市會議中心項目可行性研究報告

1、*市*商務(wù)會議中心項目可行性研究報告二一一年十月*市商務(wù)*會議中心項目 目錄目 錄第一章 總 論11.1 項目概況11.2 研究范圍及主要編制依據(jù)11.3 可研報告主要結(jié)論1第二章 項目建設(shè)的背景與必要性62.1 項目建設(shè)的背景62.2 項目建設(shè)的必要性9第三章 項目區(qū)域概況123.1 *市概況123.2 市政配套條件14第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模164.1 需求分析164.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模21第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件225.1 建設(shè)場地225.2 建設(shè)條件22第六章 土建工程方案236.1 設(shè)計依據(jù)236.2 總平面設(shè)計236.3 建筑設(shè)計246.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計28第七章 安裝工程方案30

2、7.1 給水排水設(shè)計307.2 燃?xì)庠O(shè)計337.3 暖通空調(diào)設(shè)計347.4 強(qiáng)電設(shè)計397.5 弱電設(shè)計42第八章消防設(shè)計488.1 總體消防488.2 建筑消防488.3 消防給水488.4 消防暖通設(shè)計528.5 電氣消防53第九章 節(jié)能節(jié)水579.1 設(shè)計依據(jù)579.2 建筑節(jié)能579.3 電氣節(jié)能579.4 暖通節(jié)能579.5 節(jié)水措施58第十章 安全與衛(wèi)生5910.1 安全保護(hù)5910.2 衛(wèi)生防疫61第十一章 環(huán)境影響分析6211.1 施工期影響分析6211.2 建成后影響分析6311.3 環(huán)境評價結(jié)論64第十二章 項目實施進(jìn)度6512.1 項目實施內(nèi)容和建設(shè)階段6512.2 建設(shè)

3、工期安排65第十三章 招標(biāo)方案6713.1 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式6713.2 招標(biāo)方式6713.3 招投標(biāo)相關(guān)要求6813.4 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求6913.5 招標(biāo)備案69第十四章 投資估算及資金籌措7014.1 投資估算的范圍及依據(jù)7014.2 項目建設(shè)投資估算7114.3 流動資金估算73 14.4項目總投資估算7314.5 資金使用計劃73第十五章 財務(wù)分析7415.1 財務(wù)分析的依據(jù)和方法7415.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)7415.3生產(chǎn)成本估算7515.4 營業(yè)收入與稅金估算7615.5 財務(wù)分析7715.6 財務(wù)分析結(jié)論79第十六章 項目建設(shè)組織與管理8016.1 工程質(zhì)量管理8

4、016.3 財務(wù)管理8016.3 進(jìn)度管理80第十七章 風(fēng)險分析及防范措施8217.1 政策風(fēng)險8217.2 法律風(fēng)險8217.3 經(jīng)營風(fēng)險8217.4 關(guān)聯(lián)風(fēng)險8317.5 資金斷檔的風(fēng)險85第十八章 社會評價8618.1 項目的社會影響分析8615.2 與項目關(guān)系密切的主要群體分析8618.3 主要社會效益分析8718.4 負(fù)面影響與對策8718.5 項目與所在地相互適應(yīng)性分析8718.6 社會評價結(jié)論87第十九章 結(jié)論與建議8819.1 結(jié)論8819.2 建議88附表：附表1：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表2：總成本費(fèi)用估算表附表3：利潤及利潤分配表附表4：項目投資現(xiàn)金流量表（全部投

5、資）第IV頁，共92頁*市*商務(wù)會議中心項目 第一章 總 論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱：*市*商務(wù)會議中心項目1.1.2 項目性質(zhì)：新建1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：*市*村。1.1.4投資方：*1.2 研究范圍及主要編制依據(jù)1.2.1 研究范圍其主要研究范圍包括項目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會影響分析、結(jié)論與建議等。12.2 主要編制依據(jù)1、國家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；2、*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；3、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)審評方法與參數(shù)(第三版)及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)

