汽車修理廠項(xiàng)目投資建議書

1、第一章  總  論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：正安縣眾信汽車修理廠投資建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：正安縣快速通道（鳳儀鎮(zhèn)至安場鎮(zhèn)）建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：項(xiàng)目占地面積6660平方米，總建筑面積2800平方米。其中：1、維修車間1間800平方米；2、鈑金車間1間400平方米，客戶休息及辦公區(qū)600平方米；3、標(biāo)準(zhǔn)化停車場、洗車場1000平方米；4、廠區(qū)硬化綠化、圍墻等。項(xiàng)目總投資：400萬元項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李映君二、項(xiàng)目投資建設(shè)的原因及必要性1、項(xiàng)目投資建設(shè)的原因近年來，隨著正安縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城縣框架的不斷擴(kuò)大，城區(qū)建設(shè)不斷向外延伸，縣城經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐不斷加快，人

2、民群眾生活水平不斷提高，家庭用車數(shù)量急劇上升，按照目前我國發(fā)展階段，我國已進(jìn)入汽車時(shí)代，家庭汽車保有量增速較快，全縣66萬人口，戶均人口4人，全縣16.5萬戶，根據(jù)車輛增速及保有量，按照40%計(jì)算為6.6萬輛，鳳儀鎮(zhèn)、安場鎮(zhèn)等附近較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照70%計(jì)算為4.62萬輛，質(zhì)保期外車輛按照50%計(jì)算為2.3萬輛，縣城共有維修廠共6家，按照比列項(xiàng)目占市場40%計(jì)算為9240輛，加上外地國境流動(dòng)車輛約計(jì)算為100輛，需要就地維修，因此，建立一個(gè)大型標(biāo)準(zhǔn)化汽車修理場是非常有必要的。2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：1）隨著汽車數(shù)量的不斷增加，汽車修理已成為社會(huì)中不可或缺的組成部分。2）拓寬當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)渠道，改善正安汽

3、車維修質(zhì)量環(huán)境。3）對(duì)于企業(yè)而言，當(dāng)前的項(xiàng)目投資建設(shè)將是企業(yè)發(fā)展經(jīng)營規(guī)?；囊淮螜C(jī)會(huì)。3、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1）交通方便，車流量大，利于企業(yè)的經(jīng)營、建設(shè)。對(duì)于汽車修理而言，交通的方便能使汽車出入方便，直接影響到修理廠的經(jīng)營狀況。廠區(qū)擬搬建地定要交通方便，廠區(qū)緊靠馬路。2）基礎(chǔ)設(shè)施齊全，利于項(xiàng)目的建設(shè)。該項(xiàng)目擬搬建地應(yīng)屬城建規(guī)范建地，城建給水方便，供電容易，廠房建設(shè)所需運(yùn)輸?shù)缆肪軌虻玫綕M足。3）不會(huì)造成環(huán)境污染，廠內(nèi)安裝油水分離設(shè)備，符合環(huán)境保護(hù)要求。該項(xiàng)目擬建地應(yīng)規(guī)劃好城市的給排水管道，修理廠產(chǎn)生的生活廢水可以排放至城建污水管道，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐乃h(huán)境和空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。4）勞動(dòng)資源豐富，利于企業(yè)

4、員工的雇傭。當(dāng)?shù)赜写罅康母咧幸陨蠈W(xué)歷的待業(yè)年輕人，可以滿足汽車修理廠對(duì)于員工的要求。第二章 廠址選擇條件1、場址位置場地位置應(yīng)處于正安縣城內(nèi)，其廠區(qū)正面要面臨馬路，讓其交通便利，地勢平坦。2、場地狀貌擬建場地占地6660平方米，場地地勢平坦。3、場地條件擬建項(xiàng)目交通通訊等外部條件良好，同時(shí)符合城區(qū)總體規(guī)范要求。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用現(xiàn)有條件，降低工程造價(jià)，同時(shí)滿足各功能區(qū)的設(shè)計(jì)和建設(shè)需要。4、符合選址條件的為經(jīng)開區(qū)，該區(qū)地塊價(jià)格按照招商條件為3萬元每畝，快速通道地塊價(jià)格（約50萬每畝）過高，只能租賃，按照正安市場單價(jià)20元每平米，年租賃費(fèi)為13.32萬元，因此，項(xiàng)目投資建設(shè)用地為經(jīng)開區(qū)地塊較為

