幾種合同價格的概念與結算方法

1、幾種合同價格的概念與結算方法一. 固定總價合同 固定總價是招標文件及施工合同對中標價格的一種固定方式，表 明在原招標條件的約定范圍內(nèi)中標價款是不可調(diào)整的基期價格， 隨著施工合同的履行和時間的推移，基期價之外將發(fā)生不可預料 的工程數(shù)量或費用之變化。這些變化有的來自設計變更和簽證， 有的來自市場物價波動，還有的來自造價管理部門的指令性或指 導性文件，固定總價合同的竣工結算主要是針對上述變化部分， 即結算變更部分和風險幅度之外的相關費用，根據(jù)有關法律、法 規(guī)和造價管理部門的文件規(guī)定，固定總價合同應視不同情況按下 述方法辦理結算：1. 固定總價（合同價）不變，列入結算總額；2. 施工合同未約定風險范圍

2、和幅度且無變更的， 結算時不得調(diào) 整總價，也不計算風險費，但由于某些材料價格幅度很大，造 價主管部門有指導性調(diào)整文件的， 應從實際出發(fā)和風險共擔的 原則協(xié)商調(diào)整；3. 合同約定了風險范圍和幅度， 但未說明風險幅度之外調(diào)價辦 法的，不再計算幅度之外費用，有約定的按合同約定計算。4. 施工合同對設計變更和簽證約定結算辦法的， 按合同約定辦 法結算；5. 施工合同對設計變更未約定具體結算辦法且未說明可以 “依 實結算的”，應依照標書編制依據(jù)及方法， 由建施雙方補簽 “結 算協(xié)議”后進行結算，否則按原合同約定結算。當施工合同載 明允許“依實結算”可按以下方法結算；（1 ） 先按設計變更通知單指定的分部

3、分項工程和原設計文件， 重新計算調(diào)（增）減工程量（不考慮原中標文件工程量）再 按中標文件取定的綜合基價相應子目、 取費標準、 材料價格 計算調(diào)（增）減金額。（2 ） 按變更通知單要求，計算分部分項變更后工程量，再按變 更后相應取費標準， 施工期間的材料價格及原合同約定的綜 合基價相應子目、計價辦法進行結算。6. 由于設計變更變更范圍較大， 無法進行調(diào)整結算的， 除合同 另有約定外，建施雙方應根據(jù)有關規(guī)定重新簽訂結算協(xié)議，進 行依實結算。二. 固定單價合同 固定單價合同，是投標人依據(jù)招標文件和工程量清單，自主報價 中標的市場價格（綜合單價）。它包含了規(guī)費、稅金之外的全部 費用。是相對定額計價的完

4、全價格?？⒐そY算應按以下辦法進行；1. 了解合同約定的結算條款；2. 建施雙方調(diào)整、核定工程量；3. 在辦理竣工結算時， 工程量變化在合同約定幅度之內(nèi)的 （指各分項），綜合單價不調(diào)整；4. 當工程量變化（指正負）超過合同約定幅度的（指單項）， 超過部分或剩余部分的工程量，其綜合單價可由施工單位提出 調(diào)意見，經(jīng)監(jiān)理工程師或建設單位代表確認后計入結算；5. 在竣工結算時， 綜合單價的組合內(nèi)容價格發(fā)生變化， 在合同 約定風險幅度之內(nèi)的，綜合單價不變。超過約定風險幅度的超 過部分，按合同約定條件調(diào)整。6. 因工程實體項目數(shù)量發(fā)生變化， 影響到措施項目單價的， 應 區(qū)別實體項目工程量的變動幅度和相應的措

5、施項目， 按合同約 定辦法結算；7. 其他項目的預留金、 材料及成品半成品購置費， 不再計入工 程量結算8. 建設單位供給的材料、 成品半成品，按實供數(shù)量和 “甲方供 材價格表”計價后從結算中扣減；9. 零星工作項目按監(jiān)理公司或建設單位代表簽證數(shù)量和投標 價格結算?？偝邪召M，無特殊情況的， 按原中標價格結算；10. 工程量清單有“暫定金額”項目的，應按簽證工程量及雙方 認定的綜合單價結算，基價作為“固定單價”（這種方法不足 ?。┑膽雌浜贤s定單價結算。三. 可調(diào)價合同對于工期較長，工程復雜，不確定因素較多的建設工程，多采用綜合基價（有關定額）及其計價辦法招標。中標價不固定（不包死），竣工后按合同約定“依實結算”?？烧{(diào)價合同有兩種情況，一種是招標文件及施工合同提前約定了 結算依據(jù)和辦法，將竣工結算采用的定額（綜合基價），利潤標 準，措施費用，材料價格及規(guī)費等全部固定起來，只有工程數(shù)量“依實結算”辦理結算審核時應按其合同約定條件進行。另一種結算方法是開放型的，即合同約定