如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補償價

1、如 東 縣 建 設 局如 東 縣 物 價 局如 東 縣 國 土 資 源 局東建設（2007）18號 關于印發(fā)如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范的通知各鎮(zhèn)人民政府，縣經濟開發(fā)區(qū)、洋口港經濟開發(fā)區(qū)、沿海開發(fā)區(qū)（化工園區(qū)、旅游開發(fā)區(qū)），縣各委、辦、局，縣各直屬單位，各開發(fā)、建設、拆遷實施單位，各拆遷評估單位：根據縣政府授權，現(xiàn)將如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二七年一月二十四日如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范第一章 總 則一、為規(guī)范城鎮(zhèn)房屋拆遷評估技術規(guī)范，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院城市房屋拆遷管理條例（國務院令第305號）、江蘇省城市房屋拆遷管理條例（江

2、蘇省人大常委會第24號公告）、南通市城市房屋拆遷管理辦法（通政發(fā)200316號），參照房地產估價規(guī)范、建設部城市房屋拆遷估價指導意見（建住房2003234號）及其他有關規(guī)定，制定本規(guī)范。二、在本縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內國有土地上從事房屋拆遷補償估價（以下簡稱估價評估）的專業(yè)評估技術行為應當符合本規(guī)范的要求。三、進行拆遷評估的房地產估價機構應具備三級以上房地產評估資質，并已列入向社會公布的如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷評估機構名錄。四、拆遷評估的目的是為城鎮(zhèn)房屋拆遷提供補償依據。五、本規(guī)范所稱房屋拆遷補償價格，是指由評估機構根據本規(guī)范，采用相應的評估方法，通過客觀公正評估而得出的政府指導下的房地產市場價格。不包括搬遷

3、補助費、臨時安置費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)損失補助費等。室內裝飾裝修內容不列入被拆遷房屋評估內容而另行專項評估。六、房屋拆遷評估時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。七、承擔拆遷評估業(yè)務的評估機構及其評估人員應遵守職業(yè)道德，講求評估信譽，實行良好服務，并對估價報告的內容和結果負責。八、拆遷評估機構確定后，其拆遷評估的基本步驟為：（一）根據本規(guī)范選定評估方法；（二）收集評估對象的權屬、面積、用途等資料；（三）進行實地查看，收集評估所需的資料；（四）撰寫評估報告，出具評估結果；（五）對評估結果進行公示，對有異議的評估報告進行答疑、復核；（六）評估資料歸檔。九、估價結果的有效期自提交正式評估結果之日起

4、，至該拆遷項目結束時止。第二章 拆遷評估方法及應用一、 拆遷評估的方法。拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等實施評估。 拆遷評估標的計量單位為被拆遷房屋的建筑面積，估價結果的貨幣單位精確到人民幣元。二、 拆遷補償方式可實行貨幣補償，也可以實行產權調換，被拆遷人可自行選擇。貨幣補償是指對被拆遷房屋按政府指導下的房地產市場指導價格（含土地補償）進行評估補償，由被拆遷人自行購置房屋，拆遷人不再提供安置房源的補償方式。產權調換是指對被拆遷房屋按區(qū)位價（含土地補償）和房屋建安成新價為主要依據進行評估補償，并由拆遷人提供限價安置房進行安置的補償方式。限價安置房定價原則為：本區(qū)域區(qū)位價+建安價+部分

5、配套費（高層）。拆遷評估時應考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、權益狀況（產權狀況、占用土地的使用權性質）、建筑結構形式、使用率、樓層、朝向等因素。三、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，補償標準按拆遷項目所處區(qū)位實際情況參照同區(qū)位政府指導下的房地產市場價格在拆遷補償安置方案中確定,報有關部門審定后實施。 四、被拆遷人選擇產權調換的，其住宅房屋和非住宅房屋（不含營業(yè)用房）拆遷評估，適用市場比較法。市場比較法評估時根據政府及有關部門公布的房屋建安成新價及區(qū)位基價，通過修正計算被拆遷房屋評估價。（一）本方法的計算公式為：1、城鎮(zhèn)國有土地上的被拆遷房屋補償額合法建筑面積的建安成新價合法土地使用面積的

