土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣式三電子版,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣式三

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣式三電子版 , 土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣式三下載 - 合同范本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣式三轉(zhuǎn)讓人： （ 以下簡稱甲方 ）受讓人： （ 以下簡稱乙方 ）鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者 并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán) ; 本合同乙方同意受讓本合同所 指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地 塊土地使用權(quán)事宜 , 經(jīng)友好協(xié)商 , 特訂立本合同。1. 總那么1.1 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、城市房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 、及其它有關(guān)規(guī)定 , 參照國內(nèi)和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例 , 由甲方向乙方轉(zhuǎn)

2、讓 號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán) , 用于乙方興辦 。1.2 甲乙雙方必須恪守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及 與土地管理部門簽訂的 “土地使用權(quán)出讓合同 （ 以下簡稱“出讓 合同 ） 。2. 雙方法律地位及有關(guān)文件2.1 甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立 , 負(fù)責(zé) 土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 , 具有中國法人資格。2.2 乙方系經(jīng) 國政府批準(zhǔn)成立 , 從事生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 , 具有 國法人資格。2.3 甲方應(yīng)向乙方提供下面文件： 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照 （ 出示原件或提供復(fù) 印件 ） 。乙方應(yīng)向甲方提供下面文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的工程批準(zhǔn)證

3、書 （ 復(fù)印件 ）;（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 （ 出示原件或提供 復(fù)印件 ） 。3. 甲方確實(shí)認(rèn)與保證3.1 甲方確認(rèn)并保證 , 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊 , 并具 有與乙方簽署本合同的完全能力。3.2 甲方確認(rèn)并保證 , 在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土 地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、 債權(quán)或債務(wù) , 不被任何第三方追索 任何權(quán)益。4. 場地位置和面積 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán) , 作為乙方的工業(yè)建立用地。 該場地面積共計(jì)約 平方米 （ 以土地管理部門勘測定界的面積為準(zhǔn) ）, 其地理 位置詳見場地位置示意圖 。5. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1 本合同第 4.1

4、條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自 乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年月日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起 , 前款所述場地的 土地使用權(quán)歸乙方所有 , 其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。5.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi) , 除本合同另有規(guī)定外 , 甲方不得收回土 地使用權(quán)。6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款形式6.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 美元, 平方米合計(jì)為 美元 (usd) 。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定 界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn), 并實(shí)行多退少補(bǔ)。6.2 本合同雙方簽字后 , 乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī) 定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽

5、字日后 天內(nèi) ,即年月日前支付 %,計(jì) 美元 (usd);本合同簽字日后 日內(nèi) , 即年月日前付清余額 %,計(jì)美元 (usd) 。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：7. 場地交接7.1 甲方應(yīng)于乙方按本合同第 6.2 條規(guī)定付清全部土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 日內(nèi), 將本合同第 4.1 條所定場地交付乙方使用。場地交接時(shí) , 甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在 場地交接單上簽字 , 以示場地交接完畢。7.2 甲方應(yīng)于場地交付日期前 天以書面形式通知乙方進(jìn)展場地交接。假設(shè)乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)展場 地交接 ,逾期超過 天的, 視作乙方認(rèn)可本合同第 4.1 條所定場地已交接。

6、7.3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 , 甲方交付用地 , 乙 方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后 , 由乙方向有關(guān)土地主管 部門申辦土地使用權(quán)證 , 甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證 并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8. 場地根底設(shè)施、條件8.1 除另有說明外 , 本合同所稱根底設(shè)施包括以下局部：(1) 供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道 ;(2) 雨水、污水管道及接口 ;(3) 路線。本合同所稱根底設(shè)施管線的接口的含義如下：(1) 雨水、污水管道的接入點(diǎn)（2） 經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第 4.1 條所定埸地周邊的 其他根底設(shè)施管線的接入點(diǎn)。8.2 本合同第 4.1 條所定場地為將按該地

7、塊的平均自然標(biāo) 高經(jīng)過平整、拆掉地面建筑物和 / 或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的 用地。8.3 乙方工程建成投產(chǎn)時(shí) , 甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管 道的接口、以及其他根底設(shè)施管線和路線。乙方在受讓地塊內(nèi)建立施工時(shí) , 場地應(yīng)具備供水、 供電、 進(jìn)出 路線及場地平整之條件 , 同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用 電、用水、電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù) , 從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的 工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承當(dāng)。根底設(shè)施管線接口以上 （ 包括接口 ） 的公用設(shè)施局部由甲方建 造, 并承當(dāng)全部費(fèi)用 ; 需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的 ,由甲方負(fù) 責(zé)。8.4 根底設(shè)施管線接口以下 （ 包括與接口的銜接局部 ）

