商務(wù)花園中的企業(yè)形態(tài)

1、商務(wù)花園中的企業(yè)形態(tài)實(shí)地考察了世界各地的商務(wù)花園，其主要的特點(diǎn)在前面文章中我們已經(jīng)作了詳盡的介紹。規(guī)模宏大、形態(tài)卓爾不群的美國(guó)商務(wù)花園，遍地開(kāi)花，透著文化氣息的歐洲商務(wù)花園，規(guī)劃合理、均好性強(qiáng)的新加坡商務(wù)花園都給我們留下了深刻的印象。流連于商務(wù)花園之中，我們也在思考著這樣一個(gè)問(wèn)題：是什么使不同地域的商務(wù)花園各具特色，各有風(fēng)情？是地域條件、歷史淵源，還是文化傳統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)水平？可能都有，除此以外，還有什么？對(duì)，還有企業(yè)形態(tài)。園中的企業(yè)賦予冰冷的建筑盎然的生機(jī)，企業(yè)形態(tài)的不同在很大程度上使商務(wù)花園豐富多彩！商務(wù)花園終歸是種低密度的辦公物業(yè)，它們往往位于城市邊緣地區(qū)，擁有良好的景觀，開(kāi)闊的視野，便利的交

2、通等特點(diǎn)。這些商務(wù)花園的共性決定了其入住企業(yè)形態(tài)的多元化并非雜亂無(wú)章，各種企業(yè)也不是毫無(wú)原則地進(jìn)入園區(qū)。恰恰相反，商務(wù)花園中的主流企業(yè)具有一些共同的特征：1、 企業(yè)對(duì)城市依賴度低相對(duì)較低商務(wù)花園大多地處郊區(qū)或者城市邊緣地帶，遠(yuǎn)離城市意味著缺乏充足的人流，對(duì)于那些高度依賴城市消費(fèi)群體的行業(yè)而言，如銀行、廣告等，他們的“辦公邊緣化”程度較低，所以這些行業(yè)對(duì)商務(wù)花園的需求也相對(duì)較低。商務(wù)花園中聚集的往往都是可以相對(duì)獨(dú)立于城市，或者遠(yuǎn)離城市的喧囂對(duì)企業(yè)的生存更有益的企業(yè)。這些企業(yè)管理者認(rèn)為，商務(wù)花園與大都市相比便宜的地價(jià)，關(guān)聯(lián)度高的同行在商務(wù)花園聚集會(huì)使得企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本降低。2、 多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財(cái)

3、富商務(wù)花園的一大優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境優(yōu)美，視野開(kāi)闊。而舒適的工作環(huán)境，更能幫助員工提高工作效率。美國(guó)的綠色生態(tài)建筑機(jī)構(gòu)曾做過(guò)調(diào)查，證實(shí)在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的產(chǎn)值足以支付創(chuàng)造者的薪金等開(kāi)銷。同時(shí)選擇在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公，可大大提高員工的健康狀況，這點(diǎn)也成為科研人員就是絕對(duì)財(cái)富的高科技公司選擇商務(wù)花園的重要因素。    比如，“硅谷的空氣中都飄滿了創(chuàng)意”，到過(guò)硅谷的人都有相同的感受。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在談他到硅谷的感受時(shí)說(shuō)：“所到之處，綠樹(shù)成蔭、鳥(niǎo)語(yǔ)花香；所接觸到的人，精神飽滿、熱情洋溢我想硅谷之所以是硅谷，一個(gè)很重要的原因是它的環(huán)境，包括自

