采購合同模板

1、謝謝觀賞采購合同甲方：XX教育局法定代表人：XX住所地：XX市職教園區(qū)郵編： 233000乙方：xx物業(yè)管理有限責任公司法定代表人：_XX住所地： xx 市政務區(qū)白天鵝國際 B棟 702郵編：230000根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、 公平和誠實信用的原則，在雙方承諾招標文件全部內(nèi)容（含招標補充文件）和被認 定的投標文件（及補充說明）全部內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況項目名稱：蚌埠市職教園區(qū)物業(yè)托管服務內(nèi)容：蚌埠市職教園區(qū)物業(yè)托管服務（詳見服務范圍）服務面積：32.39萬平方米二、服務范圍：1、設(shè)施設(shè)備的維護、使用、運行管理；2、區(qū)域內(nèi)的清

2、潔、保潔、消殺（除四害）、消毒；3、公共秩序維護、消防、停車場管理；4、學生公寓管理；5、會務服務；6物業(yè)管理制度與檔案、資料管理；7、園區(qū)內(nèi)化糞池清運及下水道疏通工作；8、電梯管理：電梯日常管理、衛(wèi)生消毒、電梯內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完善與維護、 巡查與報修工作；9、園區(qū)整體拓荒保潔。三、承包期合同期限為三年，采取1+1+1的形式。第一年托管期限自2017年7月19 日起至2018年7月18日，第二年托管期限自2018年7月19日起至2019年7 月18日，乙方在第一年、第二年的職教園區(qū)管委會綜合測評達 85分或以上，本 合同自動續(xù)簽，第三年托管期限自2019年7月19日起至2020年7月18日，最 多

3、不超過三年；低于85分的，合同到期后自動終止，不再續(xù)簽次年合同。四、承包方式乙方應對全部物業(yè)管理負責，中標以后不得分包、轉(zhuǎn)包。如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行 為，甲方單方有權(quán)立即終止綜合物業(yè)工程承包合同， 由此產(chǎn)生一切法律責任和經(jīng) 濟損失均由乙方承擔。五、物業(yè)質(zhì)量標準本項目服務質(zhì)量標準：見采購需求六、合同價款年費用金額：人民幣（大寫）肆佰陸拾壹萬零捌拾壹元叁角玖分（小寫）丫： 4610081.39 元 / 年七、組成合同的文件、組成合同的文件包括1、本合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、投標書及附件；4、本合同協(xié)議條款； 5、標準、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)文件。、雙方有關(guān)物業(yè)工作的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組

4、成部 分。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定開展物業(yè)。九、發(fā)包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的 款項。十、本合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各 自承擔相應的責任。十一、本合同雙方約定甲方雙方蓋章并經(jīng)見證方見證后生效，至物業(yè)期滿、 驗收合格、價款結(jié)清自行終止。甲方（蓋章）：法定代表人： 派駐現(xiàn)場代表: 電話：地址：乙方（蓋章）：法定代表人： 派駐現(xiàn)場代表: 電話：地址：謝謝觀賞協(xié)議條款1、甲方代表甲方指派 孟令建 為派駐現(xiàn)場代表，全面負責日常物業(yè)作業(yè)的管理工作。2、乙方代表2

5、.1乙方指派 裴海彬 經(jīng)理 為 蚌埠職教園區(qū) 項目的負責人，具體負責物 業(yè)工作，并用書面材料報甲方備案。2.2項目負責人等有關(guān)人員必須按時參加由甲方召開的物業(yè)例會和各種必 須參加的會議。2.3乙方如需更換項目負責人，應至少提前5天以書面形式通知甲方，并征 得甲方同意。后繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。2.4甲方可以與乙方協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目負責人。3、甲方工作3.1負責向乙方提供中標物業(yè)的有關(guān)資料。3.2組織召開物業(yè)作業(yè)技術(shù)交底會。3.3負責乙方的日常物業(yè)作業(yè)的管理和檢查（定期檢查和抽查想結(jié)合）。每月底對乙方做出下月度物業(yè)工作計劃布置和對當月度物業(yè)工作進行考核（全

