凱德商用研究報(bào)告

1、 Maggie田甜田甜 凱德商用研究報(bào)告凱德商用研究報(bào)告 CONTENTS: 企業(yè)概述經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)項(xiàng)目 業(yè)務(wù)領(lǐng)域 人力資源 凱德商用 公司簡(jiǎn)介：公司簡(jiǎn)介：凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司。總部設(shè)在新加坡，是亞洲上市的最大購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁有者及管理者之一。業(yè)務(wù)分布遍布五個(gè)國(guó)家，51個(gè)城市，擁有96個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，超過(guò)3500名員工，輻射人口26億8000萬(wàn)，物業(yè)資產(chǎn)總值1330億人民幣，總建筑面積約700萬(wàn)平方米。項(xiàng)目包括項(xiàng)目包括：位于世界著名購(gòu)物街道之一的新加坡烏節(jié)路的ION Orchard及獅城大廈、新加坡來(lái)福士城及克拉碼頭。在中國(guó)的標(biāo)志性項(xiàng)目包括北京凱德晶品購(gòu)物中心、上海凱德龍之夢(mèng)虹口、上海來(lái)福士廣

2、場(chǎng)及成都凱德廣場(chǎng)金牛等。其資產(chǎn)組合也包括位于馬來(lái)西亞檳城的合您廣場(chǎng)、日本東京的Vivit Square及印度班加羅爾的Forum Value Mall。企業(yè)概述凱德商用上市公司新加坡一次上市：新加坡一次上市：2009年11月，凱德商用在新加坡分拆上市，首次公開(kāi)招股吸引到1.7倍的超額認(rèn)購(gòu)，共籌資20.2億美元，創(chuàng)下新加坡IPO市場(chǎng)16年之最，并沖入該年度全球十大IPO。由凱德置地控股65.5。香港二次上市：香港二次上市： 2011年10月18日，凱德商用在港交所完成二次上市。二次上市主要是為下一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。凱德商用42的資產(chǎn)位于中國(guó)內(nèi)地，希望能更加貼近國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，也讓香港的投資者熟悉凱德商用

3、，融資時(shí)能有比較強(qiáng)的認(rèn)知。企業(yè)概述凱德置地概述概述：凱德置地集團(tuán)是凱德商用的最大股東，占有65.48%的股份，是亞洲最大的跨國(guó)房地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新加坡并且在新加坡上市。核心業(yè)務(wù)核心業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)，集中于多個(gè)快速增長(zhǎng)城市,地理分布跨越亞太和歐洲。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)：住宅、辦公樓、購(gòu)物中心、服務(wù)公寓和綜合房產(chǎn)，遍布超過(guò)20個(gè)國(guó)家110個(gè)城市。旗下的上市公司旗下的上市公司： 澳洲置地、凱德商用、嘉茂信托、嘉康信托、雅詩(shī)閣公寓信托、嘉茂中國(guó)信托、凱德商用馬來(lái)西亞信托及桂嘉信托。企業(yè)概述凱德中國(guó)凱德中國(guó)包括凱德中國(guó)包括: 凱德置地（中國(guó)）投資有限公司 凱德商用中國(guó) 雅詩(shī)

4、閣中國(guó) 凱德惠居（中國(guó)） 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。凱德中國(guó)目前在中國(guó)40個(gè)城市擁有超過(guò)6,000名員工和運(yùn)營(yíng)120余個(gè)項(xiàng)目。企業(yè)概述凱德的理念和使命公司理念公司理念：持續(xù)創(chuàng)新 創(chuàng)造價(jià)值。成為領(lǐng)先業(yè)界的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁有者及管理者。公司使命公司使命：憑借我們綜合性的購(gòu)物中心管理模式，通過(guò)開(kāi)發(fā)、并購(gòu)、資產(chǎn)增值和有效物業(yè)管理，創(chuàng)造持續(xù)增長(zhǎng)的資本價(jià)值。為投資者 : 提供持續(xù)的回報(bào)和增值的資產(chǎn)為租戶 : 創(chuàng)造盈利商機(jī)為顧客 : 營(yíng)造舒適獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)為員工 : 提供職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值為社會(huì) : 踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任, 關(guān)注環(huán)境可持續(xù)性企業(yè)概述經(jīng)營(yíng)模式圖獨(dú)特的商用一體化的綜合購(gòu)物中心業(yè)務(wù)模式融合了零售商業(yè)地