6、區(qū)位補償基價（合法土地使用面積小于合法建筑面積的以合法建筑面積計算區(qū)位補償基價如東縣被拆遷住宅房屋區(qū)位補償基價（綜合），見附表1）。被拆遷人使用的合法受讓土地使用權，對受讓土地面積范圍內的合法建筑面積參照國有劃撥土地上房屋性質用途計算補償。合法受讓的土地，按受讓土地時每平方米繳納的土地出讓金÷出讓年限×剩余使用年限×拆遷占用面積計算補償金。簽訂拆遷補償協(xié)議的同時，解除土地出讓合同，注銷原土地使用證。國有合法租賃土地，按租賃期間每平方米租賃費÷租賃時限×剩余使用時限×拆遷占用面積計算租賃費。簽訂拆遷補償協(xié)議的同時，解除土地租賃合同，注銷

7、原土地使用證。2、興建時使用的土地為農民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋補償，按下列標準執(zhí)行：（1）被拆遷住宅房屋的合法建筑面積按建安成新價評估補償。被拆遷住宅房屋為平房的，區(qū)位補償按合法建筑面積計算，被拆遷住宅房屋為樓房的，底樓區(qū)位補償按底樓合法建筑面積計算，二樓以上區(qū)位補償按樓上合法建筑面積的70計算。（2）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內被拆遷住宅房屋合法土地使用面積大于合法建筑面積的，按下列標準增加補償：土地使用面積在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在地區(qū)位價30的標準計算。建筑面積超過135平方米的，土地使用面積超出建筑面積的部分，按每平方米40元的標準執(zhí)行。建筑面

8、積在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面積超過135平方米的部分，按每平方米40元的標準執(zhí)行。3、被拆遷房屋的合法建筑面積按房屋權屬證書及產權檔案的記載確定。沒有辦理房屋權屬證書的，按新建、翻建時建設部門核發(fā)的有關書證確定或宅基地登記表核準的合法建筑面積確定。對房屋建筑面積有異議的，由房產管理部門審核確認。合法土地使用面積按被拆遷人持有的有效批準證書或土地使用證載明面積確定。不能提供土地權屬證書或對土地面積有異議的，其合法土地使用面積由土地行政主管部門審核確認。4、新建住宅房屋自竣工之日至拆遷許可證頒發(fā)之日不滿5年被拆遷的，按其實際年限建安成新價的16-20增加補償。竣工驗收憑證由

9、被拆遷人提供。（二）本辦法修正的因素和標準為：1、被評估房屋建筑結構、等級、成新因素的修正。按如東縣各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準（附表2）和如東縣各類被拆遷房屋成新評定標準（附表3）、如東縣各類被拆遷房屋成新折舊率（附表4）對照評估。2、被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正。（見下表）樓層系數(shù)(%)層次二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓底 層00000二 層02333三 層0468四 層246五 層30六 層43、被評估成套住宅房屋為多層標準住宅，且水、電、氣配套設施齊全的，按評估價值的3進行修正。4、被評估房屋環(huán)境因素的修正。根據被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、

10、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、教育（學校、幼兒園）、購物、就醫(yī)等方面的因素進行修正，修正權重比在2至+2之間。5、對處于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)邊緣集體土地征用后被拆遷，所在村、組有條件在另外安排宅基地供其移地遷建住房，經縣規(guī)劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋的遷建成本進行補償。如東縣被拆遷房屋遷建成本補償價，按如東縣被拆遷房屋遷建補償費標準（見下表）評估。 如東縣被拆遷房屋遷建補償費標準房屋結構磚 混 結 構磚 木 結 構簡 易 結 構等 級一二三一二三一二補償標準 元/500450400350330290230200（三）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得的貨幣補償總額

11、低于人民幣5萬元或3萬元（不含提前搬遷獎勵費、過渡費），且經公示確認同時具備以下條件的，私有房屋被拆遷人由拆遷人補足5萬元, 公有住房承租人由拆遷人補足3萬元。1、被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人具有房屋產權證(承租使用權書證)、土地使用證或建房批準文件； 2、僅有被拆遷房屋一處住房，且長期用于實際居住；3、被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人符合本縣城鎮(zhèn)經濟適用房政策性補貼條件。將原有住房出售、贈與、晰產等形式轉讓的，人為造成住房困難，不享受以上優(yōu)惠政策。（四）拆遷具有合法產權的單位自管住房，拆遷人對產權人進行補償。對承租人符合租住條件、具備合法租住手續(xù)并實際持續(xù)長期居住、沒有享受過住房優(yōu)惠政策