6、年考核12次），考核按有關(guān)物業(yè)工作考核標準結(jié)合甲方物業(yè)工作計劃要求綜合進行， 合同期滿綜合考核考評。3.4甲方每月對乙方的物業(yè)進行考核，按本合同有關(guān)條款，支付相應物業(yè)經(jīng) 費。3.5如遇突發(fā)事件，協(xié)調(diào)乙方在作業(yè)過程中與其他管理部門的關(guān)系。3.6甲方對乙方因物業(yè)管理不當，受到上級領(lǐng)導點名批評、媒體曝光、群眾 舉報的，視情況扣除一定的物業(yè)經(jīng)費，其中上級領(lǐng)導點名批評每次扣當月物業(yè)經(jīng) 費2%-5%情節(jié)嚴重的扣5%-10%媒體曝光后經(jīng)查實的，每次扣 2%-5%群眾舉 報經(jīng)查實的，每次扣2%-5%3.7甲方應作的其他工作，雙方在補充條款內(nèi)約定。4、乙方工作4.1根據(jù)甲方物業(yè)工作計劃，乙方承擔日常物業(yè)內(nèi)容有：

7、1、設(shè)施設(shè)備的維護、使用、運行管理；2、區(qū)域內(nèi)的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒；3、公共秩序維護、消防、停車場管理；4、學生公寓管理；5、會務服務；6物業(yè)管理制度與檔案、資料管理；7、園區(qū)內(nèi)化糞池清運及下水道疏通工作；8、電梯管理：電梯日常管理、衛(wèi)生消毒、電梯內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完善與維護、 巡查與報修工作；9、園區(qū)整體拓荒保潔。4.2做好詳細的物業(yè)臺賬，建立物業(yè)檔案，并按時做好月、季、年度上報物 業(yè)工作完成情況表，按甲方要求及時上報。4.3應按甲方提出的對各種管理的要求落實各項措施， 每個標段根據(jù)招標文 件要求安排長期穩(wěn)定的日常管理物業(yè)人員， 并報 職教園區(qū)管委會 備案,如有變 更，應及時上報變更

8、情況。甲方應將檢查管護人員日常落實情況納入考試評分范 疇，每發(fā)現(xiàn)一人不到崗情況，扣除 200元。4.4建立巡視報告制，每天有專人進行對綠化等設(shè)施的巡視， 并做好每日巡 視記錄。如乙方承擔管護綠地的綠化受到非法占用、 損壞等，乙方須承擔經(jīng)濟賠 償和相關(guān)責任。發(fā)現(xiàn)物業(yè)范圍內(nèi)公共設(shè)計等缺損，應在原位置設(shè)置明顯的安全警 示標志，及時與甲方聯(lián)系，否則乙方將承擔相應責任。甲方應對因巡視不到位導 致綠地受損事實，給予乙方一定的經(jīng)濟處罰和扣分處理。（1）巡視中如發(fā)現(xiàn)綠化設(shè)施損壞， 應在24小時內(nèi)處理完畢，如發(fā)現(xiàn)人為造 成的綠化設(shè)施損壞，必須在24小時內(nèi)書面報告甲方和所在地管理部門。（2）巡視中發(fā)現(xiàn)綠地內(nèi)有違章

9、搭建及其它破壞綠化等現(xiàn)象，必須當場予以 制止，立即報告所在地的管理部門，協(xié)助做好有關(guān)工作，并將處理結(jié)果報告甲方。（3）惡劣天氣要加強人員值班，隨時處理各種情況。4.5及時解決來信、來訪，并根據(jù)甲方要求及時處理。4.6按時按量完成甲方交辦的其它突擊性任務和指令性任務。4.7加強法定節(jié)假日的正常物業(yè)維修工作。4.8乙方應服從所在地的綠化行政主管部門的行業(yè)管理。4.9如有移伐樹木、占用綠地等事項，乙方應及時無償負責移伐樹木、占用綠地后的綠地修復工作，綠地修復情況應納入日常考核范圍。4.10在承包期內(nèi)承包人應服從發(fā)包人的安排，做好以下的服務工作：（1）因不可抗力造成的搶修保養(yǎng)工作；（2）惡劣天氣期間的