6、范、標(biāo)準(zhǔn)。1.3 可研報告主要結(jié)論1.3.1 項目建設(shè)必要性 *地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是*、*、*、*等大中城市的重要交匯點(diǎn)，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是*物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。*鐵路和*國道在東部縱貫?zāi)媳保?鐵路和*國道在西部并駕齊驅(qū)，*高速公從中部橫穿東西，形成縱橫交錯、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。從這里到*機(jī)場僅1個多小時的路程，交通十分便捷。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使*市的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。同時，由于這兩年市政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來灌投資，伴隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向*，這對本來就比較薄弱的

7、*服務(wù)業(yè)是一種考驗，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級酒店已是勢在必行。 其必要性主要體現(xiàn)在：1、項目的實施是提升對外開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2、項目的實施有利于*市整體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實現(xiàn)。3、項目的實施是提升*旅游服務(wù)設(shè)施和完善城市服務(wù)功能的需要。1.3.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目占地26666.7平方米(40畝)，是一座集會議、酒店、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度26.2米6層，并在項目空地設(shè)有辦公設(shè)施、生活設(shè)施和職工宿舍。建筑占地面積6140，總建筑面積27880，其中主體工程建筑面積19940，配套設(shè)施7940。1.3.3 工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項

8、目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計36個月，即2011年11月2014年10月。1.3.4 投資估算、資金來源及使用計劃1、投資估算*市*商務(wù)會議中心項目總投資6000萬元，其中工程費(fèi)用為4460.8萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為928.4萬元，預(yù)備費(fèi)為260萬元，流動資金341.34萬元。2、資金來源項目總投資6000萬元，全部由業(yè)主自籌。1.3.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)1.1總建筑面積（）278801.2建筑占地面積（）61401.3配套設(shè)施（）79401.4客房數(shù)（間） 1481.5停車位（輛） 5001.6會議廳 41.7會客室 101

9、.8容積率 0.931.9建筑密度（%） 231.10綠化率（%） 30.482經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1總投資（萬元）60002.1.1工程費(fèi)用（萬元）5658.662.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元）928.42.1.3預(yù)備費(fèi)（萬元）2602.1.4建設(shè)期利息2.1.5流動資金（萬元）341.342.2利潤指標(biāo)2.2.1達(dá)產(chǎn)量收入（萬元）4669.762.2.2達(dá)產(chǎn)量總利潤（萬元）3248.32.2.3達(dá)產(chǎn)量凈利潤（萬元）2436.22.2.4總投資收益率（%）54.142.2.5全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 24.21所得稅后（%）23.692.2.6投資回收期所得稅前（年） 4.68所得稅后（年

10、）5.182.2.7凈現(xiàn)值所得稅前（萬元） 1656.36所得稅后（萬元）1428.941.3.6 結(jié)論與建議會議是一個既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市形象的產(chǎn)業(yè)。專家認(rèn)為，會議業(yè)對相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)拉動比例為1：9。特別是對當(dāng)?shù)鼐频?、交通、餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具很強(qiáng)的帶動效應(yīng)。不少城市通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會議，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟(jì)效益的同時，創(chuàng)造商機(jī)，吸引投資，推動商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而拉動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會的全面發(fā)展。目前很多城市已形成了相應(yīng)的會議產(chǎn)業(yè)。該項目建成后對于完善*市旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對外開放形象

11、，對于推動*市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項目建設(shè)符合*市城市總體規(guī)劃、*市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于推動*市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，必將得到*市各界的大力支持。項目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項目順利實施。*市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項目建設(shè)市場空間廣闊。項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前24.21%，所得稅后23.69%；投資回收期：所得稅前4.68年，所得稅后5.18年；凈現(xiàn)值：所得稅前1656.36萬元，所得稅后1428.94萬元。達(dá)產(chǎn)年利潤總額3248.3萬元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤2436.2萬元；總投資收益率54.14%。項目各效益指標(biāo)

12、滿足投資預(yù)期要求。從項目經(jīng)濟(jì)分析來看，該工程項目各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過規(guī)定要求。項目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有良好的財務(wù)生存能力，同時具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，投資項目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。從宏觀角度考察，投資符合國家投資發(fā)展政策，具有良好的社會效益，從總體上評價，項目投資可行。項目進(jìn)行會議中心建設(shè)，對于完善*市旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動*市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項目建設(shè)條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。第93頁，共92頁*會議中心項目 第二章 項目建設(shè)的背景與必要性2.1 項目建設(shè)的背景2.1.1*市2010年經(jīng)濟(jì)分析201

