學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(shū).doc

1、學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(shū)第一篇：學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(shū)學(xué)校管理協(xié)議書(shū)甲方：乙方：甲方將學(xué)校管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧?kù)o、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢(xún)與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違背財(cái)務(wù)規(guī)定的

2、行為提出意見(jiàn)。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處分意見(jiàn)。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成管理與效勞工作。按明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及明校園的稱(chēng)號(hào)。2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作不含專(zhuān)用教室。3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效勞和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備

3、的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院指導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供給工作。13、家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的。一校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹(shù)灌木完好

4、，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無(wú)堆物料。完率應(yīng)到達(dá)98以上。3、校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95以上。4、綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。二環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)

5、糞便、無(wú)污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清

6、運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9、門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。三教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門(mén)。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)翻開(kāi)特殊情況除外。2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完無(wú)污漬、黑板完光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)去除；門(mén)牌完、裝訂美觀；門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完；桌椅完、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開(kāi)關(guān)及各

7、類(lèi)設(shè)備應(yīng)完無(wú)損。維修要及時(shí)，保持良狀態(tài)。4、粉筆白色、彩色板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好潔。5、制定教室效勞制度化、規(guī)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完率應(yīng)在98以上，各階梯教室和大教室的照明燈完率應(yīng)在90以上。四公共場(chǎng)所維護(hù)工作1、各樓道包括家屬樓圍地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完，墻裙、樓道燈的照明完率及滿(mǎn)意率應(yīng)在98以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開(kāi)梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。3、要保證全

8、院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完率應(yīng)在98以上。4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測(cè)，確保飲用程度安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)惹事故。8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶(hù)水電費(fèi)。11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)展檢

9、查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)雙方協(xié)商。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正雙方協(xié)商，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議

10、有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自年月日至年月日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方蓋章：乙方蓋章：甲方代表簽字：乙方代表簽字：年月日年月日第二篇：學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(shū)甲方：乙方：甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧?kù)o、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2、負(fù)責(zé)

11、對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢(xún)與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處分意見(jiàn)。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及明校園的稱(chēng)號(hào)。2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不

12、得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作不含專(zhuān)用教室。3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效勞和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院指導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供給工作。13、家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管

13、理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的。一校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹(shù)灌木完好，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無(wú)堆物料。完率應(yīng)到達(dá)98以上。3、校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95以上。4、綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。

14、二環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭

15、，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9、門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。三教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門(mén)。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)翻

16、開(kāi)特殊情況除外。2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完無(wú)污漬、黑板完光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)去除；門(mén)牌完、裝訂美觀；門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完；桌椅完、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設(shè)備應(yīng)完無(wú)損。維修要及時(shí)，保持良狀態(tài)。4、粉筆白色、彩色板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好潔。5、制定教室效勞制度化、規(guī)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完率應(yīng)在98以上，各階梯教室和大教室的照明燈完率應(yīng)在90以上。四公共場(chǎng)所維護(hù)工作1、各樓道包括家屬樓物業(yè)圍地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完，墻裙、樓道燈的照明完率及滿(mǎn)意率應(yīng)

17、在98以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開(kāi)梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完率應(yīng)在98以上。4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測(cè)，確保飲用程度安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工

18、作制度，確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)惹事故。8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶(hù)水電費(fèi)。11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)雙方協(xié)商。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正雙方協(xié)商，如逾期不改，甲方有權(quán)終止

19、本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自年月日至年月日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方蓋章：乙方蓋章：甲方代表簽字：乙方代表簽字：年月日年月日第三篇：物業(yè)管理裝修協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)物業(yè)管理工程： ：委托人(業(yè)主)：棟層號(hào) ：受委托人/公司： ：為加強(qiáng)莊

20、園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住平安和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：管理公司：一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供給。三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)展質(zhì)量、平安的檢查。四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴 ：裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：一、開(kāi)工之日起，采取必要防火措施，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶(hù)內(nèi)的平安，并承受管理分公司檢查和指導(dǎo)。二、破壞建筑構(gòu)造，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)操作，防止造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近

21、居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)完畢，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決。六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要

22、做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)展裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)展全面評(píng)價(jià)。二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違背，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。授委托人/公司(簽章)物業(yè)管理公司年月日年月日第四篇：物業(yè)管理協(xié)議書(shū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)甲方：贛州華安物業(yè)效勞乙方：根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的物業(yè)管理?xiàng)l例和江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，保障乙方物業(yè)的平安與合理使用，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，訂立本協(xié)議。一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：一甲方有權(quán)按乙方的