5、合理。第三章 建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模一、預(yù)計(jì)征地10畝，項(xiàng)目占地面積6660平方米，總建筑面積2800平方米。其中：1、維修車間1間800平方米；2、鈑金車間1間400平方米，客戶休息及辦公區(qū)600平方米；3、標(biāo)準(zhǔn)化停車場、洗車場1000平方米；4、廠區(qū)硬化綠化、圍墻等。二、項(xiàng)目總投資400萬元。其中：固定資產(chǎn)投資300萬元，其中土地60萬元，廠房建設(shè)230萬元，流動(dòng)資金100萬元。資金全部來自企業(yè)自籌。第四章 環(huán)境保護(hù)1、施工期間環(huán)境的保護(hù)措施施工期環(huán)境影響主要為施工噪聲、粉塵、建筑垃圾等，對(duì)外環(huán)境帶來的污染影響較輕微，且是暫時(shí)性的，隨著工期的結(jié)束影響也將停止。為了使不利影響降到最低程度，須采取

6、以下防范措施：（1）對(duì)于施工所挖土方應(yīng)及時(shí)運(yùn)輸處理，不能及時(shí)處理的土方防止亂堆放，采用土工布遮蓋，路面要及時(shí)灑水，以減少二次揚(yáng)塵；（2）施工現(xiàn)場要有市政統(tǒng)一要求的圍欄防治揚(yáng)塵；（3）施工機(jī)械要設(shè)置在隔聲效果好的施工棚內(nèi)，盡量降低噪聲傳播；（4）加強(qiáng)管理，統(tǒng)籌安排好風(fēng)雨天的施工，減少揚(yáng)塵和泥水排放；（5）建筑垃圾不得隨意丟棄，及時(shí)清運(yùn)，應(yīng)送至城政建筑垃圾場進(jìn)行處置。2、營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施（1）日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾，評(píng)價(jià)要求在廠區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集箱進(jìn)行統(tǒng)一收集，定期由環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)至城市垃圾處置點(diǎn)妥善處理或綜合利用。（2）生活污水排放去向?yàn)槌鞘信潘芫W(wǎng)，工程擬建采取化糞池對(duì)廢水進(jìn)行沉淀處理，經(jīng)處理后

7、，廢水中的懸浮物濃度將大大降低。COD和BOD5濃度降低后，排入城市下水管道后，不會(huì)導(dǎo)致下水管道水質(zhì)惡化。（3）在汽車修理過程中會(huì)產(chǎn)生廢油，對(duì)于這類廢棄物質(zhì)，工廠在運(yùn)營過程中制訂相應(yīng)的制度，對(duì)此類廢棄物進(jìn)行收集，統(tǒng)一運(yùn)輸至城區(qū)外，進(jìn)行定點(diǎn)處理。（4）在運(yùn)營過程中，維修機(jī)械會(huì)產(chǎn)生噪聲。修理廠將會(huì)產(chǎn)生噪聲的工藝設(shè)在生產(chǎn)車間內(nèi)部進(jìn)行，產(chǎn)生的噪聲對(duì)周邊的影響會(huì)有效降低。此外，在院內(nèi)外種植高大樹木和灌木群，建設(shè)立體化綠化隔離帶，增加立體防噪效果，既可美化環(huán)境又可達(dá)到降塵和降噪的雙重作用。第五章 項(xiàng)目的組織與管理施工進(jìn)度控制是整個(gè)項(xiàng)目工期控制的關(guān)鍵階段，施工工期控制的基本任務(wù)，就是在保證項(xiàng)目總工期要求的前

8、提下，編制各個(gè)項(xiàng)目和各種施工進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督施工企業(yè)按進(jìn)度計(jì)劃施工，以保證項(xiàng)目按期交工。為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國家相關(guān)政策，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、由項(xiàng)目法人自行組織實(shí)施。項(xiàng)目定員25人。  其中：管理人員          3人 技術(shù)人員          15人 業(yè)務(wù)員            

9、; 8人 人員的來源和培訓(xùn)所有員工必須先進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，受培訓(xùn)人員必須達(dá)到熟悉生產(chǎn)工藝及主要設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程?？己撕细窈蟛拍苌蠉彙Ｋ猩a(chǎn)人員必須進(jìn)行安全教育，提高安全生產(chǎn)意識(shí)。第六章  項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃一、建設(shè)周期的規(guī)劃本項(xiàng)目經(jīng)設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)后，按施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行施工建設(shè)。根據(jù)建設(shè)單位要求和加快建設(shè)進(jìn)度，爭取早日建成本項(xiàng)目，充分發(fā)揮其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的迫切要求，參考類似工程項(xiàng)目的建設(shè)周期，初步確定本項(xiàng)目建設(shè)周期的總時(shí)間為3個(gè)月。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期3個(gè)月，安排如下：（1）籌集資金階段   1個(gè)月（2015年1月）（2）設(shè)

