經(jīng)營管理練習(xí)題

1、一、單選題:1、物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種類型，不包括以下（ ）。A、管理型、B、專業(yè)型 C、綜合型 D、勞動密集型 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：物業(yè)管理企業(yè)劃分為管理型、專業(yè)型和綜合型三種。2、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括（ ）A、物業(yè)保險管理 B、設(shè)施設(shè)備管理C、日常維修和維護(hù) D、決策分析 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：決策分析屬于物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作3、物業(yè)管理企業(yè)通常要對多個地點(diǎn)的多個物業(yè)同時實(shí)施管理，因此從管理的層次

2、上，又可以分為三個層次，不包括以下（ ）層次。A公司管理層次、B現(xiàn)場管理層次 C、現(xiàn)場作業(yè)層次 D、項(xiàng)目管理層次 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有的特征不包括以下（ ）特征。A、以營利為目的 B、是政府基層組織 C、具有法人資格；D、是經(jīng)濟(jì)組織。 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：物業(yè)管理企業(yè)不屬于政府基層組織二、多選題:5、外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（ ）建筑物的

3、功能是最先進(jìn)的。A甲級寫字樓、 B、乙級寫字樓、 C、丙級寫字樓 D、丁級寫字樓 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：6、 零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（ ）三個方面A、建筑規(guī)模、B、經(jīng)營年限 C、經(jīng)營商品的特點(diǎn) D、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：7、酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在（ ）。A服務(wù)對象不同 B、地理位置不同 C、服務(wù)內(nèi)容不同 D建筑設(shè)計和裝潢風(fēng)格不同 A B C

4、 D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：8、收益性物業(yè)，主要包括（ ）A、寫字樓、 B、零售商業(yè)物業(yè)、 C、居住區(qū)商場 D、工業(yè)物業(yè) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：因?yàn)镃在B中9、物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是相互關(guān)聯(lián)的。以下的說法（ ）是正確的。A、物業(yè)管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理 B、資產(chǎn)管理通常不在現(xiàn)場通常負(fù)責(zé)幾處不同的物業(yè)C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司，

5、監(jiān)督它們的行為 D、組合投資管理公司監(jiān)督物業(yè)購置、資產(chǎn)管理、處置和再投資決策 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：10、物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括（ ）A、確定戰(zhàn)略 B、確定標(biāo)準(zhǔn)C、構(gòu)建信息基礎(chǔ) D、決策分析E、進(jìn)行資產(chǎn)組合 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（ ）A.主要區(qū)域 B.次要區(qū)域 C.邊界區(qū)域 D.一般區(qū)域 A

6、B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括（ ）A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.利率風(fēng)險 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：3、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險B包括（ ）A.比較風(fēng)險 B.時間風(fēng)險 C.持有期風(fēng)險 D.政策風(fēng)險 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )A.流動性差 B.投資數(shù)額巨大 C.提高投資者的資信等

7、級 D.投資回收期較長 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:5、房地產(chǎn)直接投資包括（ ）A房地產(chǎn)開發(fā)投資 B.房地產(chǎn)企業(yè)債券投資C房地產(chǎn)置業(yè)投資 D.房地產(chǎn)企業(yè)股票投資 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：6、房地產(chǎn)間接投資包括（ ）A房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資 B.土地購置費(fèi)C房地產(chǎn)投資信托基金 D購買住房抵押支持證券 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤

8、所以你的得分為 .00分 解析：7、房地產(chǎn)投資的特性是指（ ）A.位置固定性 B.壽命周期長 C.適應(yīng)性.相互影響性D.各異性.政策影響性 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：8、房地產(chǎn)投資之利包括( )A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：9、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險是指（ ）A

9、.通貨膨脹風(fēng)險.市場供求風(fēng)險 B.周期風(fēng)險.變現(xiàn)風(fēng)險C.利率風(fēng)險.政策風(fēng)險 D.或然損失風(fēng)險 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、多選題:1、房地產(chǎn)投資活動可以從（）兩個方面進(jìn)行考察。A.實(shí)物形態(tài)B.規(guī)模C.土地D.貨幣形態(tài) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：2、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩部分A.購置投資B.流動資金投入C.工程建造D.物業(yè)管理 A B C D E 你的答案：

10、標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：3、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：A.經(jīng)營稅金及附加B.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅C.契稅D.企業(yè)所得稅 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：4、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（）。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.風(fēng)險因素D.經(jīng)營稅金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解

11、析：5、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的“兩稅一費(fèi)”是指（）。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅.C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.教育費(fèi)附加 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：二、計算題:6、某廠欲從國外購買一批設(shè)備，有兩家銀行愿意提供貸款，甲行的年貸款利率為15%，按季度計息。乙行的年貸款利率為16%，按年計息，問該廠應(yīng)從哪家銀行貸款？ 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案： 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：7、例如某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為o4，通常稱為“年利率4.8，每月

