委托代建協(xié)議(三方)資料

1、精品文檔武漢市江岸區(qū)塔子湖“城中村”綜合改造項(xiàng)目 委托代建協(xié)議甲方（委托方）：武漢市江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會(huì)武漢塔子湖集團(tuán)有限公司（以下統(tǒng)稱(chēng)甲方）乙方（受托方）：武漢匯申經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）丙方（出資方）：武漢塔子湖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）鑒于：1、武漢塔子湖集團(tuán)有限公司（以下單稱(chēng)塔子湖集團(tuán)）系武漢市 江岸區(qū)塔子湖街塔子湖村民委員會(huì)（以下單稱(chēng)塔子湖村委）改制企業(yè)， 本協(xié)議中將塔子湖集團(tuán)及塔子湖村委統(tǒng)稱(chēng)甲方。甲方系武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)改造項(xiàng)目）的立項(xiàng)主體， 依據(jù)武漢市城中村改造相關(guān)政策法規(guī)，應(yīng)作為改造項(xiàng)目還建安置方建 設(shè)的委托方，對(duì)于改造項(xiàng)目

2、的還建用地及還建房建設(shè)，依法享有權(quán)益， 并承擔(dān)義務(wù)。2、乙方系具有合格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和受托代建項(xiàng)目工程能力的還建安置房代建企業(yè)，本協(xié)議簽訂前，乙方已完成改造項(xiàng)目中還建安 置房建設(shè)項(xiàng)目前期立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、消防、人防、城管等規(guī)劃方案相關(guān)手續(xù)。3、丙方系具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2012年11月，丙方在武漢市土地交易中心參與摘牌，最終競(jìng)得改造項(xiàng)目K1、K2、K3、K4、K5地塊，并已簽署相關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)，目前已經(jīng)取得了 K1、K2、K4、K5地塊的國(guó)有土 地使用權(quán)證。依據(jù)甲方與丙方簽訂武漢市江岸區(qū)塔子湖村“城中 村”綜合改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，丙方獲取開(kāi)發(fā)地塊，

3、 須承擔(dān)改造項(xiàng)目還建安置房建設(shè)費(fèi)用的義務(wù)。4、為推進(jìn)改造項(xiàng)目還建安置房的建設(shè)工作，乙、丙方于 2012年 4月13日簽訂塔子湖村改造項(xiàng)目還建房建設(shè)工程合作意向書(shū)，又 于2014年3月19日及2014年4月8日分別簽訂兩份塔子湖”城 中村”代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同，約定由丙方委托乙方代建改造項(xiàng)目還建 安置房工程。5、根據(jù)武漢市城中村改造政策規(guī)定以及合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地招拍 掛文件的要求，因丙方并非改造項(xiàng)目還建土地的使用權(quán)人， 不具備簽 訂代建合同的主體資格，原由乙丙方簽訂的還建房工程意向書(shū)及相關(guān) 合同存在法律瑕疵和履行障礙。為規(guī)范改造項(xiàng)目還建安置房的開(kāi)發(fā)建設(shè)， 明確各方在還建安置房 建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，甲

4、乙丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 等法律法規(guī)規(guī)定以及武漢市關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策，經(jīng)友好平等協(xié)商，達(dá)成如下委托代建條款，以資各方共同遵守。一、項(xiàng)目概況工程名稱(chēng)：塔子湖村綜合改造還建房項(xiàng)目。工程范圍：塔子湖村 H1、H2、H3、H4還建地塊工程規(guī)模：約 萬(wàn)平米（其中：塔子湖村還建房約48.64萬(wàn)nf、還建方地下室約一平米）。以上建筑面積最終均以房產(chǎn)局實(shí)測(cè)辦證的建筑面積為準(zhǔn)。原協(xié)議約定的城管局還建辦公房約 25000 nf及地下室5000 nf的建設(shè)費(fèi)用及代建主體由K5地塊受讓方(武漢澤健實(shí)業(yè)有限公司)與甲方協(xié)商確立，不屬于本協(xié)議約定范圍。代建項(xiàng)目用地情況及指標(biāo)：(詳見(jiàn)附表)二、代建開(kāi)發(fā)范圍2.

5、1 甲方委托乙方具體實(shí)施以下代建開(kāi)發(fā)工作：(1)開(kāi)發(fā)前期：規(guī)劃方案報(bào)建、審批。(2)項(xiàng)目前期：設(shè)計(jì)、監(jiān)理、臨時(shí)水電、場(chǎng)地平整等。(3)建安工程：樁基、建筑安裝、建安工程設(shè)備安裝等。(4)配套工程：小區(qū)內(nèi)給水、排水、市政道路、園林綠化、供 電、煤氣、消防及樓宇對(duì)講等。(5)其他還建房建設(shè)相關(guān)工作。三、代建開(kāi)發(fā)總價(jià)款及結(jié)算3.1 該還建房項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，按照甲、丙方簽訂的武漢市江岸 區(qū)塔子湖村“城中村”綜合改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū) 及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的 約定，丙方承擔(dān) 萬(wàn)itf還建房及地下室的建設(shè)費(fèi)用，建設(shè)費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)為不超過(guò)3000元/nf,即最終總價(jià)款不超過(guò)人民幣 億元，該 總價(jià)款為總價(jià)包干價(jià)。3.2 乙方

