酬金制物業(yè)合同文本

1、酬金制物業(yè)合同文本1、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。2、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。3、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。市物業(yè)服務(wù)合同委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）：   

2、0;                   郵政編碼：                     營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：         &

3、#160;                         組織機(jī)構(gòu)代碼：                        

4、;             委托代理人：                   聯(lián)系電話：         郵政編碼：        

5、0;            第一條  本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱:地名核準(zhǔn)名稱暫定名            。坐落位置:       區(qū)（縣）             

6、0;      路（街）                             。區(qū)域四至:南至：             &#

7、160;                         ；北至：                        

8、60;              。第二條  物業(yè)交接1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。第三條  乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案

9、與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。6、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。14、其他服務(wù)事項(xiàng)：                  

10、            第四條 雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（一級(jí)）（試行）中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四部分  物業(yè)服務(wù)期限    日至      年    月    日。第五部分  物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用酬金制多層住宅：       

11、0;      元/平方米/月；別墅：                  元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)：              元/平方米/月；         物業(yè)：&

12、#160;          元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（6）乙方辦公費(fèi)用；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；3、乙方采取以下第      種方式提取酬金：（2）每季 每半年 每年       ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按      

13、%的比例提取。5、乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按季 半年       向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時(shí)，雙方, 按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)甲乙共同承擔(dān)                 。第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按季度 半年     

14、    交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為                   。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第十條  停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位         元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位  

15、       元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十二條第十三條  乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十四條  乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第    

16、60; 種方式使用：2、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?；第十五條  甲方的權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。3、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條  乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料

17、信息保密。5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分  合同終止第十八條  服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。第二十二條  業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日萬(wàn)分之五    &

18、#160;   的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條  除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條  除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)

19、法達(dá)到合同要求的。3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第二十八條  合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：2、向北京仲裁委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) 或                   申請(qǐng)仲裁。第十一部分 

20、附 則第三十條   對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。第三十一條  本合同正本連同附件一式        份，甲方、乙方、       各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十三條  其他約定：     

21、;                                                   

22、60;                                                  &#

23、160;                  。      二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)      四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)      六、移交資料清單附件一：附件二： 幢  數(shù)建筑面積高層住宅多層住宅別  墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)會(huì) 

24、 所學(xué)  校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所 用房合  計(jì)備  注物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；5、公共樓梯間；7、戶外墻面；9、傳達(dá)室；附件四：垂直梯；                        。樓間、集中綠地；         

25、0;              市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)               ；室外上下水管道；蓄水池；污水井；變配電系統(tǒng)包括                           ；公共照明設(shè)施路燈  個(gè)；草坪燈  個(gè)；     個(gè)；高壓水泵 高壓水箱   個(gè)；中水及設(shè)備系統(tǒng)