幼兒園房屋租賃合同(律師起草)

1、房屋租賃合同出租方(以下簡稱甲方:姓名:身份證號碼:姓名:身份證號碼:承租方(以下簡稱乙方:姓名:身份證號碼:姓名:身份證號碼:根據(jù)中華人民共和國合同法其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況甲方系位于不動產(chǎn)單元分別為:建筑面積約(大寫:平方米,室內(nèi)無其他基本設(shè)施,乙方作幼兒園使用時,乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定進行增補基本設(shè)施,并確保幼兒安全?，F(xiàn)甲方僅將該房屋出租給乙方使用,不參與乙方經(jīng)營辦園。該房屋的房屋所有權(quán)證作為本合同附件一。第二條房屋用途及租憑用途該房屋用途為商住,乙方租憑用途為開辦幼兒園。

2、租賃合同期限內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商同意,任何一方不可變更該房屋用途。第三條租賃期限1、租賃期自2 年月日至年月日。共計年。2、租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前90 日向甲方提出續(xù)租要求,甲方在合同期滿前30 日向乙方給予正式答復(fù)。征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有效。第四條租賃費用及付款方式1、合同有效期內(nèi),房屋租金按年計收。20 年0 月0 日至20 年0 月日為定額租金,每月租金按建筑面積計算:￥元/平方米,承租期滿05 年后, 2022年08月01日至2026年07月31日按每月租金按建筑面積

3、計算:￥元/平方米,2026年08月01日至2029年07月31日按每月租金按建筑面積計算:￥元/平方米,2029年08月01日至2032年07月31日按每月租金按建筑面積計算:￥元/平方米。2、乙方分別于每年的10 月1 日前一次性繳納當(dāng)年的租金?？铐椊桓钜约追较蛞曳介_具收款憑證為準(zhǔn)。3、合同期前6 個月為裝修免租期,即20 年0 月日至2 年月日。第五條房屋租賃保證金1、甲方交付該房屋時,乙方須交納房屋租賃保證金,金額為￥元人民幣(大寫:_ _元整。甲方向乙方開具收款憑證。余下款項年多的房屋租金應(yīng)在2 年0 月0 日前付清。2、租賃期滿或合同解除后,甲方可退回房屋租賃保證金,或雙方協(xié)商抵扣

4、應(yīng)向乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任等費用,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第六條其他費用1、乙方承擔(dān)租賃房屋使用期間的消防設(shè)備和城管部門統(tǒng)一規(guī)范的整體要求(水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/物業(yè)管理費/下水管道疏堵費/新增幼兒園教育設(shè)施費/消防設(shè)施等國家法律規(guī)定應(yīng)有乙方承擔(dān)的正常經(jīng)營過程中的相關(guān)稅務(wù)費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。2、房屋租賃稅、房產(chǎn)稅由甲方承擔(dān)。幼兒園經(jīng)營所產(chǎn)生稅費由乙方承擔(dān)。3、甲方將房屋主體交給乙方使用,在不影響主體結(jié)構(gòu)的情況下,乙方可自由對房屋進行裝修改造,其一切費用由乙方自行負責(zé)。第七條房屋的交付與返還交付1、交付:甲方應(yīng)于年月日前將

5、房屋約定條件交付給乙方。2、返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費用。(乙方添置的可動獨立設(shè)備用品由其自行收回。其它的一切裝修按原封不動保留交回給甲方,不可破壞。第八條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;合同期限內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償。2、租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,并有義務(wù)提前30日通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)原甲方的義務(wù)。3、

6、甲方應(yīng)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修裝飾或添臵新物的范圍是:室內(nèi)幼兒園必須的設(shè)施、外墻面裝飾變更時須甲方同意,不添臵與幼兒園無關(guān)的裝飾內(nèi)容,雙方也可另行書面約定。4、甲方須提供相關(guān)資料給乙方,配合乙方辦理相關(guān)證件及配合乙方辦理水、電、燃氣使用的開戶手續(xù)。5、甲方需提供給乙方辦園必要的審批資料,如:建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證、竣工測繪圖、房產(chǎn)證等。第九條乙方權(quán)利義務(wù)1、租賃期間,如若乙方經(jīng)營不善,有權(quán)利轉(zhuǎn)讓幼兒園經(jīng)營權(quán)和剩余的租房年限給第三方,除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有

