競爭性談判文件 -

1、競爭性談判項目談 判 文 件采購編號： 項目名稱：* 市* 街 財務(wù)管理服務(wù)項目采購單位：* 市* 區(qū)人民政街辦事處 采購代理機構(gòu)：* *工程項目管理有限公司二零一六年八月競爭性談判采購項目 采購文件目 錄第一章 談判邀請*第二章 談判內(nèi)容*第三章 談判須知及談判順序*一、談判須知*二、談判順序*第四章 服務(wù)要求*第五章 合同草案條款（參考）*第六章 投標文件參考格式*第一章 談判邀請（采購編號： ）* *工程項目管理有限公司（以下簡稱“采購代理機構(gòu)”）受* 市* 區(qū)* 街辦事處（以下簡稱“采購人”）的委托，對* 市* 區(qū)* 街 財務(wù)管理服務(wù)項目采用競爭性談判，現(xiàn)邀請滿足以下條件的公司參加投標

2、：符合中華人民共和國政府采購法第二十二條的要求，且： *、符合政府采購法第二十二條的要求,且在中國工商行政管理機關(guān)注冊登記取得營業(yè)執(zhí)照，具有獨立法人資格，具有相應(yīng)經(jīng)營范圍，能獨立承擔民事責任的經(jīng)濟實體。 *、競標人應(yīng)具有財政部門頒發(fā)的會計代理資格證書且經(jīng)發(fā)證部門審驗合格并在有效期內(nèi)，并正常繳納社保； *、競標人須提供近兩年類似項目業(yè)績及證明文件及 財務(wù)帳務(wù)處理記錄（提供合同或中標通知書）； *、競標人須持有人民檢察院出具的有效期內(nèi)的檢察機關(guān)關(guān)于行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函； *、參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。被邀請的談判單位應(yīng)按照本競爭性談判要求編制投標文件，按需求

3、內(nèi)容報價，并詳細列出售后服務(wù)及競爭性優(yōu)惠條款等，于*年 月 日下午*:*時前將報價單和其他內(nèi)容及優(yōu)惠條款裝入密封袋密封(加蓋公章)，并注明談判采購書編號送達* 市* 區(qū)*四樓會議室(* 市* 區(qū)* 大街*號)，逾期恕不接受。我方將認真考慮貴公司的報價，結(jié)果我們將嚴格為貴司保密。根據(jù)國家計委*號文規(guī)定，中標單位在領(lǐng)取中標通知書時向* *工程項目管理有限公司支付中標服務(wù)費。聯(lián)系方式：采購代理機構(gòu)：* *工程項目管理有限公司地址：江漢區(qū)新華西路*號大* *A座*樓*-*號聯(lián)系人：*聯(lián)系電話：*-* 傳真電話：*-*第二章 談判內(nèi)容一、談判內(nèi)容：*、介紹企業(yè)簡況*、投標報價*、服務(wù)期*、質(zhì)保期及售后服

4、務(wù)*、最終投標報價二、競爭性談判文件的獲?。焊偁幮哉勁形募I(lǐng)取時間：自*年 月 日上午*:*起至*年 月 日下午*：* (上午*:*至*:*,下午*:*至*:*,節(jié)假日除外)競爭性談判文件領(lǐng)取地址：* *工程項目管理有限公司江漢區(qū)新華西路*號大* *A座*樓*-*號三、投標截止： 提交投標文件截止時間：*年 月 日下午*：* 提交投標文件地點：* 市* 區(qū)*四樓會議室(* 市* 區(qū)* 大街*號)四、競爭性談判 談判時間：*年 月 日下午*：* 談判地點：* 市* 區(qū)*四樓會議室(* 市* 區(qū)* 大街*號)第三章 談判須知及談判程序一、談判須知一、總則1. 適用范圍*.* 本文僅適用于本次談判中

