合肥中央宮園案例

1、題目：住宅工程公共部位精裝修樣板施工的案例案例編號(hào)：HFXH-ZYGY202105 案例類(lèi)型：設(shè)計(jì) 口工程 口開(kāi)發(fā)與配套 口營(yíng)銷(xiāo) 口財(cái)務(wù) 口本錢(qián) 口人力資源 口法務(wù) 口行政 口綜合類(lèi) 事件描述：為貫徹集團(tuán)公司“方案先行、樣板引路指引,為批量工程部位積累經(jīng)驗(yàn),對(duì)各專(zhuān)業(yè)施工 圖紙整合,各個(gè)參戰(zhàn)單位的工序搭接、施工工期限制、整體工藝流程限制提出改良舉措,對(duì)設(shè) 計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)效果驗(yàn)證、中央公園工程部組織實(shí)施公共部位精裝修工程進(jìn)行了樣板段施工方案 的編制和實(shí)施.在施工過(guò)程中針對(duì)存在的問(wèn)題和解決方案進(jìn)行了總結(jié),并作為批量實(shí)施的依據(jù). 一：施工前的準(zhǔn)備工作1 .圖紙會(huì)審及交底：施工前組織公司設(shè)計(jì)部、本錢(qián)部、工

2、程部相關(guān)工程師、監(jiān)理工程師、各個(gè)施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了圖紙會(huì)審和交底,圖紙交底采用各個(gè)專(zhuān)業(yè)集中交底,會(huì)議交底和現(xiàn)場(chǎng)交底相結(jié)合的方式,現(xiàn)場(chǎng)交底主要為各個(gè)交接施工界面的劃分,各種管道、消防箱體、進(jìn)戶(hù)門(mén)、電梯、電表箱等公共區(qū)域內(nèi)安裝的產(chǎn)品與裝飾施工工程的交接處理方式、占用空間等進(jìn) 行復(fù)核調(diào)整和優(yōu)化,一保證裝飾效果.對(duì)因現(xiàn)場(chǎng)存在增加的工程有本錢(qián)部及早介入,提出處 理方案,做到本錢(qián)的事前限制.2 .現(xiàn)場(chǎng)完成工作面的自檢和移交.3 .各個(gè)單位完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和施工順序進(jìn)行交底.二：工程實(shí)施工程限制發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題1 .現(xiàn)場(chǎng)的涉及單位的限制協(xié)調(diào)工程量較大,局部工序施工時(shí)存在脫節(jié)現(xiàn)象.2 .根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況,局部

3、工程設(shè)計(jì)不合理,需要再次優(yōu)化和調(diào)整.3 .施工現(xiàn)場(chǎng)局部工程與設(shè)計(jì)圖紙表達(dá)不符,需要優(yōu)化調(diào)整.4 .局部施工工程不在施工報(bào)價(jià)范圍內(nèi),需要測(cè)算工程造價(jià)費(fèi)用,進(jìn)行本錢(qián)限制.5 .局部施工界面劃分需要優(yōu)化和調(diào)整.6 .由樣板施工延伸發(fā)現(xiàn)：批量裝飾施工時(shí)進(jìn)度方案編制不合理,存在可實(shí)施性差,不利于整體進(jìn)度的限制.原因分析：1 .針對(duì)施工時(shí)存在的協(xié)調(diào)施工量大,局部工序脫節(jié)的現(xiàn)象進(jìn)行了原因分析：公共部位裝飾施工僅裝飾工程施工而言,相對(duì)單一,但在施工過(guò)程中涉及的施工單位、工序搭接等工程、工作界面的劃分等較多,受其他施工單位影響大.2 .局部工程整合時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)不僅要考慮裝飾的效果,還需要兼顧本錢(qián)

