第四章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法

1、1、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和會(huì)審的全部施工圖設(shè)計(jì)文件 3、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃或施工組織設(shè)計(jì) 2、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)概算文件 5、單位估價(jià)表或價(jià)目表 6、人工工資單價(jià)、材料價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 7、建筑工程費(fèi)用定額 第一節(jié)第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)和步驟建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)和步驟 4、建筑工程消耗量定額或計(jì)價(jià)規(guī)范 8、造價(jià)工作手冊(cè) 9、工程承發(fā)包合同文件 一、建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù)一、建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù)10、工程造價(jià)信息2、熟悉施工圖 3、熟悉項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 4、合理劃分工程項(xiàng)目 5、正確計(jì)算工程量 6、進(jìn)行消耗量計(jì)算 7、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用 1、收集計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)文件和資料 8、編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面 9

2、、復(fù)核、裝訂、審批 二、建筑工程計(jì)價(jià)的步驟二、建筑工程計(jì)價(jià)的步驟 1 1、預(yù)算書(shū)封面、預(yù)算書(shū)封面工程名稱： 工程地點(diǎn) 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 工程造價(jià)： 元 單方造價(jià)： 元m2建設(shè)單位： 施工單位： (公 章) (公 章)審批部門(mén)： 編制人： (公 章) (印 章) 年 月 日三、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容三、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容2、編制說(shuō)明、編制說(shuō)明1、編制依據(jù)（1）所編預(yù)算的工程名稱及概況；（2）采用的圖紙名稱和編號(hào)；（3）采用的預(yù)算定額和單位估價(jià)表；（4）采用的費(fèi)用定額；（5）是按幾類工程計(jì)取費(fèi)用；（6）采用了施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的哪些措施。2、是否考慮了設(shè)計(jì)變更或圖紙會(huì)審記

3、錄的內(nèi)容；3、特殊項(xiàng)目的補(bǔ)充單價(jià)或補(bǔ)充定額的編制依據(jù)；4、遺留項(xiàng)目或暫估項(xiàng)目有哪些?并說(shuō)明其原因；5、存在的問(wèn)題及以后處理的辦法；6、其他應(yīng)說(shuō)明的問(wèn)題。3、取費(fèi)程序表、取費(fèi)程序表序號(hào)費(fèi) 用 名 稱計(jì) 算 方 法費(fèi) 用一直接費(fèi)（一）（二）3381878.63元其中（一）直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)2880576.31元（一）省價(jià)直接工程費(fèi)(工程量省基價(jià))2783566.52元（二）措施費(fèi)123501302.32元1、參照定額規(guī)定計(jì)取的措施費(fèi)按定額規(guī)定計(jì)算356655.32元2、參照省發(fā)布費(fèi)率計(jì)取的措施費(fèi)（一）3.87%107724.02元3、按施工組織設(shè)計(jì)（方案）計(jì)取的措施費(fèi)按施工組織設(shè)

4、計(jì)（方案）計(jì)取36922.98元（二）其中省價(jià)措施費(fèi)按價(jià)目表計(jì)算的措施費(fèi)+按費(fèi)率及規(guī)定計(jì)取的措施費(fèi)491104.51元二企業(yè)管理費(fèi)（一）+（二）7.1%232501.64元三利潤(rùn)（一）+（二）4.3%140810.85元四規(guī)費(fèi)（一二三）0.1%3755.19元五稅金（一二三四）3.44%129307.75元六建筑工程費(fèi)用合計(jì)一二三四五3888254.06元4、工程量計(jì)算表、工程量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算公式單位工程量1人工平整場(chǎng)地（36+4）（6+4）m24005、建筑工程預(yù)算表、建筑工程預(yù)算表定額編號(hào)工程項(xiàng)目單位工程量省定額價(jià)市場(chǎng)價(jià)基價(jià)合價(jià)人工單價(jià)合價(jià)預(yù)算價(jià)格合價(jià)1-4-1平整場(chǎng)地10m240