5、所敘述的服務(wù)。2. 定義2.1 本競爭性談判文件中，“采購人”為* 市* 區(qū)* 街辦事處。2.2 本競爭性談判文件中，“采購代理機構(gòu)”為* *工程項目管理有限公司。2.3 本競爭性談判文件中，“采購方”指采購人及采購代理機構(gòu)。2.4 本競爭性談判文件中，“供應(yīng)商”為經(jīng)談判方考察初步確定的有資格參與本次談判活動的法人實體。3. 投標費用3.1 供應(yīng)商應(yīng)承擔所有與準備和參加本次競爭性談判采購有關(guān)的費用。不論投標的結(jié)果如何，采購代理機構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責任承擔這些費用。二、競爭性談判文件的組成、澄清及修改4. 競爭性談判文件獲得4.1 供應(yīng)商應(yīng)向采購代理機構(gòu)購買競爭性談判文件，所購買文件的款額概不

6、退還。5. 競爭性談判文件的組成5.1 競爭性談判文件包括：目錄中所列一至六章。6. 競爭性談判文件的澄清6.1 供應(yīng)商如對本競爭性談判文件發(fā)現(xiàn)有差錯、疑問或?qū)?nèi)容有理解不清之處，應(yīng)在提交投標截止日期*天前以書面形式提請采購代理機構(gòu)解釋，采購代理機構(gòu)收到供應(yīng)商書面解釋要求，兩日內(nèi)以書面形式給予答復(fù)。該書面答復(fù)內(nèi)容同時分發(fā)給其它供應(yīng)商，并視為本競爭性談判文件的組成部分。6.2 本競爭性談判文件解釋權(quán)由* *工程項目管理有限公司負責。7. 競爭性談判文件的補充和修改7.1 在投標截止日期*天前，采購代理機構(gòu)根據(jù)需要可對本競爭性談判文件進行補充或修改，并視為本競爭性談判文件的組成部分。7.2 補充、

7、修改的內(nèi)容談判公司以書面形式通知所有的供應(yīng)商，補充修改的內(nèi)容與本競爭性談判文件具有同等的效力。供應(yīng)商應(yīng)盡快以書面形式回復(fù)采購代理機構(gòu)是否收到補充、修改文件。7.3 為使供應(yīng)商在編制投標文件時，有充分時間對本競爭性談判文件的補充、修改部分進行研究，采購代理機構(gòu)可以酌情推遲投標截止日期和開標日期，并將此變更的日期以書面形式通知所有供應(yīng)商。三、投標文件的編制8. 投標文件編制的基本要求8.1 供應(yīng)商應(yīng)認真閱讀、充分理解本競爭性談判文件的全部內(nèi)容（包括所有的補充、修改內(nèi)容），承認并履行本競爭性談判文件中各項條款規(guī)定及要求。8.2 投標文件應(yīng)按本競爭性談判文件的全部內(nèi)容，包括所有的補充通知及附件進行編制

8、。8.3 若供應(yīng)商只填寫和提供本競爭性談判文件要求的部分內(nèi)容和附件，給評標人造成困難，責任由供應(yīng)商承擔。9. 投標文件的組成 投標文件由“價格部分”、“商務(wù)部分”、“技術(shù)部分”三部分組成，裝訂成冊（一式叁份，正本一份，副本兩份），包含以下內(nèi)容：9.1 價格部分：報價單（按照采購文件中的采購清單自行編制表格報價）；9.2 商務(wù)部分主要包括下列內(nèi)容：9.2.1 公司簡介及情況；9.2.2 工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；9.2.3 稅務(wù)登記證書(復(fù)印件)；9.2.4 法定代表人授權(quán)書；9.2.5 近年有關(guān)業(yè)績證明文件；9.2.6 其他文件。按照以上要求出具的資格證明文件，證明供應(yīng)商是合格的，成交后有能力履

