智慧社區(qū)實(shí)現(xiàn)與實(shí)施方案

1、智慧社區(qū)實(shí)現(xiàn)與實(shí)施方案 智慧社區(qū)的實(shí)現(xiàn)與實(shí)施 方案 android 數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)作為載體實(shí)現(xiàn) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)從九十年代初開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)，迄今已經(jīng)經(jīng)歷了主要四個(gè)階段，即：非可視對(duì)講黑白可視對(duì)講彩色可視對(duì)講數(shù)字化可視對(duì)講，整體演進(jìn)的方向是越來(lái)越智能化和人性化。但其主要使用功能仍然局限傳統(tǒng)的對(duì)話(huà)、遠(yuǎn)程開(kāi)鎖等功能。 隨著近年來(lái) it 技術(shù)的迅猛發(fā)展，尤其是網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和android 操作系統(tǒng)的日趨成熟，以及互聯(lián)網(wǎng)的迅速普及和性?xún)r(jià)比的提升，為可視對(duì)講系統(tǒng)的價(jià)值挖掘打開(kāi)了一扇全新的大門(mén)。能夠?qū)崿F(xiàn)這類(lèi)價(jià)值的可視對(duì)講系統(tǒng)，其方案思路必然要超越傳統(tǒng)架構(gòu)，我們稱(chēng)之為新一代智能可視對(duì)講。 方案采用全新的思路，充分

2、利用 it 和通信領(lǐng)域已有技術(shù)，通過(guò)有機(jī)整合，除了將已有的可視樓宇系統(tǒng)的功能做到極致外，成功的引入全新的技術(shù)機(jī)制，顛覆了傳統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)的部 分固有概念，使得整套系統(tǒng)的成本更有競(jìng)爭(zhēng)力，用戶(hù)使用更方便，升級(jí)維護(hù)更簡(jiǎn)單。更重要的，該系統(tǒng)為進(jìn)一步的增值業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)奠定了良好的平臺(tái)。 平板電腦和智能手機(jī)的普及帶來(lái)的相關(guān)器件規(guī)模量產(chǎn)，成為采用 it 方案實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)講的硬件成本競(jìng)爭(zhēng)力；開(kāi)源免費(fèi)的 android 操作系統(tǒng)的日益成熟穩(wěn)定，為實(shí)現(xiàn)智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)工業(yè)化和商用化提供了良好的前提；wifi 進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)并為普通大眾認(rèn)可，喚起了室內(nèi)機(jī)的移動(dòng)手持操作的需求；大型數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的應(yīng)用，將海量增值業(yè)務(wù)的管理變成現(xiàn)實(shí)；

3、互聯(lián)網(wǎng)性?xún)r(jià)比的提升，使得遠(yuǎn)程外圍運(yùn)營(yíng)的商業(yè)化成為可能。 在中國(guó)的當(dāng)下時(shí)期，地產(chǎn)的服務(wù)和配套被更加強(qiáng)調(diào)重視。同時(shí)，各地政府正在強(qiáng)力推動(dòng)"智慧社區(qū)'概念。然而所有理念的落地，都需要一套真正能打通各參與方的電子溝通平臺(tái)。相比于其他方案，智能可視對(duì)講因其建筑必備、常年 24時(shí)開(kāi)機(jī)、與家庭緊密捆綁等的固有特性，天然成為最佳的選 擇。 平臺(tái)有機(jī)的將業(yè)主、物業(yè)、小區(qū)周邊商戶(hù)、政府聯(lián)系在了一起，加強(qiáng)了各相關(guān)角色之間的溝通。為方便業(yè)主之間的溝通、提升物業(yè)管理水平、發(fā)展社區(qū)周邊電子微商圈、普及電子政務(wù)提供了技術(shù)基礎(chǔ)。 綜上所述，可以總結(jié)出使用新一代智能可視樓宇對(duì)講的 6 6大理由： 1） 樓宇可

