廣州開發(fā)區(qū)NP-F3-6地塊國有土地使用權(quán)公開出讓

1、廣州開發(fā)區(qū)NP-F3-6地塊國有土地使用權(quán)公開出讓招標(biāo)公告廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局二OO七年八月二十四日招標(biāo)公告根據(jù)中華人民共和國土地管理法、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定、廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并全面貫徹國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見（國辦發(fā)200637號）及建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見的有關(guān)規(guī)定（建住房2006165號）、廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強(qiáng)住房管理，穩(wěn)定住房價(jià)格若干問題的意見（簡稱穗七條）的精神，受廣州市國土資源和房屋管理局的委托，經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，廣州市國土資源和

2、房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局對位于廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)春暉一街以北、宏光路以南（編號為：NPF36）地塊國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)出讓。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、出讓地塊基本情況：宗地位于廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)春暉一街以北、宏光路以南（編號為NPF36），周圍交通方便，配套設(shè)施齊全，未來發(fā)展前景看好。 二、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：用地面積：14304平方米。土地規(guī)劃用途：商住綜合用地（R2）。建筑密度：50%。容積率：4.5。綠地率：25%(根據(jù)用地實(shí)際情況，屋頂綠化可占15%)。建筑高度：建筑物高度50米，層數(shù)16層。土地使用權(quán)出讓期限：居住用地70年；商業(yè)用地40年； 土地狀況：按現(xiàn)狀出讓。土地配套條件：具備道路、供

3、水、供電接駁條件，接駁費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須符合國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見（國辦發(fā)200637號）及建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見的有關(guān)規(guī)定（建住房2006165號）的要求。套型建筑面積90平方米以下戶型占住宅比例為100。具體要求詳見NPF36地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、期限：投標(biāo)人自簽訂廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱土地合同）和土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議之日起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工（打樁）建設(shè)，兩年內(nèi)完成地塊的開發(fā)建設(shè)。具體要求詳見廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同和土地開

4、發(fā)建設(shè)協(xié)議。四、報(bào)名申請條件（一）中華人民共和國境內(nèi)（含香港、澳門特別行政區(qū)）具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，不接受聯(lián)合體投標(biāo)和個(gè)人投標(biāo)。（二）公司資金實(shí)力：1、企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)1億元人民幣以上（含1億元）。2、報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)5000萬元人民幣以上（含5000萬元）。五、報(bào)名申請時(shí)需提交以下資料投標(biāo)申請人資料名稱要求份數(shù)說明公司或企業(yè)1. 投標(biāo)申請書原件12. 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1核對原件3. 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托證明書原件1有樣本可供參照，詳見壓縮包內(nèi)附件14. 法定代表人和法人授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件1核對原件5交納投標(biāo)保證金的有效憑證原件1復(fù)印件加蓋公司公

5、章備注：1、屬港澳的投標(biāo)人必須按照關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見（建住房2006171號）的有關(guān)規(guī)定，在取得外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照等條件后，才可參與本地塊開發(fā)建設(shè)。按照上述規(guī)定提交的有關(guān)投標(biāo)人（公司、企業(yè)或組織）的身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)中華人民共和國司法部認(rèn)可的香港律師見證。上述文件中，投標(biāo)申請書必須用中文書寫，其他附屬文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文為準(zhǔn)。2、申請人競得土地后，擬成立具備相應(yīng)資質(zhì)的新項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)的，應(yīng)在投標(biāo)申請書中明確新項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容， 應(yīng)在投標(biāo)申請前到工商行政管理部門辦理項(xiàng)目公司的預(yù)先核準(zhǔn)登記手