9、行合同。9.3 技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容：9.3.1 服務(wù)方案；9.3.2 服務(wù)人員的配備、管理和培訓；9.3.3 服務(wù)工作的承諾和實施措施。10. 投標報價10.1 投標貨幣：人民幣*.* 投標報價為供應(yīng)商在投標文件中提出的各項支付金額的總和，為完成項目所需的全部費用。11. 投標有效期11.1 根據(jù)本須知規(guī)定，投標應(yīng)在規(guī)定的投標截止日期后的九十（*）天內(nèi)保持有效。投標有效期不滿足要求的投標將被視為非響應(yīng)性投標而予以拒絕。12. 投標文件的式樣和簽署及密封、標記12.1 投標文件必須用國際標準A*規(guī)格白紙打印由投標人或經(jīng)正式授權(quán)并對供應(yīng)商有約束力的代表簽章，加蓋公章。12.2 供應(yīng)商應(yīng)準備投

10、標文件正本一套和副本二套，采取膠裝方式裝訂成冊，不得活頁裝訂。每套投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準。12.3 投標文件不得有行間插字、涂改或增刪，如有錯漏修改處，必須有法人或法人授權(quán)的簽章。四、投標文件的遞交13. 投標文件的密封、標記*.* 供應(yīng)商應(yīng)將投標文件加以密封（正本、副本合封在一個包內(nèi)）。另將投標報價表一式兩份單獨密封與投標文件一同遞交。*.* 包裝上須寫明項目編號、項目名稱、供應(yīng)商名稱、地址。封口處應(yīng)加蓋投標人單位公章，并注明“談判時才能啟封”字樣。*.* 如果投標文件沒有按上述要求密封，采購代理機構(gòu)對投標文件的誤投或先期啟封概不負責。對由此造成

11、提前開封的投標文件采購代理機構(gòu)將予以拒絕，并退回給供應(yīng)商。14. 投標文件的密封、標記14.1 供應(yīng)商須在競爭性談判文件規(guī)定的投標截止日期前向采購代理機構(gòu)送達投標文件。14.2 采購代理機構(gòu)對投標截止時間以后到達的投標文件可以拒收或視為廢標。 15. 投標文件的修改、撤回15.1 在投標截止日期以后，供應(yīng)商不得對其投標文件作任何修改。15.2 在評標結(jié)束以后，不論中標與否，供應(yīng)商均不得收回投標文件，各供應(yīng)商的投標文件由談判方歸檔，以便接受有關(guān)部門的復(fù)查。五、談判及評定16. 談判16.1 談判方按競爭性談判文件規(guī)定的時間、地點主持競爭性談判會議。會議儀式由采購代理機構(gòu)主持，委托方代表及有關(guān)工作

12、人員參加。16.2 供應(yīng)商派代表參加談判會議，并簽名報到以證明其出席。所有供應(yīng)商的談判代表參加談判順序抽簽并予以確認。16.3 供應(yīng)商按所抽取的談判順序依次與談判小組進行談判。17. 談判、確定成交候選人17.1 本項目談判小組由*人組成，其中評委庫隨機抽取專家評委 *名。17.2 談判小組與參加本次采購的供應(yīng)商逐一談判后，要求所有參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定的時間內(nèi)進行最后報價和相關(guān)承諾。17.3 經(jīng)談判小組綜合評審，向采購人推薦成交候選人，并標明排列順序。提交評標報告送采購人。17.4 采購人從談判小組提交的成交候選人名單中，依法依序確定成交供應(yīng)商。18. 評標過程保密18.1 評標開始之后，直

13、到授予投標方合同止，凡是屬于審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料以及授標意向等，均不得向投標人或其他無關(guān)的人員透露。18.2 在談判期間，投標方企圖影響談判方的任何活動，將導(dǎo)致投標被拒絕，并承擔相應(yīng)的法律責任。六、合同授予標準19. 確定成交的標準19.1 談判小組綜合評審后，根據(jù)符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)相等且報價最低的原則，推薦成交供應(yīng)商候選人并標明排序，采購人在成交候選人中依序確定成交供應(yīng)商。19.2 采購人將把合同授予給被確定為實質(zhì)上響應(yīng)談判文件的要求，有履行合同能力的最優(yōu)成交候選人。19.3 采購人在授予合同時有權(quán)對談判文件中規(guī)定的采購內(nèi)容予以增加或減少；增減幅度不得超過±*

