樣式交易合同--產(chǎn)權(quán)

1、合同編號(hào):產(chǎn)權(quán)交易合同標(biāo)的名稱：南昌市西湖區(qū)棉花街 26號(hào)1棟房地產(chǎn)南昌市產(chǎn)權(quán)交易中心印制2006年10月合同使用須知本合同文本是根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法、南昌市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法 、南昌市產(chǎn)權(quán)交管理辦法實(shí)施細(xì)則 和南昌市國(guó)有集體產(chǎn)權(quán)交易規(guī)程制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，供產(chǎn)權(quán)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修改、調(diào)整或補(bǔ)充。為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。對(duì)于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng)，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接刪除有關(guān)條款。轉(zhuǎn)讓方：必須是擁有產(chǎn)權(quán)、并能夠依法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的法

2、人、自然人或者其他組織。四、受讓方：指在產(chǎn)權(quán)交易程序中，按交易方式確定為產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)受人，以有償方式依法受讓產(chǎn)權(quán)的法人、自然人或者其他組織。五、當(dāng)事人為自然人的， 應(yīng)在當(dāng)事人概況中填寫(xiě)姓名及身份證號(hào)碼。六、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為產(chǎn)權(quán)交易所指向的對(duì)象， 包括物權(quán)、 債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。七、標(biāo)的企業(yè)： 是指轉(zhuǎn)讓方因其出資所享有的產(chǎn)權(quán)依存的載體， 即轉(zhuǎn)讓方自行或與他人合資設(shè)立的非公司制企業(yè)、有限責(zé)任公司、非上市股份公司、股份合作制企業(yè)等。八、 南昌市產(chǎn)權(quán)交易中心鄭重聲明： 本合同范本僅供在本交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的雙方根據(jù)其實(shí)際情況選擇使用。 本交易中心不因制作和 / 或提供本合同范本而承擔(dān)任何

3、保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約目的的真實(shí)、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。11本合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：南昌縣日雜茶果公司注冊(cè)地址/住所：蓮塘菜市場(chǎng)法定代表人：萬(wàn)德豪電話:郵編:開(kāi)戶銀行:賬號(hào):轉(zhuǎn)讓方經(jīng)紀(jì)會(huì)員：南昌集誠(chéng)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司電話:受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：饒華庚注冊(cè)地址/住所:法定代表人:電話:郵編:賬號(hào):電話:為南昌縣供銷合作社聯(lián)合社所屬 集體 法人，法人證號(hào):開(kāi)戶銀行:受讓方經(jīng)紀(jì)會(huì)員:鑒于:1甲方為于1999年8月6_日依中國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的 集體

4、法人，3601210100017932.本產(chǎn)權(quán)交易合同的標(biāo)的為南昌市西湖區(qū)棉花街26號(hào)1棟房地產(chǎn)已按有關(guān)規(guī)定履行轉(zhuǎn)讓所必須的批準(zhǔn)手續(xù)。根據(jù)江西怡信房地產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限公司 具的（2008）贛怡信房估字第447號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載評(píng)估結(jié)果，標(biāo)的之評(píng)估價(jià)核準(zhǔn)。值為700210元 ,此評(píng)估結(jié)果已經(jīng)南昌縣供銷合作社聯(lián)合社國(guó)合法公民，身份證或護(hù)照號(hào)碼:4.甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法擁有的上述標(biāo)的；乙方擬收購(gòu)上述標(biāo)的。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法和南昌市產(chǎn)26權(quán)交易管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng) 實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的南昌市西湖區(qū)棉

5、花街號(hào)1棟房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本產(chǎn)權(quán)交易合同（以下簡(jiǎn)稱“ 本 合同”）如下:第一條定義與釋義除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義如下:1.1轉(zhuǎn)讓方，是指 南昌縣日雜茶果公司（單位名稱），即甲方;1.2受讓方，是指 饒華庚（自然人），即乙方;1.31.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其擁有的標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給乙方;產(chǎn)權(quán)交易中心，是指承擔(dān)產(chǎn)權(quán)交易的場(chǎng)所及其主體（南昌市產(chǎn)權(quán)交易中心）；1.51.6轉(zhuǎn)讓價(jià)款：本合同下甲方轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)，自乙方獲得的該產(chǎn)權(quán)的對(duì)價(jià)。評(píng)估基準(zhǔn)日，指甲方委托具有合法資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估并出具 資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基準(zhǔn)日，指 2008年12月18_日。1.7批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：