6、續(xù)，向交易登記中心提供投標(biāo)人及項(xiàng)目公司的資料。項(xiàng)目公司成立時(shí)間不得超過成交確認(rèn)之日起的60天。申請人須填寫提交資料清單，詳見附件5。六、資格審查時(shí)需提交以下資料（一）財(cái)務(wù)情況：企業(yè)經(jīng)有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的2006年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等，每頁加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所印章）。（資格審查時(shí)核對原件）（二）資金證明：投標(biāo)申請人在資格審查時(shí)出具報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)5000萬元人民幣以上（含5000萬元）的存款證明復(fù)印件（當(dāng)天銀行結(jié)賬時(shí)點(diǎn)余額），存款當(dāng)天的對賬單或報(bào)表復(fù)印件（加蓋公章）。（資格審查時(shí)核對原件）（三）無不良信用記錄承諾書。以上（一

7、）至（三）項(xiàng)為資金實(shí)力資格審查文件資料，須按順序排列打印目錄，一正兩副分別裝訂成冊，如正副本不一致，以正本為準(zhǔn)。報(bào)名申請?zhí)峤毁Y料必須真實(shí)，在招標(biāo)過程中如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位有欺騙行為或遞交的資料有不實(shí)之處，即取消其投標(biāo)資格。（四）設(shè)計(jì)方案。1、投標(biāo)申請人提交符合NPF36地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖及光盤報(bào)批文件，其深度滿足廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局規(guī)劃業(yè)務(wù)送審圖紙深度要求。2、主要材料品牌表（為確保工程質(zhì)量，投標(biāo)人須按此表要求填寫）。詳見本招標(biāo)公告附件3、附件4設(shè)計(jì)方案資格審查文件資料一正兩副分別裝訂成冊，如正副本不一致，以正本為準(zhǔn)。七、報(bào)名申請時(shí)間和地點(diǎn)時(shí)間：2007年8月31日至2007年9

8、月7日（上午9:3011:30 ，下午2:304:00，節(jié)假日除外）地點(diǎn)：廣州開發(fā)區(qū)土地交易中心（廣州開發(fā)區(qū)志誠大道302號融匯大廈10樓）。八、資格審查時(shí)間和地點(diǎn)時(shí)間：1、資格審查文件遞交時(shí)間：2007年10月16日上午9：0010：00截止2、資格審查時(shí)間：2007年10月16日資金實(shí)力、設(shè)計(jì)方案資格審查文件遞交（審查）地點(diǎn)：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)志誠大道管理委員會(huì)大樓（詳細(xì)地點(diǎn)另行通知）。注意事項(xiàng)：1、資格審查文件遞交人員須憑本人身份證和投標(biāo)申請人法定代表人證明書、法定代表人簽名或蓋章的被委托人有效授權(quán)委托書提交資格審查文件。2、資金實(shí)力資格審查文件（一正兩副）和設(shè)計(jì)方案資格審查文件（一正兩

9、副）分別獨(dú)立包裝遞交，包裝上注明所投地塊名稱并加蓋公章。3、各投標(biāo)申請人須等候資金實(shí)力資格審查文件原件核對完畢，歸還原件后方能離開現(xiàn)場。九、投標(biāo)申請人提交的申請文件具有下列情形之一的，為無效申請（一）申請文件在報(bào)名申請截止日后收到的；（二）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（三）申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；（四）申請人不具備資格的；（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（六）其他經(jīng)資格審查委員會(huì)或區(qū)經(jīng)營性國有土地出讓審批領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定為無效申請的。以上（一）至（五）項(xiàng)由資格審查委員會(huì)認(rèn)定。被認(rèn)定申請文件無效的，公布原因后，不接受投標(biāo)申請人的解釋。十、投標(biāo)人資格的確定投標(biāo)申請人按規(guī)定提交

10、的資料和設(shè)計(jì)方案經(jīng)資格評審委員會(huì)評審?fù)ㄟ^，由招標(biāo)人向合格的投標(biāo)申請人發(fā)出投標(biāo)資格確認(rèn)書后，成為正式投標(biāo)人。十一、其他（一）投標(biāo)申請人應(yīng)在報(bào)名前向廣州開發(fā)區(qū)財(cái)政國庫集中支付中心交納投標(biāo)保證金300萬元人民幣（以到賬為準(zhǔn)）。投標(biāo)申請人交納投標(biāo)保證金時(shí)必須注明地塊編號（如： NPF36地塊保證金），以便交易中心查賬核對,其他個(gè)人、單位、公司、組織不得代投標(biāo)申請人交納投標(biāo)保證金。投標(biāo)申請人一旦交納投標(biāo)保證金，則視作對本地塊的出讓文件無異議并全面接受。保證金存入賬號：4400 1471 0010 5034 8443開戶行：中國建設(shè)銀行廣州開發(fā)區(qū)支行收款單位：廣州開發(fā)區(qū)財(cái)政國庫集中支付中心注意：繳款方式為