4、視對(duì)講的功能和性能已經(jīng)實(shí)現(xiàn)到極致，并主要通過(guò)軟件實(shí)現(xiàn)。基于 android 系統(tǒng)的靈活性和可擴(kuò)展性，可以快速實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的定制化需求。 2） 相比于模擬對(duì)講，新一代智能對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了無(wú)可比擬的外觀和性能；相比于普通數(shù)字對(duì)講，新一代智能對(duì)講系統(tǒng)因?yàn)橹饕骷牧慨a(chǎn)化，綜合成本更顯競(jìng)爭(zhēng)力。 3） 室內(nèi)智能終端本身可以作為 android 平板電腦使用，進(jìn)一步降低了家庭的綜合使用成本。 4） android 自身支持 wifi，新一代智能對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了 室內(nèi)終端的移動(dòng)手持操作，打破了室內(nèi)機(jī)只能掛在墻上的傳統(tǒng)，方便性和產(chǎn)品形象得以提升。 5） 代理服務(wù)器的引入，實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)備的遠(yuǎn)程統(tǒng)一巡檢，和系統(tǒng)軟件的遠(yuǎn)程升

5、級(jí)維護(hù)，大大提升后期維護(hù)效率，并降低了成本。該特性使得正在使用的產(chǎn)品的持續(xù)客戶(hù)化要求得以實(shí)現(xiàn)。 6） 基于互聯(lián)網(wǎng)的云端管理服務(wù)器，結(jié)合代理服務(wù)器，構(gòu)成了后續(xù)增值業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的開(kāi)放性技術(shù)平臺(tái)。為進(jìn)一步的提升物業(yè)管理，增加運(yùn)營(yíng)創(chuàng)收，提升社區(qū)形象奠定了基礎(chǔ)。 設(shè)計(jì)概述 設(shè)計(jì)理念 進(jìn)入二十一世紀(jì) 10 年代以后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)、火山式爆發(fā)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，如何通過(guò)提升樓盤(pán)品質(zhì)和形象爭(zhēng)取客戶(hù)，以及通過(guò)管理和服務(wù)挖掘后期持續(xù)的運(yùn)營(yíng)價(jià)值，成為開(kāi)發(fā)商們?nèi)找嬷匾暤膯?wèn)題。 今天的建筑技術(shù)已經(jīng)完全可以保證建筑物硬件的質(zhì)量。相比之下，軟性的管理效率和服務(wù)水平成為短板，如何盡快通過(guò)最新技術(shù)完善該領(lǐng)域，顯得尤為重要。

6、 國(guó)內(nèi)各地政府倡導(dǎo)的"智慧社區(qū)'的概念也在迅速普及，要求充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用,為社區(qū)居民提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境,從而形成基于信息化、智能化.管理與服務(wù)的一種新的管理形態(tài)。針對(duì)白云陽(yáng)光商業(yè)城項(xiàng)目的高端定位，因此我們對(duì)于此次的方案設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)的便捷、低碳和智能上，智慧社區(qū)主要實(shí)現(xiàn) 5 個(gè)目標(biāo)： （1）智慧物業(yè)管理：針對(duì)智慧化社區(qū)的特點(diǎn)，集成物業(yè)管理的相關(guān)系統(tǒng)。 （2）電子商務(wù)服務(wù)：社區(qū)電子商務(wù)服務(wù)是指在社區(qū)內(nèi)的商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)中，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的網(wǎng)上購(gòu)物、商戶(hù)之間的網(wǎng)上交易和在線電子支付以及各種商務(wù)活動(dòng)、交易活動(dòng)

7、、金融活動(dòng)和相關(guān)的綜合服務(wù)活動(dòng)，社區(qū)居民無(wú)需出門(mén)即可無(wú)阻礙的完成絕大部分生活必需 品的采購(gòu)。 （3）智慧養(yǎng)老服務(wù)：宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府方便管理。家庭"智慧養(yǎng)老'實(shí)際上就是利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，通過(guò)各類(lèi)傳感器，使老人的日常生活處于遠(yuǎn)程監(jiān)控狀態(tài)。"網(wǎng)絡(luò)養(yǎng)老院'隨時(shí)響應(yīng)老人的各種家政養(yǎng)老服務(wù)。 （4）智慧家居：智慧家居是以住宅為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動(dòng)化，可以實(shí)現(xiàn)無(wú)論是否在家里均可以實(shí)現(xiàn)隨意開(kāi)啟室內(nèi)窗簾、家里燈光、室內(nèi)電器等便捷生活，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境 （5）智慧能源管理

