龍湖杭州滟瀾山項目參觀學習總結ppt課件

1、龍湖杭州滟瀾山工程龍湖杭州滟瀾山工程觀賞學習總結觀賞學習總結 本次觀賞杭州龍湖滟瀾山主要為論證關于該工程的一個傳聞，即依托工程景觀價值，開盤當日實現(xiàn)推售房源去化80%。 基于對杭州龍湖滟瀾山缺乏繼續(xù)性跟蹤了解的前提，下文將從銷售接待處環(huán)境及樣板區(qū)景觀打造兩個點求證，以求管中窺豹，學習自創(chuàng)。滟瀾山區(qū)位情況滟瀾山區(qū)位情況地鐵地鐵1#線線金沙湖金沙湖滟瀾山滟瀾山 滟瀾山位于杭州東部中心金沙湖CBD板塊中心位置，未來交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等根底配套條件為同區(qū)域最優(yōu)。 目前推售的一期工程處于滟瀾山整體地塊最北側，即相對后期工程間隔地鐵一號線及金沙湖最遠。目前該工程著力主打地鐵及湖景優(yōu)勢，既是借區(qū)域大勢推

2、售，同時也是為拔升交通及景觀資源更加突出的后期工程中心價值作伏筆。銷售中心及外圍環(huán)境打造銷售中心及外圍環(huán)境打造道路及工地道道路路及及工工地地道道路路及及工工地地道道路路及及工工地地道道路路及及工工地地道道路路及及工工地地道道路路及及工工地地道路及工地道路及工地樣樣板板示示范范區(qū)區(qū)銷銷售售中中心心外外圍圍綠綠化化北北滟瀾山銷售中心及樣板區(qū)平面位置圖滟瀾山銷售中心及樣板區(qū)平面位置圖樣樣板板示示范范區(qū)區(qū)樣樣板板示示范范區(qū)區(qū)樣樣板板示示范范區(qū)區(qū)銷銷 售售 中中 心心 銷售中心西側及南側均為道路及施工工地，經過在銷售中心外大面積設置組合綠化景觀帶，使之內外界面鮮明，與周邊的道路及工地構成明顯的反差。從而

3、添加景觀綠化對客戶的視覺沖擊。 同時，在樹種的選擇在上，勝利實現(xiàn)跨緯度全冠栽植，如在一片蔥綠之中，種植高緯度地域特有的白樺林，更顯顏色的豐富性。大面積種植高密綠植，內外界面清楚、反差宏大大面積種植高密綠植，內外界面清楚、反差宏大步道處設置情趣牌，即是點綴也是宣傳步道處設置情趣牌，即是點綴也是宣傳細部顏色的搭配組合隨意且合理細部顏色的搭配組合隨意且合理其下為漏水箅子其下為漏水箅子售樓處外設置休憩區(qū)的不少，但鋪設地毯的不多。售樓處外設置休憩區(qū)的不少，但鋪設地毯的不多。1.6米米以人為本，充分思索客戶實踐運用溫馨感以人為本，充分思索客戶實踐運用溫馨感低處放置僅供取閱的樓書、折頁等銷售物料頂格、底部放

4、棄物料放置功能低處放置僅供取閱的樓書、折頁等銷售物料頂格、底部放棄物料放置功能高處與視野角度較小，放置可直接觀看或取閱的戶型單頁 銷售處空間功能規(guī)劃合理，應是頗費心思的結果： 控臺設于右側與入口平行，摒棄傳統(tǒng)控臺直面入口的方式，既減小客戶心思壓力，也保證目視客戶往來； 模型區(qū)緊靠入口及控臺，便于銷售員接待講解； 戶型展現(xiàn)區(qū)居于洽談區(qū)之間，方便雙方洽談時戶型冊的取閱講解； 財務室處于吧臺旁邊，緊鄰控臺與洽談區(qū)，既保證隱秘性，又保證便利性； 衛(wèi)生間等功能區(qū)放在最左邊，保證其相對獨立性。休憩區(qū)休憩區(qū)控控臺臺吧臺吧臺/財務室財務室模型區(qū)模型區(qū)洽洽 談談 區(qū)區(qū)戶型展現(xiàn)區(qū)戶型展現(xiàn)區(qū)洽洽 談談 區(qū)區(qū)洗洗漱漱