11、轉(zhuǎn)賬、電匯，不得以現(xiàn)金、支票方式繳款。投標(biāo)人繳清土地出讓金、契稅、提交履約保函（保函金額為成交地價(jià)的5%，期限至全部工程按期竣工驗(yàn)收合格后半年）和繳交土地交易服務(wù)費(fèi)后方可到交易中心辦理退還保證金手續(xù)，自接受辦理之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息；其他投標(biāo)人在掛牌活動(dòng)結(jié)束的次日即可到交易中心辦理退還保證金手續(xù)，自接受辦理之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。不提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將被沒收。（二）招標(biāo)出讓地價(jià)起始價(jià)人民幣 5000萬元，房價(jià)最高限價(jià)為5500元/平方米，此地價(jià)和房價(jià)用于計(jì)算各投標(biāo)人得分。（三）此次投標(biāo)地價(jià)設(shè)保密底價(jià)，于開標(biāo)前當(dāng)眾公布。地價(jià)報(bào)價(jià)低于底價(jià)的投標(biāo)文件按無效處理，如所

12、有投標(biāo)人所報(bào)最高地價(jià)均低于設(shè)定的底價(jià)時(shí)，此次土地出讓不成交。 （四）投標(biāo)報(bào)價(jià)是取得土地使用權(quán)的全部地價(jià)。中標(biāo)人在簽訂廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同和土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議后兩個(gè)月內(nèi)一次性付清地價(jià)。 （五）中標(biāo)確認(rèn)書簽訂后6個(gè)工作日內(nèi)中標(biāo)人必須與招標(biāo)人簽訂廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同、土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議和提交履約保函，逾期不簽訂或不提交，投標(biāo)保證金將被沒收，改由第二中標(biāo)候選人中標(biāo)，由此引起招標(biāo)人地價(jià)差額損失部分，由原中標(biāo)人賠償。（六）本次招標(biāo)出讓在限套型、限房價(jià)、限銷售對象、限開發(fā)期限基礎(chǔ)上，采用競地價(jià)、競房價(jià)方式出讓。根據(jù)各投標(biāo)人所報(bào)的地價(jià)和房價(jià)，分別計(jì)算各投標(biāo)人的地價(jià)得分和房價(jià)得分（地價(jià)和房價(jià)計(jì)分辦法

13、詳見招標(biāo)文件），兩者相加，得出各投標(biāo)人的總分，總分最高且地價(jià)報(bào)價(jià)高于地價(jià)底價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。如果出現(xiàn)總分相同，則以房價(jià)報(bào)價(jià)低且地價(jià)報(bào)價(jià)高于地價(jià)底價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。 中標(biāo)人在本出讓地塊開發(fā)的商品住宅套型建筑面積90平方米以下戶型占住宅比例為100，商品住宅銷售最高價(jià)格不得超過人民幣5500元/平方米，最終限價(jià)以中標(biāo)人成交房價(jià)為準(zhǔn)。中標(biāo)人在本出讓地塊開發(fā)的住房套型建筑面積90平方米以下的商品住宅其銷售對象按土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議中規(guī)定執(zhí)行。（七）本次招標(biāo)經(jīng)資格評審委員會(huì)評審后的有效投標(biāo)人若少于3家，招標(biāo)人將重新組織招標(biāo)。（八）資格評審委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建，分為商務(wù)組和技術(shù)組兩組。商務(wù)組評委共5人，