13、0年全市完成生產(chǎn)總值130.76億元,按可比價格計算，比上年增長12.5%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值31.6億元，增長4.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值59.79億元，增長19.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值35.18億元，增長6.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2009年的 24.03：44.75 ：31.22 調(diào)整為24.17：45.72：30.11。固定資產(chǎn)投資規(guī)模再創(chuàng)新高。2010年，全市全社會固定資產(chǎn)投資累計完成86.24億元，比上年增長21.46。其中：城鎮(zhèn)以上投資完成73.36億元，增長24.56 %。農(nóng)村50萬元以上項目投資9.26億元，下降1.57%。農(nóng)村農(nóng)戶投資3.62億元，增長34%。房地產(chǎn)開發(fā)投資2.61

14、億元, 增長3.32%。在城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資累計完成2.79億元，增長18.12%；第二產(chǎn)業(yè)完成30.81億元，增長28.54；第三產(chǎn)業(yè)完成39.76億元，增長22.1%。 全市實現(xiàn)消費(fèi)品零售總額51.7億元，比上年增長13.6%。全市餐飲業(yè)零售總額實現(xiàn)6.23億元，增長5.7%，占社會消費(fèi)品零售總額的比重為12.1%。全市實現(xiàn)外貿(mào)出口額2646萬美元，實際利用外資540萬美元。全市財政總收入累計完成132261萬元，比上年增長24。其中：地方一般預(yù)算收入完成32758萬元，增長14。2.1.2*市歷年酒店經(jīng)營情況分析 1、從2003年低谷期開始，*市酒店的入住率逐年提升，在20

15、07年達(dá)到階段性頂峰；2、2003年*市酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降，其原因是受到SARS的影響。2.1.3*市2011年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測及分析進(jìn)入2011年，我市酒店業(yè)市場持續(xù)向好，14月酒店開房率均超過去年同期水平，“五一”小長假期間，*市酒店開房率更高達(dá)85%以上。具體表現(xiàn)如下：1、隨著融入*城市圈步伐逐步加快人，*已逐漸建設(shè)成為*市的后花園，五一由原來的長假變?yōu)樾￠L假，居民不宜遠(yuǎn)行，不少*市民駕車來*進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光，客觀上增加游客數(shù)量。2、宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”：從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來看，控制局部過熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對局部過熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資

16、，對各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會事業(yè)的投資，仍在擴(kuò)大；3、經(jīng)過近幾年的宣傳，*市的旅游和酒店業(yè)在*市政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長推動下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步入快速運(yùn)行軌道。2.1.4*市現(xiàn)有酒店經(jīng)營狀況分析1、入住率分析 2007年*市酒店的年入住率仍然達(dá)73，經(jīng)營情況良好，星級酒店的年入住率也在7090之間浮動。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。2、酒店規(guī)模分析不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的酒店經(jīng)營規(guī)模較小，經(jīng)營面積不超過4000

17、平方米，尤其是投資性較強(qiáng)的星級酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的星級酒店，其經(jīng)營面積相對較大。3、酒店管理公司分析星級酒店的管理企業(yè)分為三種情況：A、發(fā)展商自管B、聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理現(xiàn)有的*市星級酒店因為處于起步階段，而且規(guī)模一般偏小，聘請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。因此，一般采用自管或聘請顧問的形式管理。2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1項目的建設(shè)是為市政府創(chuàng)建重要集會活動平臺的需要我市還沒有相對集中的大型會議的主會場，既不方便，也不嚴(yán)肅。目前，我市的會議地點(diǎn)主要有兩種，一種是各部門的會議室和*劇院，另一種是依附于酒店的大小會議室。我市的政務(wù)型會議一般都在各部門