6、依據(jù)本協(xié)議約定包干價(jià)與甲方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算建筑面積 最終按照政府房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量并核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證所載面積為準(zhǔn)。3.3 代建項(xiàng)目辦理規(guī)劃驗(yàn)收和建筑工程竣工驗(yàn)收備案的相關(guān)手續(xù)后，乙方向甲方提交竣工結(jié)算資料，甲方應(yīng)在 60個(gè)工作日內(nèi)完成 審計(jì)，如無(wú)故逾期，則視為甲方違約，并以乙方提交的竣工結(jié)算資料 報(bào)審的總價(jià)款(乙方須確保該總價(jià)款不超過(guò)本協(xié)議約定的總價(jià)包干價(jià)) 為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。四、建設(shè)費(fèi)用的支付方式4.1 本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方一致同意在甲 方指定銀行，以甲方名義設(shè)立三方共管賬戶，該共管賬戶僅用于流轉(zhuǎn) 改造項(xiàng)目還建房建設(shè)資金。4.2 乙方按每月施工形象進(jìn)度對(duì)應(yīng)完成建安工程量，向甲、丙方 報(bào)送

7、進(jìn)度款預(yù)算以供甲、丙方審核，審核無(wú)誤后，由丙方將對(duì)應(yīng)的建 設(shè)費(fèi)用打入三方共管賬戶，甲方審批后與乙方辦理工程款支付手續(xù)。4.3 建設(shè)費(fèi)用支付進(jìn)度原則如下：(1)各宗還建土地建設(shè)用地施工許可證或規(guī)劃審批通過(guò)后， 甲方向乙方支付總價(jià)款的5%;(2)建筑工程出正負(fù)零后，甲方向乙方支付總價(jià)款的10%;(3)高層建筑主體結(jié)構(gòu)工程完成 50% 白16層)，甲方向乙方 支付總價(jià)款的10%;(4)建筑主體結(jié)構(gòu)工程封頂，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%;(5)建筑砌體完工，甲方向乙方支付總價(jià)款的10%;(6)建筑外腳手架拆除，甲方向乙方支付總價(jià)款的15%;(7)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付總價(jià)款的15%;(8

8、)余下總價(jià)款的5%,做為工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期從工程竣 工驗(yàn)收合格之日起算，按照國(guó)家建安工程質(zhì)量保證的相關(guān)規(guī)定， 逐次 向乙方支付。4.4甲、乙方共同確保，丙方在支付每一筆建設(shè)費(fèi)用后10日內(nèi)， 能夠向丙方開(kāi)具可計(jì)入土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)，否則，丙方有權(quán)延遲支付下一筆建設(shè)費(fèi)用，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。在支付上 述第（7）項(xiàng)約定款項(xiàng)時(shí)，甲方須向丙方提供與總包干價(jià)等額的可計(jì) 入土地成本的合法正規(guī)票據(jù)，否則，丙方有權(quán)拒絕支付該筆款項(xiàng)及剩 余款項(xiàng)，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。五、項(xiàng)目建設(shè)管理及交房標(biāo)準(zhǔn)1、工期：以各還建地塊拆遷完成由乙方與甲方辦理交地手續(xù)， 在具備開(kāi)工的地塊，乙方需與甲方書(shū)面確認(rèn)開(kāi)工

9、日期，上述手續(xù)完成 后，各地塊還建房開(kāi)發(fā)建設(shè)工期為 30個(gè)月（以辦理竣工驗(yàn)收合格為 準(zhǔn)）。乙方確保工程工期除重大設(shè)計(jì)變更、 付款原因、不可抗力之外， 工程按期竣工，按期交付使用。甲方給予全面配合。2、質(zhì)量：合格。質(zhì)量的評(píng)定以國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。3、乙方針對(duì)該項(xiàng)目，組建專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目部，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行全過(guò)程 的管理和控制。4、乙方應(yīng)依法通過(guò)招投標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、技術(shù)能力和管理 水平的設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位和施工單位。5、施工現(xiàn)場(chǎng)采取封閉式管理，以該項(xiàng)目總平面圖紅線范圍作為 施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安全施工、 文明施工等方 面的規(guī)范和條例。6、質(zhì)量保修管理：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)的

10、規(guī)定，履行保修責(zé)任。7、交房標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)本協(xié)議附表。六、各方權(quán)利及義務(wù)6.1 甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1.1 向乙方提供符合建設(shè)條件的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程建設(shè)用地，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行前期各項(xiàng)規(guī)劃、 建設(shè)手續(xù)的辦理及完善， 在以甲方名義簽署的涉及本項(xiàng)目的合同、協(xié)議、申請(qǐng)、承諾等文書(shū)上簽字蓋章。6.1.2 按本協(xié)議約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)形象進(jìn)度向乙方支付進(jìn)度款。6.1.3 在必要情況下，應(yīng)乙方請(qǐng)求，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊毗鄰單位和個(gè)人的關(guān)系，排除任何人為的施工障礙。6.1.4 協(xié)助乙方辦理各種與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，協(xié)調(diào)乙方與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的政府及各職能部門(mén)關(guān)系。6.1.5 向項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)派駐代表， 有權(quán)向乙方

