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文檔簡介
1、.裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方 (甲方 ):承包方 (乙方 ):頁腳裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方(以下簡稱甲方) :委托代理人(姓名):承包方(以下簡稱乙方) :本工程負責(zé)人:聯(lián)系電話:依照中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市住宅室內(nèi)裝飾裝修的特點,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的住宅室內(nèi)裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議:第一條工程概況1.1工程地點:1.2工程裝飾裝修面積:1.3工程內(nèi)容:1.4工程承包方式,雙方商定采取以下第種承包方式:(1) 乙方包工、包基礎(chǔ)施工材料、包部分(或全部)主材(以甲方委托乙方代購主材清單為準)
2、 ();(2) 乙方包工、包基礎(chǔ)施工材料,甲方提供主材(2)。1.5工程期限 _工作日。開工日期_ 年_ 月_ 日(首期工程款到位后的第天為開工日期);竣工日期_年 _月 _日(按約定質(zhì)量驗收標準驗收合格的日期為竣工日期)。1.6合同價款:本合同工程造價為(人民幣)元;金額大寫:(見附表)第二條工程監(jiān)理本工程若實行工程監(jiān)理,甲方與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等書面通知乙方。第三條施工圖紙31設(shè)計方案和施工圖紙必須符合 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001 要求(無設(shè)計圖紙按甲方要求施工) 。3 2雙方商定施工圖紙采取以
3、下第_種方式提供:(1)甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙,圖紙一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)兩份;(2) 甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙, 圖紙一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)一份(須雙方在每頁圖紙上簽字方為有效)。設(shè)計費用 _ 元,由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi)) 。3第四條甲方義務(wù)41開工前三天,為乙方入場施工創(chuàng)造條件,包括:搬清室內(nèi)家具、電器等陳設(shè),以不影響施工為原則;乙方不對余留陳設(shè)負責(zé)。42提供施工期間的水源、電源,并承擔(dān)其費用。43負責(zé)協(xié)調(diào)施工隊正常施工過程中與鄰里之間的關(guān)系。44不得有下列行為:(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu);(2)禁止在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺門窗的墻體(如
4、有必要又無物業(yè)管理部門的情況下,經(jīng)甲方確定專業(yè)人員審定后發(fā)動);(3)在室內(nèi)鋪貼 1 厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載(需考慮房屋承重能力);(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。45負責(zé)辦理物業(yè)管理部門的開工手續(xù);并承擔(dān)物業(yè)管理部門的各項費用。46凡涉及 4.4 款的變動,甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)部門或房屋管理部門提出申請,由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明,負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)并交乙方備案。47參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督,負責(zé)工程過程中的材料和階段性驗收。第五條乙方義務(wù)51嚴格按甲方簽字認可的圖紙施工。52
5、施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量標準,保質(zhì)按期完成工程施工。453施工中嚴格執(zhí)行安全施工規(guī)范。因違反安全施工規(guī)范出現(xiàn)工傷事故,由乙方內(nèi)部自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。54施工中嚴格執(zhí)行施工防火要求。由于施工造成火災(zāi)事故,由乙方承擔(dān),給甲方造成損失的,負賠償責(zé)任。55嚴格執(zhí)行國家有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,做到不污染環(huán)境,不擾民。56保證施工現(xiàn)場的整齊有序。57工程竣工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。 (不包括專業(yè)保潔)58負責(zé)做好竣工交付使用前的成品保護工作(甲方委托他人進行其他施工項目造成交叉施工除外) 。59嚴格執(zhí)行國家、本市及物業(yè)管理部門的強制停止施工和臨時靜音施工規(guī)定。第六條工程變更61甲方變更或增減施工項目時,
6、應(yīng)與乙方協(xié)商,雙方簽署工程洽商單(見附表 5:住宅裝飾裝修工程項目變更表) ,明確調(diào)整的價款和工期的相應(yīng)增減。62合同履行中的各項協(xié)商事宜、項目變更等均須由乙方施工代理人與甲方共同商定并簽署書面協(xié)議或工程洽商單,任何口頭承諾或口頭協(xié)議均無效。63工程增減項或變更應(yīng)適當(dāng)順延工期。64合同簽定后,甲乙雙方中任一單方面要求解除合同,須按合同額的20% 賠付對方違約金。第七條材料供應(yīng)571由乙方采購的主要施工材料、設(shè)備,進場時應(yīng)通知甲方到現(xiàn)場驗收,如不符合設(shè)計、施工要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用,甲方有權(quán)要求更換,如已使用,對工程造成損失的,乙方無條件整修并承擔(dān)其費用。72由乙方購買的主要施工材料、設(shè)備
7、,在工程施工過程中,甲方如需變更,雙方須先填寫變更洽談單 ,確認品牌及價格后,乙方方可購買任何口頭承諾無效。73由甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)是符合設(shè)計及施工要求的合格產(chǎn)品,并按施工進度送到工地現(xiàn)場,雙方共同驗收并辦理交接手續(xù),由乙方負責(zé)保管,由于保管不當(dāng)造成的損失,由乙方負責(zé)賠償。 因甲方供料延誤或發(fā)生質(zhì)量問題、規(guī)格差異造成工期延誤以及給工程造成損失的,由甲方承擔(dān)。74雙方所提供的建筑裝飾裝修材料、設(shè)備,必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局發(fā)布的十種室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準,有具有檢測資質(zhì)的專業(yè)檢測部門出具的檢測合格報告。75如甲方指定材料供應(yīng)商,而材料發(fā)生質(zhì)量問題,造成退換貨、延誤工期,