18、的會議室和*劇院舉行，總體硬件設(shè)施落后，且均只有一個千余座位的主會場，召開日常的會議還能滿足要求，但要舉行重要儀式、接見活動或召開大型會議則顯得簡陋，我市的行業(yè)會議及其他會議一般都選擇在附設(shè)會議室的酒店里舉行。建成后的*商務(wù)會議中心將能舉行2000人會議，屆時每年一次的市人大、政協(xié)會議可在此召開，會議中心將以舒適的會場、先進(jìn)的儀器設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)為與會人大代表和政協(xié)委員提供一個良好的交流平臺。在平時，會議中心將盡量滿足我市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動的需求，吸引更多的商業(yè)、文化、學(xué)術(shù)等方面的活動來這里舉行，豐富我市的文化市場。2.2.2項目的建設(shè)是促進(jìn)*旅游業(yè)發(fā)展的需要發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大

19、潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，*省委、省政府在制定*省國民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的支柱產(chǎn)業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之一。*有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同時，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給*旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)，這為項目建設(shè)帶來了良好的契機(jī)。2.2.3項目的建設(shè)是進(jìn)一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的

20、需要*是*北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的客人前來旅游和投資，但是，*目前接待更高層次旅游和投資者的會議中心不多，因此，隨著*經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)*城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。*商務(wù)會議中心是展示*形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重要。2.2.4項目建設(shè)能促進(jìn)*市經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展*商務(wù)會議中心由住宿、會議、娛樂、餐飲及其他服務(wù)項目構(gòu)成，通過高檔次的服務(wù)讓賓客享受實實在在的高品位消費(fèi)。上述服務(wù)項目均是高效經(jīng)濟(jì)的項目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。同時*商務(wù)會議中心的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會

21、穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。第三章 項目區(qū)域概況3.1 *市概況3.1.1 地理位置與區(qū)域范圍3.1.2地形、地貌3.1.3交通條件*境內(nèi)交通優(yōu)勢十分突出，*鐵路和*國道在東部縱貫?zāi)媳保?鐵路和*國道在西部并駕齊驅(qū)，*高速和*高速從東西兩側(cè)擦肩而過，*高速從中部橫穿東西，挑“兩線四路”于一體，交通便捷，四通八達(dá)。3.1.4自然條件3.2市政配套條件3.2.1供電本項目電源由*市*供電所直接接入，其能力可以滿足本項目用電需要。3.2.2給、排水項目場區(qū)水源由第一自來水公司供給，供水能力可以滿足本項目用水需要。該場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求

22、鋪設(shè)排水管網(wǎng)，本項目可方便與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項目排水需要。3.2.3燃?xì)庖?guī)劃區(qū)域按城市市政規(guī)劃鋪設(shè)天然氣管道到小區(qū)建設(shè)紅線邊，本項目可就近接入使用；3.2.4通訊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1 需求分析4.1.1我市酒店業(yè)現(xiàn)狀1、從利好因素對我市酒店業(yè)的支撐來看隨著*城市圈“兩型”社會戰(zhàn)略的實施和東部沿海產(chǎn)業(yè)向中部逐步轉(zhuǎn)移，*作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要陣地，每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團(tuán)、考察團(tuán)前來*投資、考察，另

23、外隨著旅游資源的不斷開發(fā)，也會有大批游客來*觀光旅游，這些團(tuán)體頻頻光顧*，將會給*的會議中心帶來的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應(yīng)也衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是我市酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；*地地理條件優(yōu)越。相對于*、河南*而言，同等級的酒店在*其價格要低很多，這個價格優(yōu)勢也吸引了大量消費(fèi)者。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于我市酒店行業(yè)。2、從酒店經(jīng)營狀況來看從經(jīng)營的角度來看，我市酒店市場收入中，會務(wù)、客房、餐飲和娛樂四大收入，特別是會務(wù)，它將成為一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，這是酒店市場所沒有的特征。3、從酒店競爭能力來看*現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對落后。我市酒店如林，但大多獨(dú)體建設(shè)

24、、散點(diǎn)布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；?、具有較高美譽(yù)度的品牌酒店，主題特色酒店少。這是由我市酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的：一方面，我市酒店業(yè)發(fā)展才不過十年的時間；另一方面，我市酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者國內(nèi)還鮮有經(jīng)驗豐富的本土管理人才；這些因素決定了我市酒店還不具備長遠(yuǎn)眼光和規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強(qiáng)大競爭力的酒店還沒出現(xiàn)。4.1.2我市酒店消費(fèi)者研究經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，就*范圍來說，商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利：1、就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參

