物業(yè)安全協(xié)議書(shū)范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、第2頁(yè)/總10頁(yè)編號(hào)：FS-HT-05018物業(yè)安全協(xié)議書(shū)（標(biāo)準(zhǔn)版）Model Property Safety Agreement甲方：乙方:簽訂日期：年 n H編訂：FoonShion設(shè)計(jì)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018物業(yè)安全協(xié)議書(shū)（標(biāo)準(zhǔn)版）說(shuō)明：本協(xié)議書(shū)適用于權(quán)利人明確其通過(guò)履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受 益的有償/無(wú)償活動(dòng)，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。 Lr_»_= _ _ _ _ _ ui -1 = 1_ _ _ =_ _ _ _甲方：乙方：根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部相關(guān)文件及 相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、 平等、

2、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本小區(qū)的房屋、公共設(shè) 施設(shè)備、居住環(huán)境等事物進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂 立本合同。本合同明確雙方的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，雙 方應(yīng)共同遵守。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)類(lèi)型：座落位置：建筑面積：第二條乙方應(yīng)按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi) 用：精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018住宅物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元，門(mén)面商業(yè)用戶 的物業(yè)管理費(fèi)用每月每平方米元。乙方應(yīng)于辦理交房 手續(xù)之日起，一次性交納一年的物業(yè)管理費(fèi)和其他應(yīng) 交費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)起按建筑面積和規(guī)定價(jià)格收取。以后 應(yīng)于每月日前交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 1020% 調(diào)整。第四條停車(chē)位的管理費(fèi)用：停車(chē)位屬全體

3、業(yè)主共同使用。家用轎車(chē)每月租賃 車(chē)位費(fèi)元/車(chē)位，摩托車(chē)（電動(dòng)車(chē)）車(chē)位使用費(fèi)每月元， 自行車(chē)每月元，請(qǐng)按小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。第五條甲方向乙方提供的管理事項(xiàng)包括：1、負(fù)責(zé)小區(qū)房屋建筑共同部分及公共配套設(shè)施的 維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管 理，保證其正常使用；3、負(fù)責(zé)小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；4、負(fù)責(zé)小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公用部位的編號(hào) FS-HT-05018 清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。5、負(fù)責(zé)協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及安全防范，包括 全天監(jiān)控、巡視、門(mén)崗值勤，但不承擔(dān)住戶個(gè)人財(cái)產(chǎn) 失盜損失和人身安全，住戶要妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)和 保護(hù)自身安全。6

4、、車(chē)輛停放管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)。第六條小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取 的福利費(fèi)等；2、物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維 護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi);第4頁(yè)/總10頁(yè)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-050189、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；第七條乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)與甲方共同將水、 電表底數(shù)校對(duì)清楚并簽字，此后發(fā)生的水電費(fèi)用由乙 方交納；同時(shí)，將室內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)檢查，檢查 清楚后填寫(xiě)驗(yàn)房登記表，并簽字生效

5、，簽字后發(fā)生破 壞和損失責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第八條乙方房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)不在甲方的管理服務(wù)范圍內(nèi)；若乙方提出委托，甲 方可以接受委托并合理收費(fèi)，自用部位、自用設(shè)備及 設(shè)施是指戶門(mén)以外的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶 表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)。第九條保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，保修期 間由于不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞， 開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)商維修，費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設(shè)施的 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的 住宅建筑面積比例公用承擔(dān)；小修由甲方負(fù)責(zé)，中大修第5頁(yè)/總10頁(yè)精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018

6、由甲方向全體業(yè)主或乙方收取（視具體情況而定）第十一條乙方不得更改住宅用房（不包括門(mén)面房） 的居住用途，不能從事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其他用 途，甲方有制止和向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)的權(quán)利。第十二條乙方所在單元樓內(nèi)，地下室公用照明電 的電量由單元內(nèi)住戶平均分?jǐn)?。第十三條甲方要求乙方各種車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，必須 按照物業(yè)處的規(guī)定停在指定的車(chē)位或者車(chē)棚內(nèi)，禁止 亂停亂放，并應(yīng)積極配合物業(yè)處的檢查和管理，甲方 對(duì)乙方車(chē)輛有維護(hù)交通秩序的義務(wù)，沒(méi)有看護(hù)的義務(wù)， 若有車(chē)輛丟失損壞，甲方不負(fù)責(zé)賠償。第十四條禁止在本小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，不占用公共 場(chǎng)所，禁止在小區(qū)設(shè)攤位經(jīng)商。甲方有權(quán)要求恢復(fù)原 狀，并實(shí)行經(jīng)濟(jì)處罰，罰款金額視情節(jié)輕

7、重決定。第十五條小區(qū)內(nèi)不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè) 外觀的設(shè)施，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)處批準(zhǔn)方可進(jìn)行安 裝，若是門(mén)面商業(yè)用房，廣告牌必須按甲方規(guī)定尺寸 制作，如果不執(zhí)行，甲方有權(quán)拆除并實(shí)行經(jīng)濟(jì)處罰。編號(hào) FS-HT-05018第十六條乙方安裝室外設(shè)施（空調(diào)、防盜門(mén)窗等） 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部建筑裝潢裝飾規(guī)定（110號(hào)令）。第十七條乙方對(duì)衛(wèi)生間、餐廳、廚房等必須做二 次防水處理，閉水實(shí)驗(yàn)由物業(yè)處組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格 方可施工，施工或者人為破壞防水層非鄰居造成損失， 乙方負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有 關(guān)裝修規(guī)定。第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權(quán)停工， 要求補(bǔ)辦裝修手續(xù)并罰

8、款。由此給鄰居造成損失，乙 方負(fù)責(zé)賠償，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條乙方有義務(wù)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共房屋、設(shè)施、 設(shè)備、場(chǎng)所、綠地安全運(yùn)行，有義務(wù)制止違規(guī)行為和 報(bào)告物業(yè)處，如果被損壞，有權(quán)要求責(zé)任人恢復(fù)原狀 和賠償損失。第二十一條甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商，遵循公平合 理以及誰(shuí)享用、誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由乙方提出 委托，甲方提供一些服務(wù)。編號(hào) FS-HT-05018第二十二條乙方應(yīng)配合甲方做安全防衛(wèi)，不阻撓， 刁難管理人員，不破壞甲方制定的安全制度，否則后 果由乙方承擔(dān)。第二十三條甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理乙方的投訴， 接受乙方的監(jiān)督。第二十四條因維修物業(yè)或公共設(shè)

9、施，甲方需臨時(shí) 占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的應(yīng)及時(shí)告 知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條違約責(zé)任若乙方不能按期交納規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方可以 從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供 等相應(yīng)措施，由此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。第二十六條免責(zé)條款1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的甲方不承擔(dān)責(zé)任；2、因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施且事先 已告知乙方，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使第9頁(yè)/總10頁(yè)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018用造成損失的甲方不承擔(dān)責(zé)任；3、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、 通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損 失的甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以 書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分， 本合同及其他附件內(nèi)容空格部分填寫(xiě)的文字及印刷文 字有同等效力。但不得修改本合同印刷條款的本意， 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未明確規(guī)定的事宜，應(yīng) 遵守國(guó)家法律和規(guī)