23、委托和本協(xié)議的規(guī)定對(duì)本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進(jìn)展有效管理和維護(hù)，其中包括但不限于以下事項(xiàng)：1、管理和維護(hù)廠區(qū)的房屋、建筑、道路及其附屬設(shè)備、設(shè)施;2、管理和維護(hù)廠區(qū)公共平安，公共秩序、公共衛(wèi)生、公用場(chǎng)所、道路與車(chē)輛、公用水電、公共環(huán)境、綠化與照明;3、按本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，并對(duì)逾期交費(fèi)者按規(guī)定加收滯納金。二甲方有義務(wù)為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供以下有償效勞：1、對(duì)房屋裝修進(jìn)展有效管理，防止損壞房屋構(gòu)造;2、公共衛(wèi)生;3、平安防：對(duì)住宅區(qū)進(jìn)展平安巡邏，搞治安防，防火與出入人員及車(chē)輛停放的管理工作，調(diào)解處理小區(qū)公共平安事務(wù)；4、綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的公共花草樹(shù)木進(jìn)展養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植、施肥和滅蟲(chóng)，維

24、護(hù)廠區(qū)綠色環(huán)境；5、路燈照明；二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：一乙方的權(quán)利1、有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享有甲方提供的各項(xiàng)效勞；2、有權(quán)自己或聘請(qǐng)別人對(duì)房屋自用部位及各種自用的管道、電線以及其他設(shè)施進(jìn)展合法的維修、養(yǎng)護(hù)，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；3、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理效勞提出合理建議與意見(jiàn)。二乙方的義務(wù)1、遵守本協(xié)議；2、按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；三、協(xié)議期限：自20年2月11日-20年1月31日時(shí)終止。四、收費(fèi)工程與標(biāo)準(zhǔn)： 詳細(xì)見(jiàn)副本。八、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：202年二月十日202年二月十日第五篇：物業(yè)管理協(xié)議書(shū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)甲方：

25、建始星豪小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：建始縣順豐物業(yè)管理根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將建始星豪小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本協(xié)議。一、雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 維護(hù)自己的合法權(quán)益，遵守業(yè)主公約，按時(shí)交納物業(yè)管理效勞費(fèi)、停車(chē)費(fèi)。假設(shè)乙方效勞到位，那么絕不拖欠，以免影響小區(qū)正常的生活；2、甲方委托業(yè)主委員會(huì)代表維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，并配合乙方解決開(kāi)發(fā)商的遺留問(wèn)題和催繳物業(yè)效勞費(fèi)；3、監(jiān)視乙方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議；4、不得侵占、損害業(yè)主公共利益及本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確

26、需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先獲得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償；5、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；6、爭(zhēng)做明主人，不亂丟垃圾，不鬧矛盾，互相幫助，不影響別人正常生活；7、對(duì)承租人、使用人及訪客等違背物業(yè)管理規(guī)定造成的損失、損害應(yīng)承當(dāng)連帶民事責(zé)任；二乙方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；2、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理；3、合理使用房屋維修基金，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方

27、議定后由乙方組織施行；4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房子時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；5、協(xié)調(diào)處理甲方提出的開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，創(chuàng)造優(yōu)美、和諧、明的小區(qū)環(huán)境。6、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可施行；7、乙方必須優(yōu)先甲方停車(chē)，假設(shè)車(chē)位未滿(mǎn)，那么乙方可以收費(fèi)讓外人停車(chē)；8.聽(tīng)取業(yè)主合理的意見(jiàn)與建議，不斷提升效勞程度，進(jìn)步效勞質(zhì)量，讓業(yè)主在本小區(qū)生活得舒適。8、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、停車(chē)費(fèi)，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理效勞費(fèi)的收支情況；9、

28、乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理效勞質(zhì)量目的管理：房屋外觀：完、整潔，小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻、亂掛、和亂搭亂建現(xiàn)象；設(shè)備運(yùn)行：電梯運(yùn)行狀態(tài)良、水壓正常、智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)；房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：接到反響后24小時(shí)內(nèi)組織維修；公共環(huán)境：無(wú)垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)；綠化：修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)；交通秩序：交通便利、車(chē)輛行駛暢通、停放有序；保安：24小時(shí)值班、按規(guī)定巡邏，對(duì)外來(lái)及可疑人員進(jìn)展詢(xún)問(wèn)、盤(pán)查； 急修：10分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)處理；小修：隨報(bào)隨修或按業(yè)主約定時(shí)間修理； 電梯按時(shí)年檢，由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；搞消防設(shè)施維護(hù)，保障消防設(shè)施的正常運(yùn)行，消除消防平安