房地產項目拓展及中介服務獎勵制度

1、房地產項目拓展獎勵制度1. 目的：為保證集團房地產項目資源儲備滿足集團發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的房地產項目資源儲備工作制度與激勵機制,鼓勵集團全體員工引薦房地產項目資源、推進房地產項目資源儲備工作,對引薦團隊及執(zhí)行團隊對進行獎勵。2. 適用范圍：集團及各子公司3. 名詞解釋:3.1. 房地產項目資源：可供房地產經營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。3.2. 引薦團隊：將具有投資潛力的房地產項目資源引薦到集團，并直接參與對投資行為的聯系、介紹、咨詢、協調等工作,促使投資成功的部門和個人.3.3. 執(zhí)行團隊：參與房地產項目資源洽談、調研、簽約的部門和個人。3.4. 投資額:購買房地產項目支付的費用，以

2、簽署的合同標的額為準(合作項目投資額以合作項目作價金額及占股比例為計算依據).4. 職責：4.1. 引薦團隊職責：負責提供項目信息，協助談判。4.2. 執(zhí)行團隊職責：執(zhí)行團隊由集團相關人員組成，實行項目負責制,執(zhí)行團隊負責完成從項目初判到簽署協議的全過程.5. 工作內容:5.1. 獎勵對象確認（引薦團隊、執(zhí)行團隊）:5.1.1. 引薦團隊是向集團提供項目信息的所有員工,以立項備案記錄為準，同一項目出現兩個不同渠道時，以登記最早的為引薦團隊。5.1.2. 執(zhí)行團隊由集團相關人員組成，以立項備案記錄為準。5.2. 獎勵標準：5.2.1. 引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后,按以下項目投資額給予累

3、進獎勵:5.2.1.1. 項目投資額5億元以內，按項目投資額0。3給予獎勵。5.2.1.2. 項目投資額5億元10億元，超出5億元部分按投資額0。2給予獎勵。5.2.1.3. 項目投資額10億元以上,超出10億元部分按投資額0。1給予獎勵。5.2.2. 執(zhí)行團隊的獎勵:項目簽約并完成交易后,按以下項目投資額給予累進獎勵:5.2.2.1. 項目投資額5億元以內，按項目投資額0。5給予獎勵.5.2.2.2. 項目投資額5億元10億元，超出5億元部分按投資額0。3給予獎勵.5.2.2.3. 項目投資額10億元以上,超出10億元部分按投資額0。2%給予獎勵。5.2.3. 因特定原因做出突出貢獻的，其獎

4、勵標準與方法由董事長特批。5.3. 獎勵執(zhí)行流程:項目簽約并完成交易后，由各團隊負責人擬定團隊人員分配方式，向分管副總裁提交申請，分管副總裁審批后，報請總裁、董事長簽批,由財務部負責發(fā)放。6. 其他：本制度涉及項目如出現特殊情況,可根據實際情況進行調整。房地產項目中介管理制度1. 目的：為規(guī)范集團房地產項目資源儲備運作和管理，為集團戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產項目資源儲備的支撐,拓寬房地產項目信息獲取渠道，規(guī)范項目拓展部門與項目中介溝通過程中的工作，特制定本制度.2. 適用范圍:集團項目拓展部門3. 名詞解釋：3.1. 房地產項目資源:可供房地產經營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。3.2. 項目中介：擁

5、有房地產項目信息資源,能在我方與項目所有方之間進行協調和溝通的個人或單位.3.3. 項目所有方：土地使用權人、房地產項目中土地使用權人和房屋所有權人形成的共同體。3.4. 項目拓展部門:負責房地產項目拓展的部門及工作人員。3.5. 引薦團隊：將具有投資潛力的房地產項目資源引薦到集團,并直接參與對投資行為的聯系、介紹、咨詢、協調等工作，促使投資成功的部門和個人。3.6. 執(zhí)行團隊：參與房地產項目資源洽談、調研、簽約的部門和個人。4. 職責:4.1. 引薦團隊職責：4.1.1. 及時進行項目備案及中介信息的備案.4.1.2. 負責解釋與項目中介有關的信息和情況。4.1.3. 進行項目的初步溝通并協

6、助談判。4.2. 執(zhí)行團隊職責:4.2.1. 負責厘清項目關系，認定所拓展項目的中介。4.2.2. 審定中介服務協議的內容.4.2.3. 及時通報項目中介變更或變動的信息。4.2.4. 草擬中介服務協議書.4.2.5. 完成從項目初判到簽署協議的全過程.5. 工作內容：5.1. 項目中介的分類:5.1.1. 一類項目中介：擁有房地產項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協調和溝通，且對拓展項目合作能夠起關鍵性作用（能根據我方要求，對項目進行全程溝通）的個人或單位.5.1.2. 二類項目中介:擁有房地產項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協調和溝通,且對拓展項目合作能夠起輔助性作用的個

7、人或單位。5.1.3. 三類項目中介：擁有房地產項目信息資源,但不具備溝通和協調能力的個人或單位。5.2. 項目中介的認定：5.2.1. 可提供房地產項目信息（項目基礎資料及相關法律文件），可約談項目所有方主要負責人，并通過集團拓展部門審核的,即可認定其為該項目的中介；不能提供項目所有方信息并約談其主要負責人的，不能認定其為該項目的中介。5.2.2. 項目中介以項目為單位,就同一項目而言，項目中介只有一個;中介為多人或多級時，視為一個中介團體；若同一項目出現多個中介時，選擇能夠提供較詳盡資料和信息的，溝通和協調能力強的。5.2.3. 項目在集團進行項目備案時，信息來源屬項目中介的,須同時對該項