10、計(jì)、準(zhǔn)備階段      15天（2015年2月）（3）工程施工       1個(gè)月（2015年2月2015年3月）（4）設(shè)備安裝             15天（2015年3月）二、實(shí)施規(guī)劃廠址及排水主干管位置、走向確定后，即著手進(jìn)行土地征用工作。然后進(jìn)行場地測量定位、工程地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)、場地“三通一平”等工作，隨后施工單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場，進(jìn)行施工圍墻的施工。廠區(qū)的排水管網(wǎng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作應(yīng)盡快完成，并應(yīng)安排廠區(qū)的建設(shè)同步施工。按照啟

11、動(dòng)區(qū)控制詳規(guī)的要求，按照雨污分流的要求確定污水管網(wǎng)的布置。第七章 市場分析正安縣地處遵義至道真公路之間，又是貴州北大門比鄰重慶，加之高速公路正在修建中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，車輛保有增漲量較大，無疑給正安縣經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展迎來前所未有的機(jī)遇。國際上一般的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)是：當(dāng)人均GDP進(jìn)入需要1000美元時(shí)，汽車開始進(jìn)入家庭；當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到人均GDP為3000美元時(shí)，汽車消費(fèi)已經(jīng)開始成為一種時(shí)尚。中國2008年人均GDP達(dá)到3200美元，每千人擁有汽車不足50輛；預(yù)計(jì)中國5年后（2013年）人均GDP將跨越5000美元。屆時(shí)，我國汽車保有量將出現(xiàn)3倍以上的增長，未來5年將迎來一個(gè)爆發(fā)式增長。汽車修理廠屬于綜合性維

12、修企業(yè)，設(shè)備齊全服務(wù)全面，價(jià)格低于4S店20%到30%，而高于快修店。能夠進(jìn)行各種車型的大修、翻新和事故維修。根據(jù)目前的特點(diǎn)，中高檔轎車維修市場將是其主要的目標(biāo)市場。4S店定位于新車銷售后前期階段的車輛維修。部份過了保養(yǎng)期的客戶不再親臨4S店。快修店則定位于維修的便利性和專業(yè)性，其地理位置優(yōu)越，能夠在競爭贏得部份市場。而低檔的私車客戶往往由于車輛便宜而大多數(shù)就在路邊店和快修店來解決車輛故障。所以，汽車修理廠定位于維修的綜合性。而擴(kuò)建后的汽修廠則擁有4S店和綜合性的維修服務(wù)。第八章  經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)：本工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照國家計(jì)委、建設(shè)部“計(jì)投資1993530號(hào)文件”及國家

13、有關(guān)文件的精神，根據(jù)國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第二版)的要求，參照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)應(yīng)用講座、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南、投資項(xiàng)目可行行研究指南并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行編制。1、項(xiàng)目數(shù)據(jù)項(xiàng)目計(jì)算期：依據(jù)項(xiàng)目使用期較長的特點(diǎn)，項(xiàng)目計(jì)算期按21年計(jì)算，其中建設(shè)期按3個(gè)月算，運(yùn)營20年。能源消耗費(fèi)：電費(fèi)按全年用電量1.5萬度，單價(jià)按0.74元/度計(jì)算；水費(fèi)按全年用水量為2000m3，單價(jià)按3.3元/m3計(jì)算，共需支出17.7萬元。工資及幅利費(fèi)：全廠定員25人，60000元/人年。工資及福利費(fèi)為150萬元。修理維護(hù)費(fèi)：折舊費(fèi)×5%=0.5萬元。固定資產(chǎn)折舊：取殘值率為5%，建筑物按50年計(jì)算，設(shè)備按20年計(jì)算。折舊費(fèi)為11.5萬元。所得稅：按利潤總額的2%計(jì)算。年總支出=180萬元2、財(cái)務(wù)分析對(duì)于該項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年修理修配收入稅前利潤285萬元，年配件銷售稅前利潤21.6萬元。年總收入（稅前）=550萬元年利稅=77萬元年稅后利潤總額=550-180-77=300萬元靜態(tài)建設(shè)投資回收期為3年（含建設(shè)期），動(dòng)態(tài)建設(shè)投資回收期為11.26年。第九章  結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)從經(jīng)濟(jì)效益分析，項(xiàng)目盈利狀況良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，并隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣城汽車保有量的迅速增加，