5、13.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料機(jī)分析表、工料機(jī)分析表定額編號(hào)工程項(xiàng)目單位工程量綜合工日紅磚灰漿攪拌機(jī)工日千塊臺(tái)班定額數(shù)量定額數(shù)量定額數(shù)量3-1-14混水磚墻24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.92第四節(jié) 基數(shù)計(jì)算一、一般線面基數(shù)計(jì)算L中建筑平面圖中設(shè)計(jì)外墻中心線的總長(zhǎng)度。L內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計(jì)內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。L外建筑平面圖中外墻外邊線的總長(zhǎng)度。L凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長(zhǎng)度。S底建建筑物底層建筑面積。S房心建筑平面圖中房心凈面積。 L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24

6、+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m L內(nèi)=3.300.24=3.06m S底建=6.243.54=22.09m2 S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2中外房?jī)?nèi)0.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：外(7.805.30)226.20()中(7.800.37)2(5.300.37)224.72()或：中外一墻厚426.200.37424.72()內(nèi)3.300.243.06()(墊層)凈內(nèi)墻厚墊層寬3.060.371.501.93()底7.805.304.001.5035.34()房(4

7、.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)25.46()或：房底中墻厚內(nèi)墻厚35.3424.720.373.060.2425.46()解：外(12.377.371.50)242.48()女兒墻中心線長(zhǎng)度外女兒墻厚442.480.24441.52()女兒墻工程量女兒墻中心線長(zhǎng)度女兒墻厚女兒墻高41.520.241.009.96(3)散水中心線長(zhǎng)度外散水寬442.480.80445.68()散水工程量散水中心線長(zhǎng)度散水寬45.680.8036.54(2)240墻身大樣1、一般線面基數(shù)計(jì)算、一般線面基數(shù)計(jì)算L L中中建筑平面圖中設(shè)計(jì)外墻中心線的總長(zhǎng)度。建筑平

8、面圖中設(shè)計(jì)外墻中心線的總長(zhǎng)度。L L內(nèi)內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計(jì)內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。建筑平面圖中設(shè)計(jì)內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。L L外外建筑平面圖中外墻外邊線的總長(zhǎng)度。建筑平面圖中外墻外邊線的總長(zhǎng)度。L L凈凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長(zhǎng)度。建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長(zhǎng)度。S S底底建筑物底層建筑面積。建筑物底層建筑面積。S S房房建筑平面圖中房心凈面積。建筑平面圖中房心凈面積。（三）基數(shù)計(jì)算（三）基數(shù)計(jì)算結(jié)結(jié)建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。 L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244

9、=19.56m L內(nèi)= 3.300.24=3.06m S底= 6.243.54=22.09m2 S房=（3.0020.242） 3.06 =16.89m2中外房?jī)?nèi)結(jié)（18.603.06）0.245.202或 結(jié)底房22.0916.895.2023600360036003600360045004500180001209000300*300300*300J2J1J1J1J1圖2-3基礎(chǔ)平面圖 ZJZJ240圖1-8c360圖24（a） 基礎(chǔ)平面圖三七灰土圖2-3b12100.000-0.450-1.500120030050240100100圖1-10b(J1)J2(900)1100(1100)13

10、00-2.25010018000.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：外=(7.805.30)2=26.20()中=(7.800.37)2(5.300.37)2=24.72()或：中=外一墻厚4=26.200.374=24.72()內(nèi)=3.300.24=3.06()(墊層)凈=內(nèi)墻厚墊層寬=3.060.371.50=1.93()底=7.805.304.001.50=35.34()房=(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)=25.46()或：房=底中墻厚內(nèi)墻厚=35.3424.720.373.060.24