5、產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理以及基金管理等內(nèi)部技能。例如，我們能較為迅速地對(duì)房地產(chǎn)的收購(gòu)和開(kāi)發(fā)商機(jī)做出反應(yīng), 因?yàn)槲覀兓饦?gòu)建和管理的能力使我們能有效地集資。 此外，我們也能在最初洽商之時(shí)，就出示完整的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃，從理念構(gòu)思、項(xiàng)目完工到租戶組合及零售物業(yè)管理。經(jīng)營(yíng)模式凱德運(yùn)作模式經(jīng)營(yíng)模式凱德商用主要通過(guò)凱德商用中國(guó)發(fā)展基金以及凱德商用中國(guó)孵化基金進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)，再讓嘉茂中國(guó)信托使用優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的形式收購(gòu)凱德在內(nèi)地控股的商業(yè)物業(yè)。這樣凱德就構(gòu)建了從開(kāi)發(fā)商到私募基金再到REITS的一個(gè)完整的投資和推出流程。REITS經(jīng)營(yíng)模式房地產(chǎn)信托投資基金(REITS)是地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化

6、就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。REITS作為一種基金，具有風(fēng)險(xiǎn)分散化和管理專業(yè)化的優(yōu)勢(shì)。凱德基金模式的產(chǎn)生背景經(jīng)營(yíng)模式1)持有物業(yè)占據(jù)的大量現(xiàn)金流，公司面臨租售兩類業(yè)務(wù)現(xiàn)金流爭(zhēng)斗的局面。2)亞洲金融危機(jī)凸顯了公司高負(fù)債，低回報(bào)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。如果說(shuō)萬(wàn)象城像個(gè)資本家在做商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)像個(gè)工廠在做商業(yè)地產(chǎn)，凱德商用則如金融家在做商業(yè)地產(chǎn)。凱德模式分析經(jīng)營(yíng)模式 一體化的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式。國(guó)際平臺(tái)是凱德商用中國(guó)與其他同行業(yè)者最顯著的區(qū)別，凱德商用不但成功地幫助租戶拓展業(yè)務(wù)，甚至幫

7、助其開(kāi)拓海外市場(chǎng)，旨在打造一個(gè)國(guó)際化的平臺(tái)讓大家互相交流提升零售業(yè)水平。凱德商用將通過(guò)兩條路來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，其一是持續(xù)打造標(biāo)志性項(xiàng)目，如上海的盧灣項(xiàng)目；其二是繼續(xù)開(kāi)發(fā)模塊化項(xiàng)目，即規(guī)?；瘡?fù)制。 開(kāi)發(fā)模塊化商用地產(chǎn)項(xiàng)目將給租戶帶來(lái)若干優(yōu)勢(shì)。首先，標(biāo)準(zhǔn)化的店鋪單元不但能縮短設(shè)計(jì)周期、而且能降低裝修成本，還便于布置陳列；其次，由于凱德商用的發(fā)展戰(zhàn)略是不斷深化在已進(jìn)入城市或周邊區(qū)域的投資，租戶能夠一次性與其合作若干店鋪，降低溝通成本。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析鵬瑞利中國(guó)商業(yè)信托鵬瑞利中國(guó)商業(yè)信托：11年6月上市，是新加坡首個(gè)專營(yíng)中國(guó)商用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信托，創(chuàng)始人潘錫源正是當(dāng)年凱德商用的掌舵人，“私募資金+REITs”的發(fā)