12、計息一次”。這里的年利率4.8稱為“名義利率”。當(dāng)按單利計算利息時，名義利率=?實(shí)際利率=?實(shí)際利率則等于名義利率?但當(dāng)按復(fù)利計息時，上述“年利率4.8，每月計息一次”的實(shí)際利率等于名義利率(4.8)? 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：年利率為12，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復(fù)利計息、一年4次按季利率計息、一年12次按月利率計息，則一年后的本利和分別為：這里的12，對于一年一次計息情況既是實(shí)際利率又是名義利率；3和1稱為周期利率。由上述計算可知：名義利率周期利率×每年的計息周期數(shù)。對于一年計息4次和12次來說，12就是名義利率，而一年計息4次時的實(shí)際 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分

13、，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、設(shè)備的自然壽命與設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命相比，設(shè)備的自然壽命（ ）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。A、等于 B、長于 C、短于 D、以上均錯 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是（）。A、是否考慮計算公式的影響B(tài)、是否的考慮設(shè)備壽命影響C、是否考慮資金時間價值的影響D、是否考慮設(shè)備磨損的影響 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、計算題:3、已

14、知某筆貸款的年利率為12，借貸雙方約定按季度計息，問該筆貸款的實(shí)際利率是多少? 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知r15，m1234，則該筆貸款的實(shí)際利率 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、多選題:1、設(shè)備更新源于設(shè)備磨損，設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，磨損分為（）。A、有形磨損B、第一類磨損C、第二類磨損D、無形磨損。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：二、計算題:2、某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8，若該筆貸款的還款方式為期間按

15、季度付息、到期后一次償還本金，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少? 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知P2000萬元，n3×412，i842，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息之總額P×i×n2000×2×12480(萬元) 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：3、某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營收益均為50萬元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收人為600萬元，如果折現(xiàn)率為10，求該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值。 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知A50

16、萬元，n10，i10，F(xiàn)10600萬元，則該寫字樓項(xiàng)目收益現(xiàn)值 已經(jīng)知道: 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、已知某出租公寓的年有效毛租金收人為100萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，如果租金收入和運(yùn)營費(fèi)用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3和2的速度增長，折現(xiàn)率為8，求該出租公寓的凈運(yùn)營收益現(xiàn)值。 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：已知A1100萬元，A230萬元，n30，i8，S13，S22，且知道計算等比序列現(xiàn)值系數(shù)的公式為： 本題分?jǐn)?shù)： 10.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、財務(wù)內(nèi)部收益率(1RR)，是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)，

17、各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（ ）時的折現(xiàn)率。A、大于零 B、等于零 C、小于零 D、無關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般（ ）。A、較低 B、等于零 C、無法確定 D、較高 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：3、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占（ ）的比例。A、全部貸款 B、全部資產(chǎn) C、銀行貸

18、款 D、部分資產(chǎn) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:4、如果NPV（ ） 0時，說明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過了基準(zhǔn)收益率的要求，因而在財務(wù)上是可以接受的。A、大于 B、等于 C、小于 D、無關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：5、在項(xiàng)目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb（ ）Pc，則開發(fā)項(xiàng)目在財務(wù)上就是可以接受的。A、大于 B、等于 C、小于 D、無關(guān)系 A B C D 你的答

19、案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、收益性物業(yè)價值的高低主要取決因素之一即獲得凈收益期限的長短獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就（ ）。A、越低 B、越高 C、相等 D、無關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:2、影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如 以下因素（ ）會影響收益性物業(yè)價值。A、區(qū)位、 B、新舊程度、 C、供求、 D、開發(fā)商 E、物業(yè)管理 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.

20、00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：3、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅(特別是其中的公寓)、影劇院、停車場、加油站和（ ）等。A、旅館、 B、商店、 C、餐館、 D、游樂場 E、寫字樓、 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：4、收益性物業(yè)價值的高低主要取決于下列3個因素（ ）。A、未來凈收益的大小 B、銀行的利息率高低C、獲得凈收益期限的長短 D、獲得凈收益的可靠性 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)：

21、 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：5、物業(yè)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處 是（ ）。A、都是價格 B、都有波動 C、都是按質(zhì)論價 D、價格等于價值 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但 是反過來（ ）成立，A、一定 B、一定不 C、不一定 D、兩者無關(guān)系 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2

22、、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動物業(yè)價格的（ ）。A、上升 B、無變化 C、下降 D、稍微下降 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、物業(yè)價格主要有下列（ ）特征。A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大 B、物業(yè)價格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C、物業(yè)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。D、物業(yè)價格形成的時間較長。E、物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .

