙方應(yīng)當(dāng)將乙方研發(fā)用房出租對(duì)象信息報(bào)送甲方審核。第五條 法律責(zé)任（一）乙方不按時(shí)向甲方提出核驗(yàn)申請(qǐng)，自甲方發(fā)出繳款通知書(shū)之日起20日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交納約定總投資額的1%作為違約金，且不因此解除乙方的核驗(yàn)申請(qǐng)義務(wù)；乙方不配合甲方核驗(yàn)的，自甲方發(fā)出繳款通知書(shū)之日起20日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交納約定總投資額的5%作為違約金，且不因此解除乙方的核驗(yàn)申請(qǐng)義務(wù)。（二）經(jīng)甲方核驗(yàn)，在該宗地上建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資

10、強(qiáng)度達(dá)不到本協(xié)議第二條第（一）款約定要求的，自甲方出具核驗(yàn)不合格通知書(shū)之日起20日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳納固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度總額的10%即約定固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度總建筑面積面積10%作為初次違約金。核驗(yàn)不合格滿一年經(jīng)再次核驗(yàn)仍不合格的，乙方應(yīng)每年（自甲方發(fā)出繳款通知書(shū)之日起20日內(nèi)）向甲方繳納固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度總額10%的違約金，直到經(jīng)核驗(yàn)投資強(qiáng)度達(dá)到約定要求為止。（三）乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，擅自租售研發(fā)用房的，應(yīng)按甲方要求限期整改，同時(shí)乙方應(yīng)按租售金額的2倍繳納違約金。（四）政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)未能按期移交，每逾期一日乙方應(yīng)按項(xiàng)目總投資額萬(wàn)分之一的比例向甲方支付違約金。（五）乙方存在嚴(yán)重違反本協(xié)議情形的，以及違反土地使用權(quán)出讓合同中關(guān)于工期、土地用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等約定的，甲方有權(quán)建議有關(guān)部門將乙方列入不良記錄企業(yè)名單，并提請(qǐng)土地主管部門依法追究違約責(zé)任，直至依法依約收回土地使用權(quán)。 第六條 爭(zhēng)議解決方式凡因本協(xié)議書(shū)引起的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁。第七條 合同效力本協(xié)議書(shū)一式四份，