10、各項工作；（3）物業(yè)相關(guān)的社會職能工作；（4）上級布置的突擊性活動而發(fā)生的各項工作；（5）確保法定節(jié)假日的物業(yè)維修工作。4.11乙方無償承擔防范、殺滅四害等有關(guān)規(guī)定的義務。4.12乙方應作的其他工作，雙方在補充條款內(nèi)約定。物業(yè)組織設(shè)計5、進度計劃5.1乙方在本合同生效后15天內(nèi)上報全年物業(yè)作業(yè)維修計劃和該標段物業(yè) 管理人員網(wǎng)絡(luò)組成表，并結(jié)合季節(jié)特點和綠化狀況，制定季度、月度物業(yè)計劃、 材料計劃送交甲方。甲方在 7天內(nèi)予以確認。5.2乙方必須按甲方確認的進度計劃組織物業(yè)作業(yè)，接受甲方對進度的檢 查、監(jiān)督。物業(yè)作業(yè)實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不一致時，乙方應按甲方的要求提出改進措施，經(jīng)甲方代表確認后

11、執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進度與計劃進 度不符，乙方無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。質(zhì)量與考核6質(zhì)量標準物業(yè)維修質(zhì)量標準參照補充條款約定的質(zhì)量標準。因乙方原因物業(yè)質(zhì)量達不 到約定的質(zhì)量標準，乙方承擔違約責任。7、檢查和考核7.1乙方應認真按照補充條款中約定的質(zhì)量標準進行物業(yè)，隨時接受甲方的 檢查和考核，為檢查和考核提供便利條件。7.2對于物業(yè)質(zhì)量不符合要求的，甲方先通知整改，乙方在兩天內(nèi)不整改的 或整改效果不符合要求的，由甲方派其他隊伍整改，費用在乙方物業(yè)費中扣除。7.3乙方物業(yè)期間的喬灌花草保存率低于要求的，必須在適合的季節(jié)及時補 植同品種、同規(guī)格的苗木，并確保成活。若乙方未按規(guī)定補植，甲方

12、有權(quán)安排第 三方進行種植，所發(fā)生的苗木費及補植費從乙方物業(yè)費中扣除。7.4甲方按照相關(guān)考核辦法和規(guī)定中約定的考核獎懲辦法進行考核。乙方連續(xù)二個月或一年內(nèi)累計有三個月考核分低于標準分75分的，或經(jīng)考核確實不能承擔物業(yè)工程的，或招標責任期已滿，甲方有權(quán)無條件單方面終止合同。 乙方接 甲方通知后24小時內(nèi)必須無條件清退出場，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔， 原已完成的工作量按實結(jié)算。7.5乙方退出管護，綠地交接與下一接管單位辦理綠地交接手續(xù)， 綠地需在 規(guī)定時間內(nèi)按要求整改到位后交付， 逾期整改不到位由接管方進行整改， 所需費 用由原施工單位支付。安全文明施工8、安全文明施工與檢查8.1乙方應做好物業(yè)

13、作業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全管理工作，并隨時接受甲方或行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。8.2由于乙方管理不善，引起政府職能部門處罰和停工整改，或安全措施不 力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。9、安全防護物業(yè)作業(yè)人員應做好各項安全防范措施， 必須著裝上崗操作，施工期間按規(guī) 定做好安全標識。10、事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知 甲方代表，同時按政府有關(guān)部門要求處理由事故責任方承擔發(fā)生的費用。合同價款與支付11、合同價款11.1合同價款由甲、乙雙方依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。11.2乙方應向甲方提交

14、月度物業(yè)作業(yè)統(tǒng)計報表。甲方可以按報表內(nèi)容進行 計量與考核，考核結(jié)果作為合同價款支付的依據(jù)。11.3如實際物業(yè)作業(yè)量與設(shè)施量清單有出入時，乙方按照補充條款約定的 時間上報計劃變更單，經(jīng)甲方審核并報有關(guān)部門審定后方可在下月物業(yè)計劃中調(diào) 整。11.4對乙方超出物業(yè)范圍和因乙方原因造成返工的工作量，甲方不予計量12、合同價款支付12.1合同價款：肆佰陸拾壹萬零捌拾壹元叁角玖分 /年12.2支付方式：按月支付。采購人對每月的物業(yè)管理服務驗收，依據(jù)考核 結(jié)果，扣除相關(guān)費用后，按月支付，分 12次付清。違約和爭議13、違約13.1甲方不能按合同約定履行各項義務，以及發(fā)生其它使合同無法履行的 行為，應承擔違約

