國(guó)內(nèi)標(biāo)桿地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)

1、企業(yè)聚焦丨產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇，如何構(gòu)建內(nèi)生競(jìng)爭(zhēng)力 祥生“百府中國(guó)”案例解讀近期，億翰智庫(kù)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)企業(yè)研究分會(huì) . 攜手白強(qiáng)房企開(kāi)展【 2020 年 度產(chǎn)品 品牌價(jià)值體系】聯(lián)合研處，共同破譯產(chǎn)品品牌價(jià)值，尋找國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的的標(biāo) 桿住宅產(chǎn)品品 牌。截至目前，產(chǎn)品品牌調(diào)研工作己持續(xù)四周，收集到來(lái)口華東、華北、華中、華南、 西南 五大區(qū)域的數(shù)白份產(chǎn)品品牌樣本。品牌賦能住宅產(chǎn)品的三維表達(dá)基于已有數(shù)據(jù)，借助億翰智庫(kù)產(chǎn)品品牌價(jià)值光譜，可將典型住宅產(chǎn)品品牌劃分為 三大類 別：技術(shù)壁壘型、場(chǎng)景營(yíng)造型與文化內(nèi)生型?！炯夹g(shù)壁壘型】以 金茂、朗詩(shī) 為代表，指在建筑工程營(yíng)造層面具備多項(xiàng)專利技術(shù)的產(chǎn)品類型，此 類產(chǎn)品通過(guò)

2、提高產(chǎn)品的技術(shù)含量設(shè)置競(jìng)爭(zhēng)壁壘。金茂： 已于 2018 年發(fā)布金茂府 2.0 體系，實(shí)現(xiàn)了自主研發(fā)產(chǎn)品魔鏡、溫控器等落地 用，累計(jì)獲得已過(guò)審專利 149 項(xiàng)（包括發(fā)明專利 30 項(xiàng)，獨(dú)有專利 3 項(xiàng)）；朗詩(shī)： 完成產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系 3.0升級(jí)，累積獲得專利授權(quán) 145 項(xiàng)，并積累了 400萬(wàn)平 方綠 色建筑全過(guò)程管理及 200 萬(wàn)平方地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)。【場(chǎng)景營(yíng)造型】以龍湖、東原 為代表，指通過(guò)多維景觀、社群運(yùn)營(yíng)等手段, 實(shí)現(xiàn)人居生活場(chǎng)景可 視化的產(chǎn)品類型，此類產(chǎn)品通過(guò)提煉細(xì)分領(lǐng)域的產(chǎn)品特征 , 體現(xiàn)差異化。龍湖：已于 2017年由"五重"進(jìn)化為 "五維"

3、景觀，融入生態(tài)、健康、交融、精筑、人文理念，推動(dòng)龍湖景觀從單一植物配置優(yōu)勢(shì)，向景觀互動(dòng)體驗(yàn)性、可持續(xù)性方向發(fā) 展；東原：服務(wù)IP童夢(mèng)童享、社群IP原聚場(chǎng)逐年升級(jí)，將空間實(shí)體與社群運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，以"獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè) " 理念倡導(dǎo)空間活化與鄰里和諧?！疚幕瘍?nèi)生型】以祥生為代表,指挖掘土地文化價(jià)值，提煉屬地文脈，對(duì)產(chǎn)品與人、產(chǎn)品與城市的關(guān)系進(jìn)行深度硏判，從而形成以內(nèi)生文化為競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品類型。此類產(chǎn)品通過(guò)對(duì)居者需求加以洞察和響應(yīng)，引起精神共鳴。祥生： 無(wú)論是住宅還是小鎮(zhèn)，資源內(nèi)生發(fā)展始終是祥生產(chǎn)品塑造的關(guān)鍵要素之一。而 源內(nèi)生又可劃分為土地資源內(nèi)生、文化資源內(nèi)生與人才資源內(nèi)生。作為祥

4、生住宅產(chǎn) 品系 中依托文化內(nèi)生的代表作，祥生府系產(chǎn)品以東方風(fēng)雅美學(xué)為底層邏輯 , 聚焦解決 中產(chǎn)改善 客戶群體之需。祥生"百府中國(guó)”案例解讀企業(yè)發(fā)展的核心動(dòng)力，是企業(yè)基于自身認(rèn)識(shí)和能力產(chǎn)生的內(nèi)生力。具體而言，企 業(yè)的內(nèi) 生力一般建立在以產(chǎn)品為中心的多元主體之間，通過(guò)幾方的相互促進(jìn)，最 終形成。從功能屬性上講，住宅的角色可分為居者的住所、城市的細(xì)胞和企業(yè)的產(chǎn)品，三 種關(guān)系 的內(nèi)在關(guān)聯(lián)支撐起了住宅的存在價(jià)值。解析祥生府系產(chǎn)品便可發(fā)現(xiàn)，其對(duì) 居者、城市和 企業(yè)內(nèi)生聯(lián)系的聚合，構(gòu)成了產(chǎn)品價(jià)值的多維釋放。祥生府系產(chǎn)品與居者的內(nèi)生關(guān)聯(lián)】產(chǎn)品的本質(zhì)是服務(wù)于人。祥生聚焦從生活的載體到人本精神的考量，

