樁基、地下結構、PC結構優(yōu)化策略分析

1、結構優(yōu)化是地產開發(fā)項目的重要一環(huán)，是體現(xiàn)地產企業(yè)技術與成本管控水平的重要標志。寶龍地產結合多年地產開發(fā)經驗，在結構優(yōu)化的道路上不斷摸索 前進。隨著新技術、新材料的使用，和對可持續(xù)發(fā)展的訴求，寶龍結構設計團隊 突破自我、不斷精進，結合內、外資源，用新的思維模式走出一條具有寶龍?zhí)厣?的結構優(yōu)化之路。01.樁基設計優(yōu)化三大招樁基設計優(yōu)化三大招：樁基選型、工程前試樁、地下水位利用。不同于設計單位精細化設計要求，地產企業(yè)樁基設計優(yōu)化主要在于前期技 術工作的細致，必須為設計單位提供經濟、安全、有效的前置資料。1.1 樁基選型1.1.1 樁基選型：載體樁運用海寧寶龍世家項目位于尖山新區(qū)， 場地起伏極大。其中

2、26#、27#樓因填土 較厚，原設計采用鉆孔灌注樁。經研究優(yōu)化，在當?shù)厥状尾捎幂d體樁。載體是由混凝土、夯實填充料、擠密土體三部分構成，通過反復填入建筑垃圾再以重錘夯 實，使樁端土體得到最優(yōu)的密實，達到提高承載力的目的。優(yōu)化后，每棟樓樁基費用從120萬元下降至44萬元，降本效果明顯。1.1.2 樁基選型：管樁+引孔當場地有比較硬的夾層但又不能做持力層的土層， 例如灰?guī)r，卵石層等，可不必采用灌注樁，可以先進行引孔，然后施打管樁。珠海寶龍世家項目，原設計采用主樓采用旋挖灌注樁，純地庫采用抗浮錨桿。經充分調研周邊項目，調整為主樓采用預應力管樁 +弓I孔，純地庫分區(qū)域采 用預應力管樁或巖石錨桿總計優(yōu)化約

3、1200萬元，住宅地塊樁基指標172元/褶優(yōu)化為99元/nf1.1.3 樁基選型：旋挖灌注樁+超前鉆當樁基持力巖層起伏較大時，為查明巖層深度和不良地質作用，可進行的 超前鉆勘察，配合旋挖灌注樁使用，可有效控制樁長。巴中寶龍世家二期采用旋挖灌注樁，樁徑8001000mm ,控制入巖深度， 單樁承載力與樁身強度匹配。施工過程采用超前鉆勘探，一樁一孔，準確判別持 力巖層?？傆媰?yōu)化約740萬元，樁基指標從一期242元/ itf優(yōu)化為78元/ nf1.2 工程前試樁寶龍地產制定的工程前試樁技術標準要求項目中同一種類型工程樁預 計超過300根，或相同地塊有后續(xù)樁基工程時應進行工程前試樁杭州桃源寶龍廣場項目

4、，根據(jù)詳勘報告確定了采用直徑700mm鉆孔灌注樁，并做了 3組工程前試樁。根據(jù)試樁結果樁基承載力提高約1520% ,有效降低工程樁數(shù)量，初步估計預計節(jié)省成本 400萬。3項目要求1預制械 (預應力管樁、 茂成力空心方酰. 預用方框等)試樁方法破壞性試機械身迨計(1)試噴徑(邊長)與設計工程班相同(2 )試樁班底標高與設計T程樁用近.且在同一持力層(3 )試機壁厚和配筋次于圖港于囪土工程在品大的裁彳(1) 土體遺量切近壞(接建筑基樞檢測技末槐范判斷)(2)試柢班*破壞(按建筑基班檢期技術規(guī)吊判斷)(3)達軻試樁樁號設計承材力約2倍建設場地周邊、分獨布試榔寸間柱打入后：被士不少于7天；粉土不少于1

5、0天；三做0粘性土不 少于15天；飽和黏性土不少于25天(券考巖土的蔡氏告：試樁兼作工程班(土體破五 樁身不聞破壞)住身設計(1)試位直徑與設計工程域相同(2)試抵柢底標高與設計工程植明近r目在同一持力層(3 )試臟混漏土強嚀等極大于盛的;設計工程柱(4)試城配筋大于或等于設計工理班最加瞠*(1)上體遭奧切狼仄(按建筑基樁檢測段末就范判斷) .(2 1達到試蹴身設計察載力組1.4倍試班位量選擇工程噴班位、分散布置(例如：框架住下、翦力地用部下， 具體位置由愎計&位根據(jù)建筑平面揩定)一試樁時間成悵后修身強度達到設計要求(不少于邪瓦11.3 地下水位利用寧波鄴州寶龍一城商業(yè) MALL部分，