15、責任（包括支付違約導致乙方增加經(jīng)濟支出和從應支付之日起 計算的應支付款項的利息），相應順延工期；按協(xié)議條款約定支付違約金和賠償 因違約給乙方造成的窩工等損失。13.2乙方不能達到所承諾的物業(yè)質(zhì)量和有關(guān)技術(shù)規(guī)范標準，乙方按協(xié)議條 款支付違約金，賠償因違約給甲方造成的損失。13.3因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應提前 10天通知違約方后，方可終止或解除合同，由違約方承擔違約責任。14、爭議14.1甲乙雙方因合同發(fā)生爭議，可由甲乙雙方協(xié)商、調(diào)解、向有管轄權(quán)的 經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。14.2發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，

16、保持物業(yè) 連續(xù)性：（1）合同確已無法履行；（2）雙方協(xié)議停止物業(yè)作業(yè)；（3）法院要求停止物業(yè)作業(yè)。合同中止15.1承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理項目，乙方不得采取任何形式實施分包和轉(zhuǎn)包， 凡違反此規(guī)定的，甲方將立即取消乙方的承包資格，中止物業(yè)承包合同的履行， 由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔；15.2乙方在本合同訂立之日起三個月內(nèi)，作為試用期；經(jīng)甲方考核，達不 到質(zhì)量和技術(shù)標準的，甲方有權(quán)終止合同。因試用不合格，試用期內(nèi)物業(yè)費按合 同價的月平均價50%付給。其他16.1在本合同執(zhí)行過程中如遇和國家政策、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定不符時， 按有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。16.2如遇不可抗力造成損失的，經(jīng)雙方協(xié)商解

17、決。16.3本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議協(xié)商解決，協(xié)商不成提交甲方所在地法院 管轄。本合同一式 柒 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份，自雙方當事人簽字蓋章之日起 生效。合同簽訂后7個工作日內(nèi)招標人將所有合同原件報蚌埠市招標中心和蚌埠 市公共資源交易監(jiān)督管理局備案。采購人（甲方）：（公章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：開戶銀行：賬號：年 月 日服務人（乙方）：（公章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：開戶銀行：賬號：年 月 日蚌埠市公共資源交易監(jiān)督管理局（備案專用章）蚌埠職教園物業(yè)管理服務考核辦法一）、物業(yè)公司基礎(chǔ)管理模塊考核細則:物業(yè)公司基礎(chǔ)管理模塊考核內(nèi)容及評分標準（100分）參加考核單位：年

18、月 日考核項目內(nèi)容分值評分 標準得分服 務 質(zhì) 量 體 系 建 設(shè)基礎(chǔ)管理1、制定完善的物業(yè)管理方案及完善的規(guī)章制度 并組織實施。20一處不 合格扣2-5分，嚴 重不合 格扣10分.2、崗位人員配備落實到位，人員增減、變動報 甲方備案。203、員工崗位職責明確、考勤記錄完備、人事檔 案資料齊全。204、各項工作的檢查、考核、整改情況記錄，臺 賬完整。205、制定各項物業(yè)突發(fā)事件的應急預案。106、做好節(jié)水節(jié)電工作具體措施。10考核人員簽名：合計園區(qū)主管部門組織物業(yè)管理部門、相關(guān)專家和領(lǐng)導對物業(yè)基礎(chǔ) 管理模塊進行考核，考核低于 80分，要求物業(yè)公司進行整改，直到 達標。二）、日常服務五模塊考核細

19、則1、樓宇衛(wèi)生服務質(zhì)量考核表：樓宇衛(wèi)生服務質(zhì)量考核內(nèi)容及評分標準（100分）單位：年月日考核項 目內(nèi)容分值評分標準得分教室1、課桌椅、燈光、門窗損壞維修及時。3一處不合格扣1.5分，嚴重不合格2、定期清潔門、窗玻璃及墻面。10（每兩周次）3、教室無長明燈現(xiàn)象。3扣3分.4、教室定期消毒。5樓道、墻 面、地面1、地面、墻面無污跡、地面無雜物、無果皮紙屑。10一處不合格扣1.5分，2、樓梯扶手、護攔干凈，無灰塵。73、墻面上的開關(guān)、消防應急燈無積塵、污跡。34、樓梯道無明顯雜物，無灰塵，無積水、垃圾,無蜘蛛網(wǎng)的懸吊物。10嚴重不合格扣3分.5、按規(guī)定要求做好每天衛(wèi)生清潔。76、維修及時，報修及時。