14、%，但不得對單價或其它的條款和條件做任何改變。19.4 供應(yīng)商報價為合同成交價格上限。20. 成交通知書20.1 成交供應(yīng)商確定后，采購代理機構(gòu)將向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書。同時通知未成交的投標人。20.2 成交通知書是合同的一個組成部分。21. 簽訂合同21.1 成交供應(yīng)商在收到成交通知書后，應(yīng)按照成交通知書指定的地點和時間，派遣其授權(quán)在合同上簽字的代表（該代表需有成交供應(yīng)商全權(quán)授權(quán)）簽訂合同。21.2 談判文件、成交供應(yīng)商的投標文件、談判紀要及其有關(guān)的澄清文件等均為簽訂合同的依據(jù)。22. 投標保證金22.1 為保證談判工作有效而順利地進行，保護采購人免遭因供應(yīng)商的行為而蒙受的損失，供應(yīng)商應(yīng)

15、在遞交投標文件的同時，還應(yīng)遞交投標保證金（必須使談判公司在開標前收到），并作為投標文件的組成部分。22.2 投標保證金金額：*元整。對于未按談判文件要求提交投標保證金的投標，采購人將視之為非響應(yīng)性投標而予以拒絕。投標保證金提交時間為開標前，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)賬，以轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋單位公章）到代理公司換取保證金繳納收據(jù)，退還保證金以收據(jù)原件為證，進賬單和代理公司開具的收據(jù)并作為其競爭性談判響應(yīng)文件的一部分。投標保證金交納賬戶：開戶名：* *工程項目管理有限公司帳號：* * * * * *銀行：交行江漢支行行號：*22.3 對于未按談判文件要求提交投標保證金的投標，采購人將視之為非響應(yīng)性投標而

16、予以拒絕。22.4 對未中標單位的投標保證金，將于中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。22.5 成交供應(yīng)商的投標保證金，在成交供應(yīng)商按規(guī)定簽訂采購合同后，予以退還。22.6 發(fā)生下列任何情況時，投標保證金將概不退還。*.*.* 供應(yīng)商在投標有效期內(nèi)撤回其投標。*.*.* 成交供應(yīng)商在規(guī)定的期限內(nèi)未能根據(jù)第*條規(guī)定簽訂合同。23. 成交服務(wù)費23.1 根據(jù)國家計委*號文規(guī)定，成交供應(yīng)商在領(lǐng)取中標通知書時向* *工程項目管理有限公司支付中標服務(wù)費費用。七、適用法律及行政法規(guī)24. 適用法律24.1 談判方及供應(yīng)商的一切談判活動均應(yīng)按中華人民共和國政府采購法規(guī)范操作。 第11頁 共29頁

17、 *工程項目管理有限公司競爭性談判采購項目 采購文件二、談判程序 *、成立談判小組，談判小組由采購人代表和有關(guān)專家共*人組成，其中評委庫隨機抽取專家評委 *名。*、檢查到會競標人的法人代表證明或法人代表委托書及被委托人身份證（原件）。*、競標人應(yīng)按談判文件規(guī)定的時間遞交競標文件，檢查競標文件密封情況，并參加談判順序的抽簽以及確認。*、談判小組對競標人的競標文件進行詳細審查，并按競標人的抽簽順序?qū)Ω倶宋募行枰吻宓膬?nèi)容進行澄清談判，競標對需要澄清補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行承諾。*、談判內(nèi)容：（*）競標人介紹公司注冊地址、注冊資金、相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績。（*）競標人介紹服務(wù)期、付款方式。（*）對競