4、、功 能性、合理性,到達(dá)最正確性?xún)r(jià)比,施工前雖然進(jìn)行了圖紙會(huì)審和界面劃分交底,均為各專(zhuān)業(yè) 自行交底,沒(méi)有進(jìn)行整體的整合交底.3 .局部工程圖紙表達(dá)與現(xiàn)場(chǎng)不符,圖紙表達(dá)不清,施工前均在辦公室進(jìn)行了圖紙交底、會(huì)審,未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的符合、圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的套圖比照.4 .局部施工工程不在施工報(bào)價(jià)范圍內(nèi),主要原由于裝飾圖紙和土建圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工界面劃分不清.局部工程為二次優(yōu)化工程.5 .施工單位報(bào)送的施工進(jìn)度限制方案,已橫道圖方式報(bào)送,雖然列出了勞動(dòng)力方案,主要施工節(jié)點(diǎn)、完成的起始時(shí)間節(jié)點(diǎn),但對(duì)于相應(yīng)的時(shí)間段應(yīng)該完成的工程沒(méi)有進(jìn)行列出.經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：1.由工程部各專(zhuān)業(yè)工程師開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì),對(duì)各個(gè)分管的單位、施工的工程進(jìn)行統(tǒng)一

5、梳理和匯總,并 根據(jù)裝飾施工的整體進(jìn)度和工序要求,進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排,制定整體的施工進(jìn)度限制方案, 根據(jù)設(shè)計(jì)的工程、分管工程師的負(fù)責(zé)的范圍各負(fù)其責(zé)落實(shí)和跟蹤.并制定涉及單位、施工范圍、 需要解決的問(wèn)題制定表給,實(shí)行表格化治理.此表格為樣板施工前制定,批量施工時(shí)還要根據(jù)未表述的問(wèn)題進(jìn)一步完善序 號(hào)單位涉及工程完成 時(shí)間責(zé)任人1信號(hào)覆蓋 施工單位吊頂內(nèi)信號(hào)覆蓋線路的敷設(shè)2消防施工 單位消防立管安裝消防箱安裝消防線路的敷設(shè)3土建總包 安裝單位消防應(yīng)急照明、指示燈預(yù)埋線路的檢查和疏通個(gè)分戶(hù)進(jìn)水管的敷設(shè)公共部位排水管、地漏的安裝4土建總包 單位施工工作面的自檢及移交重點(diǎn)限制：墻面粉刷向空鼓、門(mén)洞尺寸的復(fù)

6、合、墻體砌 筑是否力止、防火門(mén)門(mén)框安裝5電梯單位電梯召喚面板的安裝尺寸:消防箱電梯門(mén)洞尺寸的提供6進(jìn)戶(hù)門(mén)施 工單位進(jìn)戶(hù)門(mén)洞口的復(fù)合進(jìn)戶(hù)門(mén)標(biāo)高和進(jìn)戶(hù)門(mén)于墻面磚的交接界面7裝飾施工 單位圖紙施工工程的施工重點(diǎn)解決：裝飾面于其他各個(gè)施工工程界囿的施工限制施工材料是否到達(dá)預(yù)期效果圖紙是否需要調(diào)整,優(yōu)化,與其他界面劃分 是否合理是否存在增減費(fèi)用問(wèn)題8各專(zhuān)業(yè)圖紙整合中是否有矛盾和需要優(yōu)化的地方2.施工前進(jìn)行圖紙交底和界面劃分,組織設(shè)計(jì)部相關(guān)人員,工程部相關(guān)工程師,施工單位進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)交底后,對(duì)各專(zhuān)業(yè)交底的成果進(jìn)行整合,到達(dá)個(gè)專(zhuān)業(yè)的整體協(xié)調(diào)和配合.例如的安裝位置、尺寸與現(xiàn)場(chǎng)、裝飾施工工程之間的相互界面、尺寸關(guān)