25、加各種商務(wù)活動；2、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠(yuǎn)程會議種種需求等；3、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要-健身、游泳、桑拿、KTV、美體、球類等等； 4、商務(wù)酒店對價格因素很敏感，因為商務(wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈；5、*商務(wù)酒店逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。*擁有眾多的企業(yè)，這些企業(yè)的老板、高級管理人員的商務(wù)往來、業(yè)務(wù)談判沒有淡旺季之分，因此*的酒店除了每年的春節(jié)生意較淡以外，其他時段酒店業(yè)務(wù)都很多。但是在黃金周，由于*旅游資源缺乏深度開發(fā)，大量的人

26、員外出旅游，于是就形成了我市酒店業(yè)務(wù)逆黃金周的現(xiàn)象。6、商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車程，次級商圈為5分鐘車程，三級商圈半小時車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。所以對它的要求有所不同：1、從自然條件來說，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨(dú)特的特點(diǎn)；2、度假酒店因為遠(yuǎn)離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動等活動項目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如球類運(yùn)動、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分

27、重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。為了熨平這種波動，很多度假酒店都特別注意營造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會議；5、度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。4.1.3我市酒店消費(fèi)者特征：調(diào)查表明：1、從職業(yè)角度看，我市酒店的消費(fèi)者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務(wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的

28、消費(fèi)能力之外，也因為工作需要而成為酒店的消費(fèi)者；2、從籍貫角度看，我市酒店消費(fèi)者主要是來自江浙一帶以及本省的*、*、黃岡一帶，另外還有一部分是來自長三角的客人。這些客戶很多是因為自己在*擁有投資，或者是作為母公司派到*的高級管理人員；而來自長三角的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來*作商務(wù)逗留的；而且近年來受我市酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為我市酒店消費(fèi)市場一支不可忽視的力量。3、從入住酒店的時間上看，來自海外和長三角的客戶入住的時間相對來說長一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的季節(jié)性；省內(nèi)客戶因為是長駐*，一般在*都擁有自己固定的住所，他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時往往在餐飲、娛

29、樂方面消費(fèi)的比較多而住店的時候少，而且他們在酒店里面消費(fèi)這些項目的頻率非常高；4、從消費(fèi)偏好來看，一般來說，來自海外和長三角客戶更注重保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書吧），另外，因為體格的緣故，他們對房間的空間要求比較多一些；本省客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)；5、另外，平均來講，我市酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的業(yè)務(wù)為省市政府部門的會議、考察、度假、旅游，本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次這種消費(fèi)機(jī)會；6、從文化層次來看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客

30、戶只接受過中學(xué)文化教育；7、從收入角度來看，我市酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：低收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少；4.1.4項目檔次定位：項目定位：白金四星級會議中心的服務(wù)對象不僅是參加會議的代表、參加會展的商戶和賓客，還包括來*市旅游的游客和商務(wù)客，所以項目將成為獨(dú)具代表的具有濃郁*北特色的會議、商務(wù)、旅游用房。4.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目占地26666.7平方米(40畝)，是一座集會議、酒店、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度26.2米6層，并在項目空地設(shè)有會議中心辦公大樓和職工宿舍。總建筑面積27880，其中：主體工程建筑面積19940，配套設(shè)施7940。*市

31、*商務(wù)會議中心項目 第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件5.1 建設(shè)場地本工程選址*市*村。5.2 建設(shè)條件5.2.1 政策環(huán)境項目建設(shè)對于提高*市服務(wù)水平，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升對外開放形象有重要的意義，*市委、市政府必將高度重視，各部門也會全力支持。5.2.2 建設(shè)用地項目不涉及基本農(nóng)田。第六章 土建工程方案6.1 設(shè)計依據(jù)1建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）2*市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008年4月24日）3民用建筑設(shè)計通則【GB 50352-2005】4建筑設(shè)計防火規(guī)定【GB 50016-2006】5商店建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ 48-88】6旅館建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ 62-90】7飲食建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ

32、64-89】8. 建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB50016-2006】9汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ100-98】10地下工程防水設(shè)計技術(shù)規(guī)范【GB50108-2001】11汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB50067-97】12公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)【GB50189-2005】13無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)【J10264-2003】14. 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 【JGJ86-2001】15. 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇16. 國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定6.2 總平面設(shè)計6.2.1 場地概況本工程地塊形狀近似梯形，地勢平坦。6.2.2 總平面布置 建筑成一字型布置在地塊中央，由主體工程

33、和配套設(shè)施兩大部分組成。主體工程層數(shù)為6層，主要功能是會議、住宿、餐飲、休閑。配套設(shè)施由辦公樓、職工宿舍、庫房、洗衣用房等服務(wù)設(shè)施組成，建筑東面布置地面停車位，周邊布置綠化。 6.2.3 交通布置會議中心主入口設(shè)置在規(guī)劃路。6.2.4 主要技術(shù)指標(biāo)表6-1 項目主要技術(shù)指標(biāo)表序號項目數(shù)額1總占地面積（）26666.72建筑占地面積（）61403總建筑面積278803.1主體工程建筑面積（）199403.2配套設(shè)施建筑面積（）79404客房數(shù)（間）1445停車位（輛）5006會議廳 47會客室 108容積率0.939建筑密度（%）2310綠化率（%）30.486.3 建筑設(shè)計6.3.1 總體構(gòu)思

34、和設(shè)計理念會議中心東南角規(guī)劃成一個花園，成為會議中心的景觀視廊，開敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供良好的景觀視線，在空間上形成更開闊的視覺通道。同時，此處花園也為會議中心三層南側(cè)的西餐廳、風(fēng)味餐廳提供了良好的視覺環(huán)境。建筑設(shè)計應(yīng)給二次裝飾設(shè)計留出創(chuàng)作空間。6.3.2 建筑設(shè)計項目占地26666.7平方米(40畝)，是一座集酒店、會議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，主體建筑高度26.2米6層，建筑面積19940平方米。大堂二層通高，除設(shè)置了大堂吧、休息區(qū)及總服務(wù)臺等設(shè)施外，還有旋轉(zhuǎn)樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導(dǎo)性強(qiáng)，增加大堂與活動區(qū)域的交流、互動。一層主要布置有超市

35、、商務(wù)中心及大堂吧、棋牌室、茶樓、美容美發(fā)室以及消防控制室。二層主要是會議廳，由一個1400平方米以上的超大型多功能會議廳、兩個會議室和一個小會議室組成。分別容納1000人、300人、200人和100人的大小多功能會議廳。三層主要分為宴會廳、會客室和健身娛樂室三部分。其中，宴會廳建筑面積1100平方米，廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套；大小會客室12個，可供不同層次商務(wù)需求；健身房、卡拉OK和桑拿洗浴供客戶休閑鍛煉。四層以上為客房，共3層，148間客房。1、休閑商業(yè)設(shè)計（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心

36、情，享受人生。為此設(shè)計在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開，讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光、享受自然。不僅如此，設(shè)計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。2、酒店設(shè)計酒店設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標(biāo)，體現(xiàn)高級酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。（1）入口設(shè)計：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。入口門采用電動感應(yīng)門。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧

37、客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺與入口恰當(dāng)?shù)木嚯x ，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化； 大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)，顧客在此可以看著階梯式 外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺服務(wù)，并且總服務(wù)臺和入口有著舒適放心的視角。門廳的左上方為電梯廳，隨時為旅客提供便捷的上下服務(wù)。（2）餐廳設(shè)計：三樓右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗，透過綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便顧客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。（3）客房區(qū)設(shè)計：酒店四層以上為客房區(qū)

38、，由于設(shè)計特意為通長的走道兩個中庭，使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個服務(wù)用房，為客戶提供便捷的服務(wù)。（4）酒店設(shè)六臺顧客電梯，三座疏散樓梯，酒店兩側(cè)側(cè)設(shè)置員工專用通道。6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1 設(shè)計依據(jù)1有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：（1）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)【GB502232008】（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【GB500092001】（2006年版）（3）建筑抗震設(shè)計規(guī)范【GB5000112001】（2008年版）（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范【GB5000102002】（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范【GB500072002】6.4.2 設(shè)計概況及結(jié)構(gòu)選型本工程主體建筑為6層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過設(shè)置永久縫將