12、的，產權人對承租人的安置可按下列兩種方式進行：一是由產權人另外提供房屋給承租人租?。欢前幢徊疬w房屋合法租住面積由產權人對承租人作適當補償。補償安置后，租賃關系自行解除。五、非住宅房屋拆遷評估適用路線價法。（一）本方法的計算公式為：房屋拆遷補償額區(qū)位補償額被拆遷房屋建安成新價補償額1、區(qū)位補償價的確定。根據如東縣被拆遷非住宅房屋路線（段）區(qū)類劃分（附表6）和被拆遷非住宅房屋臨街面狀態(tài)因素與樓層因素（按下表“非住宅房屋臨街面狀態(tài)調整系數(shù)表”和“非住宅房屋樓層調整修正表”），對非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導價進行修正確定。如東縣城區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導價按如東縣非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導價（附表

13、7）執(zhí)行。非住宅房屋臨街狀態(tài)調整系數(shù)計算表被拆遷房屋臨街寬度（米）被拆遷房屋進深度（米）求取的寬度與進深度系數(shù)值區(qū)位基價調整系數(shù)（%）按實測量，測量數(shù)、所計算的系數(shù)值保留至小數(shù)點后兩位1.5以上的+20%1.21.5+12%11.2+7%0.8100.60.8-5%0.6以下-10%附注：求取臨街面寬度與進深的系數(shù)公式：被拆遷房屋臨街寬度÷被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深度系數(shù)。臨街狀態(tài)調整系數(shù)的計算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。非住宅房屋樓層調整修正系數(shù)表房屋樓層地下室一層二層三層四層五層修正系數(shù)10%03%5%10%15%2、非住宅房屋建安價評估，按如東縣各類被拆遷房

14、屋建筑結構、等級評估標準（附表2）結合房屋成新狀況評估確定。（二）對非住宅營業(yè)用房拆遷停產、停業(yè)補償1、對拆遷非住宅營業(yè)用房實行產權調換或貨幣補償，致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年營業(yè)稅納稅額年均值給予一次性綜合補助。如東縣城區(qū)具體綜合補助數(shù)額參照下表確定。如東縣城區(qū)非住宅營業(yè)用房一次性綜合補助表（元/m2）年納稅額1010010150050110001001200020013000300140004001以上補助費501002004006008001000注：年納稅額是指拆遷公告發(fā)布之日起前兩年營業(yè)稅納稅額年均值；前兩年營業(yè)稅納稅額年均值每平方米低于10元的，不享受此項補貼費用；前兩年營

15、業(yè)稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據為依據。2、對非住宅房屋內的裝潢、裝修項目補償，可參照如東縣房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝潢項目補償標準（附表5）單列評估。（三）非住宅房屋的區(qū)位補償額按其合法建筑面積計算（縣城區(qū)拆遷工業(yè)企業(yè)，退城后不在本縣工業(yè)集中區(qū)繼續(xù)興辦同等規(guī)模以上企業(yè)的，按區(qū)位補償基價的50%計算補償；），合法土地使用面積超過合法建筑面積的部分，按同類地段非住宅區(qū)位補償基價的20計算補償。（四）被拆遷房屋的用途以房屋所有權證和宅基地土地使用證上標明的用途為準，所有權證未標明用途的，以產權檔案中記載的用途為準。對擅自改變用途為營業(yè)用房或住宅兼營業(yè)的，按原用途評估補償。對被拆遷人取得

16、工商營業(yè)執(zhí)照及完稅證明，持續(xù)用作經營場所1年以上的住宅房屋，可按實際經營面積和房屋所在地的相鄰道路的非住宅房屋區(qū)位補償指導價的一定比例增加補償。增加補償?shù)臉藴适牵?年以上（含1年）3年以下的，增加5的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10比例；5年以上（含5年）的，增加20的比例；10年以上（含10年）的，每年在20比例的基礎上逐年增加2的比例。最高不得超過該地段的區(qū)位價。（五）拆遷幼兒園、學校、農貿市場、醫(yī)院等社會公益性單位，具備條件的，可在本拆遷區(qū)域內重建；不符合規(guī)劃建設要求的，采取異地遷建。第三章 附屬用房及裝飾裝潢評估一、對超出被拆遷房屋本身結構等級條件以外的附屬設施和裝飾裝潢項

17、目的補償評估，按如東縣房屋拆遷附屬設施設備、裝飾裝潢補償標準（附表5）單列進行評估，特殊的裝飾、裝潢、新型材料的補償，在評估時可根據實際情況調整。房屋拆遷公告發(fā)布之日后，裝潢、裝修、改、擴建的項目不予補償。二、其他補償評估1、在拆遷范圍內，對屬于被拆遷人的祖墳、房前屋后的樹木（含果樹）、竹園等，需要遷移或砍伐的，按下表給予一次性補償（特殊的樹木及經批準成片種植的苗木等由評估機構另行評估）。征地公告發(fā)布后突擊搶栽的樹木不予補償。（1）零星樹木 元/棵規(guī)格 補償價樹木品種樹木胸圍（厘米） 10以下113031505170719091110110以上楊、柳、殼樹等1.002.508.0018.002

