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文檔簡介
1、XXXXXXXXX“公建民營”托管經(jīng)營合同甲方: 乙方: 甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方現(xiàn)將位于XXXXXXXXX的“XXXXXXXX”的經(jīng)營管理權(quán)在本合同期限內(nèi)交給乙方經(jīng)營,特訂立本合同。 第一條 乙方托管經(jīng)營期限為10年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。托管費(fèi) 元/年,乙方向甲方按半年交納托管費(fèi),每年 月和 月乙方向甲方交納下半年管理費(fèi)。為防止廣陽鎮(zhèn)敬老院在經(jīng)營服務(wù)過程中出現(xiàn)意外事故,乙方應(yīng)自簽訂合同之日起三日內(nèi)一次性向甲方繳納履約保證金人民幣 5 萬元。第二條 在托管經(jīng)營期內(nèi),乙方必須在敬老院的法定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。第三條 在托管經(jīng)營期內(nèi),乙方獨(dú)立核算,依法納稅,自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧
2、,財(cái)政、稅收渠道不變。在托管經(jīng)營期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的完好,及時(shí)修繕,加強(qiáng)管護(hù),并自行承擔(dān)修繕、管護(hù)費(fèi)用;在物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題,需要大修時(shí),由雙方按責(zé)任區(qū)分協(xié)商解決大修費(fèi)用。第四條 乙方對(duì)甲方轄區(qū)五保、三無供養(yǎng)老人優(yōu)先入住,(三無、五保老人按每月 XXX元收取食宿費(fèi),需要護(hù)理的供養(yǎng)老人的護(hù)理費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的80%收?。H粼簝?nèi)的床位無法滿足轄區(qū)五保三無老人的需求,乙方將根據(jù)情況調(diào)配到乙方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)處暫時(shí)居住。第五條 甲方每月定期與乙方結(jié)算甲方入住的五保、三無、政府托養(yǎng)老人的養(yǎng)老費(fèi)用;乙方每半年按時(shí)向甲方繳納管理費(fèi);實(shí)行日清月結(jié)季繳,收支兩條線。具體方式為:1、設(shè)定“前期運(yùn)行扶持期”及其結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。自托
3、管合同簽訂之日起2年內(nèi)為敬老院“前期運(yùn)行扶持期”,甲方無償將廣陽鎮(zhèn)敬老院交由乙方使用,甲方不收取乙方任何費(fèi)用。2、“前期運(yùn)行扶持期”期滿后結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)從期滿次月起計(jì),每半年向甲方支付管理費(fèi) 萬元,期滿時(shí)不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)繳;甲方在每月 25 日前支付乙方應(yīng)收取的養(yǎng)老費(fèi)用:即甲方入住老人按 XXXX 元/人/月。3、“前期運(yùn)行扶持期”期滿后甲方向乙方支付相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。(1)調(diào)整頻次:每一年方可調(diào)整一次。(2)調(diào)整范圍及幅度:甲方入住的五保、三無、政府托養(yǎng)老人的食宿費(fèi)用,在免管理費(fèi)期內(nèi)零增長;從第3年開始根據(jù)相關(guān)因素實(shí)施上調(diào),上調(diào)幅度不超過XXX元/人/月。(3)調(diào)整關(guān)聯(lián)因素。乙方
4、如遇因物價(jià)上漲、人工、成本等因素確需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)事先與甲方溝通一致后方可予以調(diào)整。4、管理費(fèi)的調(diào)整:托管費(fèi)合同期內(nèi)零增長。5、托管合同期內(nèi),由乙方負(fù)責(zé)XXXXXXXX文件精神,向區(qū)民政局申請(qǐng)敬老院每年的運(yùn)營補(bǔ)貼;甲方應(yīng)積極支持,并和乙方共同爭?。贿\(yùn)營補(bǔ)貼歸托管方所有。 第六條 乙方在有效托管經(jīng)營期內(nèi),如發(fā)生醫(yī)療責(zé)任、員工工資和社會(huì)保險(xiǎn)等引起的勞動(dòng)爭議,違反法律法規(guī)所造成的罰款及其它民事糾紛、安全事故,由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。第七條在有效經(jīng)營期間,乙方在法定業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對(duì)本敬老院享有自主、獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)。具體權(quán)利如下: 1、有權(quán)設(shè)立管理組織架構(gòu)和各部門負(fù)責(zé)人,組成托管敬老院的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),并報(bào)