8、：可以實(shí)時(shí)查看家里燈光、電器等每日的耗電量，提醒用戶(hù)節(jié)約用 電；并且設(shè)定一個(gè)空氣質(zhì)量差的標(biāo)準(zhǔn)值，當(dāng)空氣質(zhì)量傳感器檢測(cè)的數(shù)值高于設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)值的時(shí)候，自動(dòng)打開(kāi)指定的電動(dòng)窗簾和電動(dòng)窗戶(hù)（透氣），可以把房間里的溫度、 濕度數(shù)值傳送到智能網(wǎng)關(guān)顯示出來(lái)，并且可以設(shè)定超出預(yù)設(shè)溫度范圍后自動(dòng)開(kāi)啟空調(diào)；設(shè)定一個(gè)光照值，當(dāng)光照傳感器檢測(cè)的光照值低于這個(gè)設(shè)定值的時(shí)候，自動(dòng)打開(kāi)指定的燈光等等。 智慧社區(qū)概念的提出，剛好契合了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的需求。要加大該領(lǐng)域的投入，已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。 該概念的落地，基本前提就是要將各個(gè)相關(guān)的角色通過(guò)統(tǒng)一平臺(tái)有機(jī)的聯(lián)系到一起，并整體實(shí)行管理。 目前業(yè)界關(guān)于智慧社區(qū)的基礎(chǔ)平臺(tái)方案有 4

9、種： a. 獨(dú)立平板 b. 電視機(jī)頂盒 c. 單獨(dú)軟件 app d. 可視對(duì)講系統(tǒng) 綜合比較，前三種因?yàn)闊o(wú)法做到每個(gè)家庭全覆蓋，無(wú)法保證常年開(kāi)機(jī)，或者受廣電政策影響等原因，均不是最佳選擇。而可視對(duì)講因?yàn)槟茏龅缴鐓^(qū)所有家庭全覆蓋、常年 24 開(kāi)機(jī)、 其標(biāo)識(shí)與家庭完全捆綁等優(yōu)勢(shì)，成為智慧社區(qū)落地的最理想方案。 傳統(tǒng)可視樓宇對(duì)講因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)只滿(mǎn)足于對(duì)講本身，無(wú)法天然完成智慧社區(qū)平臺(tái)的使命，而新一代智能可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)完美滿(mǎn)足了智慧社區(qū)平臺(tái)的需求，其演進(jìn)圖如下： 1）可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)升級(jí)為家庭智慧終端。保留了可視對(duì)講的所有功能之外，成為家庭對(duì)外電子溝通的接收和操作終端。 2）結(jié)合基于局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)的服務(wù)器

10、，可以對(duì)家庭智慧終端進(jìn)行設(shè)備和業(yè)務(wù)的統(tǒng)一遠(yuǎn)程管理，兩者結(jié)合構(gòu)成了智慧信息平臺(tái)。該平臺(tái)相對(duì)開(kāi)放又統(tǒng)一管理。 3）通過(guò)開(kāi)發(fā)在該平臺(tái)上運(yùn)行的各類(lèi)增值業(yè)務(wù)，體現(xiàn)整個(gè)平臺(tái)和系統(tǒng)的價(jià)值，構(gòu)成完整的智慧社區(qū)體系。 方案的關(guān)鍵是要求數(shù)量龐大的家庭智慧終端具有良好的平臺(tái)性，即高可擴(kuò)展性，和接受遠(yuǎn)程管理的能力，android系統(tǒng)的成熟商用正好滿(mǎn)足了該要求。 android 是 google 公司推出的基于 linux 的開(kāi)源操作系統(tǒng),由于代碼開(kāi)源免費(fèi),受到很多手機(jī)和平板廠家的青睞。每天 70 萬(wàn)部 android 手機(jī)的激活量直接預(yù)示著，其穩(wěn)定性和未來(lái)的發(fā)展格局是值得肯定的。 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)在 android