14、由廣州市相關(guān)專家?guī)祀S機(jī)抽取的專家組成，負(fù)責(zé)投標(biāo)申請人資金實(shí)力的評審。技術(shù)組評委共7人，由廣州建設(shè)工程交易中心專家?guī)祀S機(jī)抽取的專家組成，負(fù)責(zé)投標(biāo)申請人設(shè)計(jì)方案的評審。（九）投標(biāo)申請人名下有閑置土地、拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國有土地使用權(quán)出讓合同或有其他不良業(yè)績的，不能參加投標(biāo)。如因配合國家調(diào)整有關(guān)房地產(chǎn)市場政策，需要調(diào)整本出讓地塊的規(guī)劃條件，中標(biāo)人應(yīng)無條件服從，并按調(diào)整后的規(guī)劃條件修改方案設(shè)計(jì)。（十）中標(biāo)人需按省物價(jià)局的粵價(jià)200236號的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向廣州開發(fā)區(qū)土地交易中心交納土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)（詳見附件6）。聯(lián)系人：邵先生     聯(lián)系電話：（020）82111653附

15、件：1. 資金實(shí)力符合性審查表2設(shè)計(jì)方案符合性審查表3設(shè)計(jì)方案深度要求4主要材料品牌表5提交資料清單6. 省物價(jià)局的粵價(jià)200236號的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局 二七年八月二十四日附件1.資金實(shí)力符合性審查表單 位：編號項(xiàng) 目要 求申請人情況符合/不符合1企業(yè)凈資產(chǎn)1億元以上（含1億元）2報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款余額（銀行存款證明）5000萬元以上（含5000萬元）結(jié)論（通過/不通過）資格審查委員簽名： 時(shí)間：附件2.設(shè)計(jì)方案符合性審查表單 位：編號項(xiàng) 目要 求申請人情況符合/不符合1用地面積14304平方米2建筑密度 50%。3容積率4.54綠

16、地率25%(根據(jù)用地實(shí)際情況，屋頂綠化可占15%)5建筑高度16層，建筑物高度50米6套型結(jié)構(gòu)比例套型建筑面積90平方米以下戶型占住宅比例為1007首層至四層的使用功能首層至四層可用作綜合百貨商店、商場、銀行及分理處、保險(xiǎn)公司、咨詢機(jī)構(gòu)等用途，但不得設(shè)置飲食業(yè)、汽車修理業(yè)、衛(wèi)生站等擾民的行業(yè)。8社會(huì)停車場（庫）面積不得低于6000平方米，泊位不少于150個(gè)，可結(jié)合人防設(shè)施設(shè)置在地下一層，不足部分結(jié)合主體建筑按多層停車場設(shè)計(jì)，必須有獨(dú)立出入口，并設(shè)置在建筑的首層或地下一層。 9室外地坪標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)定，原則不高于路面標(biāo)高0.3米，并滿足該地塊內(nèi)雨水的排放。10建筑物造型及色彩與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并力求美觀

17、，空調(diào)器、排水、通風(fēng)管道不應(yīng)裸露于建筑物外墻，應(yīng)作遮擋處理。11圍墻不得設(shè)圍墻12建筑退縮要求建筑邊線退讓用地紅線：西側(cè)13米，其余各向10米，并滿足建筑規(guī)范及消防規(guī)范的要求，防火安全間距須在本用地紅線內(nèi)落實(shí)。13建筑間距符合“廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則”中關(guān)于建筑間距的要求，并應(yīng)符合我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)建筑防火規(guī)范要求。14汽車出入口北側(cè)設(shè)一個(gè)，凈寬不大于10米，具體位置要避開路燈等市政設(shè)施，同時(shí)與道路交叉口、港灣式?？空镜木嚯x要滿足有關(guān)規(guī)范。15停車場（庫）的設(shè)置停車場（庫）必須設(shè)在建筑物內(nèi)（含地下室）；允許在室外設(shè)置部分停車場，但地面停車率不應(yīng)超過總停車位的，且應(yīng)盡可能集中設(shè)

