物業(yè)管理小區(qū)公共能耗費構(gòu)成及分攤

1、物業(yè)管理小區(qū)公共能耗費構(gòu)成及分攤 一、何為“公共能耗”？ 其實在理解了共用部位、共用設備和公共設施三個概念后，便可推敲。共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位。 共用設備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備。 公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設施。 綜上所述，業(yè)主、使用人公有，共用設備、設施和在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗稱為“

2、公共能耗”，由此產(chǎn)生的費用為“公共能耗費”。 二、小區(qū)公共能耗費的構(gòu)成 各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力)； 公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)； 弱電系統(tǒng)(包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心)； 二次供水增壓水泵用電； 公共用水(消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水)。 三、小區(qū)公共能耗費分攤方式 各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式：已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%) 公共照明 小區(qū)設公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式：

3、已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%) 弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式：已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%) 每月計算公式：已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%) 二次供水增壓水泵用電 小區(qū)小區(qū)部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)，中區(qū)和高區(qū)分別安裝計量電表，電費按實際用水量進行分攤，1-6層市政直供水不參與分攤。 每月計算公式：中、高區(qū)已入住每戶分攤金額=【該區(qū)計量電費/該區(qū)已入住總用水量+(該區(qū)空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。 公共用水 小區(qū)公共用水有三塊水表計量，小區(qū)公共用水依據(jù)三塊水表計量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