20、3洗手間1、地面清潔、無雜物、無積水、無污跡，定期消毒。72、墻面四周及陰角無明顯污漬、無蛛網(wǎng)。73、各龍頭、沖洗閥完好，無長流水現(xiàn)象。74、便池隔板無污漬、無明顯灰塵。4處不合格扣1.5分，5、便池無堆集大便。紙簍不得過滿。4嚴重不合格扣3分.6、水箱無漏水、無污漬、無明顯灰塵。37、維修、報修及時，設(shè)備完好。38、洗漱池無污漬。4考核人員簽名：合計2、環(huán)境衛(wèi)生服務質(zhì)量考核表:環(huán)境衛(wèi)生服務質(zhì)量考核內(nèi)容及評分標準（100分）單位：年 月 日考核項目內(nèi)容分值評分標準得分道路、人行道、廣場1、保持路面清潔，無垃圾。7一處不合格 扣1分，嚴重 不合格扣2分.2、石材磚面無污跡，或其他污染物。73、定

21、時打掃，保持清潔，定期除“四害”。7綠化帶冰 塘）1、綠化帶中無垃圾雜物、落葉、塑料袋、紙屑等。7一處不合格 扣1分，嚴重 不合格扣2分.2、綠化帶中化壇、休閑椅等設(shè)施保持清潔。73、綠化帶中無大石塊、水泥塊及建筑垃圾。74、清潔中無損壞苗木現(xiàn)象。35、水面無漂浮物。3屋頂建筑1、定期清掃屋面及陰水溝。3一處不合格扣1分，嚴重不合格扣2 分.2、要求無積水、無垃圾。33、定期檢查下水管，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。3公共設(shè)施1、各類標識牌、宣傳欄、路燈、路桿及石凳等各種附 屬設(shè)施無積塵、無污跡。7一處不合格扣1分，嚴重不合格扣2 分.2、路邊垃圾桶（箱）、果皮箱、垃圾車、保持外部清 潔，四周無外露垃圾，

22、垃圾堆放量不得超過桶容量三 分之二。73、保持化糞池、道路窨井及排水管道通暢，無淤積， 定期消毒。74、保證窨井蓋不缺失。75、對建筑物外墻亂寫、亂粘貼等及時清理。7員工禮儀（6分）1、統(tǒng)一穿著工裝，佩帶工牌，工作中無挽袖、卷褲腿、 赤膊現(xiàn)象。3一處不合格 扣1分，嚴重不合格扣2 分.2、舉止大方，工作中無聚崗、串崗、嬉戲和干私活現(xiàn) 象。33、服從現(xiàn)場管理要求。2考核人員簽名：合計3、安保服務質(zhì)量考核表：安保服務質(zhì)量考核內(nèi)容及評分標準（100分制）項目序號內(nèi)容分值得分責任安全1做好防盜。做到不發(fā)生少發(fā)生物業(yè)安保責任導致的偷盜 案件。12事故情況2做好防火。做到不發(fā)生少發(fā)生物業(yè)安保責任導致的火災

23、 案件。12（35 分）3做好其他安保。做到不發(fā)生少發(fā)生物業(yè)安保責任導致的 其他安全事故。111做好校門管理。對進校車輛人員盤查登記換證、出校物資憑證放行、安保立崗、校門外廣場管理良好。4工2做好樓宇安保。對進樓人員憑證進入和登記工作，做好樓層及樓外圍巡查。3作3做好巡邏。巡邏保安每2小時巡邏一次，做好對校園面 上及重點部位的巡邏。3質(zhì)4做好園區(qū)車輛停放及其他秩序管理。3量5做好消防。配備有資質(zhì)的消防值班人員，每周組織1次以上消防檢查，做好消防器材配備、維保工作。3情6安保人員要統(tǒng)一著裝，著裝符合要求，保持良好形象， 保持崗位清潔衛(wèi)生。4況7安保人員工作時間不得脫崗、睡崗、不抽煙。4（30 分