18、置，地面應(yīng)間縫植草，地上應(yīng)植樹遮蔭；地下車庫入口坡道必須設(shè)置在建筑物紅線范圍內(nèi)；地下車庫不得設(shè)置在集中公共綠地下面和道路退讓間距范圍內(nèi)，如確需要設(shè)置于公共綠地下，其頂面覆土深度應(yīng)不小于.米，且覆土頂面不得高出相臨路面.米。16停車配建指標(biāo)機(jī)動(dòng)車按泊0.5泊戶配置；非機(jī)動(dòng)車按.泊戶配置，商業(yè)建筑停車位應(yīng)按1泊/百平方米營業(yè)面積配建，應(yīng)按7.5泊/百平方米營業(yè)面積設(shè)置自行車位，其余用途的建筑配建車位按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。其中地面停車場每個(gè)泊位為30平方米建筑面積，地下車庫每個(gè)泊位為40平方米建筑面積。結(jié)論（通過/不通過）資格審查委員簽名： 時(shí)間：附件3.設(shè)計(jì)方案深度要求投標(biāo)申請人提交符合NPF36地塊規(guī)

19、劃設(shè)計(jì)條件的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖及電子磁盤報(bào)批文件一正兩副共三套，其深度滿足廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃國土建設(shè)局規(guī)劃業(yè)務(wù)送審圖紙深度要求，具體如下：（一）總平面規(guī)劃圖 1圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊； 2標(biāo)明圖紙要素，如圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等； 3圖紙比例為1/500或1/1000，制圖單位為米； 4圖紙應(yīng)清晰、完整反映以下內(nèi)容： （1）建設(shè)用地紅線及坐標(biāo)、綠地、廣場、硬地、停車場、水體、體育運(yùn)動(dòng)場地、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地、歷史文物保護(hù)用地及其他特殊用地； （2）各類不同類型的用地，除標(biāo)明范圍外，還要用文字清楚標(biāo)注或用圖例清楚表示； （3）不同等級道路的寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃道

20、路中線交點(diǎn)、拐點(diǎn)坐標(biāo)、中線轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃河涌中線交點(diǎn)、拐點(diǎn)坐標(biāo)、中線轉(zhuǎn)彎半徑，規(guī)劃高壓線、珠江導(dǎo)治線坐標(biāo)； （4）鐵路、高壓走廊、規(guī)劃河涌等各類規(guī)劃控制線的控制寬度； （5）建筑物、構(gòu)筑物的垂直投影內(nèi)、外輪廓線，線條應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別并符合建筑制圖規(guī)范； （6）保留和規(guī)劃建筑物的功能性質(zhì)、層數(shù)和編號，其中建筑物的層數(shù)和編號應(yīng)當(dāng)易于區(qū)別，層數(shù)一般標(biāo)注在建筑物的右上角； （7）建筑物（包括首層建筑物）與建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃道路中線、鐵路、高壓線或高壓走廊、規(guī)劃河涌和其他規(guī)劃控制線的距離、建筑間距（建筑間距以建筑物高度的倍數(shù)表示）； （8）標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積（戶數(shù)、每戶建筑面積）及每幢建筑物的總

21、建筑面積（總戶數(shù)），并附有標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；（9）配套公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建筑物的具體位置和樓層； （10）規(guī)劃用地平衡表； （11）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，包括總用地面積、可開發(fā)用地面積、各類分項(xiàng)建筑面積、保留各建筑面積及分項(xiàng)建筑面積、規(guī)劃建筑分項(xiàng)建筑面積、容積率、建筑密度、塔樓建筑密度、綠地面積、綠地率、公共綠地面積等；居住區(qū)還包括住宅毛容積率、人均公共綠地面積、規(guī)劃居住戶數(shù)、規(guī)劃居住人口等；居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表1的規(guī)定，非居住區(qū)類型的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類參照表1；（12）建筑明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表2的規(guī)定，包括建筑物編號、功能、建筑面積等；（13