7、系,電表箱及橋架安裝位置與裝飾施工工程的劃分關(guān)系等.3 .圖紙交底前,組織裝飾施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行圖紙與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行比擬,套圖,對(duì)各部門(mén)未完成工程進(jìn)行梳理,根據(jù)各專(zhuān)業(yè)圖紙進(jìn)行審核,與裝飾圖紙進(jìn)行整合,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題早發(fā)現(xiàn),早提出、早處理.4 .圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完畢后,招標(biāo)前組織設(shè)計(jì)、招采部、本錢(qián)部、工程部等相關(guān)人員,對(duì)裝飾與土建招標(biāo)的范圍、圖紙進(jìn)行會(huì)審,制定合理的施工界面劃分,盡量做到涵蓋所有的施工工程.對(duì)存在的二次優(yōu)化工程聯(lián)合公司相關(guān)人員進(jìn)行樣板層驗(yàn)收后,進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)辦公,以綜合協(xié)調(diào)會(huì)議,統(tǒng)一解決.5 .根據(jù)公共部位裝飾的施工特點(diǎn),進(jìn)行合理的工程施工劃分,以每層施工為劃分,確定對(duì)應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn),勞動(dòng)力方案

8、等參數(shù),作為限制的整體依據(jù)詳見(jiàn)調(diào)整后的施工進(jìn)度方案6 .根據(jù)樣板施共完畢,進(jìn)行整體聯(lián)合辦公、對(duì)存在的問(wèn)題及解決涉及的部門(mén)人員進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)議進(jìn)行解決,提升了工作效率.附專(zhuān)項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要:合肥旭海二期公共部位裝飾工程會(huì)議紀(jì)要 會(huì)議日期：2021年5月22日 會(huì)議時(shí)間：15: 00-17 : 30 會(huì)議地點(diǎn)：旭海公司工程部會(huì)議室 會(huì)議主題：關(guān)于二期 2號(hào)樓公共部位裝飾工程 15層樣板層驗(yàn)收會(huì)議 出席人員：工程部：許成剛 招采部：楊厚金 設(shè)計(jì)部：胡友法 葉永安 營(yíng)銷(xiāo)部：楊經(jīng)理 成 本部：張工工程部：張志李俊松王濤韓東升劉渠金王傳磊監(jiān)理單位：各相關(guān)工程、施 工單位：金鑫新 會(huì)議主持：許成剛 會(huì)議記錄

9、：王傳磊會(huì)議主要內(nèi)容：針對(duì)已經(jīng)施工完成的15層公共部位精裝修樣板層施工,公司各部門(mén)相關(guān)人員、監(jiān)理公 司、施工單位對(duì)已經(jīng)施工完成的樣板段進(jìn)行驗(yàn)收并對(duì)下步工作進(jìn)行了部署,會(huì)議記錄如下：1 .電梯石材門(mén)套根據(jù) 6-7號(hào)樓施工做法,材質(zhì)選用黑金花石材即根據(jù)2號(hào)樓15層樣板做法.2 .過(guò)道欄桿處墻磚收口處至上部結(jié)構(gòu)梁外側(cè)部位詳見(jiàn)附圖片.過(guò)道上部梁底面采用外墻膩?zhàn)?防水外墻白色漆施工.此局部工程量有雅麗施工,按 本錢(qián)部測(cè)定的費(fèi)用記取相關(guān)費(fèi)用.扣除總包此局部費(fèi)用.3 .消防箱磚隱門(mén)均需安裝觸碰式門(mén)吸,此局部在施工合同范圍內(nèi).4 .電梯廳每個(gè)前室原設(shè)計(jì)燈具為2個(gè),取消一個(gè),由設(shè)計(jì)部出具設(shè)計(jì)變更圖紙,取消的燈具

