2021年最新版物業(yè)合同糾紛(合同示范文本)

1、. .2021年最新版物業(yè)合同糾紛(合同示范文本)The ultimate goal to be reached by both parties to the contractthrough the conclusion and performance of the contract( 合同范本 )甲 方：_乙 方：_日 期：_精品合同 / Word文檔 / 文字可改*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業(yè)管理合同2021年最新版物業(yè)合同糾紛(合同示范文本)闡明：以下合同內(nèi)容主要作用是合同目的具有一定的籠統(tǒng)性。合同目的不同于合同標(biāo)的。合同標(biāo)的是詳細(xì)的合同權(quán)益義務(wù)所指向的對象

2、，合同目的是合同雙方經(jīng)過合同的訂立和履行所要到達(dá)的最終目的，可用于電子存檔或打印運(yùn)用運(yùn)用時(shí)請看清能否適宜您運(yùn)用。(為他提供合同范本兩篇。)物業(yè)合同糾紛(一)民事爭辯狀爭辯人：地 址：電 話： 爭辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出爭辯如下：1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同商定給付相關(guān)費(fèi)用，這與現(xiàn)實(shí)不符，爭辯人不贊同這樣的說法，現(xiàn)實(shí)是這樣的：原告沒有按約履行合同在先。合同第 1頁第一條甲方權(quán)益義務(wù)第 2 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業(yè)管理合同中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效力與管理，合

3、同第 3頁第二條對共用部位和共用設(shè)備做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的 XX花園 X號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)多次想物管反響，未果。其次，本人所居住的 X單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的 X樓，門前墻壁毀壞嚴(yán)重，已有 2年多的時(shí)間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上現(xiàn)實(shí)闡明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同商定給付相關(guān)費(fèi)用。2、現(xiàn)實(shí)并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果。今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費(fèi)，前后一共 3次，有兩次有同一擔(dān)任人在場(據(jù)了解是 X主任)，從第 1次物管上門收費(fèi)從起，本人及

4、家人就向其反映四條同樣的問題，：一是門口的樓梯間兩年多無人維修;二是車庫門前不時(shí)有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購臵的車庫的汽車不能出庫，耽擱本人及家人的時(shí)間;三是本人車庫門前衛(wèi)生情況太差，第 3 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業(yè)管理合同雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴(yán)重，不能接近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當(dāng)庭提供訪談?dòng)涗?。本人清楚的記得，?3次物管到訪后，本人明確闡明，只需處理上述問題，本人立刻繳費(fèi)。但時(shí)隔 1個(gè)多月，物管沒有任何回答，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以

5、闡明物管沒有處理問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無法訴至法院。此外，在毫無溝通的前提下，一紙?jiān)V狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保管提出異議的權(quán)益。3、對于 XX物業(yè)的管理程度和資質(zhì)，本人提出疑義。理由如下：一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會(huì)找到值班保安，遇到素質(zhì)差的保安，回答“汽車出不來，我也沒方法啊，我也不知道是誰家的車;有時(shí)“僥幸，碰見素質(zhì)高的值班保安，責(zé)任心強(qiáng)，但也只能到樓下叫喊“誰家的車種種，并不能快速處理問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進(jìn)展出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車第 4 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEM

6、PLATE物業(yè)管理合同輛歸屬業(yè)主的住址、?？芍两?，“無主車的事件還是時(shí)有發(fā)生。二，就是眼前是事情了。本應(yīng)訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯(cuò)了業(yè)主的號碼。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)的 XX物業(yè)管理，差距太大。本次快遞上的郵戳是 8月 15日，時(shí)逢全家人出去旅游，8月 12號下午出發(fā)，直至 21日(周日)晚 11時(shí)才到家。昨天，也就是 22日中午 11時(shí) 20分左右，法院 X法官上門說找業(yè)主，請下午 2點(diǎn) 30分在法院東門口等。直至昨天下午 2點(diǎn) 30分，本人才看見通知書，試問，假設(shè)本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應(yīng)該對業(yè)主的資料有起碼的了解、搜集、掌握、存檔，以便及時(shí)通知

7、業(yè)主有關(guān)事項(xiàng)，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務(wù)里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料。三，在物管第 3次上門收費(fèi)之后的一個(gè)深夜我家被盜，經(jīng)濟(jì)和精神都遭到較大損失，覺得住在這個(gè)小區(qū)不平安，隨后便在XXX派出所報(bào)了案。同時(shí)找到物管想看監(jiān)控，協(xié)助公安破案，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉，請問 1個(gè)多月過去了，有結(jié)果沒有。四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面第 5 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業(yè)管理合同房都開了后門，直接影響小區(qū)的平安，還有小區(qū)亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第 4頁，對物管的效力質(zhì)量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放次序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只需交錢的義務(wù)，也有享用效力的權(quán)益，不談優(yōu)質(zhì)效力，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只需收費(fèi)的權(quán)益，也有按合同履行效力的義務(wù)。基于上述理由