39、狹長的建筑物分成三部分，各部分簡單規(guī)則，三個單體建筑通過大地盤地下室相連。6.4.3 抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗震設(shè)防烈度：8度（0.20g），第二組。場地類別：II類結(jié)構(gòu)抗震等級：框架結(jié)構(gòu)為二級。6.4.4 設(shè)計荷載標(biāo)準(zhǔn)值1、基本風(fēng)壓：W00.30N/，地面粗糙度按B類考慮2、雪荷載：0.25 kN/。3、樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：辦公室 、會議室 2 kN/客房 2 kN/公共衛(wèi)生間 4 kN/設(shè)備用房 7 kN/門廳、樓梯 3.50 kN/餐廳 2.50 kN/廚房 4 kN/會議廳 3.50 kN/走廊 2.50 kN/電梯機(jī)房 7 kN/上

40、人屋面 2 kN/不上人屋面 0.50 kN/車庫 4 kN/ 6.4.5 地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。*市*商務(wù)會議中心項目 第七章 安裝工程方案7.1 給水排水設(shè)計7.1.1 設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范【GB500152003】 建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB500162006】自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范【GB50084-2001】（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范【GB50140-2005】汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB50067-97】室外給水設(shè)計規(guī)范【GB50013-2006】室外排水設(shè)計規(guī)范【GB50014-2006】7.1.2 設(shè)計范圍1.基地規(guī)劃紅線

41、內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計。2.基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計。7.1.3 給水設(shè)計1生活給水水源：在市政給水干管上分別接出一根DN150的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。2市政給水水壓：市政供水壓力0.20Mpa計。3生活用水量：表7-1 生活用水量表用水項目人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3/d)用水時間(h)時變化系數(shù)平均時用水量(m3)最大時用水量(m3)客房148床300升/ d.床52.2242.32.185.0餐廳1400人次50升/

42、 d.人70121.355.837.88會議廳3735m25升/ d.m218.675121.51.562.33車庫3337m22升/ d.m26.67611.111.11空調(diào)補(bǔ)水1t/ h2424111小計171.54511.6817.32總計總計x1.1(不可預(yù)計)188.712.8519.054給水系統(tǒng)：（1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。（3）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置50m3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地內(nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計量，空調(diào)補(bǔ)水單獨(dú)設(shè)表計

43、量。7.1.4 熱水設(shè)計1用水點(diǎn)：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。2用水量（熱水溫度60度)表7-2 熱水用水量表序號類型數(shù)量水量標(biāo)準(zhǔn)最大日用水m3/d1客房148人150L/人·d26.11餐廳1400人15L/人·次21總計-47.13熱水系統(tǒng)（1）熱水熱源:采用氣源熱泵。（2）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置20m3不銹鋼生活儲熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水。（3）熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán)泵，采取機(jī)械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。7.1.5 污廢水系統(tǒng)1建筑單體室內(nèi)污廢水合流。2本基地最高日生活污廢水量為170 m3/d，最大時生活

44、污廢水量為16.28 m3/h3各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。4食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達(dá)標(biāo)后排至市政污水管。7.1.6 雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外雨污水分流。2單體屋面雨水量采用*地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式： q=3006(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768 3單體設(shè)計重現(xiàn)期P=3a，5分鐘降雨強(qiáng)度為368L/s.ha，屋面溢流按總排水能力不小于設(shè)計重現(xiàn)期P=10a設(shè)計，并設(shè)置事故溢流排出口。4室外雨水量室外設(shè)計重現(xiàn)期：P=2a，設(shè)計降雨歷時：t=t1+mt2 ，m=2地面集水時間：t1=5min暴雨強(qiáng)度q=472L/S·ha匯

45、水面積：F=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取=0.65雨水量 Q=197L/s本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至市政雨水管網(wǎng)。7.2 燃?xì)庠O(shè)計7.2.1 設(shè)計依據(jù)1城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范【GB50028-93】（2002年版）2建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB50016-2006】（2006年版）3全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào).動力（2003年版）7.2.2 設(shè)計范圍及原則本工程燃?xì)鈿庠礊槌鞘械蛪禾烊粴?，按燃?xì)夤疽?guī)定，本設(shè)計僅從進(jìn)戶管開始設(shè)計，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計由燃?xì)夤境袚?dān)。7.2.3 天然