6、由于地下水位的季節(jié)性變化，樁基為壓、拔雙控。項目前期勘察時，向地質勘察單位提出：必須對場地全年地下最高 水位和最低水位詳細分析最終項目選定采用直徑700mm及750mm鉆孔灌注樁，承壓兼抗拔，抗壓工況時充分利用最低水位浮力進行設計。 該項目在樁基施工圖出圖后，又引入第三方優(yōu)化單位進行了樁基配筋優(yōu)化，初步估計節(jié)省造價174萬。02.地下車庫空間優(yōu)化地下車庫設計前，應從綠化空間、道路用地等方面，深入挖掘地面停車空間 容量潛力，減小地庫占比2.1機械停車利用地下車庫設計中，在標準化空間尺寸的基礎上，結合車位銷售策略，集成地 下空間容量，降低單車位面積指標結構設計只有做到構件空間尺寸標準化，方能有效控

7、制造價指標層數(shù)柱網構件集板納掏)無愛懂羞革后沌軍也 性網W校孽獸狐, 平時賓高芭soom 人防桑茶近630平時松享芟3gmi 人方愎,齒土航二 用對欄茍忘”歸匚 人達佳寫琴500加底愎掌 W40Qhip掌備卞而住尺寸塔樓覓國外W50同塔登老三工乏身0正日三。-二布¥W3 gM掌近30Ot工是下妄三軍 桂網第K幔學斐平時要高奉8。1人防斐惠近幅X平時板事W400tan 人曲幔草近50出皿 軍為柱穹蒼W5CXH1E 人沔柱若高W&Xhnn底憤事 W40ME事 WMOke住足+亳堂哼國'卜鼎汨0B：；5mMi11塔，至花三，卜W莪細碎5 31外埠掌軍3州皿豆基地下宣三軍位

8、桂網現(xiàn)帆杈二濾Qg平時索茍SEQftffi人的突鬲顯瞄0m平時收孽近我那 人才根享近3Mw 平時欄堵將弘加g人訪右片商金的況a中間板權章120m平時餐,近50X 人3二高W 530tjl幸時板草W25(hni上、三鹿孽$30* 平時狂潛離石350和 人防桂高支45ttn.底梗掌 W550：x掌寮35。"根R寸考于三百科WEM#-；60gi鑿字范海外W MOs06Mm外埼51理芯二口由二琥于 WlOOtaaBl M300nrBE摹汨4U0w利用機械停車可以有效降低單車位面積指標。優(yōu)化效率可參見下表:機械停車位;地庫總車位0%1OT&J20%30%40%50%60%70%80%人

9、防單車位面枳()35 032 830.929.227.626.325.021922.8非人防2位面枳(m乃3Z030.028.226.725324022.921.820.9機械停車凈高要求3600 mm8100翼5100柱網結構,層高限值4000mmd守8:2 (e強 009E8400x8400柱網結構,層高限值4700mm2.2順勢而建，B1變B2海口寶龍環(huán)球100項目Z04地塊，場地中部為人工采石形成的凹坑， 其中 一期地塊西南部為凹坑，東北部為高臺。原方案未考慮地形，整個地塊設置一層 地下室。結構團隊介入后，經調整，一期地塊西南部凹坑設置兩層地下室， 東北部不 設地下室。預估節(jié)省土方回填

10、、回填土處理、樁基、巖層開挖約 4700萬。3.1PC構件VS精裝交付03.PC策略優(yōu)化泰州寶龍世家原定毛坯交付，9棟樓有PC要求。結構團隊介入后，提出了 精裝交付的策略設想，并進行了策略經濟性對比分析。經分析，選擇策略A,精裝交付，節(jié)約成本2235萬策略AZ1史合板十預制核悌+預制陽臺+預制空調板Z2-內隔墻板Z3-裝配式吊頂+樓地面干法鋪裝+裝配式欄桿S-標準化門窗+瓏預制圍墻裝配式吊頂策略BZ1一我合板:預制樓梯+預制陽臺不預制空調板,預制內剪力墻板Z2-一內隔墻板Z3 -裝配式欄桿S-標準化門窗十工地預制圍墻預制裝配率45%3.2疊合樓板vs鋼筋桁架樓板溫嶺寶龍廣場根據(jù)PC要求，原設計采用傳統(tǒng)疊合樓板。經