消防維保方案

1、消防維保方案北京巨龍工程有限公司大連分公司2016年6月12日消防維保方案為了保障國家、企業(yè)和人民生命財產(chǎn)安全，確保消防設(shè)備維修保養(yǎng)及時，真正起到消滅火災(zāi)的作用，乙方承擔(dān)甲方消防設(shè)施工程的維修、保養(yǎng)、工作。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則下，特訂立本合同如下：一、維護服務(wù)的消防系統(tǒng)工程范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及自動防火卷簾門聯(lián)動控制系統(tǒng)。2、消火栓控制系統(tǒng)。3、防排煙控制系統(tǒng)。 4、水泵房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施控制系統(tǒng)。5、消防監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施控制系統(tǒng)。6、自動滅火噴淋控制系統(tǒng)。7、消防監(jiān)控室看護技術(shù)指導(dǎo)工作。8、參加甲方業(yè)主裝修改造后的消防驗收，并負責(zé)信號

2、與主機聯(lián)網(wǎng)及測試。二、維護內(nèi)容及要求：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗a. 對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。b. 采用專用儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c. 每年對備用電源進行2次充放電試驗，3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b. 每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。d. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。（3） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。（4） 對火災(zāi)

3、自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。（5） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)（1） 每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3） 每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3、自動噴水滅火系統(tǒng)（

4、1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)

5、（1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。（2） 氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。（4） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5） 每月控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。5、防火分區(qū)(1) 每月檢查充電間防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能是否完善。6、防排煙

6、系統(tǒng) (1) 每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 (2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。 (3) 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。7、消防監(jiān)控室維護 派專人對我公司消防監(jiān)控室系統(tǒng)看護做技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)工作，確保消防監(jiān)控發(fā)揮正常作用，保證看護消防監(jiān)控室人員具備我國消防法規(guī)定的資質(zhì)要求。8、其它 (1) 每月檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。 (2) 每月檢查消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。 (3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。（4

7、）對所有消防水泵房內(nèi)控制設(shè)施、設(shè)備要求進行維護、維修以保證各系統(tǒng)功能正常。9、乙方向甲方專職消防管理人員、消防監(jiān)控員等每年做2次以上專業(yè)培訓(xùn)（具體時間以及培訓(xùn)內(nèi)容和培訓(xùn)講師等由甲方提供要求，乙方執(zhí)行）確保甲方人員業(yè)務(wù)水平的提升。第四條：雙方責(zé)任：一、甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)安排專人負責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持24小時值班管理制度。2、甲方對檢查發(fā)現(xiàn)的消防故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時首先以電話方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小時內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。二、甲方違約責(zé)任 1、甲方單方

8、不執(zhí)行合同的，應(yīng)向乙方付雙方認可的實際發(fā)生費用（材料費，人工費）。2、甲方違反合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和各項費用。三、乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)針對甲方需要維保的項目制定維護細則，形成每月、每季、每年的報表形式，并要報書面甲方同意后，定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責(zé)人簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，甲方有權(quán)自行處理或者另行聘請第三方進行

9、處理，甲方因此支出的費用和遭受的損失均由乙方承擔(dān)。3、乙方派駐甲方現(xiàn)場工作人員應(yīng)遵從甲方公司相關(guān)管理制度，并服從甲方對口管理部門的管理，有違規(guī)違紀(jì)等行為由甲方按照相關(guān)規(guī)定進行處罰。乙方對派駐甲方現(xiàn)場工作人員(含乙方其他工作人員)的勞動保護用具提供、勞動權(quán)益保障等負責(zé)。乙方派駐甲方現(xiàn)場工作人員（含乙方其他工作人員）的報酬等一切費用均由乙方支付。4、乙方是對甲方的消防控制系統(tǒng)現(xiàn)狀接管并負責(zé)維修保養(yǎng)，不得以任何理由推諉其管理責(zé)任及維修責(zé)任。四、乙方違約責(zé)任：1、乙方不能按照合同完成維護工程的，或工程不符合甲方技術(shù)要求規(guī)定的，或由于乙方負責(zé)而發(fā)生或給甲方造成損失的視乙方違約，乙方應(yīng)無條件返工，否則甲方

10、有權(quán)自行處理，由此發(fā)生的一切費用以及相關(guān)損失由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)向甲方付違約金（合同總價款的5%款額）。2、乙方必須按雙方約定檢查內(nèi)容及檢查頻次對甲方的消防系統(tǒng)進行全方位監(jiān)管。若因乙方工作疏忽沒能及時發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障，因此而造成的損失其責(zé)任及費用由乙方負責(zé)。3、甲方的“符合項目整改單”送達后一周內(nèi)，乙方不進行整改視乙方違約，并且乙方應(yīng)向甲方付違約金（合同總價款的5%款額）。4、乙方單方未執(zhí)行合同，由此造成的相關(guān)損失由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于甲方已支付合同價款的違約金。五、解決協(xié)議糾紛的方式執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意以下 2 種方式解決：1、 向大連仲裁委

11、員會申請仲裁解決。2、 向甲方所在地人民法院起訴。第五條：合同期限、合同價款及付款方式1、 維保合同期：自 _ 至 _。（本合同約定的周期均自合同期起始之月為首月計算）。合同期滿后經(jīng)雙方協(xié)商后再另行書面續(xù)簽。2、消防維保費:145000元整，該費用包括甲方應(yīng)付乙方本合同項下履行內(nèi)容的一切費用（包括材料費、人工費等，本合同另有約定的除外），且不應(yīng)任何原因而進行調(diào)整。3、甲方在簽訂合同日后，七個工作日內(nèi)支付給乙方上半年維保費，費用為該維?？傇靸r的50%, 年 月份支付下半年維保費，費用為總造價的50%。4、甲方付款之前，乙方應(yīng)提供符合財務(wù)要求的等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫緩支付相關(guān)價款。第六條：其它1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料，單次在50元之內(nèi)由乙方自費購買維修，50元之外的由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。所需要的機具、設(shè)備由 乙 方提供。2、甲方現(xiàn)場負責(zé)人為： ，乙方現(xiàn)場負責(zé)人為： ，