46、氣耗氣量計算本工程天然氣用量為：30Nm3/h。設(shè)30立方米/時燃?xì)獗恚珼N50燃?xì)夤艿肋M(jìn)戶。7.2.4 管道材料及安裝1天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。填料采用聚四氟乙烯帶。2進(jìn)戶管設(shè)沉降補(bǔ)償器。3. 所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風(fēng)并設(shè)有泄漏報警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。7.3 暖通空調(diào)設(shè)計7.3.1 設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范【GB50019-2003】（2003年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范【GB 50016-2006】汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范【GB 50067-97】通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范【GB 50243-2002】全國民用建筑工程暖通空調(diào)動力設(shè)計技術(shù)措

47、施（2003年版）。民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施（第二版）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)【GB50189-2005】。城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)【GB 3096-95】。7.3.2 設(shè)計計算參數(shù)1室外空氣計算參數(shù)（建設(shè)地點(diǎn)：*市郊區(qū)，氣象參數(shù)參照*）：夏季大氣壓力：947.7hPa，冬季大氣壓力：963.2hPa；夏季空調(diào)計算干球溫度：31.6，冬季空調(diào)計算干球溫度：1.0；夏季空調(diào)計算濕球溫度：26.7，冬季空調(diào)計算相對濕度：80%；夏季通風(fēng)計算干球溫度：29，冬季通風(fēng)計算干球溫度：6.0；夏季計算平均風(fēng)速：1.1m/s，冬季計算平均風(fēng)速：0.9m/s。2室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)：表7-5 中央空調(diào)設(shè)計參數(shù)表編 號

48、房 間 名 稱夏 季冬 季新風(fēng)量(m3/h.P)噪聲標(biāo)準(zhǔn)干球溫度相對濕度%干球溫度相對濕度%A大廳、公共空間262865162040>2050B客房，會議室252865182040>3040表7-6 防排煙設(shè)計參數(shù)表編號部 位加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量A汽車庫6換氣次數(shù)(次/h)B封閉房間或封閉內(nèi)走廊負(fù)擔(dān)兩個防煙分區(qū)排煙量120m3/h·表7-7 機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計參數(shù)表編號房間名稱換氣次數(shù)（次/h）附 注A汽車庫6送、排風(fēng)B電梯機(jī)房1520排風(fēng)C衛(wèi)生間1015排風(fēng)D變電所2030送、排風(fēng)F工藝用房、機(jī)電設(shè)備用房610送、排風(fēng)7.3.3 工程概況1本工程主要功能為商場、客房、餐

49、廳、會議廳等綜合用房。2總建筑面積：27880 m23大樓夏季空調(diào)估算冷負(fù)荷約為：2217KW；大樓冬季空調(diào)估算暖負(fù)荷約為：1800kw。7.3.4 設(shè)計內(nèi)容1中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇一六層為大堂、客房、餐廳、會議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運(yùn)行時間單一，本設(shè)計擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機(jī)和BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水?？照{(diào)系統(tǒng)形式控制方式和節(jié)能措施一六層在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的

50、使用場合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式，風(fēng)機(jī)盤管為臥式暗裝，新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)。新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入，空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百葉風(fēng)口或頂送散流器送風(fēng)口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷（加熱）、消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口，構(gòu)成完整的公共空間氣流組織。中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行，以利用自然能源。 本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式.為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運(yùn)

51、行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計有平衡閥。2防排煙系統(tǒng)和消防措施（1）、地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè)置于專用的排煙機(jī)房內(nèi)。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。（2）、所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。（3）、本工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開，著火時或70關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng)口（常閉，著火時開，300關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時開，300關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開，著火時或70關(guān)）等消防用風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機(jī)均與消防中心連鎖，互為連動。3機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、地下汽車庫及各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時作消防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空排放。各封閉房間均設(shè)有自然補(bǔ)風(fēng)口。、地下變電所設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，由柜式離心風(fēng)機(jī)箱負(fù)責(zé)排除余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。4管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作