4、然環(huán)境，也包括人文環(huán)境；輕松、自由、能夠激發(fā)人的想像力和創(chuàng)造欲。硅谷就像個(gè)大公園，點(diǎn)綴其中的高科技公司就像一個(gè)個(gè)精品花園。置身其中，怎能不令人熱愛(ài)生活，煥發(fā)創(chuàng)造的欲望！”除了絕對(duì)依靠創(chuàng)造力和靈感創(chuàng)造財(cái)富的高科技公司、廣告公司等完全搬進(jìn)商務(wù)花園外，還有一些企業(yè)把他們的“培訓(xùn)中心”搬進(jìn)商務(wù)花園。這些企業(yè)往往并不適宜整體進(jìn)駐商務(wù)花園，但是，搬進(jìn)商務(wù)花園中的機(jī)構(gòu)或者部門具備智力密集型的特點(diǎn)，可以相對(duì)獨(dú)立于整個(gè)企業(yè)。例如遍布全球的麥當(dāng)勞快餐，它的選址是要有嚴(yán)格的客流限制的，我們很難把它和地廣人稀的商務(wù)花園聯(lián)系起來(lái)，但是，位于芝加哥南部的漢堡大學(xué)，恰恰就有麥當(dāng)勞建的商務(wù)花園，這里是麥當(dāng)勞在全球建立的第一個(gè)

5、培訓(xùn)中心，每年都會(huì)有大批全球各個(gè)餐廳的高級(jí)經(jīng)理前來(lái)培訓(xùn)。        3、 企業(yè)對(duì)便捷的交通依賴性較強(qiáng)便利的交通，是商務(wù)花園的必要條件，也是園中企業(yè)與外界溝通的必要渠道，一些企業(yè)對(duì)其有很強(qiáng)的依賴性。這樣的企業(yè)每天會(huì)和外界發(fā)生大量的業(yè)務(wù)交換，同時(shí)還需要開(kāi)闊的空間來(lái)放置貨物，最為典型的是物流和會(huì)展企業(yè)。在歐洲的許多國(guó)家，機(jī)場(chǎng)附近都建有針對(duì)物流企業(yè)的商務(wù)花園。依托機(jī)場(chǎng)的便利性，這里的商務(wù)花園主要面向物流業(yè)（Logistics）、貨運(yùn)業(yè)(Forwarding)、貨物處理（Cargo Handling）、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)（Warehousing）、集散

6、業(yè)(Distributing)以及其他終端活動(dòng)（Terminal activities）。而展示高檔家具或者汽車的商務(wù)花園也很常見(jiàn)，這些商務(wù)花園往往臨高速公路或者鐵路，前來(lái)參觀購(gòu)買的人流以及來(lái)往的貨物可以方便到達(dá)。擺設(shè)家具和汽車的展廳非常舒適漂亮，足夠開(kāi)敞的空間讓設(shè)計(jì)師充分揮灑才能，與局促的城市中心相比更能激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲望！除上面重點(diǎn)提到的物流企業(yè)和會(huì)展企業(yè)之外，如快遞，通信等需要總部進(jìn)行大量結(jié)算業(yè)務(wù)的企業(yè)也都選擇在景觀較好的城市邊緣區(qū)域設(shè)立總部。在美國(guó)，各種商務(wù)花園群落沿城際高速公路分布，多數(shù)商務(wù)花園位于高速公路附近或幾條高速公路的交叉處，甚至一些外貿(mào)型企業(yè)的商務(wù)花園也建在了機(jī)場(chǎng)附近。&

7、#160;   4、企業(yè)比較看重自身的形象隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，許多公司的總部已經(jīng)不再停留在都市中的摩天大廈，轉(zhuǎn)而進(jìn)入環(huán)境優(yōu)美的商務(wù)花園。在“后工業(yè)”時(shí)代中，公司的總部不僅僅是一個(gè)指揮企業(yè)運(yùn)作的中心，也是一個(gè)展示企業(yè)實(shí)力與文化的重要平臺(tái)。而且，人們希望企業(yè)的形象可以更加突出個(gè)性。更多的企業(yè)希望通過(guò)自身辦公環(huán)境向世人展示出一種人性化的、個(gè)性化的企業(yè)形象。而在城市邊緣的商務(wù)花園正可以為這些大型企業(yè)提供這樣一種機(jī)會(huì)在生機(jī)勃勃的綠色中，以獨(dú)特的建筑風(fēng)格突出企業(yè)自身文化特色。這遠(yuǎn)比千人一面的都市寫字樓更能給來(lái)訪者留下深刻的印象。于是，大型的商務(wù)花園往往有經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，無(wú)所不能的

