小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

1、小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議甲方：乙方：_ （業(yè)主）為加強(qiáng)御江一品住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理和監(jiān)督，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀(guān)統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀(guān)、協(xié)調(diào)和業(yè)主的生活正常秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、舒適的居住環(huán)境，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)對(duì)_ 住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理；2、甲方應(yīng)依據(jù)業(yè)主手冊(cè)、臨時(shí)管理規(guī)約和維護(hù)絕大多數(shù)住戶(hù)利益的立場(chǎng)出發(fā)制定合理的裝修守則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、甲方應(yīng)配合提供乙方在制訂裝修方案所需的房屋結(jié)構(gòu)及管線(xiàn)走向圖；4、甲方對(duì)乙方提出的申請(qǐng)?jiān)? 天內(nèi)予審批，在裝修管理監(jiān)督過(guò)程中依法辦事， 不得故意刁難業(yè)主、施工人員和干涉乙方的正常且符合規(guī)定的裝修施工

2、；5、甲方工作人員有權(quán)不定時(shí)對(duì)裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場(chǎng)給予糾正；6、甲方有權(quán)檢查進(jìn)入小區(qū)施工的人員證件，沒(méi)收過(guò)期的借用他人的證件，阻止未辦理證件的人員進(jìn)入小區(qū)施工；7、甲方有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議裝修行為進(jìn)行教育、責(zé)令整改、責(zé)令停工、沒(méi)收證件、暫禁入場(chǎng)、造成損失賠償或索賠等進(jìn)行管理。如拒絕執(zhí)行，可采取訴訟解決。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須服從甲方的管理，在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的裝修守則有關(guān)規(guī)定；2、乙方嚴(yán)格按照經(jīng)審批的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修，如裝修項(xiàng)目需要更改，必須書(shū)面通知甲方，得到批準(zhǔn)后方能進(jìn)行；3、乙方必須按照與內(nèi)部裝修施工單位簽定的裝修合同進(jìn)行裝修，明確雙方的權(quán)利和行為；

3、4、乙方要督促其施工人員按照規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行文明施工，不得影響其他住戶(hù)正常生活；5、乙方在施工過(guò)程中， 不得損壞公共設(shè)施、 設(shè)備，如有損壞， 照價(jià)賠償；6、乙方必須聘請(qǐng)具備有效資格的電工、焊工進(jìn)行相關(guān)操作， 施 工過(guò)程中，應(yīng)做好火災(zāi)防范工作，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器，安全用電、安全操作，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此引起一切后果由乙方負(fù)責(zé)。7、乙方應(yīng)對(duì)因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內(nèi)公共設(shè) 施、設(shè)備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。第三條裝修流程說(shuō)明1、選定裝修單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人；2、填妥房屋裝飾裝修申請(qǐng)表、房屋裝飾裝修承諾

4、書(shū)等相關(guān)文件、表格；3、業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交以下資料以便審核；（1）裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明（加蓋公司公章）。（2）裝修設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明一式二份（圖紙比例不小于1:200 ），包括室內(nèi)平面布置圖， 室內(nèi)裝飾大樣、水電設(shè)計(jì)圖。涉及單元格局拆改、地面、墻壁鉆鑿、給排水及防水更改、煤氣管道更改等項(xiàng)目，應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明。（ 3）裝修施工人員身份證復(fù)印件、一寸彩色照片2 張。（ 4）物業(yè)服務(wù)中心查驗(yàn)申報(bào)材料齊全，三個(gè)工作日內(nèi)審批。審 批原則參照裝修守則 ；（ 5）裝飾裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修施工單位或業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部繳清裝修保證金、建筑垃圾清運(yùn)等費(fèi)用（詳見(jiàn)裝

5、飾裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn) ）；（ 6）裝修施工單位辦理 房屋裝飾裝修許可證 、裝修施工人員 出入證；（ 7）業(yè)主應(yīng)保證告知公司裝修公司職工遵守小區(qū)公共管理規(guī)范， 按裝修管理規(guī)范按章施工， 并配合物業(yè)工作人員對(duì)裝修過(guò)程的監(jiān)督和 管理。（ 8）如裝飾裝修施工過(guò)程中增加施工人員，裝修單位應(yīng)及時(shí)辦理人員增補(bǔ)手續(xù)；（ 9）裝修過(guò)程中，業(yè)主及裝修施工單位應(yīng)配合物業(yè)工作人員隨 時(shí)進(jìn)入裝修單位檢視裝修施工情況；（ 10）業(yè)主及裝修施工人員闡明裝修規(guī)則， 保證裝修工程按章規(guī) 范施工。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止未經(jīng)批準(zhǔn)和違章施工項(xiàng)目并按有關(guān)規(guī)定處理；（ 11）裝修竣工后， 業(yè)主填寫(xiě) 裝修竣工驗(yàn)收表 通知物業(yè)服務(wù) 中心安

6、排查驗(yàn)。驗(yàn)收通過(guò)后，業(yè)主和裝修施工單位交回房屋裝飾裝 修許可證、臨時(shí)出入證，辦退臨時(shí)出入證押金手續(xù)， 使用三個(gè)月 后辦理退還裝修押金。第四條裝修辦理流程1、業(yè)主選定裝修施工單位和裝飾裝修方案；2、領(lǐng)取并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表格、資料；3、到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報(bào)、審批；4、到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用；5、裝修過(guò)程；6、物業(yè)服務(wù)中心檢查監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督施工；7、裝修完工，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收；8、辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退證，三個(gè)月后退裝修保證金。第五條裝修管理守則及裝修項(xiàng)目施工守則一、總則1、本守則旨在規(guī)范業(yè)主范業(yè)主裝修及其他施工行為，指引業(yè)主和施工單位規(guī)范施工，保證小區(qū)物業(yè)完好使用和安全，維