18、標文件報價、競爭性優(yōu)惠條款進行核實確認。（*）對競標人在商務(wù)、技術(shù)方面的響應(yīng)性及優(yōu)惠性進行核實確認。（*）對競標人的服務(wù)清單、質(zhì)量保證計劃進行確認。（*）對競標人的售后服務(wù)措施進行確認。（*）競標人在規(guī)定的時間內(nèi)確認最終談判價格及有關(guān)承諾。（*）其他必須的談判內(nèi)容。*、競標文件屬于下列情況之一的，在本次談判中按照無效競標處理：（*）競爭性談判響應(yīng)文件未按照本談判文件的要求制作、裝訂、密封和標記的；（*） 競標人未提交談判保證金或保證金金額不足、談判保證金形式不符合談判文件要求的，進賬單和代理公司開具收據(jù)復(fù)印件未裝訂在競爭性談判響應(yīng)文件中的；（*）不具備談判文件中規(guī)定要求的；（*）競爭性談判響應(yīng)

19、文件無法定代表人簽字和未加蓋公章，或簽字人無法定代表人有效授權(quán)書的；（*）談判有效期不足的；（*）明顯不符合談判文件的技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標準的；（*）競爭性談判響應(yīng)文件中附有采購人不能接受條件的；（*）競標人發(fā)生影響采購公證的違法、違規(guī)行為的；（*）超過政府采購預(yù)算價或低于市場價的（*）不符合談判文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。*、澄清談判完畢后，談判小組將要求競標人在規(guī)定的時間內(nèi)進行最后報價。第四章 服務(wù)要求一、項目情況： 財務(wù)管理服務(wù)項目。服務(wù)范圍包括* 街辦事處所轄區(qū)域村（社區(qū)）代理財務(wù)管理服務(wù)工作。二、對村（社區(qū)） 財務(wù)管理工作的要求和標準要求服務(wù)熱情，態(tài)度端正，嚴格審查報帳原始憑證的真?zhèn)涡浴?/p>

20、合法性、合規(guī)性；利用規(guī)范的會計科目和指定的記帳軟件做帳，做到帳務(wù)處理及時，按要求報送各類報表，以及會計檔案的保存；迎接各級各部門常規(guī)性、必要性、突發(fā)性帳務(wù)檢查，會計人員應(yīng)每年參加會計知識更新培訓及政治理論學習。不提供辦公場所，不提供人員食宿，不提供辦公設(shè)施，要求競標人在* 街自行設(shè)置辦公場所，會計人員工作期間住宿在辦公地，處理突發(fā)事件。*.工作內(nèi)容（*）實行國家統(tǒng)一規(guī)定的作息時間。（*）服務(wù)熱情，不斷宣傳 財務(wù)管理制度和規(guī)范的帳務(wù)處理要求。（*）態(tài)度端正，及時處理前來辦理報帳員手中的憑證審核。（*）規(guī)范科目，記帳及時。配合委托單位編制年度預(yù)算和決算工作；（*）做好日常賬務(wù)核算工作，保證帳證、帳

21、帳、帳實、帳表相符，并按要求及時編報報表；（*）配合做好各級各部門對會計工作的檢查工作。（*）參加相關(guān)主管部門舉辦的各類會計知識更新培訓和政治理論學習。*工作要求（*）工作時間著裝端正，精神飽滿。（*）文明用語，說普通話，寫規(guī)范字，禮貌用語。（*）嚴守甲方制定的各項規(guī)章制度，嚴格貫徹執(zhí)行國家財經(jīng)法律、法規(guī)和政策，維護財經(jīng)紀律，接受甲方的監(jiān)督管理。 （*）規(guī)范會計程序，妥善保管會計檔案，并在會計年度終結(jié)時，應(yīng)將檔案交由甲方統(tǒng)一歸檔管理，合同終止時及時辦理會計工作交接手續(xù)。(*)乙方對甲方委托單位提供的會計資料的合法性、合理性、完整性、真實性進行審核，并提出合理化建議。如因執(zhí)行政策不嚴或會計核算有