18、8.0035.0050.00楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、合歡2.003.5011.0018.0032.0045.0070.00椿、桑、櫸、棕櫚1.004.8013.0021.0035.0050.0070.00廣玉蘭、黃楊、柏、松、香樟、法桐、楠、水杉6.0016.0028.0038.0065.0095.00130.00桂花、臘梅、石楠、楓、盤槐、紫薇、紫荊、海棠3.005.0010.0020.0040.0060.00銀 杏5.0010.0040.0070.00100.00150.00（2）零星果樹 元/棵樹 種苗 木幼 樹胸圍1020CM胸圍20CM以上梨、蘋果、柿、枇杷、桃、李、石榴、棗、香櫞、

19、橙、桔、金桔、橙、棗、無花果2.5010.005000100.00（3）矮生球類樹木 元/棵球 徑（厘米）30以下3050508080110110150150以上黃楊、柏樹、冬青、海棠、海桐3.005.0025.0035.0045.0060.00（4）綠籬 元/米樹 種樹高0.6米以下0.6-1米11.5米1.5米以上槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊0.802.304.007.00枸樹等1.504.007.0010.00注：綠籬按長度及高度分類補償；竹園以面積計算補償額，胸圍6.3厘米以下的10.00元/M2，6.312.5厘米的20.00元/M2，12.5厘米以上的30.00元/M2。（5）蔓生葡

20、萄 元/棵名 稱樹齡在3年以下35年5年以上葡 萄8.0023.0032.00（6）定植銀杏 元/棵名 稱樹木地坪以上1米高處直徑3厘米以下5810152021以上附 注定植銀杏樹12月1日至來年3月30日期間（移栽價）151580150300補償最高不超過500元自行處理4月1日至來年11月30日期間（砍伐價）540100150400800每增加1厘米增加人民幣100元，最高補償不超過1000元（7）墳墓遷移補貼標準棺木墳墓補貼金額1000元/個自行處理遷移陶罐、骨灰盒墳墓補貼金額800元/個自行處理遷移2、因房屋拆遷，致使被拆遷戶飼養(yǎng)的畜禽、塘魚非正常出欄、變賣處理，造成經濟損失的可酌情給

21、予一次性補貼。 養(yǎng) 殖 類 補 償 標 準類 別種類、規(guī)格補償標準備 注養(yǎng)豬100kg以上和30kg以下的30元/頭30kg100kg50元/頭養(yǎng)雞23元/只自行處理養(yǎng)鴿2元/只其他養(yǎng)殖按市場收購價的15%評估3、對在規(guī)定的期限內積極配合拆遷并提前搬遷騰空交房、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可適當給予獎勵。第四章 房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費 和企業(yè)停產補助費等的規(guī)定一、對被拆遷的住宅房屋，按每平方米8元標準一次性支付搬遷補助費；對按被拆遷房屋面積計算低于300元的按300元支付。二、對房屋被拆遷后自行解決過渡居住用房的，支付臨時安置補助費（過渡費）的標準為：縣城一、二類區(qū)位范圍

22、，每平方米月支付臨時安置補助費8元；三類區(qū)位范圍，月每平方米支付臨時安置補助費7元；其它類區(qū)及建制鎮(zhèn)范圍，每平方米月支付臨時安置補助費6元。縣城一、二類區(qū)位月支付臨時安置補助費低于300元的補足300元，三類區(qū)位月支付臨時安置補助費低于210元的補足210元；三、支付搬遷補助費和臨時安置補助費，以被拆遷房屋的所有權證或其他合法權屬書證所確認的合法建筑面積為依據按戶計算。對拆遷公告發(fā)布后因析產造成少于30平方米的不單列分戶計算。四、市政建設項目、政府土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求產權調換的由拆遷人異地提供房源供被拆遷人選擇。對房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，一次性支?個月的臨時