8、目中介備案(括聯系人姓名、聯絡方式及通訊地址等基本信息），項目中介信息由引薦團隊負責核實并解釋。5.2.4. 執(zhí)行團隊要判斷項目中介在項目引薦、談判過程中起到的作用,作為最終確定該項目中介分類結果的重要依據.5.3. 項目中介接洽過程的工作原則：5.3.1. 尊重第三方及其工作成果，承認項目中介方的信息提供、溝通協調的服務功能和作用。5.3.2. 在與項目所有方進行溝通前,要求項目中介提供公開的項目資料,原則上不應以任何名義簽訂保密協議；若確有必要簽訂保密協議的，須經集團領導同意并授權執(zhí)行人，方可執(zhí)行.5.3.3. 不應向中介方承諾給付中介費用額度,中介費用額度的最終審定權歸集于集團總裁或董事

9、長。5.4. 中介服務報酬及費用：5.4.1. 中介服務報酬的給付以項目中介提供中介服務,使我方與項目所有方的合作達成，且合作協議正式生效為前提。5.4.2. 若項目成交總額款項是分期給付的，則相應的,項目中介服務報酬也同比例分期給付。5.4.3. 三類項目中介的中介服務報酬付費區(qū)間為：10100萬元人民幣。5.4.4. 二類項目中介的中介服務報酬以項目成交合同額的1-2,具體標準如下：5.4.4.1. 項目成交總價10億元以上，中介服務報酬為成交總價的1。0%.5.4.4.2. 項目成交總價310億元，中介服務報酬為成交總價的1。5。5.4.4.3. 項目成交總價3億元以下,中介服務報酬為成

10、交總價的2%.5.4.5. 一類項目中介的中介服務報酬參照二類項目中介的付費標準，可上浮30%-50,或視項目具體情況，由雙方協商另行商定，經集團領導批準后確定。5.4.6. 無論項目合作達成與否，項目中介在服務期間內所發(fā)生的費用自行承擔，我方不予負擔.5.5. 從項目中介渠道獲取項目信息的操作流程：項目中介-引薦團隊申報-集團領導確認-執(zhí)行團隊初判中介費用商定中介協議簽約項目所有方約談5.6. 中介服務協議:5.6.1. 中介服務協議的簽訂生效條件以我方與項目所有方簽訂合作協議為前提。5.6.2. 中介服務協議的簽訂須經由集團領導審批方生效，任何以個人名義簽訂的中介服務協議均屬無效。5.6.

11、3. 中介服務協議內容參照本制度附件之中介服務協議范本執(zhí)行；5.7. 獎勵標準:5.7.1. 引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按項目投資額0。2給予獎勵。5.7.2. 執(zhí)行團隊的獎勵:項目簽約并完成交易后，按項目投資額0。5給予獎勵.5.7.3. 其他相關內容詳見房地產項目拓展獎勵制度。項目中介服務協議委托方（以下簡稱甲方）：通訊地址：法定代表人：中介方(以下簡稱乙方):通訊地址:法定代表人：1、 委托事項及具體要求:（一）僅提供項目的相關信息資料及法律文件,并根據項目進展及甲方要求提供深入的情況資料、協助甲方約見項目所有方主要負責人。（二）除提供項目的相關信息資料和法律文件、協助甲方約

12、見項目所有方主要負責人外,提供該項目談判過程中，甲方與項目所有方進行項目談判過程中的溝通、協調等其它中介服務，直至甲方和項目所有方簽訂任何形式合作協議。2、 中介服務期限：（一）中介服務期限至甲方與項目所有方簽訂正式合作協議并完成交易之日止.（二）若簽約后6個月內甲方與項目所有方未簽訂合作協議的，本合同自動終止。3、 中介費及支付期限：（一）乙方同意甲方與項目所有方簽訂合作協議為支付中介費的前提,未促成簽訂合同的，乙方不得要求支付中介費。（二)提供項目相關信息資料及法律文件,并僅協助甲方約見項目所有方而未參與項目合作談判的，中介費為合同成交額的，甲方與項目所有方簽訂合作協議后5日內支付50%，

13、交易完成后5日內支付50%。（三）提供項目相關信息資料及法律文件，協助甲方約見項目所有方，且參與項目合作談判的，中介費為合同成交額的,甲方與項目所有方簽訂合作協議后5日內支付50,交易完成后5日內支付50.4、 本合同解除的條件：（一）當事人就解除合同協商一致。（二)因不可抗力致使不能實現合同目的。（三）當事人一方遲延履行主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行.（四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。5、 違約責任：(一）提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,甲方除可拒絕支付中介服務報酬外，還保留對甲方造成的損失向乙方進行追償的權利。(二)乙方不得擅自轉讓甲方的經濟成果,不得隱瞞合作方的真實情況，否則應支付違約金或者賠償損失費.（三）違反本合同約定,或無故終止合同視為違約,違約方應按合同法有關規(guī)定，承擔違約責任。（四）在合同有效期內,若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約.6、 其他約定事項：（一）中介方不得從事違反國家法律法規(guī)的活動；（二）中介方不得以委托方的名義從事未經委托方書面許可的活動;（三)中介方在委托有效期間的費用開支由中介方自行承擔；其他費用另行商議.(四）中介方在中介服務期間所遭受的經濟損失或其他損失，與委托方無關。7、 保密責任：任何一方對因項目中介服務而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密責