敬老院承包經(jīng)營合同

1、XXXXXXXXX“公建民營”托管經(jīng)營合同甲方: 乙方: 甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方現(xiàn)將位于XXXXXXXXX的“XXXXXXXX”的經(jīng)營管理權(quán)在本合同期限內(nèi)交給乙方經(jīng)營，特訂立本合同。 第一條 乙方托管經(jīng)營期限為10年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。托管費 元/年，乙方向甲方按半年交納托管費，每年 月和 月乙方向甲方交納下半年管理費。為防止廣陽鎮(zhèn)敬老院在經(jīng)營服務(wù)過程中出現(xiàn)意外事故，乙方應(yīng)自簽訂合同之日起三日內(nèi)一次性向甲方繳納履約保證金人民幣 5 萬元。第二條 在托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方必須在敬老院的法定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。第三條 在托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方獨立核算，依法納稅，自主經(jīng)營，自負盈虧

2、，財政、稅收渠道不變。在托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方負責(zé)甲方物業(yè)的完好，及時修繕，加強管護，并自行承擔(dān)修繕、管護費用；在物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，需要大修時，由雙方按責(zé)任區(qū)分協(xié)商解決大修費用。第四條 乙方對甲方轄區(qū)五保、三無供養(yǎng)老人優(yōu)先入住，（三無、五保老人按每月 XXX元收取食宿費，需要護理的供養(yǎng)老人的護理費按標(biāo)準的80%收?。?。若院內(nèi)的床位無法滿足轄區(qū)五保三無老人的需求，乙方將根據(jù)情況調(diào)配到乙方養(yǎng)老機構(gòu)處暫時居住。第五條 甲方每月定期與乙方結(jié)算甲方入住的五保、三無、政府托養(yǎng)老人的養(yǎng)老費用；乙方每半年按時向甲方繳納管理費；實行日清月結(jié)季繳，收支兩條線。具體方式為：1、設(shè)定“前期運行扶持期”及其結(jié)算標(biāo)準。自托

3、管合同簽訂之日起2年內(nèi)為敬老院“前期運行扶持期”，甲方無償將廣陽鎮(zhèn)敬老院交由乙方使用，甲方不收取乙方任何費用。2、“前期運行扶持期”期滿后結(jié)算標(biāo)準。乙方應(yīng)從期滿次月起計，每半年向甲方支付管理費 萬元，期滿時不足一個月的按實際天數(shù)計繳；甲方在每月 25 日前支付乙方應(yīng)收取的養(yǎng)老費用：即甲方入住老人按 XXXX 元/人/月。3、“前期運行扶持期”期滿后甲方向乙方支付相關(guān)費用標(biāo)準的調(diào)整。（1）調(diào)整頻次：每一年方可調(diào)整一次。（2）調(diào)整范圍及幅度：甲方入住的五保、三無、政府托養(yǎng)老人的食宿費用，在免管理費期內(nèi)零增長；從第3年開始根據(jù)相關(guān)因素實施上調(diào)，上調(diào)幅度不超過XXX元/人/月。（3）調(diào)整關(guān)聯(lián)因素。乙方

4、如遇因物價上漲、人工、成本等因素確需調(diào)整收費標(biāo)準時，應(yīng)事先與甲方溝通一致后方可予以調(diào)整。4、管理費的調(diào)整：托管費合同期內(nèi)零增長。5、托管合同期內(nèi)，由乙方負責(zé)XXXXXXXX文件精神，向區(qū)民政局申請敬老院每年的運營補貼；甲方應(yīng)積極支持，并和乙方共同爭??；運營補貼歸托管方所有。 第六條 乙方在有效托管經(jīng)營期內(nèi)，如發(fā)生醫(yī)療責(zé)任、員工工資和社會保險等引起的勞動爭議，違反法律法規(guī)所造成的罰款及其它民事糾紛、安全事故，由乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。第七條在有效經(jīng)營期間，乙方在法定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對本敬老院享有自主、獨立的經(jīng)營權(quán)。具體權(quán)利如下: 1、有權(quán)設(shè)立管理組織架構(gòu)和各部門負責(zé)人，組成托管敬老院的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),并報

