建筑裝飾工程預(yù)算和報(bào)價(jià)的區(qū)別 建筑裝飾工程預(yù)算的做法

1、建筑裝飾工程預(yù)算和報(bào)價(jià)編制得準(zhǔn)確與否,直接關(guān)系著業(yè)主資金的準(zhǔn)備和工程能否順利預(yù)期完成。因?yàn)檠b飾工程不同于土建工程,其檔次不同,價(jià)格變化較大,造價(jià)總值差異也大,因此,編制裝飾工程預(yù)算或報(bào)價(jià)時(shí),盡可能做到設(shè)計(jì)方案明確,采用材料選定,施工圖紙齊全,這樣,編制出來(lái)的裝飾工程預(yù)算或報(bào)價(jià)才能控制造價(jià),否則很難保證不突破投資。建筑裝飾工程預(yù)算與報(bào)價(jià)的區(qū)別:建筑裝飾工程預(yù)算是指以國(guó)家或地方政府規(guī)定的概、預(yù)算定額和價(jià)格表為依據(jù)編制的建筑裝飾工程造價(jià),稱(chēng)為建筑裝飾工程預(yù)算。建筑裝飾工程報(bào)價(jià)是指不以國(guó)家或地方政府規(guī)定的概、預(yù)算定額和價(jià)格表為依據(jù)而編制的建筑裝飾工程造價(jià)。由于裝飾工程預(yù)算和報(bào)價(jià)編制工作復(fù)雜、細(xì)致,要求

2、準(zhǔn)確,在預(yù)算、報(bào)價(jià)編制時(shí),必須了解工程所在地區(qū)的人工、材;料市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格和地方政府的有關(guān)規(guī)定及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到萬(wàn)無(wú)一失。1.1建筑裝飾工程預(yù)算、報(bào)價(jià)編制的幾種做法編制預(yù)算和報(bào)價(jià)文件的主要依據(jù)是施工圖紙,根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量,套用定額單價(jià),計(jì)算工程直接費(fèi),再計(jì)取施工管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等,將以上費(fèi)用合計(jì),即為總價(jià)。再寫(xiě)出預(yù)算編制說(shuō)明,即為完整的預(yù)算和報(bào)價(jià)文件。由于裝飾工程規(guī)模大小不同,投資多則幾億元,少則幾千元,所以裝飾工程預(yù)算、報(bào)價(jià)編制的做法也不一樣。前者必須是正規(guī)編制做法,后者做法多樣。前者是正規(guī)施工企業(yè)承包,多數(shù)包工包料;后者多數(shù)包工不包料(又稱(chēng)包清工,由業(yè)主自己供給材料。因此,編制預(yù)算和報(bào)

3、價(jià)的方法有所不同,就預(yù)算、報(bào)價(jià)的內(nèi)容來(lái)說(shuō)基本相同,只是管理費(fèi)和利潤(rùn)的計(jì)取不同,具體編制做法詳見(jiàn)本書(shū)有關(guān)章節(jié)。第一種根據(jù)建筑裝飾工程概、預(yù)算定額單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和地方其他規(guī)定計(jì)算編制而成。第二種根據(jù)建筑裝飾工程概、預(yù)算定額的工料消耗量,采用市場(chǎng)價(jià)格、取費(fèi)(包括其他直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等計(jì)算編制而成。第三種根據(jù)施工企業(yè)(承包商自己確定的工料分析用量、市場(chǎng)價(jià)格、管理費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)等編制而成。以上三種造價(jià)確定方式同時(shí)存在。前種多數(shù)用于新建工程,后兩種用于改造、更新工程。第三種做法也是國(guó)外多數(shù)國(guó)家所采用的。建筑裝飾工程預(yù)算和報(bào)價(jià)的編制是一項(xiàng)復(fù)雜而又細(xì)致的工作。因?yàn)榻ㄖb飾的標(biāo)準(zhǔn)要求不同,價(jià)格差異較大。