6、指有權(quán)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓行為的單位。1.8登記機(jī)關(guān)：指產(chǎn)權(quán)的登記機(jī)關(guān)部門(mén)，如工商、房產(chǎn)、國(guó)土資源等部門(mén);1.9交易日：即本合同的生效日。產(chǎn)權(quán)交易的交割日：是指南昌市產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證之日;產(chǎn)權(quán)的交割日：是指雙方按 7.2條的規(guī)定完成交接事項(xiàng)之日;交易完成日：登記機(jī)關(guān)辦理完畢變更、登記手續(xù)并頒發(fā)新的權(quán)證之日，視為產(chǎn)權(quán)交易完成之日。無(wú)須辦理權(quán)證變更、登記（過(guò)戶）手續(xù)的標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)的交割視為產(chǎn)權(quán)交易完成之日。過(guò)渡期：是指評(píng)估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)的交割日的期間。1.10產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方或標(biāo)的企業(yè)就轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)或談判、準(zhǔn)備、簽署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的,包括取得必

7、要或適當(dāng)?shù)娜魏握块T(mén)或第三方的豁免、同意或批準(zhǔn)而發(fā)生的費(fèi)用及支出；以及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人或中間人費(fèi)用等所有現(xiàn)款支出和費(fèi)用的總額。1.11產(chǎn)權(quán)交易憑證，指南昌市產(chǎn)權(quán)交易中心就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)出具的用于表明產(chǎn)權(quán)交易完成的憑證。除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則:1.12貨幣：在本協(xié)議中，凡提及RME或人民幣時(shí)均指中國(guó)法定貨幣，凡提及$或美兀時(shí)均指美國(guó)法定貨幣。1.13包括：指包括但不限于。第二條轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)標(biāo)的2.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持的南昌市西湖區(qū)棉花街26號(hào)1棟房地產(chǎn)（以下均稱產(chǎn)權(quán)）。2.2本合同所述標(biāo)的的內(nèi)容是 南昌市西湖區(qū)棉花街26號(hào)1棟房地第三條標(biāo)的相關(guān)情況3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

8、已經(jīng)江西怡信房地產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限公司評(píng)估，該單位為此出具了以2008年12月18 日為評(píng)估基準(zhǔn)日的（2008）贛怡信房估字第447號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。3.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在第3.1條所述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)以及本合同中未予披露或遺漏的、可能影響評(píng)估結(jié)果，或?qū)?biāo)的價(jià)值產(chǎn)生重大不利影響的任何事項(xiàng)。3.3甲乙雙方在已知悉標(biāo)的具體情況及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。3.4甲方未就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（或其中的一部分，本條下同）向任何第三方作過(guò)任何 形式的擔(dān)保（或雖作過(guò)，但已失效），轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封等強(qiáng)制 性措施。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在本合同及本合同附件所述之外任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或在法律 規(guī)定外對(duì)產(chǎn)

9、權(quán)人權(quán)利設(shè)置限制或義務(wù)。第四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件4.1甲方依法就本次轉(zhuǎn)讓事宜履行了法定會(huì)議、申請(qǐng)、批準(zhǔn)手續(xù)。4.2甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易已在產(chǎn)權(quán) 中心完成公開(kāi)掛牌程序。4.3乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的事項(xiàng)，已依法和章程的規(guī) 定履行了必要的程序。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易的結(jié)果，甲方將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣 （大寫(xiě)）、柒拾萬(wàn)零貳佰壹拾 元即：人民幣（小寫(xiě)）Y 700210元（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方按照交易要求支付的保證金，折抵為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。5.2計(jì)價(jià)貨幣上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款以人民幣作為計(jì)價(jià)單位。以外幣支付轉(zhuǎn)