11、=25.46()解：外=(12.377.371.50)2=42.48()女兒墻中心線長(zhǎng)度=外女兒墻厚4=42.480.244=41.52()女兒墻工程量=女兒墻中心線長(zhǎng)度女兒墻厚女兒墻高=41.520.241.00=9.96(3)散水中心線長(zhǎng)度=外散水寬4=42.480.804=45.68()散水工程量=散水中心線長(zhǎng)度散水寬=45.680.80=36.54(2)240墻身大樣第二節(jié)第二節(jié) 工程量計(jì)算技巧工程量計(jì)算技巧 工程量是以規(guī)定的計(jì)量單位表示的工程數(shù)量。它是編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件和編制建筑安裝工程預(yù)算、施工組織設(shè)計(jì)、施工作業(yè)計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、建筑統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，也是編制基本建設(shè)計(jì)劃

12、和基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。 在編制單位工程預(yù)算過(guò)程中，計(jì)算工程量是既費(fèi)力又費(fèi)時(shí)間的工作，其計(jì)算快慢和準(zhǔn)確程度，直接影響預(yù)算速度和質(zhì)量。因此，必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、迅速地進(jìn)行工程量計(jì)算。 一、工程量的作用和計(jì)算依據(jù)一、工程量的作用和計(jì)算依據(jù)（一）工程量的作用（一）工程量的作用1、施工圖設(shè)計(jì)文件；2、項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃（或施工組織設(shè)計(jì)）文件；3、建筑工程量計(jì)算規(guī)則 ；4、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 ；5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額）；6、工程造價(jià)工作手冊(cè) 。（二）工程量計(jì)算的依據(jù)（二）工程量計(jì)算的依據(jù)二、工程量計(jì)算的要求和步驟二、工程量計(jì)算的要求和步驟（一）建筑工程量（一）建筑工程量計(jì)算規(guī)則總則計(jì)

13、算規(guī)則總則 1、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計(jì)算，特制定本規(guī)則。工程量計(jì)算規(guī)則是對(duì)工程消耗工程量計(jì)算規(guī)則是對(duì)工程消耗數(shù)量的計(jì)算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計(jì)文件中的數(shù)量的計(jì)算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計(jì)文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計(jì)算的量可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計(jì)算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計(jì)算出人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量。 2、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建新建、擴(kuò)建擴(kuò)建和改建改建工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中的工程量計(jì)算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。 3、本規(guī)則可與山東省建筑工程消耗量定額配套使用。除第八章有綜合項(xiàng)外，全部定全部定額項(xiàng)目都為單項(xiàng)額項(xiàng)目都為單項(xiàng)。 4、工程量計(jì)算除依據(jù)本規(guī)則及山東省建筑工程

14、消耗量定額有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件： (1）經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明。 (2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案。 (3）經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 5、本規(guī)則的計(jì)算尺寸，以設(shè)計(jì)圖紙表示的尺寸設(shè)計(jì)圖紙表示的尺寸或設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。除另有規(guī)定外，工程量的計(jì)量單位應(yīng)按以下規(guī)定計(jì)算： （1） 以體積計(jì)算的為立方米(3)。 （2） 以面積計(jì)算的為平方米(2)。 （3） 以長(zhǎng)度計(jì)算的為米()。 （4） 以重量計(jì)算的為噸或千克(t或kg)。 (5）以件(個(gè)或組)計(jì)算的為件(個(gè)或組)。 6、匯總工程量時(shí)，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點(diǎn)后兩位兩位；噸取小數(shù)