23、安置補助費；對實行產權調換的，若有現(xiàn)房安置的,一次性支付6個月的臨時安置補助費；若期房安置的，按協(xié)議的約定支付臨時安置補助費。五、拆遷租賃的房屋，搬遷補助費和臨時安置補助費應由房屋產權人支付給房屋承租人。但在租賃合約中另有約定的，從其約定。六、拆遷生產型工業(yè)企業(yè)非住宅用房、造成被拆遷單位正常生產停產的，根據縣勞動部門提供的被拆遷單位在冊、在崗、繳納勞動保險的人員名冊，按人均月工資925元的標準給予經濟補助。其中，造成部分停產的，經濟補助不超過3個月；造成全部停產的，經濟補助不超過6個月。對非正常生產的企業(yè)（連續(xù)三個月停產），按人均月520元標準補助，最高不超過6個月。對在拆遷前已經停產的企業(yè)，

24、按我縣下崗職工月生活最低保障的標準給予補助，最高不超過6個月。拆遷商業(yè)企業(yè)非住宅用房的，按本文件中的有關規(guī)定執(zhí)行。七、對非住宅房屋拆遷的搬遷費補助標準按下表規(guī)定執(zhí)行。如東縣非住宅房屋拆遷搬費補助標準房屋用途計量單位補貼標準（元）備 注商業(yè)營業(yè)用房平方米40餐飲業(yè)的鋪面營業(yè)面積按70%計算補貼。生產用房平方米45房屋內有重型機器設備或精密儀器拆除的，補貼標準上浮20%。辦公用房平方米35含教學、醫(yī)療用房、辦公設施的搬遷。倉儲用房平方米35拆遷時實際物資堆儲容量低于60%的，按補貼標準的70%計算。第五章 附 則一、本規(guī)范自發(fā)文之日起施行。關于印發(fā)如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范的通知（東建設

25、200440號）同時廢止。在2007年1月24日前，已領取房屋拆遷許可證并已實施的拆遷項目，按原規(guī)定標準執(zhí)行。二、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷評估以及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內集體土地上的房屋拆遷評估，可參照本技術規(guī)范實施。三、本規(guī)范由如東縣建設局、如東縣物價局、如東縣國土資源局按各自的職能范圍進行解釋。主題詞：房屋 評估 規(guī)范 通知抄 送：縣委各部門，縣人大常委會辦公室，縣政協(xié)辦公室，縣法院、檢察院，縣各群團組織。 2007年1月24日共印500份附表1：如東縣被拆遷住宅房屋區(qū)位劃分及補償基價（綜合）區(qū)位等級被拆遷房屋地段范圍基價(元/m2)備 注一類區(qū)位東至范堤北路，南至如泰運河、市河，西至關西橋、

26、縣實驗中學西側，北至掘苴河范圍內， 600二類區(qū)位南至友誼路，北至外環(huán)北路，東至大東橋、范堤南路、人民南路農行至友誼路，西至蘇223線公路東側范圍內，除去前項地段550三類區(qū)位南至芳泉路，北至開發(fā)區(qū)新區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內，東至外環(huán)東路，西至大草港、虹南路范圍內，除去前項地段500四類區(qū)位三類區(qū)位外圍邊緣，向外輻射的地區(qū)400各建制鎮(zhèn)栟 茶、雙甸、豐利、岔河、馬塘、兵房建成區(qū)內500六鎮(zhèn)建成區(qū)外及其他建制鎮(zhèn)400注：區(qū)位結合部處于同一拆遷實施項目時，按同一區(qū)位價標準執(zhí)行。附表2: 如東縣各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準房屋類別房屋等級房屋主體條件房 屋 內 部 條 件建安造價元/門窗地面內墻屋頂設

27、備鋼混結構高層全部或承重部分為鋼筋混凝土結構（包括框架大板與框架輕板結構的）外墻貼面磚、馬賽克或水刷石、噴砂、外墻涂料，層高：1-2層3.2-4.5米，其它層3-3.2米鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗107膠地面、水磨石地面、秞面磚地面水泥漆、普通涂料鋼筋混凝土樓板或現(xiàn)澆平頂或坡頂?shù)跗巾斕旎ㄋ?、電到戶、普通衛(wèi)生設施齊全900多層850磚混結構一部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面、水刷石、噴砂、涂料粉刷或好的清水磚墻，內外設備齊全的單元式成套住宅，層高：2.8-3.2米， 鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗107膠地面、油漆水泥地面（底層地面架空）水泥漆、普通

28、涂料、好的石灰粉刷內墻鋼筋混凝土樓板或坡頂?shù)跗巾斔?、電到戶、普通衛(wèi)生設施齊全600二部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面、涂料粉刷或清水磚墻的單元式成套住宅，層高：2.8-3米，鋼門窗、木門窗或水泥預制門窗框水泥地面（底層地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷內墻鋼筋混凝土樓板、掛瓦板水、電到戶、普通衛(wèi)生設施獨用或公用520三部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。簡單、設備基本齊全非成套住宅，層高：2.8-3米，木門窗或水泥預制門窗框水泥地面（底層地面不架空）、磚鋪地面普通涂料、石灰粉刷內墻或未粉刷的清水磚墻水泥樓板頂或掛瓦板頂或杵條、油氈蘆葦反粉屋頂水、電到戶47023房屋類