7、原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。2、在租賃期間內(nèi)如遇政策規(guī)定需拆遷本棟房屋,乙方有權(quán)利享有政府拆遷的裝修賠償金及經(jīng)營金。3、乙方對幼兒園管理、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設(shè)施,由乙方承擔(dān)維修費用。4、乙方不得擅自拆改或損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、水路、電路、天然氣管道,如有改動,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并追究因此而造成的損失。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的其他設(shè)施甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。5、若甲方對房屋狀況查驗,發(fā)現(xiàn)問題責(zé)任歸屬乙方,乙方必須確保配合維修,避免安全事故發(fā)生。6、租賃期間乙方有義務(wù)對其承租的房屋衛(wèi)生環(huán)境、消防以及其他分內(nèi)工作負責(zé),因乙方過錯

8、造成的行政處罰,由乙方承擔(dān)。第十條甲乙雙方就房屋維護和使用的權(quán)利義務(wù)1、租賃期間,乙方正常經(jīng)營使用的前提下,甲方應(yīng)保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處于適用和安全的狀態(tài),如不得擅自加建、拆改或損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、水路、電路、天然氣管道等影響乙方安全經(jīng)營和侵犯生命財產(chǎn)權(quán)的行為。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋。因乙方不合理使用致使該房屋發(fā)生損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購臵新物,費用由乙方承擔(dān),因拖期維修造成乙方人員安全事故的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。3、對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。4、屬于易損部件的,如水嘴、燈泡、開

9、關(guān)、下水道堵塞等,甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。5、原房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題時,甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后的30日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出5日時,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。6、合同期滿后,乙方必須保證房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)完好無損交回甲方提供的房屋。第十一條排他性協(xié)議租賃期滿、協(xié)議終止。隨市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的變化,在同等租金前提下,或參照周邊房屋租金偏低情況下,乙方可享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。第十二條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除合同。2、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:(1該房屋因政府規(guī)劃原因或城

10、市建設(shè)需要被依法征用的;(2因自然災(zāi)害及不可抗拒的原因,致使該房屋毀損滅失的。3、乙方有下列違約情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除合同,并收回該房屋:(1逾期不支付房屋租金60 日以上的。(2欠繳各項費用達伍萬元以上的。(3擅自改變該房屋用途的。(4擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。(5擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。(6利用該房屋從事違法活動的。4、甲方有下列違約情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:(1未按約定時間交付該房屋達60 日以上。(2交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。(3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。(4交付的房屋危及乙方生命財產(chǎn)安全的行為的。(5無法提供乙方必

11、要的辦園審批資料的。第十三條違約責(zé)任1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、 采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若違約程度嚴(yán)重導(dǎo)致合同終 止，過錯方須向無過錯方支付違約金人民幣 伍佰萬 元整（￥5000000 元） 。 2、 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方過錯責(zé) 任程度承擔(dān)賠償責(zé)任(乙通知甲方維修，甲方表示承擔(dān)維修費用時除外。 3、本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外，乙方在租賃期內(nèi)提出退租或單方 解約，保證金不退還。租期滿貳年后提出退租或單方解約的，須支付違約金人民 幣 貳佰萬 元整（￥2000000 元） 。 4、本協(xié)議履行之日起

12、除不可抗力因素外，甲方租賃期內(nèi)需提前收回該房屋 或單方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)提前 90 日通知乙方，將已收取的保證金和租金 余額退還乙方，并支付違約金人民幣 伍佰萬 元整（￥5000000 元） 。 。 5、當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。 6、當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng) 事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 7、乙方若未按約定經(jīng)營幼兒園并承擔(dān)上述義務(wù)，未經(jīng)甲方同意擅自將幼兒 園經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或提前終止本合同， 已交保證金不得退回并應(yīng)向甲方支付違約 金人民幣 貳佰萬 元整（￥2000000 元） 。 8、如乙方依約經(jīng)營

13、期間因甲方造成的房產(chǎn)糾紛、銀行抵押原因?qū)е掠變簣@ 無法正常經(jīng)營或被強行收走的，甲方另應(yīng)補償乙方人民幣 伍佰萬 元整 （￥5000000 元） ，并如數(shù)返還保證金給乙方。 第十四條 無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方代理人和乙方代理人 應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲 方不發(fā)生法律效力。 第十五條 合同爭議的解決方法 本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào) 6/7 解不成時，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十六條 其他約定事項 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充 條款及附件均為本合同不可分割的一部分。 2、甲乙雙方在簽