5、甲方備案,有效經(jīng)營期滿或合同解除后,該領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)即告解散。所有聘任的管理人員及員工的勞動(dòng)關(guān)系由乙方處置。2、有權(quán)決定托管敬老院的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置,依法制定規(guī)章制度,人事聘用、任免和獎(jiǎng)懲。3、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn),乙方添置的各項(xiàng)設(shè)備、家具用具歸乙方所有,具體清單見附件。 第八條 乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定取得其應(yīng)得的合法收入。 第九條乙方有權(quán)在有效經(jīng)托管營期內(nèi)使用“XXXXXXX”的公章、合同章、支票、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。第十條乙方在有效經(jīng)營期間應(yīng)盡義務(wù)如下: 1、必須依照國家有關(guān)規(guī)定,按期如數(shù)繳納各種稅費(fèi);2、在有效托管經(jīng)營期間,應(yīng)完善敬老院資產(chǎn)的管理、使用、維護(hù)制度并認(rèn)真執(zhí)行,保證敬
6、老院各項(xiàng)資產(chǎn)的完好,不得損壞滅失甲方財(cái)產(chǎn)。 3、不得以“XXXXXXXX”的名義對(duì)外提供擔(dān)保,不得以甲方財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保行為,否則甲方有權(quán)行使撤消權(quán),因此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。 4、有效托管經(jīng)營期間,“XXXXXXXXX”的名稱和任何“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”不得由乙方或個(gè)人持有,不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓、出租。對(duì)外轉(zhuǎn)讓、出租無效。 5、有效托管經(jīng)營期間,敬老院的經(jīng)營虧損由乙方自行承擔(dān)。 6、按時(shí)向甲方交納托管費(fèi)用。如不能按期交納,需每天按托管費(fèi)總額的5%的違約金向甲方繳納違約金,逾期30天不繳納,甲方有權(quán)單方面終止合同。第十一條 甲方的權(quán)利如下: 1、有權(quán)維護(hù)敬老院的利益不受損害; 2、有權(quán)監(jiān)督敬老院的業(yè)務(wù)范圍,撤銷超過
7、業(yè)務(wù)范圍的經(jīng)營事項(xiàng);3、有權(quán)定期收取乙方的托管費(fèi)用。 第十二條甲方的義務(wù)如下: 1、必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益;2、必須全面履行合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款。3、按時(shí)向乙方交納老人相關(guān)養(yǎng)老費(fèi)用。如不能按期交納,需每天按應(yīng)交納費(fèi)用的5%的違約金向乙方繳納違約金,逾期30天不繳納,乙方有權(quán)單方面終止合同。4、甲方有義務(wù)完善敬老院的房權(quán)手續(xù),如因手續(xù)不全導(dǎo)致敬老院無法經(jīng)營,甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條本合同生效后即具有法律約束力,甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。本合同需變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議,在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前,本合同仍然有效。 第十四條由不可抗力原因?qū)е卤竞?/p>
8、同無法完全履行或無法繼續(xù)履行時(shí),須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。 第十五條違約責(zé)任甲方如違反本合同規(guī)定,甲方無故干擾乙方的經(jīng)營管理活動(dòng),使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去,或使乙方的合法收入得不到保障,乙方有權(quán)解除本合同。同時(shí),甲方應(yīng)全額賠償乙方在敬老院投入資產(chǎn)殘值,并支付 萬元的托管費(fèi)為違約金。乙方如違反本合同規(guī)定,造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方有權(quán)終止合同。同時(shí),乙方應(yīng)全額賠償甲方在敬老院投入的設(shè)施設(shè)備總投資額已消耗部分,并支付 萬元的托管費(fèi)為違約金。第十六條 本合同規(guī)定的有效經(jīng)營期滿,甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢后,本合同自行終止。第十七條本合同期滿后,如XXXXX繼續(xù)托管經(jīng)營,且乙方在經(jīng)營有效期內(nèi)履行本合同情況良好,乙方在同等條件下,有優(yōu)先再托管的權(quán)利。 第十八條本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。附件與本合同內(nèi)容不一致的,以本合同為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的
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