8、起人。初始資產(chǎn)包括5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)的龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、紅星美凱龍龍之夢(mèng)店以及龍之夢(mèng)寫(xiě)字樓，成都青羊光華商場(chǎng)和佛山怡翠世嘉商場(chǎng)。運(yùn)作模式與凱德商用一樣，也是收購(gòu)中國(guó)商業(yè)項(xiàng)目并以信托形式打包上市，其收購(gòu)、退出模式正可以減小開(kāi)發(fā)以及運(yùn)營(yíng)的資金壓力與風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)模式亞太地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目介紹亞太地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目介紹亞太地區(qū)在新加坡，中國(guó)，日本，馬來(lái)西亞和印度五個(gè)國(guó)家的51個(gè)城市擁有98個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。物業(yè)總值約295億新元（1473億人民幣） ，總面積約8860萬(wàn)平方尺。商業(yè)項(xiàng)目7家家5家家20家家56家家9家家亞太地區(qū)購(gòu)物中心分布圖亞太地區(qū)購(gòu)物中心分布圖商業(yè)項(xiàng)目凱德商用新加坡凱德商用在新加坡?lián)碛?6家購(gòu)物中心

9、，另有四家在建?？偯娣e13.2百萬(wàn)平方尺，總凈出租面積5.7百萬(wàn)平方尺，每月吸引一百到三百萬(wàn)人流。運(yùn)用資產(chǎn)改良的專業(yè)知識(shí)，提升資產(chǎn)價(jià)值。穩(wěn)定的資產(chǎn)組合穩(wěn)健的零售網(wǎng)絡(luò)商業(yè)項(xiàng)目凱德商用馬來(lái)西亞共有五家零售產(chǎn)業(yè)，其中四家由馬來(lái)西亞信托擁有?？偯娣e470萬(wàn)平方尺，購(gòu)物人流5010萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)狀況分析：馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)定增長(zhǎng)，低失業(yè)率，不斷增加的可支配收入和旅游業(yè)的帶動(dòng)是其主要增長(zhǎng)原因。開(kāi)的購(gòu)物中心主要提供日用品及日常購(gòu)物，不受經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)蕩的影響，零售銷售額穩(wěn)定。商業(yè)項(xiàng)目凱德商用日本共有七家零售資產(chǎn)，物業(yè)收益率4.2%。凱德商用通過(guò)441億日元的凱德商用日本招募基金在日本投資。2011年與PARCO

10、Co.Ltd. 訂立諒解備忘錄，建筑完全嚴(yán)格遵守地震安全標(biāo)準(zhǔn)，所以在日本地震時(shí)未受影響。震中商業(yè)項(xiàng)目凱德商用印度2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8.5%，2012年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)7%。雖然印度人口已經(jīng)增長(zhǎng)到12億，中產(chǎn)人士數(shù)目及消費(fèi)上漲，印度經(jīng)濟(jì)將有巨大增長(zhǎng)潛力。通過(guò)8.8億新元的凱德商用印度發(fā)展基金的45.5%進(jìn)行印度的投資。預(yù)期下一個(gè)財(cái)政年度外在環(huán)境有所改善，印度財(cái)政策會(huì)由遏制通脹轉(zhuǎn)為刺激增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐將會(huì)加快。商業(yè)項(xiàng)目凱德商用中國(guó)凱德于中國(guó)共有56家購(gòu)物中心，其中42家運(yùn)營(yíng)中，14家在建中。物業(yè)總值為125億新幣，承租率97.4%。2012年計(jì)劃再新開(kāi)7家購(gòu)物中心，使運(yùn)營(yíng)總數(shù)達(dá)到49家。2011