29、別房屋等級房屋主體條件房 屋 內 部 條 件建安造價元/門窗地面內墻屋頂設備磚木結構一檐高2.8米以上，桁條直徑20cm以上的杉圓木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通過梁，結構正規(guī)，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻杉木或紅松制作較講究的老式木門窗較好的木地板、水磨地面、架空磚地面到頂貼壁板或較好的石灰粉刷刷白、油漆內墻量一指本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白平頂水、電到戶，有普通衛(wèi)生設施500二檐高2.6米以上，桁條直徑1719.9cm的較好杉木或松木，五柱到底或有22cm以上的通過梁，結構一般，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。

30、杉木或松木制作較好的木門窗較好的磚地、水泥地面、一般的木地板一般的刷白內墻、隔間板、部分貼壁板量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花灰或平瓦有天花水、電到戶 430三檐高2.4米以上，桁條直徑1516.9cm，一般杉木或松木，三柱到底或有18cm以上的通過梁，結構簡單，裝修一般，磚木承重結構，部分整磚夾墻。一般杉木或松木制作較普通木門窗或水泥預制門窗框較差的木地板或整磚地面、水泥地面較差的刷白內墻、或較差的隔墻板量三指本瓦，旺磚、有或平瓦油氈屋頂正常照明設施360房屋類別房屋等級房屋主體條件房 屋 內 部 條 件建安造價元/門窗地面內墻屋頂設備簡易結構一檐高2.2米以上，較差的杉木或雜木桁條，直徑13

31、14cm，通過梁16cm以上，水泥桁條或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻，部分碎磚夾墻較差的杉木、雜木制作或水泥預制門窗框一般的地板簡易水泥地面一般的粉刷內墻或未粉刷的清水磚墻量三指本瓦或平瓦、水泥掛瓦板或油氈屋頂反粉屋頂正常照明設施300二 檐高2.2米以上，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結構簡陋，低矮不正規(guī)的磚木結構，碎亂磚墻或單墻普通或簡易門窗一般或較差的磚地、水泥地面較差的粉刷內墻或未粉刷內墻，一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡易屋頂正常照明設施240注：1、 老式磚木結構房屋中的假層，在房屋產權登記中，未計算建筑面積的，評估時，可根據其實際高度適當增加建筑安裝工程造價系數(shù)。 2、樓房基礎

32、的平房，按建安價10%的系數(shù)予以補償。 3、各類房屋檐高或層高每增減10公分，即按各類房屋評估的建安基價增減1%。前后檐高度不同的，按平均高度計算，層高不同時，應分別計算。附表3： 如東縣各類被拆房屋成新評定標準房屋類別完 好 房 屋基 本 完 好 房 屋房屋主體條件房屋內外部條件房屋主體條件房屋內外部條件鋼混結構基礎承載無不均勻沉降，承重屋架等構件垂直牢固，無傾斜、裂縫。預制件拼接處無裂紋、滲漏，混凝土塊料面層平整完好，無破損。內、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實。門窗完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設備完好，使用正常。基礎承載稍有不均勻沉降，承重屋架等構件有輕度變

33、形、細小裂縫。預制件拼接處稍有裂紋，間隔墻面層稍有破損，屋面防水層稍有龜裂、脫殼，地面稍有裂縫、起砂。內、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設備基本完好，個別零部件有損壞。磚混結構基礎承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風化、破損。預制件拼接處無裂紋、滲漏，地面平整、無空鼓、裂縫、起砂。內、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實。門窗完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設備完好，使用正常。基礎承載稍有不均勻沉降，承重墻體有少量細裂縫。預制樓板拼接處稍有裂紋、滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。內、外墻抹面稍有裂縫

34、、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設備基本完好，個別零部件有損壞。磚木結構承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、腐朽蛀蝕、裂縫。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整體，不參漏，無碎瓦。木板地平整，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫。內、外墻抹面完整，無破損、剝落，門窗完整，開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。頂棚無破損、不變形、無腐朽，細木裝修完整牢固，油漆完好。水、電設備完好，使用正常。承重梁、柱、墻稍有裂縫。木構件稍有變形、傾斜，個別節(jié)點稍在松動。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。木板地稍有磨損和稀縫、輕度顫動。內、外墻抹面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風化。門窗