5、在產(chǎn)品打造上致力于構(gòu)建以人為中心、以建筑為載體、關(guān)系到人周圍生活一切的美好生態(tài)。在產(chǎn)品理念層面 , 祥生圍繞人本（人本原則）、悅居（和諧氛圍）、健住（情感 交流）、聚 生活（居者感知）四個(gè)生態(tài)組成部分，致力于打造全方位的幸福生活 場(chǎng)景?；畋举|(zhì)祥生認(rèn)為，居所作為生活的重要載體，探討其價(jià)值，首先應(yīng)該建立在了解居家生 的內(nèi)在邏輯上。所以在府系產(chǎn)品線的迭代升級(jí)中，祥生基于洞察居者對(duì)于 居住功能和居 住舒適感的迫切需求，在原有工匠品質(zhì)的基礎(chǔ)上，從戶型改善、社 區(qū)配套、景觀空間、 社區(qū)服務(wù)等方面進(jìn)行模塊改善 , 將生活價(jià)值和居住價(jià)值在維 度上歸納統(tǒng)一 , 使居所回歸與 居者內(nèi)生需求產(chǎn)生真正關(guān)聯(lián)。例如，祥生

6、府系產(chǎn)品 "清、雅、秀、靜、隱 "的精神內(nèi)核正是基于當(dāng)代居者對(duì) "禮 序天倫 " 生活追求所演變、升華而來(lái)，并將其運(yùn)用于產(chǎn)品之中。祥生府系 " 五音十二律 " 價(jià)值網(wǎng)絡(luò)圖譜祥生以 "清、雅、秀、靜、隱"為精神基因， 衍生出 "府系”產(chǎn)品的五個(gè)核心價(jià) 值主張： "門、 園、禮、院、筑 "，即門 為禮瘁系統(tǒng)、園為園林情景、禮為服務(wù) 系統(tǒng)、院為生活雅趣、筑 為健住空間。 最終演化成 " 五音十二律 " 的東方風(fēng)雅美 學(xué)價(jià)值體系。蕪湖?祥生府項(xiàng)目圖將建筑與空間美學(xué)在產(chǎn)品中運(yùn)

7、用和落實(shí)，不僅是府系產(chǎn)品構(gòu)建文化內(nèi)生力的夯實(shí) 動(dòng)作， 更能提下其背后對(duì)居中需求的洞察和解讀。 此外，祥生的 "聚生活體系 " 也是其在產(chǎn)品中 匹配居者需求的表現(xiàn)。祥生 "聚生 活體系 "通過(guò)產(chǎn)品觸發(fā)人的歸屬感、擁有感和認(rèn)同感， 使這三類情感依次遞進(jìn)， 形成與尋加有賴于產(chǎn)品細(xì)節(jié)的支撐。例如，府系產(chǎn)品的歸屬感正是源自歸家動(dòng)線所創(chuàng)造的禮序，從建筑外的社區(qū)入口、 步行 空間、中央主軸到建筑內(nèi)的雙層大堂，讓居者的每一次歸家都能強(qiáng)化" 家" 的記憶。由此可見(jiàn)，祥生府系產(chǎn)品對(duì)居者需求的響應(yīng)并非簡(jiǎn)單提供居住空間，而是通過(guò)品 牌語(yǔ)言將東方風(fēng)雅美學(xué)注入其

8、中， 空間確保生理舒適，美學(xué)則提供精神享受?！靖诞a(chǎn)品與城市的內(nèi)生關(guān)聯(lián)】產(chǎn)品是傳遞企業(yè)人文情懷的介質(zhì)之一。產(chǎn)品的好壞是一家企業(yè)能否成功輸出居住價(jià)值的決定因素，也是企業(yè)對(duì)人與城市關(guān)系的探索與延展。作為居者與城市產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的橋梁，優(yōu)秀住宅產(chǎn)品背后承載的是企業(yè)對(duì)土地價(jià)值、地域文化的把脈；對(duì)城市、區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景的洞悉；亦是立足城市板塊戰(zhàn)略深 耕的生動(dòng)體 現(xiàn)。 祥生深諳品質(zhì)產(chǎn)品對(duì)城市板塊發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，所以在產(chǎn)品與布局方面聚焦對(duì)城 市 發(fā)展脈絡(luò)的前瞻性，通過(guò)區(qū)域內(nèi)生動(dòng)能，推動(dòng)城市建設(shè)。以祥生一直持續(xù)深耕的杭州為例，早年在杭州之江板塊尚未熟時(shí)，祥生基于云棲 大會(huì)永久落戶云棲小鎮(zhèn)、西湖大學(xué)落址等利好因素，提