15、點(diǎn)后三位三位；千克、件取整數(shù)整數(shù)。 1、工程量計(jì)算應(yīng)采取表格形式，列出定額編號(hào)，項(xiàng)目名稱，單位和計(jì)算公式。最好用鉛筆計(jì)算，方便修改。 2、工程量計(jì)算應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的尺寸、數(shù)量，以及構(gòu)件、設(shè)備明細(xì)表等，計(jì)算出來(lái)具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。 3、要嚴(yán)格按照定額和規(guī)范規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算，應(yīng)將圖紙上標(biāo)明的毫米數(shù)，換算成米數(shù)。各個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)按寬、高(厚)、長(zhǎng)、數(shù)量、系數(shù)的次序填寫(xiě)，尺寸一般要取圖紙所注的尺寸（可讀尺寸），計(jì)算式一定要注明軸線或部位。 4、數(shù)字計(jì)算要精確。 5、要按一定的順序計(jì)算。 6、要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計(jì)算，內(nèi)裝飾按分層分房間計(jì)算，外裝飾

16、分立面計(jì)算或按施工方案的要求分段計(jì)算。 7、計(jì)算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準(zhǔn)確。 （二）工程量計(jì)算的要求（二）工程量計(jì)算的要求1、按圖紙順序計(jì)算2、按預(yù)算定額的分部分項(xiàng)順序計(jì)算3、按施工順序計(jì)算4、按統(tǒng)籌圖計(jì)算5、按預(yù)算軟件程序計(jì)算三、工程量計(jì)算順序三、工程量計(jì)算順序（一）單位工程工程量計(jì)算順序（一）單位工程工程量計(jì)算順序1、熟記消耗量定額說(shuō)明和工程量計(jì)算規(guī)則、熟記消耗量定額說(shuō)明和工程量計(jì)算規(guī)則 2、準(zhǔn)確而詳細(xì)地填列工程內(nèi)容、準(zhǔn)確而詳細(xì)地填列工程內(nèi)容 3、結(jié)合設(shè)計(jì)說(shuō)明看圖紙、結(jié)合設(shè)計(jì)說(shuō)明看圖紙 4、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程 四、工程量計(jì)算方法四、工程量計(jì)算方法（一）工程量計(jì)算

17、技巧（一）工程量計(jì)算技巧1、分段法、分段法2、分層法、分層法3、分塊法、分塊法4、補(bǔ)加補(bǔ)減法、補(bǔ)加補(bǔ)減法5、平衡計(jì)算法、平衡計(jì)算法6、統(tǒng)籌法、統(tǒng)籌法統(tǒng)籌法的要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算；統(tǒng)籌法的要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算；一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。7、計(jì)算機(jī)計(jì)算法、計(jì)算機(jī)計(jì)算法（二）工程計(jì)算的一般方法（二）工程計(jì)算的一般方法 統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問(wèn)題的一種方法。地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問(wèn)題的一種方法。（一）統(tǒng)籌法在工程量

18、計(jì)算中的運(yùn)用（一）統(tǒng)籌法在工程量計(jì)算中的運(yùn)用五、運(yùn)用統(tǒng)籌法原理計(jì)算工程量五、運(yùn)用統(tǒng)籌法原理計(jì)算工程量 利用利用“線、面、冊(cè)線、面、冊(cè)”計(jì)算工程量，就是運(yùn)用計(jì)算工程量，就是運(yùn)用統(tǒng)籌法的原理統(tǒng)籌法的原理，在編制工程量清單中，以減少不在編制工程量清單中，以減少不必要的重復(fù)工作的一種簡(jiǎn)捷方法，亦稱必要的重復(fù)工作的一種簡(jiǎn)捷方法，亦稱“四線四線”、“三面三面”、“一冊(cè)一冊(cè)”計(jì)算法。計(jì)算法。 “三面三面”是指在建筑設(shè)計(jì)平面圖中底層建筑面積是指在建筑設(shè)計(jì)平面圖中底層建筑面積(代號(hào)底代號(hào)底)、房心凈面積、房心凈面積(代號(hào)房代號(hào)房)和結(jié)構(gòu)面積和結(jié)構(gòu)面積(代代號(hào)結(jié)號(hào)結(jié))。 所謂所謂“四線四線”是指在建筑設(shè)計(jì)平面圖中外墻中是指在建筑設(shè)