35、少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光，細木裝修稍有松動、殘缺。水、電設備基本完好。簡易結構承重墻、柱平直、無傾斜、松動。木、竹、蘆簾、葦箔無破損，平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角，損壞。內、外墻面平整，無裂縫、剝落。門窗完整，開關靈活，玻璃、五金齊全。照明設備齊全，使用正常。承重墻、柱有少量裂縫、變形、傾斜、松動。木竹、蘆簾、葦箔稍有破損，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風化，有滲漏。內、外墻稍有裂縫、風化、剝落。門窗少量變形、開關不靈，有少量殘缺。照明設備基本完好，個別零部件有損壞。房屋類別一 般 損 壞 房 屋嚴 重 損 壞 房 屋房屋主體條件房屋內外部條件房屋主體條件房屋內外部條件鋼

36、混結構基礎承載力局部不足，稍影響上部結構出現(xiàn)不均勻沉降，承重屋架等構件局部傾斜或變形、裂縫、剝落露筋、銹蝕。預制件拼接處嵌縫料部分脫落，間隔墻面損壞，屋面局部滲漏，地面部分裂縫、空鼓、剝落。內、外墻抹面部分空鼓、裂縫、剝落。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設備基本完好，個別零部件有損壞基礎承載有明顯滑動、壓碎、折斷、腐蝕等損壞、影響上部結構、承重構件、屋架明顯變形、裂縫、剝落、露筋銹蝕，預制件接點嚴重開裂，墻面嚴重損壞，地面嚴重空鼓、脫殼、起砂。內、外墻抹面嚴重空鼓、裂縫、剝落，門窗榫頭松動、翹裂，木質腐朽，鋼門窗嚴重銹蝕，開關普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落

37、。水、衛(wèi)、電設備銹蝕、漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊。磚混結構基礎承載力局部不足，稍影響上部結構出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫、酥松、傾斜、風化等損壞。預制樓板拼接處裂縫、滲水，屋面局部漏雨，磚、混凝土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部分空鼓、脫殼?；A承載有明顯沉降，影響上部結構變形，開裂、承重墻體有嚴重裂縫，弓凸等損壞，預制樓板拼接處裂縫明顯、滲水，磚、混凝土塊料嚴重滲漏，地面嚴重空鼓、裂縫、脫殼、起砂。磚木結構承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木構件局部下垂、側向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點松動，脫榫，鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風化、破碎、漏雨

38、。木地板部分磨損、翹裂、松動、腐朽，局部變形下沉、有顫動。內、外墻面部分空鼓、裂縫、風化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。門窗部門松動、翹裂、腐朽，開關不靈，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細木裝修部分蛀蝕、破裂。水管銹蛀，照明線路部分老化，少量裝置殘缺。承重梁、柱、墻嚴重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點松動，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴重銹蝕，間隔墻、板嚴重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風化，破碎，嚴重漏雨，木板地嚴重磨損、腐朽、變形下沉、顫動。內、外墻面嚴重破損、裂縫、剝落，門窗松動、翹裂，開關普遍不靈，油漆剝落，玻璃、五金殘缺，細木裝修木質蛀蝕、腐朽、破裂。水管嚴重銹蛀，有滴漏，照明線路老化

39、，裝置殘缺不齊。簡易結構承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風化、腐朽，個別節(jié)點松動、開裂、變形。木竹、蘆簾、葦箔部分破損，平瓦屋面部分瓦片風化、破碎、漏雨。承重墻、柱嚴重變形、傾斜、風化、腐朽，節(jié)點松動、變形，構件彎曲，墻體、墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風化、破碎、嚴重漏雨，木竹、蘆簾、葦箔嚴重破損，整個房屋傾斜變形。附表4如東縣各類被拆遷房屋成新折舊率(%)房屋建成年數(shù)1-10年11-20年21-30年31-40年40年以上房屋現(xiàn)在狀況完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴

40、重損壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋鋼筋混凝土結構100958572.595908067.5908575658580706080756555磚混結構95908070908575658580706080756557.575706050磚木結構9590807085807062.5807567.557.575706555706557.550簡易結構90857562.580756552.5706557.547.565605040附注:危險房屋按30以下作價。36附表5：如東縣房屋拆遷附屬設施、設備、裝飾、裝璜補償標準名 稱單 位單價（元）備 注馬賽克25 室外40元同質磚（國產）30