5、甲方備案,有效經(jīng)營期滿或合同解除后,該領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)即告解散。所有聘任的管理人員及員工的勞動關(guān)系由乙方處置。2、有權(quán)決定托管敬老院的內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置，依法制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎懲。3、有權(quán)根據(jù)實際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn)，乙方添置的各項設(shè)備、家具用具歸乙方所有，具體清單見附件。 第八條 乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定取得其應(yīng)得的合法收入。 第九條乙方有權(quán)在有效經(jīng)托管營期內(nèi)使用“XXXXXXX”的公章、合同章、支票、賬號、發(fā)票等財務(wù)憑證。第十條乙方在有效經(jīng)營期間應(yīng)盡義務(wù)如下: 1、必須依照國家有關(guān)規(guī)定,按期如數(shù)繳納各種稅費；2、在有效托管經(jīng)營期間,應(yīng)完善敬老院資產(chǎn)的管理、使用、維護制度并認真執(zhí)行，保證敬

6、老院各項資產(chǎn)的完好,不得損壞滅失甲方財產(chǎn)。 3、不得以“XXXXXXXX”的名義對外提供擔(dān)保，不得以甲方財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保行為，否則甲方有權(quán)行使撤消權(quán)，因此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。 4、有效托管經(jīng)營期間，“XXXXXXXXX”的名稱和任何“知識產(chǎn)權(quán)”不得由乙方或個人持有，不得對外轉(zhuǎn)讓、出租。對外轉(zhuǎn)讓、出租無效。 5、有效托管經(jīng)營期間，敬老院的經(jīng)營虧損由乙方自行承擔(dān)。 6、按時向甲方交納托管費用。如不能按期交納，需每天按托管費總額的5%的違約金向甲方繳納違約金，逾期30天不繳納，甲方有權(quán)單方面終止合同。第十一條 甲方的權(quán)利如下: 1、有權(quán)維護敬老院的利益不受損害； 2、有權(quán)監(jiān)督敬老院的業(yè)務(wù)范圍，撤銷超過

7、業(yè)務(wù)范圍的經(jīng)營事項；3、有權(quán)定期收取乙方的托管費用。 第十二條甲方的義務(wù)如下: 1、必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益；2、必須全面履行合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款。3、按時向乙方交納老人相關(guān)養(yǎng)老費用。如不能按期交納，需每天按應(yīng)交納費用的5%的違約金向乙方繳納違約金，逾期30天不繳納，乙方有權(quán)單方面終止合同。4、甲方有義務(wù)完善敬老院的房權(quán)手續(xù)，如因手續(xù)不全導(dǎo)致敬老院無法經(jīng)營，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條本合同生效后即具有法律約束力,甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。本合同需變更或解除時,須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議,在新的書面協(xié)議未達成之前,本合同仍然有效。 第十四條由不可抗力原因?qū)е卤竞?/p>

8、同無法完全履行或無法繼續(xù)履行時,須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。 第十五條違約責(zé)任甲方如違反本合同規(guī)定,甲方無故干擾乙方的經(jīng)營管理活動,使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去,或使乙方的合法收入得不到保障,乙方有權(quán)解除本合同。同時，甲方應(yīng)全額賠償乙方在敬老院投入資產(chǎn)殘值，并支付 萬元的托管費為違約金。乙方如違反本合同規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)終止合同。同時，乙方應(yīng)全額賠償甲方在敬老院投入的設(shè)施設(shè)備總投資額已消耗部分，并支付 萬元的托管費為違約金。第十六條 本合同規(guī)定的有效經(jīng)營期滿,甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢后,本合同自行終止。第十七條本合同期滿后,如XXXXX繼續(xù)托管經(jīng)營,且乙方在經(jīng)營有效期內(nèi)履行本合同情況良好,乙方在同等條件下，有優(yōu)先再托管的權(quán)利。 第十八條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準，補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的