11、隨時(shí)了解項(xiàng)目建設(shè)、管理等具體情況，乙方須積極配合。6.1.6 為項(xiàng)目工程施工現(xiàn)場(chǎng)施工用水、電、排污接駁位置提供方便，并給予必要的協(xié)助和支持。6.1.7 甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，包括對(duì)建筑施工的質(zhì)量、財(cái)務(wù)預(yù)決算及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管， 并可單獨(dú)派遣審計(jì)單位對(duì)工程進(jìn)行預(yù)決算審計(jì)， 也可與乙方共同選定監(jiān)理單位對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理， 乙方應(yīng)予以積極配合。6.1.8 甲方須按照本協(xié)議約定，按照丙方支付的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，定期前往稅務(wù)部門(mén)換開(kāi)可計(jì)入丙方開(kāi)發(fā)土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)，并及時(shí)向丙方出具。6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1 在雙方合作期間，依本協(xié)議約定維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2.2 組建能夠滿足本項(xiàng)目工

12、程管理服務(wù)需求的項(xiàng)目工程管理團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)。積極配合并服從、接受甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2.3 按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，確保工程質(zhì)量，按期竣工交付。6.2.4 受甲方委托，以甲方名義代理本項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證以及所涉及的各項(xiàng)評(píng)審和審批手續(xù)的辦理。6.2.5 在本協(xié)議約定的委托權(quán)限內(nèi)行使職責(zé)，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。確保工程規(guī)劃手續(xù)的真實(shí)性， 保證總平面設(shè)計(jì)方案的合法性， 保證在本項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中的各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.2.6 對(duì)工程的質(zhì)量、安全和使用功能負(fù)責(zé)。同時(shí)按照甲方拆遷的實(shí)際情況負(fù)責(zé)對(duì)各地塊建設(shè)和配套工程的及時(shí)完善， 滿足甲方還建交房時(shí)限的

13、要求。依法在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量的保修責(zé)任。6.2.7 在本項(xiàng)目工程建設(shè)工程中，嚴(yán)格按照政府及相關(guān)部門(mén)的要求，對(duì)項(xiàng)目的供電、供水、排水、道路、綠化及供氣設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。6.2.8 保證在施工期間不拖欠施工人員的工資，如發(fā)生拖欠工資的情形，所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3 丙方的權(quán)利及義務(wù)6.3.1 丙方須按照本協(xié)議的約定，向甲方支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。6.3.2 丙方有權(quán)審核項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的使用情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)出具可計(jì)入開(kāi)發(fā)土地成本的合法正規(guī)等額票據(jù)。七、違約責(zé)任7.1 甲乙丙三方應(yīng)該按照本協(xié)議的約定承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)，如因任何一方違約或無(wú)故終止合同， 違約方應(yīng)對(duì)守約方造成的

14、一切損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2 因乙方原因造成工程不合格或不能滿足使用功能的，乙方負(fù)責(zé)整改完善直至合格， 甲丙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。 因乙方原因造成延誤交房的損失， 從乙方逾期竣工之日起， 按照工程總價(jià)款的每日萬(wàn)分之五，向甲方支付違約金，直至工程全部竣工驗(yàn)收合格并交付之日止。7.3 如甲方未能按照協(xié)議約定的進(jìn)度支付工程款，乙方有權(quán)向甲方提交催款通知書(shū)，甲方自收到通知書(shū)后 10 日內(nèi)仍未付款或未與乙方達(dá)成付款補(bǔ)充協(xié)議， 乙方不承擔(dān)由此導(dǎo)致延誤工期的違約責(zé)任， 并有權(quán)要求甲方自乙方提交催款通知書(shū)之日起， 按照應(yīng)付工程款的每日萬(wàn)分之五，賠償違約金，直至當(dāng)期工程款付清之日。如因丙方無(wú)正當(dāng)合理的理由導(dǎo)致

15、工程款逾期支付， 則由丙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。7.4 如因本項(xiàng)目工程逾期竣工，導(dǎo)致甲方向被拆遷人支付超期過(guò)渡安置費(fèi)和租金補(bǔ)償費(fèi)， 乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外， 還應(yīng)承擔(dān)超期過(guò)度安置費(fèi)和租金補(bǔ)償費(fèi)。7.5 甲方如未能按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間支付工程進(jìn)度款，在乙方催收無(wú)果的情況下所造成工程停工的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。如因丙方逾期付款導(dǎo)致甲方未能按期付款，甲方有權(quán)向丙方追償。7.6 三方一致確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議簽訂前各方發(fā)生的違約行為及產(chǎn)生的違約責(zé)任，各方已經(jīng)過(guò)協(xié)商方式予以解決。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。八 爭(zhēng)議處理及其他8.1 因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議， 三方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 任何一方可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。8.2 甲、乙、丙三方