11、年4月，品牌名稱變更為“凱德廣場(chǎng)”，以強(qiáng)化公司的企業(yè)品牌。商業(yè)項(xiàng)目凱德商用凱德廣場(chǎng)凱德Mall來(lái)福士廣場(chǎng)商業(yè)商用中國(guó)產(chǎn)品線商業(yè)商用中國(guó)產(chǎn)品線商業(yè)項(xiàng)目遼寧遼寧省省黑龍江省黑龍江省山東省山東省北京北京天津天津內(nèi)蒙古內(nèi)蒙古上海上海安安徽徽省省江蘇省江蘇省河南省河南省湖南省湖南省廣東省廣東省福建省福建省重慶重慶四川省四川省江西省江西省陜西省陜西省中國(guó)購(gòu)物中心分布圖中國(guó)購(gòu)物中心分布圖 中國(guó)項(xiàng)目分布表東北區(qū)，北區(qū)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域區(qū)域序序號(hào)號(hào)所在省份所在省份所在城市所在城市項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑面積建筑面積東北區(qū)1遼寧省大連市凱德和平廣場(chǎng)2003.9.291710002黑龍江省哈爾濱市凱德廣場(chǎng)埃德

12、蒙頓2010.6.10490933山東省淄博市凱德廣場(chǎng)淄博2008.1.17419934濰坊市凱德廣場(chǎng)濰坊2005.12.29485335日照市凱德廣場(chǎng)日照2009.1.180594北區(qū)6北京市北京市凱德晶品購(gòu)物中心2011.12720007北京來(lái)福士中心2009.6.5398118凱德Mall西直門(mén)2007.9.15830749 凱德Mall望京2006.7.158804610凱德Mall安貞2002.3.264344211凱德Mall雙井2004.3.14946212凱德Mall翠微路2010.4.285636313天津市天津市凱德Mall天津?yàn)?008.12.55930514內(nèi)蒙古呼和浩

13、特市凱德Mall賽罕2008.9.1241937 中國(guó)項(xiàng)目分布表東區(qū)，中區(qū)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域區(qū)域序序號(hào)號(hào)所在省份所在省份所在城市所在城市項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑面積建筑面積東區(qū)15上海市上海市凱德龍之夢(mèng)虹口2005.1227174116凱德龍之夢(mèng)閩行2011.7.1519651017七寶購(gòu)物廣場(chǎng)2006.35019718來(lái)福士廣場(chǎng)2003.11.14598419安徽省蕪湖市凱德廣場(chǎng)蕪湖2005.12.273807220江蘇省揚(yáng)州市 凱德廣場(chǎng)揚(yáng)州2009.6.184949021昆山市凱德廣場(chǎng)昆山2008.9.11中區(qū)22河南省鄭州市凱德廣場(chǎng)二七2002.8.29235623凱德廣場(chǎng)金水20

14、10.12.235416524安陽(yáng)市凱德廣場(chǎng)北關(guān)2010.6.93635225新鄉(xiāng)市凱德廣場(chǎng)紅旗2010.11.262515326湖南省長(zhǎng)沙市凱德廣場(chǎng)花雨亭2005.11.177558827益陽(yáng)市凱德廣場(chǎng)桃花侖2009.7.1833305 中國(guó)項(xiàng)目分布表南區(qū)，西區(qū)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域區(qū)域序號(hào)序號(hào)所在省份所在省份所在城市所在城市項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑面積建筑面積南區(qū)28廣東省東莞市凱德廣場(chǎng)東莞2009.1.94429229佛山市凱德廣場(chǎng)桂城2006.12.26541230湛江市凱德廣場(chǎng)湛江2008.1.193358231茂名市凱德廣場(chǎng)茂名2006.12.283203832肇慶市凱德廣場(chǎng)肇慶

15、2009.5.285088633福建省漳州市凱德廣場(chǎng)漳州2006.8.194855334泉州市 凱德廣場(chǎng)泉州2006.12.1543310西區(qū)35重慶市重慶市凱德廣場(chǎng)金牛2006.9.287848236凱德廣場(chǎng)九龍坡2005.8.255381637凱德廣場(chǎng)沙坪壩2008.4.82687238凱德廣場(chǎng)沙灣2009.9.192281139四川省德陽(yáng)市凱德廣場(chǎng)德陽(yáng)2009.8.284408640綿陽(yáng)市凱德廣場(chǎng)涪城2007.2.25848141江西省南昌凱德廣場(chǎng)城南苑2006.9.145261442宜賓市凱德廣場(chǎng)南岸2009.4.243914443陜西省西安市凱德廣場(chǎng)新地城2006.9.1452614