24、）8安保人員要做到文明禮貌值勤。29做好完成重大安保任務。210做好其他涉安保的臨時工作。2安保1按規(guī)定崗位人員配備到位，并保證完成重大安保任務的 人員需要。16人員2到崗工作人員以中青年為主，45歲以下比例達100%。2配備3身體健康，無傳染性疾病、無違法犯罪記錄。2情況4不使用國家法律規(guī)定的超齡人員。1（25 分）5安保工作人員按崗足額到位。36必須在冊服務，如確需更換人員，必須將調(diào)整后的花名 冊報園區(qū)管委會監(jiān)管部門備案。1服從管1服從園區(qū)管委會保衛(wèi)部門的指揮，接受保衛(wèi)部門的安保業(yè)務指導與管理。5理情況2服從園區(qū)管委會監(jiān)管部門管理。3（10 分）3服從園區(qū)管委會其他涉安保部門的管理。2考核

25、人員簽名：合計4、學生公寓服務質(zhì)量考核表:學生公寓服務質(zhì)量考核內(nèi)容及評分標準（100分）單位：年月日考核項 目內(nèi)容分值評分標準得分樓道玻璃、門、窗1、門、窗框以及縫隙間無水泥跡、水跡、膠 跡、污跡。3一處不合格扣 1 分,嚴重不合格扣2分.2、玻璃無水印，無明顯污漬。33、門窗拉手柄上面無明顯灰塵。34、維修及時，保修不得超過 24小時。5樓道墻 面、地面1、地面、墻面無污跡、雜物，無水泥、涂料 跡。3一處不合格扣 1 分,嚴重不合格扣2分.2、樓梯扶手潔凈，無灰塵。3一處不合格扣 13、墻面上的開關(guān)、消防應急燈、應急指示燈 無積塵、污跡。34、消防栓、配電柜內(nèi)無雜物，無積塵。3分,嚴重不合格

26、扣2分.5、樓梯道無明顯雜物，無塵土，無蜘蛛網(wǎng)。36、維修及時。3洗手間1、地面無垃圾雜物，無污漬。3一處不合格扣 12、洗漱池無污漬、無雜物。3分,嚴重不合格扣2分.3、水龍頭無滴水、漏水現(xiàn)象。34、墻面、便池隔板無污漬，無明顯灰塵，無 蜘蛛網(wǎng)。35、便池無堆積大便，無水銹。36、紙簍不得過滿。37、水箱無漏水，無污漬，無明顯灰塵。38、設(shè)施、燈光等維修及時。3垃圾桶1、桶外保持清潔、桶內(nèi)保持垃圾袋完好。3一處不合格扣 1 分,嚴重不合格扣2分.2、垃圾堆放量不得超過桶容量的三分之二。3公寓安全1、做好公寓門衛(wèi)制度，建好臺帳。3一處不合格扣 1 分,嚴重不合格扣2分.2、公寓管理員要定時對樓

27、層巡查，對異常情 況或發(fā)現(xiàn)問題及時處理和上報。33、消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道通暢，檢查 有記錄。34、公寓未發(fā)生學生物品以及公共設(shè)備設(shè)施被 盜及破壞事件。75、消防應急燈、應急指示燈保持完好。36、做好遲歸學生登記工作。3員工禮儀1、公寓管理員年齡在 50歲以下，高中以上 文化程度，統(tǒng)一穿著工裝，佩帶工牌。3一處不合格扣 1 分,嚴重不合格扣2分.2、舉止大方，不得沖斥學生，語言文明，工 作中不聚崗、嬉戲、追趕現(xiàn)象。3公寓文化建設(shè)1、物業(yè)企業(yè)根據(jù)校園型物業(yè)的特征制定公寓 文化建設(shè)的措施并組織實施。10根據(jù)公寓文化建 設(shè)的成果打分考核人員簽名：合計5、設(shè)備維保服務考核表：設(shè)備維保服務考核內(nèi)容及評分標準（100分）考核項目內(nèi)容分值得分基礎(chǔ)檔案 建設(shè)（10 分）1、建立園區(qū)設(shè)備設(shè)施臺賬，并每月更新。10持證上崗 率（20 分）1、所有特殊崗位持證上崗，每減少一名持證上崗扣2分20配電房管 理（8分）1、配電房內(nèi)物品、工具、制度健全，擺放規(guī)范，衛(wèi)生 狀況良好（2分）82、配電房設(shè)備設(shè)施完好，性能優(yōu)良（6分）水泵房管 理（8分）1、