4、例如:柱面裝飾飾面有幾十種做法,按其材料區(qū)分有:石材、金屬、木材、玻璃、復(fù)合材料和涂料等;石材又分花崗石、大理石、漢白玉、青石等;花崗石又因產(chǎn)地不同而有進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)的,以及不同石材、不同檔次、不同價(jià)格等。因而價(jià)格差異也較大,進(jìn)口花崗石印度紅每平方米12001600元,圓形包柱花崗石每平方米30005000元。國(guó)產(chǎn)花崗石中國(guó)紅每平方米單價(jià)600800元不等。一項(xiàng)柱面裝飾,由于設(shè)計(jì)、施工選用材料不同可派生出上百種做法,就有了上百種定額單價(jià)(報(bào)價(jià)。因此,裝飾工程造價(jià)的編制是很復(fù)雜的,要熟悉設(shè)計(jì)施工圖紙,了解施工工藝,掌握市場(chǎng)材料價(jià)格、工程量計(jì)算規(guī)則和取費(fèi)計(jì)算規(guī)定等,才能做好預(yù)算和報(bào)價(jià)編制工作。1.2建

5、筑裝飾工程預(yù)算和報(bào)價(jià)的作用一、它是優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)一個(gè)裝飾工程設(shè)計(jì)方案的確定,必須建立在幾個(gè)不同而又可行方案的基礎(chǔ)之上,根據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和方案比較,確定最佳設(shè)計(jì)方案。二、它是簽訂裝飾工程施工合同,實(shí)行工程包干,進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)施工單位根據(jù)雙方認(rèn)可的裝飾工程預(yù)算或報(bào)價(jià),與建設(shè)單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預(yù)算,報(bào)價(jià)包干,當(dāng)工程竣工后,根據(jù)預(yù)算,報(bào)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。三、它是建設(shè)單位或業(yè)主確定和控制投資的依據(jù)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或方案編制的裝飾工程預(yù)算或報(bào)價(jià),經(jīng)雙方認(rèn)可,就可以正式確定為該工程的投資金額,并以此安排計(jì)劃。四、它是銀行貸款和撥付工程價(jià)款的依據(jù)來(lái)源:

6、考試大銀行根據(jù)雙方簽字認(rèn)可的合同預(yù)算或報(bào)價(jià)文件辦理工程價(jià)款撥付。它也是建設(shè)單位向銀行貸款的依據(jù)。五、它是施工單位內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算、考核工程成本的依據(jù)施工單位根據(jù)合同簽字的預(yù)算或報(bào)價(jià)編制財(cái)務(wù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)核算計(jì)劃,實(shí)行工程成本核算,保證工程順利實(shí)施。六、它是施工準(zhǔn)備工作的依據(jù)施工單位根據(jù)合同和預(yù)算、報(bào)價(jià)文件編制施工組織設(shè)計(jì)或方案,提出實(shí)物工程量、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料和機(jī)具需用量、資金用款計(jì)劃及工程進(jìn)度,確保工程自始至終處于有效計(jì)劃控制之中。1.3建筑裝飾工程內(nèi)容、范圍和項(xiàng)目劃分建筑裝飾工程內(nèi)容、范圍和項(xiàng)目劃分,目前尚無(wú)明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。因?yàn)?裝飾工程有新建、改建、改造、返修等,工程內(nèi)容不一。一般新建工程裝飾

7、分兩階段進(jìn)行,前期為一般裝修(俗稱(chēng)“粗裝修”,后期為專(zhuān)業(yè)裝飾(俗稱(chēng)“精裝修或二次裝飾”,還有設(shè)備安裝、給排水、照明燈飾、消防、通風(fēng)空調(diào)、音響、藝術(shù)雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程,其裝修裝飾的內(nèi)容也不一致,明確劃分有一定困難,下面介紹幾種裝飾內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的劃分規(guī)定,僅供參考。(1樓地面:塊料面層、木地板、地毯、現(xiàn)制彩色藝術(shù)水磨石、踢腳線(xiàn)和臺(tái)階等。(2墻面:玻璃幕墻、塊料面層、木墻面、復(fù)合材料面層、布料、墻紙、噴涂等。(3吊頂:木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨架、面層封板裝飾(石膏板、礦棉板、吸音板、多層夾板、鋁合金扣板、掛板、格柵、不銹鋼板、玻璃鏡面等。(4門(mén):高級(jí)木門(mén)、鋁合金門(mén)、無(wú)框玻璃門(mén)、