8、大企業(yè)統(tǒng)籌自建，占地面積往往超過(guò)800 英畝以上。園中各種研發(fā)、辦公、配套生活設(shè)施齊全，完全成為擁有自身獨(dú)立體系的獨(dú)家園區(qū)。這種大規(guī)模的獨(dú)家園區(qū)決不是企業(yè)的生產(chǎn)后院，而是向外界展示公司實(shí)力、自身的工作特征、特有的文化品位和氣質(zhì)，提高辦公環(huán)境質(zhì)量的大型豪園。同樣，中小企業(yè)同樣也需要充分地展示，給外界以良好的印象，爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額。建筑商專門針對(duì)這一需求，推出一些規(guī)模較小的商務(wù)花園，這種小規(guī)模的商務(wù)花園往往臨大型企業(yè)而建，僅是幾座建筑聚集而成，其布局較為簡(jiǎn)單，但是配以周圍優(yōu)美景觀，顯得自成一體。更重要的是，這中小企業(yè)在這里獨(dú)門獨(dú)院，甚至有自己的冠名權(quán)。    5、企

9、業(yè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦商務(wù)花園吸引了這樣一些行業(yè)的公司，如食品行業(yè)，生物醫(yī)藥行業(yè)，航空航天行業(yè)等，他們的總部選址都十分看重區(qū)域良好的生態(tài)環(huán)境。這是由這些企業(yè)所處行業(yè)的需求所決定的。這些行業(yè)的生產(chǎn)和制造都要求很高的衛(wèi)生條件和良好的自然環(huán)境條件。雖然企業(yè)的總部并不直接從事生產(chǎn)活動(dòng)，但是良好辦公環(huán)境是企業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)的象征。正如我們常在電視里看到的牛奶廣告，只有“來(lái)自草原的天然牧場(chǎng)”的奶，才有更好的品質(zhì)！只有從“百分之百好牛”身上擠出來(lái)的奶，才更容易讓人信任！正因?yàn)檫@樣，食品行業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)Farmland Industries的總部設(shè)置在密蘇里的堪薩斯城的郊區(qū)；航天航空巨頭LOCKHEED

10、MARTIN 的總部選在如詩(shī)如畫的馬里蘭州湖畔；化工企業(yè)驕子Chevron Texaco，其總部設(shè)在加州的St.Ramon城市邊緣的低密度生態(tài)區(qū)。6以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)企業(yè)前面的5條特征適用于入園主流企業(yè)。除了這些主流企業(yè)，在商務(wù)花園中還存在著三類服務(wù)企業(yè)：一類是跟隨著主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)，這些企業(yè)雖然單獨(dú)不適合在商務(wù)花園中生存，但是依托園區(qū)內(nèi)主流企業(yè)，共同于形成“研發(fā)制造物流營(yíng)銷”這樣完整的產(chǎn)業(yè)鏈，促使商務(wù)花園內(nèi)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。第二類是為主流企業(yè)服務(wù)的配套機(jī)構(gòu)，如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第三類就是為在商務(wù)花園工作的員工提供生活服務(wù)的企業(yè)，如餐飲、家政、

11、休閑娛樂(lè)公司等。由于這些企業(yè)的入園，使得主流企業(yè)運(yùn)作更為方便、暢捷。可以說(shuō)，這種入園企業(yè)的多元化，促進(jìn)了商務(wù)花園的健康成長(zhǎng)，使得商務(wù)花園的企業(yè)形態(tài)豐富多彩。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，社會(huì)分工的不斷細(xì)化，新興行業(yè)的不斷涌現(xiàn)，我們也相信，未來(lái)商務(wù)花園中的企業(yè)形態(tài)會(huì)更加繽紛?？傊?，企業(yè)是一個(gè)以盈利為目的的單位，辦公場(chǎng)所是其盈利的必要條件。歸根結(jié)底，辦公場(chǎng)所的選擇會(huì)緊緊圍繞賺取利潤(rùn)這個(gè)目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，商務(wù)花園中的企業(yè)才具備了以上六個(gè)方面的特征。上面說(shuō)到的都是商務(wù)花園入園企業(yè)的共性，我們研究的目的，就是要找出這種規(guī)律性的東西為我所用。希望通過(guò)分析這些共性，對(duì)我國(guó)商務(wù)花園的招商工作具有一定的指導(dǎo)意義。然而