9、前于之江展開(kāi)深耕布局， 先后推出祥生?云溪新語(yǔ)、祥生 ?云境等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。從解讀城市發(fā)展前景中找到屬于自己的定位，推動(dòng)更精準(zhǔn)的產(chǎn)品落位，與城市產(chǎn) 生內(nèi)生 關(guān)聯(lián)、共生共榮，讓祥生得以在競(jìng)爭(zhēng)激烈的杭州市場(chǎng)扎實(shí)的打開(kāi)了發(fā)展局 面杭州?京杭府項(xiàng)目圖今年 2月祥生在杭州下沙板塊再獲 2幅土地， 據(jù)悉這 2幅地塊未來(lái)也將成為承載 品的重要平臺(tái)?？囱塾诩?xì)節(jié)， 祥生 "府系"產(chǎn)品所倡導(dǎo)的東方傳統(tǒng)美學(xué)與現(xiàn)代空間的結(jié)合其實(shí)也 城市創(chuàng)造不同的生活韻律。例如在建筑排布上，府系產(chǎn)品會(huì)通過(guò)用尋拼、洋房小高層、高層等產(chǎn)品形式的排 律的視覺(jué)美感。再根據(jù)項(xiàng)目條件，借里坊立面，實(shí)現(xiàn) "三里八街十四坊

10、" 、" 四里七街六坊 "等排布，增強(qiáng)建筑整體韻律感。使得項(xiàng)目與城市的銜接中充滿 感。建筑排布展示：紹興 ?笛暢府項(xiàng)目圖 祥生的產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，系以每座城市的作品為基石，在不同城市干百年的文化精 承建筑之美與地域文明，從而實(shí)現(xiàn)文化與人居的當(dāng)代融合。換言之，祥生" 百府中國(guó) " 計(jì)劃的實(shí)質(zhì)，其實(shí)正是在詮釋產(chǎn)品與城市的內(nèi)生關(guān)聯(lián)。聊城金騎府項(xiàng)目圖【府系產(chǎn)品與企業(yè)的內(nèi)生關(guān)聯(lián)】府系"產(chǎn)在為每一座布展現(xiàn)音音韻的美髓中傳企業(yè)發(fā)基于行業(yè)環(huán)境和企業(yè)發(fā)展 , 房企推動(dòng)產(chǎn)品迭代升級(jí)，既能在核心競(jìng)爭(zhēng)力層面助力展，又可以在品牌影響力層面展現(xiàn)企業(yè)溫度。因此，產(chǎn)品迭

11、代升級(jí)在企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展層面占據(jù)看十分重要的位置，也可以說(shuō)是企 業(yè)不斷 前進(jìn)的動(dòng)力來(lái)源之一。2019年，祥生地產(chǎn)集團(tuán)在規(guī)模跨越干億門檻后主動(dòng)戰(zhàn)略調(diào)整，以T + 1+X"戰(zhàn) 略開(kāi)啟后干億發(fā)展步伐，新階段下，祥生將 " 規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu) " 發(fā)展設(shè)定為企業(yè) 的新目標(biāo)。 在這條 后干億時(shí)代的品質(zhì)新賽道上，緊隨戰(zhàn)略調(diào)整而來(lái)的便是祥生的產(chǎn)品升級(jí)。與其自身而言 ,產(chǎn)品的迭代其實(shí)是為了配合新戰(zhàn)略，更精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品落位。遂昌?觀瀾府項(xiàng)目圉2020年初，祥生地產(chǎn)在原有 TOP系、"大城春曉"、"悅說(shuō)新語(yǔ)"、"府梃同 輝"七大產(chǎn)品線

12、 基礎(chǔ)上，整合、升級(jí)、迭代形成 TOP 系，云境系、府系、樋系四 大產(chǎn)品線，聚焦?jié)M足多 元人居需求。其中 "府系"便是其產(chǎn)品升級(jí)迭代后，最先 亮相的硏究成果。鹽城金談府項(xiàng)目圉祥生"府系"引入東方風(fēng)雅美學(xué)，定位 "東方府韻風(fēng)雅中國(guó) " 。在品牌塑造層面 , 傳承了祥生 企業(yè)的 " 幸福"基因， 聚焦打造幸福生活生態(tài)， 倡導(dǎo)中西交融、 傳統(tǒng) 與現(xiàn)代交融的生活方式 為業(yè)主提供改善型居住產(chǎn)品的新選擇。于企業(yè)自身而言，在產(chǎn)品線的迭代過(guò)程中，祥生經(jīng)歷了對(duì)產(chǎn)品的自我過(guò)濾、優(yōu)化、升級(jí)，其背后的文化通過(guò)對(duì) 20 余年產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和提煉，無(wú)論是產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、配置還是還能幫助祥生高質(zhì)量基因都得到了升華。而以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品聚焦城市、區(qū)域精準(zhǔn)的布局， 的落位 T