10、讓價(jià)款的，以乙方所支付 轉(zhuǎn)讓價(jià)款結(jié)匯當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣與外幣買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間價(jià)為匯 兌牌價(jià)，確定乙方應(yīng)向甲方支付的外幣金額。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)付轉(zhuǎn)讓 價(jià)款日與逾期支付日的匯率風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式 經(jīng)雙方協(xié)商，采用如下付款方式第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割事項(xiàng)6.1甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)交易獲得產(chǎn)權(quán)中心出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證（產(chǎn)權(quán)交易的交割日）后 五 個(gè)工作日內(nèi),由 乙 方到標(biāo)的的登記機(jī)關(guān)辦理標(biāo)的的變更登記手續(xù)，變更登記（過(guò)戶）產(chǎn)生的費(fèi)用由 乙 方承擔(dān)，甲方對(duì)此應(yīng)給予必要的協(xié)助與配合。登記機(jī)關(guān)辦理完畢變更登記手續(xù)并頒發(fā)新的權(quán)證之日，視為產(chǎn)權(quán)交易完成之日。6.2產(chǎn)

11、權(quán)交易的交割日后 十 日內(nèi),甲方將標(biāo)的采用整體移交 方式交付給乙 方，乙方接收，并辦理交接手續(xù)，交接之前與標(biāo)的有關(guān)之全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)、之 后由乙方承擔(dān)。交接事項(xiàng)完成之日為產(chǎn)權(quán)的交割日。6.3甲方應(yīng)對(duì)交付的標(biāo)的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一致性負(fù)責(zé)。6.4產(chǎn)權(quán)的交割日前，標(biāo)的的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)的交割日后，標(biāo) 的的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第七條過(guò)渡期安排7.1本合同過(guò)渡期內(nèi)，甲方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)負(fù)有善良管理義務(wù)。甲方應(yīng)保證和促使標(biāo) 的于評(píng)估之時(shí)的功用狀態(tài)，過(guò)渡期內(nèi)出現(xiàn)任何對(duì)標(biāo)的的重大不利影響，甲方應(yīng)及時(shí) 采取有效的措施予以保護(hù)。7.2除非甲方未盡足夠的善良管理義務(wù)，標(biāo)的在過(guò)渡期內(nèi)的增、損益均由乙方承 擔(dān)。

12、第八條產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的承擔(dān) 本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，本次產(chǎn)權(quán)交易的一切相關(guān)費(fèi)用 由乙方承擔(dān)，房產(chǎn)過(guò)戶，土地過(guò)戶一切相關(guān)由乙方承擔(dān)。第九條甲方的聲明與保證10.1甲方對(duì)本合同下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效和完整的處分權(quán);10.2為簽訂本合同之目的向乙方及產(chǎn)權(quán)中心提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為 真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的;10.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足;10.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)?；蛳拗疲蚓娃D(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè) 置的可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗疲追揭讶〉糜嘘P(guān)權(quán)利人的同意或

13、認(rèn)可, 且已明示于乙方。第十條乙方的聲明與保證11.1乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國(guó)境內(nèi) 的產(chǎn)業(yè)政策;11.2為簽訂本合同之目的向甲方及產(chǎn)權(quán)中心提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為 真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的;11.3簽訂本合同所需的包括但不限于內(nèi)部決策、授權(quán)、審批等在內(nèi)的一切批準(zhǔn) 手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓產(chǎn)權(quán)的前提條件均已滿足。第十二條違約責(zé)任第十三條合同的變更和解除12.1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。(1)12.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的;另一方喪失實(shí)際履約能力的;另一方嚴(yán)重違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;交易情況符合本合同第十五條規(guī)定，一方行使合同解除權(quán)的;12.3變更或解除本合同均應(yīng)采用書(shū)面形式，并報(bào)南昌市產(chǎn)權(quán)交易中心備案。第十一條管轄及爭(zhēng)議解決方式13.1本合同及產(chǎn)權(quán)交易中的行為均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，按下列第（2） 種方式解決:（任選一種）（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁;（2）依法向標(biāo)的物所在人民法院起訴。第十二條合同的生效14.1本合同自甲乙雙方的授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他15.1雙方對(duì)