22、）公建配套設(shè)施明細(xì)表應(yīng)符合表3的規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱、用地面積、建筑面積及具體設(shè)置位置等；5蓋有投標(biāo)申請人的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。6設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)應(yīng)符合穗開規(guī)2004116號管理文件的要求。表1： 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（平方米/人）規(guī)劃總用地ha1居住區(qū)用地ha100住宅用地ha公建用地ha道路用地ha公共綠地ha2其他用地(E)ha居住戶（套）數(shù)戶（套）居住人數(shù)人戶均人口人/戶總建筑面積萬m21居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2100A、住宅建筑面積（其中新規(guī)劃面積、保留及已按規(guī)劃建設(shè)面積）m2B、公建面積（其中新規(guī)劃面積、保留及已按規(guī)劃建設(shè)面積

23、）m22其他建筑面積（其中新規(guī)劃面積、保留及已按規(guī)劃建設(shè)面積）m2平均層數(shù)層高層建筑棟數(shù)棟中高層建筑棟數(shù)棟多層建筑棟數(shù)棟低層建筑棟數(shù)棟高層建筑總建筑面積平方米中高層建筑總建筑面積平方米多層建筑總建筑面積平方米低層建筑總建筑面積平方米人口毛密度人/ha人口凈密度人/ha住宅毛容積率萬m2/ha住宅凈容積率萬m2/ha綜合容積率住宅建筑凈密度%總建筑密度%塔樓建筑密度綠地率%公共綠地面積m2人均公共綠地面積m2/人拆建比注：為必要指標(biāo)；為選用指標(biāo)。表2： 建筑明細(xì)表建筑編號建筑類型起始層終止層標(biāo)準(zhǔn)層面積（m2）總面積（m2）總戶數(shù)A1An小計(jì)B1Bn小計(jì)合計(jì)住宅總建筑面積（m2）C1Cn合計(jì)公建總

24、建筑面積 表3： 公建配套明細(xì)表項(xiàng)目用地面積建筑面積設(shè)置位置備注 （二）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖 1圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊； 2標(biāo)明圖紙要素，如圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等； 3圖紙比例為1/500，制圖單位為米； 4圖紙應(yīng)清晰、完整反映以下內(nèi)容： （1）各級公共綠地的布置，小游園及居住區(qū)公園的出入口、路網(wǎng)，行道樹，園林小品的布置，地面鋪裝以及綠化種植示意；（2）居住區(qū)級的綠地系統(tǒng)應(yīng)明確、清楚地反映系統(tǒng)的空間關(guān)系（如點(diǎn)、線、面的關(guān)系）；（3）居住小區(qū)、居住組團(tuán)的不同類型的綠地邊界用易于區(qū)別的線條表示；（4）不同類型的綠地分類和面積要用文字或圖例清楚標(biāo)注；（5）地下室上覆土形成

25、的綠地等及其他特殊綠地的剖面，包括綠地覆土厚度、排水層和防水層的結(jié)構(gòu)； （6）居住區(qū)類型的綠地明細(xì)表應(yīng)當(dāng)符合表4的要求，包括綠地總面積、分類綠地面積、道路綠地面積、綠地率、人均公共綠地面積等；非居住區(qū)類型的綠地明細(xì)表參照表4； 5蓋有投標(biāo)申請人的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。 表4： 綠地明細(xì)表項(xiàng)目面積（m2）規(guī)劃總用地居住區(qū)用地綠地總面積公共綠地居住區(qū)級居住小區(qū)級組團(tuán)級宅旁綠地公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地道路綠地人均公共綠地綠地率% （三）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖 1圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊； 2標(biāo)明圖紙要素，如圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等； 3圖紙比例為1/500