8、的乙 方自用設(shè)施局部由乙方建造 , 并承當(dāng)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施 , 應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理 ,甲方應(yīng)提供必要協(xié)助 ,貼費(fèi) （增 容費(fèi)、初裝費(fèi) ） 、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。8.5 乙方在本合同第 4.1 條所定場地內(nèi)進(jìn)展建立時(shí) , 不得損 壞該場地周邊路線及其地上、地下各類公用根底設(shè)施。乙方建立 形成該類設(shè)施損壞的 , 應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣 , 并承當(dāng)全部費(fèi)用及賠償由 此而形成的損失。8.6 未經(jīng)權(quán)利人許可 , 乙方不得以任何理由擅自開挖、占用 本合同第 4.1 條所定場地以外的任何土地 , 如需臨時(shí)占用本合同 第 4.1 條所定場地以外的

9、土地和路線 , 須得到政府主管部門或有 關(guān)土地使用者的同意。8.7 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi) , 乙方同意甲方在本合同第 4.1 條所定埸 地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線 , 并向甲方提供施工方便 , 但具體實(shí) 施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9. 其它權(quán)利和義務(wù)9.1 乙方必須在 年月日前 ,完成不少于總建安工程量的 %,并須在 年月日前竣工。9.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi) , 乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地 有權(quán)連同建筑物依法自行處置 , 包括轉(zhuǎn)讓、 出租和抵押。 上述現(xiàn)實(shí) 的發(fā)生 , 應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦 理, 并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述現(xiàn)實(shí)發(fā)生時(shí) , 乙方須

10、將有關(guān)法律文件送交甲方備案。 因上述現(xiàn)實(shí) 的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、 受讓者 , 都是本合同所規(guī)定的 乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9.3 乙方在本合同第 4.1 條所定場地內(nèi)興修的一切建筑和 設(shè)施, 包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠 化等方面的 , 由乙方報(bào)請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 乙方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的 區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、建立單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。9.4 乙方依據(jù)本合同 9.1 條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1 條所定場地時(shí) , 再受讓人投資興辦的工程須符合 區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。9.5 本合同第 4.1 條所定場地邊界以外的

11、公共衛(wèi)生、 綠化養(yǎng) 護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承當(dāng) , 乙方應(yīng)按 區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi) 應(yīng)為合理之費(fèi)用。9.6 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 再轉(zhuǎn)讓、 承繼、 出租和抵押及 有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證 等必須進(jìn)展登記的文件 , 均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.7 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi) , 乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土 地使用金。10. 續(xù)期與合同終止10.1 本合同第 4.1 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后 , 乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán) 的, 乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的 , 應(yīng)符合下面各

12、項(xiàng)條件：(1) 續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 年送達(dá)甲方 ;(2) 投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 個(gè)月送達(dá)甲方。10.2 乙方提出續(xù)期申請后 , 甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就 本合同第 4.1 條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方 作出有法律約束力的承諾。10.3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的 , 乙方應(yīng)將本合同第4.1 條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支 配該場地的 , 乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場地使用費(fèi)用。10.4 本合同第 4.1 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后 , 乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時(shí)不擁

13、有該場地的土地使 用權(quán)的 , 乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。 轉(zhuǎn)讓期滿后 乙方不續(xù)期的 , 地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。11. 違約責(zé)任11.1 除本合同另有規(guī)定外 , 甲乙雙方有下面情況之一的 , 構(gòu) 成違約：(1) 在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 , 甲方未按本合同 第 7.1 條規(guī)定的時(shí)間提供場地的 ;(2) 乙方對本合同第 4.1 條所定場地的使用和處置與 “出讓合 同、 區(qū)建立單位規(guī)劃、 建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的 ;(3) 乙方未按本合同第 10.3 條規(guī)定將本合同第 4.1 條所定場 地交還甲方的 ;(4) 雙方違反本合同其它條款的 (逾