12、，國(guó)有國(guó)情，區(qū)有區(qū)情，不僅僅商務(wù)花園在各國(guó)各有特點(diǎn)，即使商務(wù)花園的企業(yè)形態(tài)有了那么多的共性，各個(gè)國(guó)家商務(wù)花園中的企業(yè)形態(tài)還是表現(xiàn)出了不同的異國(guó)風(fēng)情。 美國(guó)的商務(wù)花園辦公地位仍然要次于傳統(tǒng)的CBD辦公區(qū)，企業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為以高科技公司或國(guó)際企業(yè)總部為核心，其他配套服務(wù)公司為輔助。而這樣特征明顯的核心，給每個(gè)商務(wù)花園賦予了各自的行業(yè)主題或者企業(yè)主題。比如，我們?cè)诿绹?guó)的商務(wù)花園中提到的硅谷地區(qū)，高科技產(chǎn)業(yè)是硅谷地區(qū)所有商務(wù)花園的行業(yè)主題。而在馬里蘭州湖畔的商務(wù)花園則是航天航空巨頭LOCKHEED MARTIN 的總部，商務(wù)花園深深打著LOCKHEED MARTIN的烙印。到了歐洲，商務(wù)花園搖身一變成為主

13、流的辦公物業(yè)形態(tài)，企業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為各行業(yè)的聚集。離城市較近的商務(wù)花園，大多數(shù)園中的企業(yè)基本沒(méi)有非常清晰的主導(dǎo)型的行業(yè)，是各種形態(tài)各異、功能多樣公司的聚集，甚至可以說(shuō)是個(gè)低密度的綜合商務(wù)區(qū)；而那些更獨(dú)立于城市的商務(wù)花園，雖然具備了一定的行業(yè)特征，但這種特征并不明顯，另外也幾乎沒(méi)有獨(dú)立擁有商務(wù)花園的大公司。例如，在歐洲的商務(wù)花園中提到的劍橋商務(wù)花園，入住企業(yè)與硅谷類似，其中的一些大公司雖然可以“獨(dú)門獨(dú)戶”，但其規(guī)模要小得多，無(wú)法稱之為一個(gè)獨(dú)立的商務(wù)花園。相比于歐美，新加坡商務(wù)花園中的企業(yè)形態(tài)非常容易劃分，因?yàn)樗切录悠抡疄榱税l(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)，吸引國(guó)際企業(yè)而建造的“巢穴”。自然，園中吸引來(lái)的企業(yè)大都是國(guó)際企業(yè)這樣的“金鳳凰”。我們把三個(gè)區(qū)域商務(wù)花園中的企業(yè)形態(tài)和其人文環(huán)境聯(lián)系起來(lái)，可以這樣對(duì)其概括：美國(guó)商務(wù)花園的企業(yè)形態(tài)可以稱為“個(gè)人英雄主義”，商務(wù)花園處處體現(xiàn)著美國(guó)人的霸氣和對(duì)獨(dú)立個(gè)性的崇拜。歐洲商務(wù)花園的企業(yè)形態(tài)稱為“團(tuán)隊(duì)協(xié)作主義”，體現(xiàn)著歐洲人特有的精誠(chéng)合作和彼此的協(xié)同。新加坡商務(wù)花園的企業(yè)形態(tài)稱為“外來(lái)主義”，與這個(gè)開(kāi)放的移民國(guó)度也相適應(yīng)。不同國(guó)家和地區(qū)的商務(wù)花園有各自的特點(diǎn)，這同時(shí)也啟示我們：國(guó)