10、施工單位已經(jīng)進(jìn)行的穿線有現(xiàn)場(chǎng)確定已經(jīng)完成的施工量,費(fèi)用由本錢(qián)部審核,給與辦理簽證.公共過(guò)道處的燈具安裝位置需要調(diào)整,有設(shè)計(jì)部出圖紙,標(biāo)準(zhǔn)安裝的具體位置.5 .過(guò)道防火門(mén)下部門(mén)檻砌筑后外立面貼磚,材質(zhì)同大面墻磚.6 .過(guò)道至電梯門(mén)廳的兩個(gè)防火門(mén)均做門(mén)套.樓梯間的防火門(mén)均采用墻磚收口.7 .消防箱、消防立管包裹做法有施工單位4日內(nèi)提供圖紙,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)及設(shè)計(jì)部審核批準(zhǔn)后大面施工,本錢(qián)部核定此局部增加的費(fèi)用.8 .樓梯間處防火門(mén)門(mén)頭上部的瓷磚縫劇中安裝,以保證美觀.9 .電表箱安裝在2號(hào)114層施工一個(gè)樣板,安裝后進(jìn)行裝飾施工,經(jīng)公司各部 門(mén)審核后進(jìn)行大面施工.此局部墻面地面均貼磚,原土建施工做法取消.1

11、0 .樓層裝飾后的標(biāo)高根據(jù) 15層樣板限制,對(duì)于原結(jié)構(gòu)存在的5CM的局部,由 雅麗采用1:3干硬性砂漿進(jìn)行找平施工,本錢(qián)部核定費(fèi)用,具體的施工范圍 參見(jiàn)土建圖紙計(jì)算.11 .因1-5號(hào)樓公共部位裝飾工程量較大,雅麗裝飾如在施工過(guò)程中滿(mǎn)足不了進(jìn)度要求,可有建設(shè)單位直接安排其他班組進(jìn)場(chǎng)施工,以保證整體的施工進(jìn)度需要,施工班組的產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方確定后實(shí)施.12 .為保證施工的進(jìn)度和施工的連續(xù)性,雅麗裝飾提前一周書(shū)面上報(bào)其施工工作圖片說(shuō)明:面需要協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題至監(jiān)理公司,建設(shè)單位工程部,對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào),根據(jù)雅麗裝飾提供的施工進(jìn)度方案,工程部每?jī)商煲粋€(gè)循環(huán)進(jìn)行檢查,11條進(jìn)行處理,以如其施工進(jìn)度不

12、滿(mǎn)足施工進(jìn)度方案要求,工程部將根據(jù) 保證施工進(jìn)度的要.電梯門(mén)套部位：確定施工標(biāo)高,電梯召喚安裝孔是否預(yù)留,施 工預(yù)留洞口尺寸,電梯門(mén)套的材質(zhì)及施工做法、裝飾效果驗(yàn)證.消防箱部位：消防箱安裝時(shí)尺寸現(xiàn)場(chǎng)限制,排版,消防箱隔墻部位的施工做法,消防安裝位置 與裝飾施工工程的細(xì)部尺寸限制,未安裝觸碰式門(mén)吸.管道井門(mén)下口處理方案確定,費(fèi)用核算.洞口復(fù)核及裝飾墻磚施工的界面處理O進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝：室內(nèi)與公共部位裝飾的標(biāo)高限制、門(mén)安裝根據(jù)樣板施工經(jīng)驗(yàn)調(diào)整后裝飾施工進(jìn)度方案:備注：批量施工進(jìn)度的限制舉措.根據(jù)已經(jīng)施工的樣板,針對(duì)暴露的問(wèn)題,為更好的增強(qiáng)協(xié)調(diào)和進(jìn)度限制,探討批量裝飾施工時(shí)應(yīng)采取的舉措和方法：1 .公共部位精裝修施工建議采用表格化施工治理方法對(duì)裝飾施工前和施工后涉及的施工單位、施工工程詳細(xì)列表,明確完成工程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、負(fù) 責(zé)人、跟蹤人等參數(shù)進(jìn)行限制.2 .施工段以樓層劃分,及具體到什么時(shí)間完成那些工程,完成到那一層.并根據(jù)樓層進(jìn)行驗(yàn)證,并制定相應(yīng)的進(jìn)度限制舉措.3 .以裝飾施工進(jìn)度方案為主導(dǎo),涉及到的相關(guān)單位方案進(jìn)行以裝飾