23、00分 解析：4、從政府對價格管制或干預(yù)的程度來劃分，可將房地產(chǎn)價格分為（ ）。A市場調(diào)節(jié)價、B、政府指導(dǎo)價 C、政府定價 D、企業(yè)定價。 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：5、物業(yè)(特別是居住物業(yè))的需求主體是人，因此（ ）對物業(yè)價格有很大影響。A、人對物業(yè)的認(rèn)知 B、人的數(shù)量、 C、人的素質(zhì)、 D、人的構(gòu)成狀況 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 .00分 解析：一、單選題:1、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場

24、，一級市場是指（ ）。A、土地使用權(quán)出讓市場B、土地轉(zhuǎn)讓市場C、新建商品房租售市場D、存量房地產(chǎn)交易市場 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 7.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場和二級房屋市場，二級房屋市場是指（ ）。A、 增量市場B、一手房市場C、二手房市場D、新建商品房租售市場 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 7.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，按照這些影響因素的性質(zhì)

25、，可將其分為（ ）。A、社會環(huán)境B、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境C金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、D、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境E、國際環(huán)境 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素有（ ）。A、社會因素B、物價水平C、經(jīng)濟(jì)因素D、政策因素 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：因?yàn)槲飪r水平包含在經(jīng)濟(jì)因素之中。5、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素，包括（ ）。A、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會福利B、人

26、口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模C、家庭收入水平及分布D、家庭生命周期 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：因?yàn)榧彝ナ杖胨郊胺植紝儆诮?jīng)濟(jì)因素。6、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素，包括（ ）。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布B、物價水平、工資及就業(yè)水平C、房價租金比D、房地產(chǎn)金融政策 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融政策屬于政策因素。7、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量是（ ）。A金融業(yè)的發(fā)展

27、、信息、通信技術(shù)水平的提高B生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C人文環(huán)境的變化D自然環(huán)境的變化E政治制度的變遷。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、以下（ ）市場條件的變化會導(dǎo)致對商品住宅需求的變化。A 收入的變化B其他商品的價格變化C對未來的預(yù)期D政府政策的變化。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、下面三個非價格因素（ ）對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。A房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期B房地產(chǎn)開發(fā)成本

28、C政府政策的變化 D開發(fā)商對未來的預(yù)期 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：10、從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（ ）。A、總量結(jié)構(gòu)B、區(qū)域結(jié)構(gòu)C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D、供求結(jié)構(gòu)E、投資結(jié)構(gòu) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：11、我們要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（ ）。A、房地產(chǎn)市場總量基本平衡B、結(jié)構(gòu)基本合理C、投資大D、價格基本穩(wěn)定 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

29、, d 本題分?jǐn)?shù)： 15.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的（ ）以及記賬補(bǔ)貼后的收入。A、社會保障費(fèi)B、利潤C(jī)、住房公積金D、采暖費(fèi) A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 2.25分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù)，通常基于（ ）。A、市場價格B、供給價格C、需求價格D、平均價格 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d 本題分?jǐn)?shù)： 2.25分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、按交易形式細(xì)分，按照中華人民

30、共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)竣工D、房地產(chǎn)抵押 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。A、市場形態(tài)B、價值形態(tài)C、收入形態(tài)D、產(chǎn)品形態(tài) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：5、房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本

31、物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場的需求具有以下（ ）特點(diǎn)。A、 廣泛性B、多樣性C、通常需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來進(jìn)行融資D、公平性 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：6、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括： A實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 B使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用。 C保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g。 D引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇。 E滿足特殊群體的需要 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分

32、解析：7、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）。A、土地供應(yīng)B、金融稅收、價格政策C、住房政策D、招投標(biāo) A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、以下因素（ ）極大地影響著房地產(chǎn)市場上的供給價格。A、 地價B、建造成本C、專業(yè)費(fèi)用D、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用E、投資利潤、稅金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、運(yùn)用（ ）出讓方式，以及必要時通過直接的行政干預(yù)，都可以對地價進(jìn)行有效的調(diào)控。A、協(xié)議B、掛牌

33、C、招標(biāo)D、拍賣 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 4.50分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于（ ）。 A、工業(yè)物業(yè) B、倉庫 C、零售商業(yè)物業(yè) D、寫字樓 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 0.54分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇（ ）模式。 A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b 本題分?jǐn)?shù)： 0.54分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為

34、 0分 解析：二、多選題:3、房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動形式，它具有以下特征（ ）。 A房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) B房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋 C房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系 D房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止 E租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（ ）。 A、定期租賃 B、自動延期租賃 C、意愿租賃 D、百分比租賃 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)：

35、 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：5、按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為（ ）三種形式。 A、固定租金 B、毛租 C、凈租 D、百分比租金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：6、物業(yè)租賃管理模式常見的有（ ）。 A、 包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：7、房屋租賃登記備案的一般程序?yàn)椋?/p>