11、操作系統(tǒng)未出現(xiàn)之前,軟件研發(fā)一般采用底層語(yǔ)言,容易出現(xiàn)功能單一、產(chǎn)品升級(jí)困難等情況,譬如要實(shí)現(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)中開(kāi)發(fā)出具有 3d 圖形效果的界面更是難上加難。由于 android 系統(tǒng)在多個(gè)電子產(chǎn)品中的廣泛成功應(yīng)用，同時(shí)具有可移植性、代碼開(kāi)源等優(yōu)勢(shì)，結(jié)合 jni、ndk 技術(shù)，android 系統(tǒng)進(jìn)入樓宇可視對(duì)講領(lǐng)域成為行業(yè)發(fā)展的必然。 其關(guān)系可以類(lèi)比于 c pc 機(jī)領(lǐng)域操作系統(tǒng)的 s dos 和windows。 這樣采用 android 的家庭智慧終端的系統(tǒng)架構(gòu)示意圖如 下： 但google android系統(tǒng)的設(shè)計(jì)初衷并非為樓宇對(duì)講而用，為滿(mǎn)足下列樓宇對(duì)講系統(tǒng)具體需求，需要對(duì) android 本身

12、做深度調(diào)整： 1） 穩(wěn)定性要求常年 24 時(shí)開(kāi)機(jī)，對(duì)講應(yīng)用偶然故障時(shí)系統(tǒng)檢測(cè)到并自動(dòng)重啟 2） 支持有線 rj45 網(wǎng)絡(luò)接口 3） 整體界面更簡(jiǎn)單化，方便非專(zhuān)業(yè)人士使用 4） 通信過(guò)程的回音處理 5） 接收遠(yuǎn)端服務(wù)器控制 6） 。 。 。 。 。 。 我們充分利用中國(guó)科技大 學(xué)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)在高校的信息資源優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)實(shí)力，得以順利解決了 d android 進(jìn)入可視對(duì)講領(lǐng)域的系列技術(shù)難題，推出 d android 新一代智能可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)。 硬件部分盡量采用通用量產(chǎn)成熟器件，以降低產(chǎn)品的成本。具體功能盡量通過(guò)軟件實(shí)現(xiàn)，以利于后續(xù)維護(hù)升級(jí)和客戶(hù)化定制。 增值業(yè)務(wù)平臺(tái)做到即開(kāi)放，又封閉。開(kāi)放是指允許

13、第三方開(kāi)發(fā)者開(kāi)發(fā)并維護(hù)業(yè)務(wù)；封閉是指業(yè)務(wù)統(tǒng)一管理，保證業(yè)務(wù)安全性和終端用戶(hù)體驗(yàn)的連續(xù)性。 系 統(tǒng) 整 體 組 網(wǎng) 示 意 圖 ： 設(shè)計(jì)原則 可靠性和安全性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。 傳輸采用it領(lǐng)域已經(jīng)成熟使用多年的以太網(wǎng)和tcp/ip協(xié)議，保證網(wǎng)絡(luò)的基本可靠性。同時(shí)保持網(wǎng)絡(luò)的相對(duì)封閉型，防止非法入侵。 設(shè)備選用可靠?jī)?yōu)質(zhì)的原材料和電子器件，保障設(shè)備耐久實(shí) 用，滿(mǎn)足小區(qū)安全管理要求。 技術(shù)上采用適當(dāng)備份和進(jìn)程監(jiān)視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并在必要時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)重啟或通知維護(hù)人員，保證常年自動(dòng)工作狀態(tài)。 家庭智慧終端的標(biāo)識(shí)和房號(hào)直接捆綁，非常利于問(wèn)題跟蹤回查，從管理的角度可以避免人為的惡意行為。