16、中國(guó)購(gòu)物中心：全國(guó)購(gòu)物中心全國(guó)購(gòu)物中心：凱德在中國(guó)共有購(gòu)物中心56家，現(xiàn)有4家，預(yù)計(jì)2012年開(kāi)業(yè)7家，2013年開(kāi)業(yè)6家。最大最大：上海龍之夢(mèng)虹口達(dá)到271741平方米最小最?。褐貞c的凱德廣場(chǎng)沙灣，為22811平方米。最早最早：北京的凱德Mall安貞，于2002年3月26日開(kāi)業(yè)。商業(yè)項(xiàng)目商場(chǎng)管理職能圖業(yè)務(wù)領(lǐng)域綠色行動(dòng)綠色行動(dòng)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)管理設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)管理市場(chǎng)推廣策略市場(chǎng)推廣策略零售管理與租賃零售管理與租賃物業(yè)管理物業(yè)管理商場(chǎng)管理商場(chǎng)管理基金管理基金管理零售商業(yè)地產(chǎn)管理零售商業(yè)地產(chǎn)基金管理嘉茂信托凱德商用馬來(lái)西亞信托基金嘉茂中國(guó)信托凱德商用中國(guó)入息基金凱德商用中國(guó)發(fā)展基金凱德商用中國(guó)孵化基金來(lái)福

17、士中國(guó)基金凱德商用日本私募基金凱德商用印度發(fā)展基金Horizon Realty Fund業(yè)務(wù)領(lǐng)域凱德商用中國(guó)項(xiàng)目發(fā)展歷程凱德商用中國(guó)項(xiàng)目發(fā)展歷程業(yè)務(wù)領(lǐng)域中國(guó)收購(gòu)步伐-東部加深東部收購(gòu)力度，2012年內(nèi)東部的購(gòu)物 中心達(dá)到12家。以9.497億新元收購(gòu)上海龍之夢(mèng)兩家購(gòu)物中心各剩余50%股權(quán)。成立聯(lián)營(yíng)公司，以總發(fā)展成本約67億人民幣在蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)蘇州最大型的購(gòu)物中心。（蘇州的GDP比上海高2.5倍，擁有70萬(wàn)人口）業(yè)務(wù)領(lǐng)域中國(guó)收購(gòu)步伐-重慶凱德商用與嘉德置地，星橋控股以65億人民幣收購(gòu)重慶地段，令西部購(gòu)物中心總數(shù)達(dá)到12家，該項(xiàng)目集購(gòu)物中心，住宅，辦公樓，服務(wù)式公寓及酒店為一體，成為重慶市地標(biāo)

18、。重慶：3300萬(wàn)人口，年度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)超過(guò)15%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均增長(zhǎng)率11.2%。今年重慶急速的商業(yè)化和城市化也是將戰(zhàn)略部署在這里的主要原因。業(yè)務(wù)領(lǐng)域中國(guó)2011年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析2011年，中國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)以雙位數(shù)字增長(zhǎng)，反應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，消費(fèi)力提升，城市化步伐加快，總額達(dá)到18.1兆人民幣。同比增長(zhǎng)17.1%，城市人口增長(zhǎng)，中產(chǎn)人士變得富裕，居民消費(fèi)能力相應(yīng)提升成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要原因。業(yè)務(wù)領(lǐng)域2012業(yè)務(wù)展望亞洲國(guó)家將繼續(xù)主導(dǎo)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，公司將繼續(xù)集中發(fā)展中國(guó)，新加坡和馬來(lái)西亞三個(gè)主要市場(chǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)8.2%，比先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體系的預(yù)期平均增長(zhǎng)超出7倍。中國(guó)超過(guò)半數(shù)的購(gòu)物中心將