8、自動(dòng)感應(yīng)玻璃門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、卷簾門(mén)、自動(dòng)防火卷簾門(mén)等。(5窗:木花式窗、鋁合金窗、玻璃柜窗等。(6隔斷:木隔斷、輕鋼龍骨石膏板、鋁合金、玻璃隔斷等。(7零星裝飾:暖氣罩、窗簾盒、窗簾軌、窗臺(tái)板、筒子板、門(mén)窗貼臉、風(fēng)口、掛鏡線(xiàn)等。(8衛(wèi)生間和廚房:頂棚、墻面、地面、衛(wèi)生潔具、排氣扇及其配套的鏡、臺(tái)、盒、棍、簾等。(9燈具裝飾:吊燈、吸頂燈、筒燈、射燈、壁燈、臺(tái)燈、床頭燈、地?zé)艏案鞣N插座、開(kāi)關(guān)等。(10消防:噴淋、煙感、報(bào)警等。(11空調(diào):風(fēng)機(jī)、管道、設(shè)備等。(12音響:揚(yáng)聲器、線(xiàn)路、設(shè)備等。(13家具:柜、櫥、臺(tái)、桌、椅、凳、茶幾、沙發(fā)、床、架、窗簾等。(14其他:藝術(shù)雕塑、庭院美化等。以上僅供參考,

9、須視具體情況而定。1.4建筑裝飾工程分類(lèi)根據(jù)國(guó)家經(jīng)委1985年6月在上海召開(kāi)的國(guó)內(nèi)賓館配套樣板座談會(huì)的精神,對(duì)裝飾工程按以下三種分類(lèi):一、按裝飾用品分類(lèi),可分為以下14類(lèi):(一衛(wèi)生潔具及配件浴缸、洗面具、大小便器、婦女洗滌器、水嘴、落水、衛(wèi)生間配件(盒、架、掛鉤、烘手器等。(二飾面材料壁紙、墻布、花崗石、大理石、人造大理石、面磚、地毯、壁毯、各種裝飾板、各種玻璃、各種型材(輕金屬和塑料及配件。(三門(mén)窗及配件各種材質(zhì)及成型的門(mén)、窗、門(mén)窗鎖、合頁(yè)、提頁(yè)、插鎖、閉門(mén)器、地彈簧、停門(mén)器、執(zhí)手撐桿、窗簾導(dǎo)軌等。(四家具及配件客房、餐廳、會(huì)議廳(室家具、各種柜臺(tái)、家具五金。(五燈具、燈飾臺(tái)燈、壁燈、吊燈、吸頂燈、落地?zé)簟⒀b飾燈、亭園燈、無(wú)臺(tái)燈等。(六廚房設(shè)備及用具爐臺(tái)、灶、排煙器及管道、調(diào)理臺(tái)、柜、架、槽、制冷設(shè)備、加熱設(shè)備、各種家具及器皿用具及炊具。(七紡織用品(按用途分類(lèi)采集者退散(1墻面貼飾類(lèi);(2地面鋪設(shè)類(lèi);(3家具覆設(shè)類(lèi);(4掛帷遮飾類(lèi);(5床上用品(6衛(wèi)生潔具清洗類(lèi);(7餐廚雜飾類(lèi)。(八陳設(shè)用品茶具、花瓶、工藝品、各種鏡子。(九美容器械及用品考試大-全國(guó)最大教育類(lèi)網(wǎng)站(www