41、室外45元（中低檔）同質磚（進口）65含高檔國產釉面磚25鏡面磚30室外45元玻化磚50室外65元普通花崗石地面70中檔110元，室外加15元亂花崗巖地面35普通大理石地面50107膠油漆地面8水磨石地面45銅條加10元，帶花式加15元水泥地面(8CM以上)355CM以上20元,簡易12元塑料壓花地面5水泥方塊（室外）20彩色25元，道路彩色35元強化地板（普通）45進口70企扣木地板（進口材）140水曲柳80、雜木、杉、松木70元拼花木地板35小條木企扣長積木架空地板70化纖地毯20名 稱單 位單價（元）備 注塑料地板10晴綸地毯5搬運及損耗費磚地、預制塊地9側鋪：15元，亂磚5元架空水泥地

42、面45室外墻紙(進口)2015元(國產)噴塑墻面8白水泥、乳膠漆墻面8外墻噴砂11元三合板墻裙（普通）40水曲柳/櫸木：55元黑胡桃：70元三合板門、窗套50櫸木：80元黑胡桃：100元踢腳線(木)m12塑料、缸磚8元缸磚（外墻面、小條磚）30仿石面磚40瓷磚（內墻面152*152）25花色內墻釉面磚40元瓷磚（15×20）25瓷磚（20×30）35瓷磚（45×45）45石膏線條m3.5大理石墻面60夾板墻布軟包墻面50水刷石墻面15名 稱單 位單價（元）備 注外墻涂料8塑料壓膜泡沫吊頂15布吊頂5編織料吊頂5纖維板吊頂25含龍骨PVC吊頂25含龍骨三合板、石膏板

43、（平）吊頂30中空：20，立體式:40，無油漆減5元，貼墻紙加5元鈣塑板吊頂15石膏板（小方塊）塑料扣板吊頂28鋁塑板吊頂45三合板窗簾盒18鋁合金骨架彩玻吊頂70含鏡玻木線條m12水表只開戶費根據各部門現(xiàn)時繳費標準執(zhí)行。水套表拆卸費25元電套表拆卸費20元電表只開戶費電話門移戶費有線電視戶移戶費電腦寬帶網戶移戶費名 稱單 位單價（元）備 注油漆夾板吊櫥、壁櫥、矮柜70五金齊全、外有門扇，內有隔斷，雙面夾板，深度60以內，未油漆扣8/m2簡易油漆夾板吊櫥、壁櫥、矮柜50未油漆扣8/m2鋁合金地彈門180鋁合金平開門120鋁合金平開窗100鋁合金推拉窗80鋁合金推拉門110塑鋼地彈門200塑鋼全

44、玻門140塑鋼平開窗120塑鋼推拉窗100塑鋼固定窗60鋁合、塑鋼紗窗25鋁合金防盜網、欄60地產鋼板防盜門100收購價200地產方管防盜門120地產成品防盜門650收購價750卷簾門80收購價100元/ M2木扶手M160補差。收購價250元/ M（菠羅格）鐵藝扶手M70補差。收購價110元/ M菠羅格進戶門750含門套、油漆、五金名 稱單 位單價（元）備 注室內凹凸門300含門套、五金、油漆木隔斷80木工板，雙面不銹鋼藝扶手m50補差。收購價90元/ M鑄鐵鐵藝門80140白鐵普通卷閘門80電動加200元扇彩鋼卷閘門100電動加200元扇全玻地彈簧門250500鋁合金網格式防盜門窗50鋁合

45、金紗門50木紗門紗窗（雙企口）20含窗紗隱形紗窗100鋁合金封閉陽臺固定5070推拉120-140粘貼紗窗8不銹鋼防盜門120堅固、防盜、五金全不銹鋼防盜窗90堅固、防盜、五金全方鐵防盜窗50不銹鋼管曬被架100簡易不銹鋼管曬被架30鋁合金曬被架7055-60不銹鋼扶攔m130鋁合金隔斷110塑鋼隔斷130名 稱單 位單價（元）備 注玻璃石棉瓦10雙層屋面（樓板、現(xiàn)澆）160掛瓦板：100元 ,木基層：80元屋面琉璃瓦、彩鋼瓦50鐵藝90磚實墻40、空斗30、亂磚20、單面粉刷加5元。普通型吊燈只30霓虹燈廣告牌組150一組或一個變壓器噴繪廣告牌40假燈箱60，真燈箱140銅字（1.0cm以上）1500.5-1.0cm:110元,0.5 cm以下100元豪華型吊燈只50豪華型壁燈只20豪華型吸頂燈只30牛眼燈、筒燈、射燈只15成品大便器（座式）套300蹲式100元