22、誤讓甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔損失的，如出現(xiàn)重大違紀違規(guī)現(xiàn)象，要追究其相應(yīng)的刑事責任。(*)及時填制記賬憑證、登記會計賬簿，編制會計報表。(*)嚴守會計保密制度，工作人員不得隨意向外泄露會計信息。(*)應(yīng)不定期指派資深會計師對代理記賬工作進行檢查指導(dǎo)，保證代理記賬質(zhì)量。*工作標準（*）嚴格履行崗位職責，堅守崗位，不遲到早退，不無故脫崗，工作時間嚴禁飲酒。（*）對來辦理業(yè)務(wù)的人員多用“您請坐、您稍等、請您簽字、請您收好憑證、您的業(yè)務(wù)已辦理完，請慢走”等等。（*）按照 財務(wù)管理制度的相關(guān)要求審核原始憑證，進行帳務(wù)處理。（*）定時定期與財政部門資金會計核對，確保帳帳、帳實相一致。（*）每月按要求向*

23、 街辦事處、當?shù)刎斦透鞔澹ㄉ鐓^(qū)）報送月報表、季報表、年度報表等。（*）按月歸集裝訂會計憑證，并按要求分時、分單位保存會計檔案。（*）迎接會計檢查，經(jīng)* 街辦事處許可，提供所需一切原始憑證及帳務(wù)報表。三、代理帳務(wù)人員要求*.人員配備原則：應(yīng)注重政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)水平、技術(shù)能力和思想道德品質(zhì)，具備會計從業(yè)資格證。*.人員要求：男女不限，身高不限，年齡控制在*歲以下，無違法犯罪記錄，身份證明清楚，身體健康。*、人員數(shù)量要求：不得少于*人。四、其他要求*、按專業(yè)化的要求和談判文件的要求配置服務(wù)人員，定期上報，所有服務(wù)人員在上崗前均在采購人處備案；*、員工必須遵守勞動法、勞動合同法等相關(guān)法律法規(guī)，員工工

24、資不得低于本區(qū)域最低工資標準，為員工辦理各類保險，按規(guī)定補發(fā)員工超時、加班工資等；*、投標人可針對采購人的特點提出合理、可行的特色服務(wù)條款。*、投標人應(yīng)指定一位主管負責人，服從采購人的主要崗位的人事安排，隨叫隨到。*、若中標人出現(xiàn)重大責任事故，應(yīng)賠償損失追究法律責任，并且采購人有權(quán)撤除合同。五、預(yù)算控制價：人民幣*萬元整，超過控制價作無效投標處理。九、財務(wù)管理時間：服務(wù)期：*年 十、基本要求*、報價應(yīng)采用包干制，報價表必須提供財務(wù)管理構(gòu)成明細報價表；*、報價中應(yīng)包括辦理與該項目相關(guān)的各種手續(xù)的費用；*、響應(yīng)文件中應(yīng)提供相關(guān)的標準、規(guī)范；*、響應(yīng)文件中應(yīng)說明財務(wù)管理時間及保證措施；*、響應(yīng)文件中

25、應(yīng)說明對各項標準實施辦法及考核辦法的承諾；*、響應(yīng)文件中應(yīng)說明財務(wù)管理服務(wù)人員的配備方案及承諾；*、響應(yīng)文件中應(yīng)附擬派服務(wù)人員五險繳納情況證明材料及承諾；*、響應(yīng)文件中應(yīng)對其他優(yōu)惠條款作出說明；*、響應(yīng)價文件中應(yīng)提供談判供應(yīng)商的相關(guān)資質(zhì)、證明、稅務(wù)登記證等材料以及供應(yīng)商認為應(yīng)提供的其它材料。第五章 合同草案條款（參考）（此合同書僅供簽訂正式合同時參考用）委托人（甲方：）使用人（乙方）：合同一般條款*定義*.*“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。*.*“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履