26、，制圖單位為米； 4圖紙應(yīng)清晰、完整反映以下內(nèi)容： （1）道路系統(tǒng)等級結(jié)構(gòu)，包括城市主干道、城市干道、一般城市道路以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)各級道路； （2）機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、步行等的交通組織及交通流向、公交站點(diǎn)等的布置； （3）大型公共建筑的交通組織及與城市道路系統(tǒng)的關(guān)系； （4）各級道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、拐點(diǎn)和交點(diǎn)坐標(biāo)； （5）地下車庫的位置、范圍、出入口位置、寬度、長度和坡度、地面臨時(shí)停車的布點(diǎn)； （6）人行天橋、隧道、殘疾人坡（過）道的位置及與道路系統(tǒng)或建筑物的銜接方式及橋面、橋底的控制標(biāo)高； （7）道路橫斷面比例不限，但一般不小于1/200；（8）規(guī)劃自行車、機(jī)動(dòng)車車庫明細(xì)表及匯總表應(yīng)當(dāng)符合表5-1

27、及表5-2的要求，并應(yīng)標(biāo)明不同地段位置的面積、車位數(shù)；（9）規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同地面、建筑物地臺(tái)、室外地坪標(biāo)高，道路交叉點(diǎn)及其它控制點(diǎn)高程、變坡點(diǎn)控制高程，室內(nèi)地坪規(guī)劃標(biāo)高，道路坡向、坡度，地面水排水方向，標(biāo)出步行道、臺(tái)階、擋土墻、護(hù)坡、排水明溝等；（10）復(fù)雜地形、典型地形剖面；（11）用平面圖不能清楚表達(dá)的建筑物縱向剖面、建筑的正負(fù)零點(diǎn)標(biāo)高與道路標(biāo)高相差1米或道路坡度大于5的應(yīng)有剖面示意圖；（12）地形較復(fù)雜時(shí)，豎向規(guī)劃圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上畫出； 5蓋有投標(biāo)申請人的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。 表5-1： 停車場配套明細(xì)表類別序號面積（m2）車位數(shù)（個(gè)）備注機(jī)動(dòng)車庫A1A2小計(jì)非機(jī)動(dòng)車庫B1B

28、2小計(jì)總計(jì) 表5-2： 停車場匯總表項(xiàng)目面積（m2）車位數(shù)（個(gè)）機(jī)動(dòng)車庫住宅商業(yè)設(shè)施社會(huì)公用地上地下總計(jì)非機(jī)動(dòng)車庫住宅商業(yè)設(shè)施社會(huì)公用地上地下總計(jì)停車場匯總地上地下總計(jì) （四）規(guī)劃說明書 1項(xiàng)目概況：區(qū)位情況、總用地面積、可開發(fā)用地面積、總建筑面積、各類分項(xiàng)建筑面積、保留各建筑面積及分項(xiàng)建筑面積、規(guī)劃建筑分項(xiàng)建筑面積、容積率、住宅毛密度、建筑密度、塔樓建筑密度、綠地面積、綠地率、公共綠地面積、規(guī)劃居住戶數(shù)、規(guī)劃居住人口等； 2現(xiàn)狀市政管線概況：現(xiàn)狀設(shè)施及管線情況，包括各類設(shè)施和管線的位置、規(guī)模（規(guī)格）及服務(wù)對象； 3容量預(yù)測：計(jì)算方法、指標(biāo)及計(jì)算成果；4規(guī)劃成果：各類設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模、用地（用

29、房）面積及布局，管線系統(tǒng)和管線規(guī)劃導(dǎo)則。（五）建筑單體方案設(shè)計(jì)圖紙 平面圖、立面圖、剖面圖 1、平面圖 （1）圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊； （2）標(biāo)明圖紙要素，如圖名、指北針、比例尺、圖簽等； （3）圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300等（圖紙幅面規(guī)格不宜超過2種），制圖單位為毫米； （4）圖紙應(yīng)清晰、完整反映以下內(nèi)容： 各層面積數(shù)據(jù)、公建配套部分的面積數(shù)據(jù)、主要功能部分面積數(shù)據(jù)；各部分平面功能名稱（屬公建配套的應(yīng)注明）； 停車庫應(yīng)標(biāo)明車輛停放位置、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸、轉(zhuǎn)彎半徑和坡度； 墻、柱、門、窗、樓梯、電梯、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、踏