7、護(hù)小區(qū)環(huán)境整體美觀(guān)，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。2、本守則規(guī)范的范圍包括業(yè)主私有部分裝修、房屋公共維修改造與其他施工 / 動(dòng)土行為的管理、監(jiān)督，但不包括開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目土建安裝及整改期間的施工。3、業(yè)主可依照自己的喜好風(fēng)格進(jìn)行室內(nèi)裝修，但必須留意施工項(xiàng)目不違反本守則風(fēng)格，并且不影響樓宇結(jié)構(gòu)公共設(shè)施。4、業(yè)主須按照物業(yè)服務(wù)中心審批的裝修方案施工并按照本守則規(guī)范施工，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。5、業(yè)主裝修工程若不符合政府有關(guān)法律法規(guī)，即使事先物業(yè)服務(wù)中心未予告知，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，所需要的費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。6、業(yè)主所聘請(qǐng)的裝修施工單位在進(jìn)行工程時(shí)有任何的疏忽而造成公共地方

8、或設(shè)施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負(fù)責(zé)賠償損失。7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修施工單位時(shí)間為周一至周五（不含法定節(jié)假日） :8:00-12:00、14:00-18:00。法定節(jié)假日、星期六、星期日施工時(shí)間為： 9:00-12:00、 14:00-17:00，并嚴(yán)禁從事一切產(chǎn)噪音，粉塵污染，強(qiáng)烈氣味的作業(yè)。8、電梯向樓梯出口，原則上不允許裝門(mén)封閉，如業(yè)主主要求裝門(mén)，必須裝防火門(mén)二、費(fèi)用1、業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用。2、裝修保證金（ 1）裝修保證金按房屋套數(shù)收取，商業(yè)（店面）按1000 元/ 套； 高層住宅按1000 元 / 套。（2）裝修竣工驗(yàn)收后

9、使用三個(gè)月，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查驗(yàn)無(wú)造成公司設(shè)施設(shè)備損壞后， 免息退還保證金。 物業(yè)公司查驗(yàn)的只是涉及到公共利益的項(xiàng)目，并不代表對(duì)整個(gè)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。3、臨時(shí)工作（ 1）臨時(shí)出入證押金每證 50 元。業(yè)主裝修竣工交還出入證押 金。如退還出入證存在遺失，應(yīng)扣除遺失數(shù)量的押金。（ 2）臨時(shí)出入證工本費(fèi)每證 10 元；于業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí)交 納。（ 3）臨時(shí)出入證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借他人或單位使用，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)沒(méi)收押金。4、裝修垃圾土頭清運(yùn)費(fèi)（ 1）裝修垃圾/ 土頭用袋裝好，運(yùn)往指定堆放點(diǎn)，由物業(yè)服務(wù)，統(tǒng)一安排統(tǒng)一清運(yùn)。（ 2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積5 元/ 平方米收取，由業(yè)主交房手續(xù)時(shí)交納。三、裝修項(xiàng)目

10、施工守則1、入戶(hù)門(mén)、室內(nèi)窗、陽(yáng)臺(tái)窗（ 1）為保持小區(qū)整體環(huán)境美觀(guān)與統(tǒng)一， 禁止對(duì)單元入戶(hù)門(mén)進(jìn)行 更改更換。（ 2）業(yè)主可對(duì)入戶(hù)門(mén)門(mén)鎖進(jìn)行更換，但所換的門(mén)鎖必須與入戶(hù) 門(mén)進(jìn)行更改更換。（ 3）禁止對(duì)室內(nèi)窗進(jìn)行拆改，不主張對(duì)陽(yáng)臺(tái)落地窗進(jìn)行更換。 業(yè)主確實(shí)堅(jiān)持進(jìn)行更換的， 應(yīng)采取相同材質(zhì)進(jìn)行加工和安裝。 禁止重 新安裝時(shí)擅自擴(kuò)大窗體規(guī)格尺寸。（ 4 ）不得在室內(nèi)窗玻璃、陽(yáng)臺(tái)張貼廣告；2、入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)（1）根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，單元陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園等部位禁止封閉（2）業(yè)主堅(jiān)持對(duì)陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園進(jìn)行防護(hù)的，應(yīng)采用隱性防盜網(wǎng)或采用和窗戶(hù)顏色相近的有框玻璃窗進(jìn)行安裝，以保持房屋外觀(guān)統(tǒng)一。（

11、3）業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的生產(chǎn)廠(chǎng)家施工。（ 4）入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不得合并入室內(nèi)功能使用，不得變更使用功能。3、防盜網(wǎng)（1）物業(yè)服務(wù)中心不支持業(yè)主在單元陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、窗戶(hù)等部位安裝防盜網(wǎng)（2）業(yè)主堅(jiān)持安裝防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)必須安裝于陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)內(nèi)側(cè)，禁止外伸及安裝在窗戶(hù)側(cè)。4、墻體（1）經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批，可在不影響承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對(duì)單元室內(nèi)隔墻進(jìn)行拆改，但新砌墻體必須在結(jié)構(gòu)梁體上方施工。建議采 用輕質(zhì)材料進(jìn)行新砌墻體的施工。（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱等房屋承重結(jié)構(gòu)。5、防水（ 1）洗手間防水施工后必須進(jìn)行48 小時(shí)閉水試驗(yàn)，確定不存在滲漏情況后，方可進(jìn)行后續(xù)工項(xiàng)目。（2）于陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)安裝洗衣機(jī)