26、行合同義務(wù)時應(yīng)支付給乙方的款項。*.*“甲方”系指招標人。*.*“乙方”系指中標后提供合同服務(wù)的財務(wù)管理企業(yè)或單位。*適用范圍*.*本合同條款僅適用于本次競爭性談判的招標活動。*技術(shù)規(guī)格和標準*.*本合同項下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標準應(yīng)與本談判文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標準相一致。*委托管理期限年。即自年月日起至年月日止。*價格*.*除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供財務(wù)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標報價一致。*索賠*.*乙方對所提供服務(wù)與合同要求不符負有責任，并且甲方已于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：(*)乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項

27、目，退還已經(jīng)收取的該類項目的財務(wù)管理費、傭金和酬金。(*)對于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項目的財務(wù)管理服務(wù)價格。(*)對于情節(jié)嚴重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。*.*如果甲方提出索賠通知后*天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的*天內(nèi)或甲方同意的更長一些的時間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償?shù)臋?quán)利。*不可抗力*.*簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時，履行

28、合同的期限應(yīng)予以延長，則延長的期限應(yīng)相當于事故所影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。*.*受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發(fā)生后*天內(nèi)將有關(guān)當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)*天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達成進一步履行合同的協(xié)議。*履約保證金*.*乙方應(yīng)在合同簽訂后*天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價*的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具：(*)中國銀行，或。(*)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函

29、，由中國銀行開具，或。(*)在中國境內(nèi)營業(yè)的其他銀行。*.*乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費用由乙方負擔。*.*如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補償。*爭議的解決*.*在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在*天內(nèi)不能達成協(xié)議時，應(yīng)提交仲裁。*.*提交正式仲裁的爭端屬涉外的，應(yīng)在北京或在中國國內(nèi)其他地點內(nèi)指定的國際經(jīng)濟仲裁委員會根據(jù)該委員會的仲裁程序或規(guī)則予以最終裁決。*.*合同雙方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應(yīng)由當?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進行。*.*仲裁裁決應(yīng)為最終決定，并對雙方具有約束

30、力。*.*除另有裁決外，仲裁費應(yīng)由敗訴方負擔。*.*在仲裁期間，除正在進行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。*合同終止*.*本合同期限為年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負擔所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方達成一致意見后，方可終止。*.*出現(xiàn)下列情況時合同自動終止：(*)發(fā)生不可抗力時。(*)一方不履行合同條款，造成另一方無法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決。合同終止，責任方賠償損失。(*)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)。*合同修改*.*對于合同的未盡事宜，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改

31、的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。*適用法律*.*本合同應(yīng)按中華人民共和國的法律解釋。*主導(dǎo)語言與計量單位*.*合同應(yīng)以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)以中文或英文書寫。*.*除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位。*合同份數(shù)*.*本合同正本連同附件共_頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。*合同生效*.*除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽章）：本合同簽于 年 月 日 第六章 投標文件參考格式一、投標函

32、致： （招標人名稱） *、根據(jù)你方招標的 項目談判文件，遵照中華人民共和國招標投標法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述談判文件的投標須知、合同條款等有關(guān)文件、資料后，我方愿以 （萬元） 的服務(wù)費報價，并按上述文件、資料的條件要求完成本項目的財務(wù)管理工作，并承擔任何管理質(zhì)量缺陷責任。*、我方已詳細審核全部談判文件，包括修改文件及有關(guān)附件。*、我方承認投標函附錄是我方投標函的組成部分。*、我方同意所提交的投標文件在“投標須知”第*條規(guī)定的投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標，我方將受此約束。*、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。*、我方將與本投標函一起，提交 （幣種、金額、單位） 的投標保證金。投 標 人： （蓋章）單位地址： 法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章）郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行帳號： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： 日 期 年 月 日二、投