5、區(qū)區(qū)等等售樓處入口售樓處入口樣板區(qū)入口樣板區(qū)入口項項目目區(qū)區(qū)位位模模型型一一期期縮縮放放模模型型一一期期模模型型 在一個大模型中，將工程區(qū)位模型、一期位置模型、一期銷售模型按照不同比例分塊展現(xiàn)出來，使客戶對工程周邊及本身大、小環(huán)境了然于胸。 對于地塊規(guī)整、多期開發(fā)且未來規(guī)劃條件突出的工程完全可以自創(chuàng)組合模型的運用也是一個亮點組合模型的運用也是一個亮點銷銷售售中中心心外外圍圍綠綠化化北北滟瀾山銷售中心及樣板區(qū)平面位置圖滟瀾山銷售中心及樣板區(qū)平面位置圖銷銷 售售 中中 心心樣樣板板示示范范區(qū)區(qū)客戶觀賞動線設計巧妙客戶觀賞動線設計巧妙兩個獨一： 前往銷售中心，外圍高密綠植帶中的蜿蜒小路是獨一途徑，使

6、每一個客戶瞬間閱歷視覺轉換； 前往樣板區(qū)，必需貫穿銷售中心而過，可以有效控制接待動線，保證客戶有效觀賞。銷售中心銷售中心入口入口樣板區(qū)樣板區(qū)入口入口樣板區(qū)景觀塑造亮點樣板區(qū)景觀塑造亮點硬質鋪裝界面硬質鋪裝界面軟硬界面軟硬界面濃密綠植界面濃密綠植界面踏面沿角打磨處置踏面沿角打磨處置涂料收邊較粗糙涂料收邊較粗糙 經過填土、堆坡等構成高差，配以硬質鋪裝、喬冠綠植結合等方式構成不同層次的空間界面，且近人尺度的高密綠植隱沒建筑的同時給客戶以劇烈的心思減壓感界面豐富，因趕工期細部處置不到位界面豐富，因趕工期細部處置不到位鋪面大、顏色多、密實感強是綠化最突出特點鋪面大、顏色多、密實感強是綠化最突出特點控制步

7、道寬度，減少硬質鋪裝，放大綠化面積控制步道寬度，減少硬質鋪裝，放大綠化面積 橫向上，園區(qū)內控制硬質鋪裝面積，留出空間用于營造更多綠化?？v向上栽植全冠高密綠植將建筑隱沒其中。營造無季節(jié)、無植物生長期的花卉景觀營造無季節(jié)、無植物生長期的花卉景觀較小的尺度上，營造出五個層次的綠化景觀較小的尺度上，營造出五個層次的綠化景觀12345小結：小結： 杭州龍湖滟瀾山作為龍湖公司滟瀾山系列的又一杭州龍湖滟瀾山作為龍湖公司滟瀾山系列的又一力作，景觀營造上沿襲了一向的華美精致的效果。同力作，景觀營造上沿襲了一向的華美精致的效果。同時，高附加值的產品設計、精巧的銷售中心及突出的時，高附加值的產品設計、精巧的銷售中心及突出的樣板區(qū)景觀，有效添加了工程的中心競爭力，使該工樣板區(qū)景觀，有效添加了工程的中心競爭力，使該工程入市后再次獲得熱銷。程入市后再次獲得熱銷。 對于杭州龍湖滟瀾山而言，該工程熟練的景觀營對于杭州龍湖滟瀾山而言，該工程熟練的景