資產(chǎn)拍賣(mài)模式

1、資產(chǎn)拍賣(mài)收購(gòu)模式拍賣(mài)的方式主要有三種： 增價(jià)拍賣(mài)、減價(jià)拍賣(mài)和投標(biāo)式拍賣(mài)。前者是指由拍賣(mài)人宣布一個(gè)最低 價(jià)格，然后由買(mǎi)方或賣(mài)方逐漸增高價(jià)格直至成交；減價(jià)拍賣(mài)則與之相反； 投標(biāo)式拍賣(mài)采用的是“密封遞價(jià)方式”，由買(mǎi)者在規(guī)定期限內(nèi)將自己的出 價(jià)放在密封信件內(nèi)遞給或寄給拍賣(mài)人，經(jīng)拍賣(mài)人比較后，把商品賣(mài)給出價(jià) 最高的買(mǎi)主，并向社會(huì)公布。拍賣(mài)的一般程序 由資產(chǎn)所有者代表提出資產(chǎn)拍賣(mài)的意向，并委托給專(zhuān)門(mén)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)； 資產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將受托拍賣(mài)的資產(chǎn)在拍賣(mài)市場(chǎng)掛牌公布，公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)賣(mài)； 在公開(kāi)競(jìng)賣(mài)中，最終將資產(chǎn)賣(mài)給出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人； 拍賣(mài)成交后， 由資產(chǎn)所有者和購(gòu)買(mǎi)者雙方簽訂契約， 進(jìn)行公證， 辦理資 產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。契

2、約的內(nèi)容包括：資產(chǎn)概況、出售價(jià)格、付款方式等。企 業(yè)整體資產(chǎn)拍賣(mài)時(shí)， 還要考慮原有債權(quán)債務(wù)處理， 租賃戶(hù)的平移、 職工 安置辦法以及雙方商定的其他事項(xiàng)。 資產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)向委托方按資產(chǎn)成交額的一定比例收取費(fèi)用。在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制改革過(guò)程中 , 國(guó)有資產(chǎn)的拍賣(mài) ,除要遵循資產(chǎn)拍賣(mài)的一般 程序外，還應(yīng)履行如下程序： 由企業(yè)提出拍賣(mài)資產(chǎn)申請(qǐng)， 報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審核后由國(guó)有資產(chǎn)管理部 門(mén)批準(zhǔn)。 如系企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣(mài)， 在上報(bào)批準(zhǔn)前， 還要由本企業(yè)職工 大會(huì)做出決議。 企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣(mài)， 要由資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、 使用者對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行全面 清理，編制清冊(cè)及本年度開(kāi)始到拍賣(mài)時(shí)的會(huì)計(jì)報(bào)表， 分別報(bào)企業(yè)主管 部門(mén)、財(cái)政部門(mén)

3、和國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)。 由賣(mài)方企業(yè)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所、 審計(jì)事務(wù)所或成立專(zhuān)門(mén)小組， 對(duì)被拍 賣(mài)的資產(chǎn)進(jìn)行清理核實(shí)和資產(chǎn)評(píng)估； 資產(chǎn)所有者代表根據(jù)資產(chǎn)的重估價(jià)值， 提出拍賣(mài)底價(jià)； 屬企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣(mài)的， 成交后，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向工商行政管理部門(mén)申報(bào)換發(fā)執(zhí)照，其所有制性質(zhì)隨購(gòu)買(mǎi)方的所有制性質(zhì)而定。房地產(chǎn)委托拍賣(mài)程序（流程）拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式， 將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的 買(mǎi)賣(mài)方式。這是一種既古老又新鮮的交易方式，能最大限度地實(shí)現(xiàn)物品的價(jià)值。這種交易方式的優(yōu)點(diǎn)是：公開(kāi)、公平、公正，可以實(shí)現(xiàn)面對(duì)面叫價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。一、委托拍賣(mài)1、委托人是指凡是國(guó)家允許買(mǎi)賣(mài)的屬于個(gè)人（或單位）所有的，或依法個(gè) 人（或

4、單位） 可以處分的房產(chǎn)和土地或者其他權(quán)利， 均可依法委托拍賣(mài)。2、委托人可以自行辦理委托手續(xù)， 也可以由其代理人代為辦理委托拍賣(mài)手 續(xù)。代理人須持有授權(quán)委托書(shū)、授權(quán)人居民身份證復(fù)印件和代理人本人身份證。 境外的授權(quán)委托書(shū)和身份證件要經(jīng)公證。3、委托人委托拍賣(mài)時(shí)應(yīng)提交1）個(gè)人 身份證、護(hù)照等身份證明文件；2）單位 法人資格證明（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及法定代表人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)、法人及受托人身份證復(fù)印件；3）拍賣(mài)品權(quán)屬證明及處分權(quán)證明；4）拍賣(mài)標(biāo)的資料。二、委托人的義務(wù)及權(quán)力：1、委托人應(yīng)向拍賣(mài)人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源、暇疵（品質(zhì)暇疵和權(quán)利暇疵）2、委托人有權(quán)確定拍賣(mài)品的保留價(jià)并要求拍賣(mài)人保密。國(guó)有資產(chǎn)