14、期付款不適用本條款 , 按照 11.4 、 11.5 條處理 )甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的 , 違約方應(yīng)向另一方 支付違約金。違約金按日計(jì)算 , 方法如下：(1) 日違約金為 美元 ;(2)違約天數(shù) =自違約現(xiàn)實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)(3) 違約金金額=日違約金x違約天數(shù)。11.2 違約形成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的, 違約方還應(yīng)支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的 程度據(jù)實(shí)計(jì)算 ,共同核定 , 也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的 第三方核定。11.3 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起 天內(nèi)償付 ;違約現(xiàn)實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的 , 違約方應(yīng)

15、繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11.4 符合下面情況之一的 , 應(yīng)視為逾期付款 , 每逾期一日按 未付金額千分之五的比例支付滯納金。(1) 乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 ;(2) 任何一方逾期支付違約金、賠償金。11.5 乙方逾期付款 , 除依本合同第 11.4 條規(guī)定每逾期一日 按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外 , 假設(shè)出現(xiàn)下述情況 同時(shí)應(yīng)以下面形式承當(dāng)責(zé)任：(1) 乙方任何一期付款逾期超過 天的 , 甲方有權(quán)單方面終止本合同 , 并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除( 扣除形式詳見本條第 (3) 款); 但本款前述情況發(fā)生時(shí) , 經(jīng)乙方書 面要求 , 甲方書面同意可給

16、予乙方寬限期 , 寬限期自乙方付款逾期 第一日起計(jì) 個(gè)月 , 寬限期內(nèi) , 乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4 條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。(2) 寬限期內(nèi) , 乙方任何一期付款逾期的 , 自逾期之日起 , 甲方 就有權(quán)單方面終止本合同 , 并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 予以扣除 ( 扣除形式詳見本條第 (3) 款)。(3) 本條第 (1) 、(2) 款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具 體方法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額 的 30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還; 同時(shí) , 甲方有權(quán)向乙方追查違約賠償。11.6 如果乙方不能按本合同第 9.1 條

17、之規(guī)定的期限完成建 立工程量的 , 乙方可至遲在建立期限屆滿之日前 個(gè)月,向甲方提出延建書面申請 , 且延期不得超過 年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外 ( 不可抗力 的解釋以中華人民共和國公布的法律為準(zhǔn) ), 自 9.1 條規(guī)定的建立 期限屆滿之日起 , 超出個(gè)月以內(nèi)的 ,罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 %,超出 個(gè)月不到 年的, 罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 %,超出一年不到二年的 , 罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 %,超出 年未完成的 , 由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著 物。11.7違約現(xiàn)實(shí)發(fā)生后 , 守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本 合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同

18、的 , 無論違約方能否已實(shí)際支付 了違約金或 / 和賠償金 , 違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12. 不可抗力本合同的任何一方 , 由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的事故 , 致使不能按約定的條件履行本合同時(shí) , 遇有不可抗力的一方 , 應(yīng)立 即通知另一方 ,并應(yīng)在 天內(nèi),提供不可抗力詳情及合同不能履行 , 或者需要延期履行的理由的有效證明文件 ,此項(xiàng)證明文 件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力 對履行合同影響的程度 , 協(xié)商決定能否解除合同 ,或者局部免除履 行合同的責(zé)任 , 或者延期履行合同。前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)以及地震等自 然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。13. 適用法

19、律及爭議的處理13.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的處理均適 用中華人民共和國法律。13.2 凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議 甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商處理 ; 協(xié)商不能處理的 , 本合同任何一方可將 爭議提交 仲裁委員會并按其仲裁規(guī)那么仲裁 （ 或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 ） 。14. 保密 事先未經(jīng)本合同對方的書面同意 , 本合同任何一 方不得向第三方披露本合同的全部或局部條款, 一經(jīng)查實(shí) ,披露方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任15. 以往協(xié)議 本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第 4.1 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá) 成的協(xié)議 , 上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。16. 其它16.1 本合同如有未盡事宜 , 經(jīng)雙方協(xié)商一致 , 可另行達(dá)成書 面協(xié)議作為本合同的組成局部 , 與本合同具有同等效力。 經(jīng)雙方協(xié) 商一致 , 可對本合同進(jìn)展修改。在修改文件生效前 , 雙方仍應(yīng)按本 合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人 簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16.2 本合同 ( 包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議 ) 經(jīng)雙方法定 代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效 , 公證費(fèi)用由雙 方各自承當(dāng)。16.3 本合同生效后 , 國家或 市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或公布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的, 雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同