36、 ）三步。 A、申請 B、審查 C、代理 D、頒證 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、租賃管理辦法規(guī)定，有下列行為之一的（ ），由縣、市人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰。 A、 偽造、涂改房屋租賃證的； B、 租賃雙方對租金有爭議的； C、不按期申報、領(lǐng)取房屋租賃證的； D、未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、租賃管理的主要工作內(nèi)容是（ ）。

37、 A、房屋空間交付 B、收取租金 C、租金調(diào)整 D、租戶關(guān)系管理 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：10、市場營銷人員通常從以下（ ）方面來宣傳其所推廣的物業(yè)。 A、價格優(yōu)勢 B、物業(yè)本身的素質(zhì) C、良好的聲譽(yù) D、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：11、根據(jù)法律規(guī)定，凡發(fā)生下列情況之一（ ），可以允許租賃合同的變更。 A、因租賃一方當(dāng)事人更名，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人家庭分戶或承租人

38、死亡、遷移。 B、因出租房屋面積的增減、附屬物的增減。 C、因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途。 D、租金的增減或支付方式的改變。 E、由雙方約定，改變租賃期限或者期限長短。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：12、出租人的權(quán)利，包括以下（ ）方面。 A、按期收取租金 B、監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋 C、依法收回出租房屋 D、保障承租人居住安全 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：1

39、3、承租人的權(quán)利，包括以下（ ）方面。 A、按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋 B、要求保障房屋安全 C、出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權(quán)。 D、對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議。 E、遵守有關(guān)國家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：14、圍繞著 “4P”進(jìn)行營銷管理，“4P”是指（ ）。 A、產(chǎn)品 B、價格 C、渠道 D、促銷 E、客戶 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：15

40、、CRM是營銷管理的創(chuàng)新，實(shí)際的CRM分為三個層次（ ）這三個層次是層層遞進(jìn)的。 A、管理思想層 B、實(shí)際操作層 C、軟件產(chǎn)品層 D、管理系統(tǒng)層 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 1.07分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：一、單選題:1、按成本控制的時間不同，可分為事先控制、事中控制和事后控制，（ ）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。 A、長期控制 B、事先控制 C、事中控制 D、事后控制 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：2、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從（ ） “衰退”

41、甚至“消亡”的生命歷程。A、 起步、成長、成熟、B、 復(fù)蘇、成熟C、 起步、成長、D、 復(fù)蘇、起步、成長 A B C D 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a 本題分?jǐn)?shù)： 1.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：二、多選題:3、一般而言，成本是指全部生產(chǎn)費(fèi)用，即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的、以貨幣形式表現(xiàn)出來的各種物化勞動和活勞動的耗費(fèi)。它包括兩大部分（ ）。 A、 所耗費(fèi)的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值 B、經(jīng)營費(fèi)用 C、 勞動或勞動力耗費(fèi)所創(chuàng)造的價值 D、銷售費(fèi)用 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：4、據(jù)此可知，物

42、業(yè)管理成本由以下（ ）部分構(gòu)成。 A營業(yè)成本 B、建造費(fèi)用 C、設(shè)計費(fèi)用 D期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：5、營業(yè)成本是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，它包括（ ）。 A、直接人工費(fèi) B、直接材料費(fèi) C、間接費(fèi)用 D、建造費(fèi)用 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：6、按照成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類，通?？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下（ ）要素。 A、 購材料 B、工資、職工

43、福利費(fèi) C、折舊費(fèi) D、利息支出、稅金 E、其他支出 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：7、按照與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可將成本分為（ ）。 A、機(jī)會成本 B、固定成本 C、變動成本 D、半固定或半變動成本 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：8、按照成本計算依據(jù)的不同，可以有以下（ ）一些成本的劃分(并非成本構(gòu)成項(xiàng)目)。 A、目標(biāo)成本 B、定額成本 C、計劃成本 D、實(shí)際成本 E、機(jī)會成本

44、 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：9、辦公費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用。主要包括（ ）。A、 交通費(fèi)、通信費(fèi)、低值易耗文具、辦公用品費(fèi)B、 書報費(fèi)、宣傳廣告和市場推廣費(fèi) C、 法律費(fèi)用D、 節(jié)日裝飾費(fèi)E、 辦公用房租金 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e 本題分?jǐn)?shù)： 2.00分，你答題的情況為 錯誤所以你的得分為 0分 解析：10、固定預(yù)算又稱靜態(tài)運(yùn)算，這種預(yù)算編制方法也稱為增量預(yù)算或減量預(yù)算編制法，其假設(shè)前提是( )。 A、現(xiàn)有的業(yè)務(wù)活動是企業(yè)必需的 B、原有的各項(xiàng)開支都是合理的 C、物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)同意的 D、增加費(fèi)用預(yù)算是值得的 A B C D E 你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答