5、應(yīng)依 法評(píng)估后確定保留價(jià)。3、委托人有權(quán)要求拍賣(mài)人對(duì)其姓名 （名稱(chēng)）進(jìn)行保密。4、委托人不得參與競(jìng)買(mǎi)， 也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。5、委托人應(yīng)按委托拍賣(mài)合同的約定交付拍賣(mài)標(biāo)的（房產(chǎn)使用權(quán)及辦理 房地產(chǎn)證，動(dòng)產(chǎn)交接等等）、收取拍賣(mài)款、支付傭金及合同約定的費(fèi)用。拍賣(mài)成交后拍賣(mài)房產(chǎn)需要辦理變更、過(guò)戶(hù)手續(xù)的，委托人應(yīng)代為辦理有 關(guān)手續(xù)。6、委托人在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前可以撤回拍賣(mài)委托，但應(yīng)向拍賣(mài)人支付為拍 賣(mài)已支出的合理費(fèi)用及由此造成的拍賣(mài)人的損失。三、拍賣(mài)流程1、委托拍賣(mài)應(yīng)簽訂委托拍賣(mài)合同。2、拍賣(mài)人（拍賣(mài)行）與委托人策劃拍賣(mài)方案，包括拍賣(mài)標(biāo)的的詳細(xì)資料、 競(jìng)買(mǎi)規(guī)則、拍賣(mài)公告等。3、在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始七日（或法律規(guī)

6、定的日期）前拍賣(mài)人在當(dāng)?shù)孛襟w（報(bào) 紙）刊登拍賣(mài)公告 （建議公告與拍賣(mài)會(huì)的時(shí)間間隔稍長(zhǎng)為宜） 。4、公告期內(nèi)委托人需配合拍賣(mài)行對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行展示， 即標(biāo)的查看。5、拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)地可在拍賣(mài)行的拍賣(mài)大廳或在委托人提供的場(chǎng)地 進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)成交后，即時(shí)簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū) 。6、拍賣(mài)不成交，拍賣(mài)人將向委托人建議下調(diào)拍賣(mài)起拍價(jià)，每次降幅15%以?xún)?nèi)（或委托人自行調(diào)整保留價(jià)） ，委托人同意后， 再行公開(kāi)拍賣(mài)。7、如拍賣(mài)不成交或委托人撤消委托， 則拍賣(mài)人應(yīng)向委托人收取公告費(fèi)及合理的費(fèi)用四、拍賣(mài)傭金1、委托人可與拍賣(mài)人雙方約定傭金比例。2、雙方對(duì)傭金未作約定的，拍賣(mài)人依法向委托人收取不超過(guò)成交價(jià)5%的傭金。委托

7、拍賣(mài)流程說(shuō)明1、委托人有委托拍賣(mài)意向2、委托人應(yīng)提供1、標(biāo)的的相關(guān)證明、票據(jù)及其他資料等 2 、身份證 明3、查詢(xún)標(biāo)的的現(xiàn)狀4、簽署委托拍賣(mài)合同 （建立拍賣(mài)檔案）5、確定拍賣(mài)保留價(jià)6、安排拍賣(mài)會(huì)、 公告時(shí)間及公告媒體 （行業(yè)協(xié)會(huì)備案）7、發(fā)布拍賣(mài)會(huì)公告8、組織客戶(hù)查看標(biāo)的、 介紹標(biāo)的的相關(guān)情況 （占用、 或其他情況）9、籌備拍賣(mài)會(huì)、制作拍賣(mài)標(biāo)的資料10、提前邀請(qǐng)委托人現(xiàn)場(chǎng)參加拍賣(mài)會(huì)11、拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始12、成交后現(xiàn)場(chǎng)簽署拍賣(mài)筆錄（或成交憑證）13、會(huì)后簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)14、收取拍賣(mài)款項(xiàng)及拍賣(mài)傭金15、會(huì)同委托人辦理房產(chǎn)、 地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（或者標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)移交）16、按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定委托人、 買(mǎi)受人交

8、稅（或拍賣(mài)人代扣）17、房產(chǎn)、土地現(xiàn)場(chǎng)移交或租約、押金轉(zhuǎn)移18、拍賣(mài)價(jià)款交付委托人（結(jié)算）19、拍賣(mài)完畢（資料入檔）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍的注意事項(xiàng)1、競(jìng)買(mǎi)人為防止拍得瑕疵（法律、事實(shí)）資產(chǎn)，要仔細(xì)查看標(biāo)的物有無(wú)瑕疵， 對(duì)標(biāo)的的權(quán)屬進(jìn)行查實(shí)，標(biāo)的物的承租人或職工如何平移及安置。2、競(jìng)買(mǎi)人為自然人的，應(yīng)在拍賣(mài)日前憑有效身份證或護(hù)照或中華人民共和國(guó)認(rèn) 可的其他有效身份證件填寫(xiě)并簽署登記文件；競(jìng)買(mǎi)人為法人或者其他組織的，應(yīng) 在拍賣(mài)日前憑有效的注冊(cè)登記文件、法定代表人身份證明或者合法的授權(quán)委托證 明文件填寫(xiě)并簽署登記文件，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。3、競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)活動(dòng)，應(yīng)在領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌前交納競(jìng)買(mǎi)保證金。4、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，不得將競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌出借他人使用。無(wú)論是否接