19、投入運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃在未來(lái)三五年內(nèi)，凱德商用在中國(guó)的購(gòu)物中心將增至100個(gè)。在新加坡經(jīng)濟(jì)將要增長(zhǎng)1%-3%，計(jì)劃再開(kāi)兩家購(gòu)物中心：Jcube和The Star Vista.馬來(lái)西亞預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為5%-6%。業(yè)務(wù)領(lǐng)域2012第一季度成果收入收入：同比增加41.2%至7089萬(wàn)新元；實(shí)現(xiàn)毛利收入4128萬(wàn)新元，期間凈利6797萬(wàn)新元，同比分別增長(zhǎng)39.3%和35.4%。稅前利潤(rùn)稅前利潤(rùn)：為8770萬(wàn)新元，較2011年同期高出35.3%，主要貢獻(xiàn)于在日本收購(gòu)三家購(gòu)物中心后所產(chǎn)生的重估收益3200萬(wàn)新元及皇后灣廣場(chǎng)的貢獻(xiàn)。稅后稅后：除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為6680萬(wàn)新元，較上年同期增加36.1%。融資成本

20、融資成本：同比增長(zhǎng)90.8%至1438萬(wàn)新元，主要?dú)w因于發(fā)行零售債卷，提取新銀行貨款及發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，此增加部分被償還中國(guó)及新加坡的銀行貨款抵消。業(yè)務(wù)領(lǐng)域用人理念及人才管理從2005年12月到2011年12月三年的時(shí)間，凱德商用從全中國(guó)215名員工發(fā)展到3500名員工。其中中國(guó)員工占98%，而外籍員工占2%。用人理念：用人理念：以人為本，尊賢重仕。通過(guò)集團(tuán)化的管理平臺(tái)為員工提供優(yōu)良的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值；提供全方位的發(fā)展機(jī)會(huì)，培養(yǎng)優(yōu)秀的管理人員；著重培養(yǎng)員工對(duì)工作的熱忱，專業(yè)素養(yǎng)及盡工值守精神。人才管理人才管理：我們透過(guò)聘請(qǐng)?zhí)幱谑聵I(yè)上不同階段的人才，當(dāng)中包括應(yīng)屆畢業(yè)生，中青年專業(yè)人士及業(yè)界資深人士

21、等，從而不斷增強(qiáng)我們團(tuán)隊(duì)的實(shí)力。為促進(jìn)人才交流，我們實(shí)施一系列穩(wěn)健的繼任者計(jì)劃及人才管理策略。借此，雇員有機(jī)會(huì)或調(diào)派到不同的購(gòu)物中心，職務(wù)，城市或國(guó)家，以作為員工事業(yè)發(fā)展的一部分。人力資源員工的薪酬福利凱德關(guān)心的不只是興建樓宇，更在乎人的塑造凱德關(guān)心的不只是興建樓宇，更在乎人的塑造：定期針對(duì)不同市場(chǎng)進(jìn)行薪酬基準(zhǔn)評(píng)價(jià)，提供全面及具競(jìng)爭(zhēng)力定期針對(duì)不同市場(chǎng)進(jìn)行薪酬基準(zhǔn)評(píng)價(jià)，提供全面及具競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬配套，其中包括短期性的先進(jìn)花紅及長(zhǎng)期性的股權(quán)獎(jiǎng)的薪酬配套，其中包括短期性的先進(jìn)花紅及長(zhǎng)期性的股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃（例如限制性股份），雇員因而可獲與工作表現(xiàn)掛鉤勵(lì)計(jì)劃（例如限制性股份），雇員因而可獲與工作表現(xiàn)掛鉤的獎(jiǎng)勵(lì)，確保維持薪酬競(jìng)爭(zhēng)力以及吸引及保留人才。的獎(jiǎng)勵(lì)，確保維持薪酬競(jìng)爭(zhēng)力以及吸引及保留人才。 輪崗和轉(zhuǎn)崗，海外工作機(jī)會(huì)，存在極大