14、實(shí)用性與先進(jìn)性 使用最新的 it 和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)，將最基本的音視頻性能做到極致，提升客戶(hù)體驗(yàn)。 利用基于 android 平臺(tái)開(kāi)發(fā)相對(duì)容易的優(yōu)勢(shì)，盡量將傳統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的功能做到全覆蓋，并隨時(shí)能滿(mǎn)足客戶(hù)的定制化要求。做到即使不考慮后期的增值業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)價(jià)值，單獨(dú)的可視對(duì)講系統(tǒng)也保持足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 終端操作性方面，從方便用戶(hù)使用的角度出發(fā)。尤其考慮到各類(lèi)增值業(yè)務(wù)的操作，用戶(hù)的可移動(dòng)操作帶來(lái)的方便性就尤為重要。 充分考慮后續(xù)各種可能的增值業(yè)務(wù)和智能化技術(shù)的發(fā)展， 設(shè)計(jì)上預(yù)留后期軟件隨時(shí)調(diào)整的可能，并要求很容易、低成本的實(shí)現(xiàn)；在沒(méi)有明顯增加成本的前提下，硬件上適當(dāng)預(yù)留接口，保留通過(guò)外置模塊擴(kuò)

15、展的可能，便于和未來(lái)合作方的產(chǎn)品對(duì)接。 互換 性 和擴(kuò)展性 系統(tǒng)多種型號(hào)的室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的基礎(chǔ)部分做到通用，組網(wǎng)時(shí)可以做到混搭，更好的滿(mǎn)足了市場(chǎng)需求的多樣性和后期維護(hù)、升級(jí)、改造、擴(kuò)容等工作。同時(shí)降低了整體綜合生產(chǎn)成本。 開(kāi)放 性 和兼容性 家庭智能終端采用 android 作為底層軟件平臺(tái)，保留了android 的基本特性，普通的 android 程序原則上都可以運(yùn)行在其上。 硬件上保留了串口、usb、rj45 等接口，為未來(lái)可能的家庭智能化合作對(duì)接做足準(zhǔn)備。 云端業(yè)務(wù)平臺(tái)留有第三方接口，方便增值業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)方對(duì)業(yè) 務(wù)進(jìn)行調(diào)試、上載、卸載、升級(jí)、監(jiān)控等管理工作。 考慮到社區(qū)代理服務(wù)器可能不上互聯(lián)

16、網(wǎng)的情況，方案允許不經(jīng)過(guò)云端服務(wù)而從代理服務(wù)器操作。 為兼顧對(duì)代理服務(wù)器有顧慮而希望采用分布式尋址方式的部分客戶(hù)要求，方案可以調(diào)整為室內(nèi)機(jī)/室外機(jī)本地尋址，兼容了傳統(tǒng)樓宇對(duì)講的做法。 靈活 性 與易維護(hù)性 通用硬件作為基礎(chǔ)、主要功能通過(guò)軟件實(shí)現(xiàn)的方式?jīng)Q定了整套系統(tǒng)的靈活性。終端軟件（包括系統(tǒng)軟件和應(yīng)用軟件）接受遠(yuǎn)程統(tǒng)一維護(hù)的技術(shù)，使得維護(hù)變得非常容易，邊際成本基本為零。 設(shè)備本身（包括室內(nèi)機(jī)、門(mén)口機(jī)、圍墻機(jī)）接收管理中心的狀態(tài)巡檢和故障報(bào)警，利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，節(jié)省了維護(hù)的人力成本，提高了響應(yīng)速度。 設(shè)計(jì)根據(jù) 系統(tǒng)實(shí)施所涉及的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等必須完

17、全符合中華人民共和國(guó)有關(guān)條例及規(guī)范，包括： ga/t678-2021 聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求 ga/t72-2021 樓宇對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件 gb8898-1997 電網(wǎng)電源供電的家用和類(lèi)似一般用途的電子及有關(guān)設(shè)備的安全要求 gb16796-1997 安全防范報(bào)警設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法 gb/t50314-2021 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb/ 電磁兼容 試驗(yàn)和測(cè)量技術(shù) 靜電放電抗擾度試驗(yàn) ga/t269-2021 黑白可視對(duì)講系統(tǒng) jgj/t16-2021 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50339-2021 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50057-2021 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50343-2021 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 gb50348-2021 安全防范工程技術(shù)規(guī)范 ga/t75-94 安全防