30、步、水池、無障礙設(shè)施、煙道、化糞池等； 墻體之間的尺寸、柱距尺寸、外輪廓總尺寸； 室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高及室內(nèi)各層樓面標(biāo)高； 首層標(biāo)注指北針、剖切線、剖切符號； （5）蓋有投標(biāo)申請人的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章 2、立面圖 （1）圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊； （2）標(biāo)明圖紙要素，如圖名、比例尺、圖簽等； （3）圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300，制圖單位為毫米； （4）圖紙應(yīng)清晰、完整反映以下內(nèi)容： 立面外輪廓、門窗、雨篷、檐口、女兒墻、屋頂、陽臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、踏步、外墻裝飾； 總高度標(biāo)高（建、構(gòu)筑物最高點(diǎn)），屋頂女兒墻頂標(biāo)高，室外地坪標(biāo)高； （5）蓋有投

31、標(biāo)申請人的印章、具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的出圖章。 3、剖面圖 （1）圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條或色塊； （2）標(biāo)明圖紙要素，如圖名、比例尺、圖簽等； （3）圖紙比例與立面圖一致，制圖單位為毫米； （4）圖紙應(yīng)清晰、完整反映以下內(nèi)容： 內(nèi)墻、外墻、柱、內(nèi)門窗、外門窗、地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、樓梯、電梯、陽臺(tái)、踏步、坡道、地下室頂板覆土層厚度等； 總高度尺寸及標(biāo)高、各層高度尺寸及標(biāo)高、室外地坪標(biāo)高；（六）效果圖 鳥瞰圖、主體建筑立面圖1、 鳥瞰圖應(yīng)包含整個(gè)地塊。主體建筑多于兩個(gè)時(shí)，立面效果圖應(yīng)選擇臨市政道路一側(cè)的兩個(gè)建筑。2、 展板大小統(tǒng)一采用A0尺寸彩圖形式，展板正面標(biāo)明投標(biāo)申請人。3

32、、 提供電子版本，采用jpg格式圖片，大小為1600×1200。附件4.主要材料品牌表項(xiàng)目名稱建議主要供貨商（參考品牌）投標(biāo)人選定的供貨商（2至3家）1、本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)所使用的商品砼的主要供貨商（2至3家）：廣東水利混凝土有限公司、派安混凝土有限公司、廣州建筑集團(tuán)羅沖圍混凝土公司2、本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)所使用鋼材的主要供貨商（2至3家）：廣州鋼鐵廠、韶關(guān)鋼鐵廠3、本項(xiàng)目各單體地磚所使用的主要供貨商（2至3家）：佛山市石灣環(huán)球陶瓷有限公司、佛山市石灣東龍?zhí)沾捎邢薰尽V東東鵬陶瓷有限公司、廣東新中源陶瓷有限公司、佛山市金舵陶瓷有限公司4、本項(xiàng)目各單體外墻磚所使用的主要供貨商及其品牌（2至3家

33、）：佛山市石灣環(huán)球陶瓷有限公司、佛山市石灣東龍?zhí)沾捎邢薰?、廣東東鵬陶瓷有限公司、廣東佛陶集團(tuán)鉆石陶瓷有限公司5、本項(xiàng)目各單體內(nèi)墻磚（或瓷片）所使用的主要供貨商及其品牌（2至3家）：佛山市石灣環(huán)球陶瓷有限公司、佛山市石灣東龍?zhí)沾捎邢薰?、廣東東鵬陶瓷有限公司、廣東佛陶集團(tuán)鉆石陶瓷有限公司6、本項(xiàng)目各單體內(nèi)墻涂料所使用的主要供貨商及其品牌（2至3家）：廣州市五羊油漆股份有限公司、立邦涂料（廣東）有限公司、佛山呵哈企業(yè)有限公司、廣州秀珀化工有限公司7、本項(xiàng)目各單體內(nèi)電氣工程電線電纜所使用的主要供貨商及其品牌（2至3家）：廣州電纜廠、廣州市慶豐電線廠有限公司、廣東省廣州番禺電纜廠有限公司、廣州番禺五