8、乙方不承擔(dān)責(zé)任。76甲方委托乙方代購“主材”的,須在合同中列明“甲方委托乙方代購主材清單”,并將全部款項交乙方。甲方未書面委托乙方代購而經(jīng)由其他任何個人推薦或代購的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。第八條工期延誤81對以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認,工期相應(yīng)順延:( 1) 工程量變化或設(shè)計變更;( 2) 不可抗力;6( 3) 甲方同意工期順延的其他情況;82本合同所指“工期”指符合物管部門及國家有關(guān)規(guī)定的準許施工的有效期(如靜音施工工期屬非有效工期,應(yīng)相應(yīng)順延)。遇國家法定節(jié)假日及國家、物管部門禁止施工則工期順延。83因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量
9、不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費用由甲方承擔(dān),工期順延。84甲方未按期支付工程款,合同工期相應(yīng)順延;85因乙方責(zé)任不能按期完工,工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的,返工費用由乙方承擔(dān),工期不順延。第九條質(zhì)量標準91雙方約定本工程施工質(zhì)量應(yīng)符合國家標準GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范。92裝飾裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制,應(yīng)嚴格按照GB50325-2001 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范標準執(zhí)行。第十條工程驗收與結(jié)算101雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收:( 1) 主要施工材料驗收(開工后三日內(nèi)) ;( 2)中期驗收:水電管路敷設(shè)驗收;木制品框架及飾面板驗
10、收;竣工驗收。10 2中期驗收指工程進度過半,即工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成,7墻面、頂面基層按工序要求全部完成,門、窗及細木制品基本制作安裝完成。乙方通知甲方進行中期驗收及中期結(jié)算(根據(jù)“合同”預(yù)算、工程變更洽商及水、電施工單核算中期款) ,甲方未按約定交納中期款,乙方有權(quán)暫停施工,并承擔(dān)由此造成工期的延誤等損失。10 3工程竣工驗收前2 日,乙方向甲方提供驗收通知單和結(jié)算清單,甲方接到乙方驗收通知和結(jié)算清單2 日內(nèi)進行驗收,驗收合格后填寫工程驗收單(見附表6 :住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收單) 。驗收合格后兩日內(nèi)甲方應(yīng)付清尾款,雙方辦理工程移交手續(xù),簽署保修單,提交水電改造圖。10 4工程中期
11、驗收或竣工驗收時,甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知單2 日內(nèi)進行驗收, 如果甲方既不參加驗收又不在上述時間內(nèi)提出書面意見,則視為甲方認可該期工程驗收。105 雙方進行竣工驗收前,乙方負責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。106 雙方未辦理驗收手續(xù),甲方不得入住,如甲方擅自入住視同驗收合格,由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。107在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議,可申請由具有市建設(shè)行政主管部門認可的法定檢測單位,對工程質(zhì)量、 室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測,檢測認證過程中支出的相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條工程款支付111合同簽字生效后,甲方按下列表中的約定方式向乙方支付工程款:支付次數(shù)款項名稱付款時間
12、款項包含應(yīng)支付金額第一次首期款8第二次尾款112工程驗收合格后,甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核(見附表7 :住宅室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)算單) 。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議,即視為甲方同意支付乙方工程款;第十二條工程保修121工程竣工驗收合格甲方付清尾款后,乙方向甲方出具工程質(zhì)量保修單(見附表 8:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修書) 。122本工程自驗收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為一年, 有防水要求的廚房、 衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。123在工程保修期內(nèi),甲方通知乙方維修時,乙方須在24 小時內(nèi)到達現(xiàn)場查驗,并在雙方約定的時間內(nèi)維修。第十三條有關(guān)具體規(guī)定131
13、工程開工前,甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙_ 把交乙方施工隊負責(zé)人保管。工程竣工驗收后,甲方負責(zé)提供新鎖_把,由乙方當(dāng)場負責(zé)安裝交付使用。132工程施工中產(chǎn)生的垃圾,由乙方負責(zé)運出施工現(xiàn)場運至物業(yè)管理部門指定小區(qū)內(nèi)垃圾站,外運垃圾由甲方自理,如委托乙方處理, 應(yīng)支付垃圾清運費用元(此費用不在工程價款內(nèi)。 )13 3施工期間,乙方每天的工作時間為:上午_ 點 _ 分至_點_分;下午_點_分至 _ 點 _ 分。第十四條違約責(zé)任9141合同當(dāng)事人雙方任何一方違約(或部分違約)均須向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金,并賠償因違約而給對方造成的損失。142施工過程中任何一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的,須向另一方以書面形式提出,
14、 經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。143由乙方原因,工程質(zhì)量達不到雙方約定的標準,由乙方負責(zé)修理。修理費用由乙方承擔(dān),工期不順延。144甲方未按期足額支付中期款、尾款的,每延誤一天向乙方支付工程造價的 2的違約金。145由于乙方原因致使工期延誤,每延誤一天向甲方支付工程造價的2 的違約金。146工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù),甲方提前使用或擅自動用工程成品由此造成無法驗收和損失的,由甲方負責(zé)。第十五條合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商或向消費者協(xié)會、市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會等單位申請鑒定和調(diào)解解決, 協(xié)商或調(diào)解解決不成的, 可以向市仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。第十六條其他約定事項_
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