個人住房銀行貸款抵押合同范本_合同范本

1、個人住房銀行貸款抵押合同范本篇一：合同編號：年字第號抵押人甲方：住所： ：郵政編碼：開戶金融機構及帳號：抵押權人乙方：住所：法定代表人或授權代理人： ：郵政編碼：為保證乙方與 簽訂的號借款合同以下簡稱借款合同的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押, 乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī) 定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單所列之財產設定抵押.第二條以房地產設定抵押的產權情況1. 房地產坐落：2. 地號：3. 土地面積：4. 土地使用年限：5. 土地來源：6. 土地出讓轉讓、劃撥合同號：7. 國有土地使用證號： 8. 房屋建筑面積：9. 共有權份額：1

2、0. 房屋所有權證號： 11. 房屋預售、買賣契約號： 第三條以房地產設定抵押的抵押情況1 . 抵押土地四至:2 .抵押土地面積：3 .抵押土地評估價值：4 .抵押房屋部位：5 . 抵押房屋建筑面積：6 .抵押房屋評估總價值：7 . 房地產評估總價值：第四條甲方抵押擔保的貸款金額大寫元,貸款期限自年 M 日至年 M 日,貸款用途為.第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權.第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證實文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證實文件由乙方代為保管.甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、 抵押 登記證實交乙方執(zhí)管.取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交

3、乙方執(zhí)管.第七條抵押擔保的范圍：貸款金額大寫元及利息、借款人應支 付的違約金包括罰息和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用 包括律師費、訴訟費等.第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同, 借款合同無效不 影響本合同的效力.第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承當.第十條抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好 無損,并隨時接受乙方的檢查.第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險, 投保金額不 得少于全部貸款本息總額,財產保險的第一受益人為乙方.保險單證 由乙方代為保管.第十二條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三 人的行為導致抵押物價值減

4、少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押 財產,由甲方存入乙方指定的帳戶,抵押期間甲方不得動用.第十三條借款合同有效期內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保 險,否那么,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔.第十四條抵押物價值減少,甲方應在 30天內向乙方提供與減少 的價值相當?shù)膿?并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù).第十五條抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、 出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物第十六條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價 款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權.第十七條以土地使用權設定抵押的, 在土地使用權抵押期間,未 經(jīng)乙方書面

5、同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押.乙方同意甲方在 其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑平 方米以內.甲方將預售出的房地產權情況列出清冊,報送乙方備案. 乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋.第十八條借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有 權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵 押權.第十九條發(fā)生以下情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押 權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的 貸款本息：1 .甲方被宣告破產或被解散；2 .甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第

6、十二條、第十 三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為；3 .借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為水平 致乙方貸款債權落空,或者借款人有?借款合同?第十三條第 3項約 定的違約情形等.第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或 已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的, 應向乙方支付借款合 同項下貸款金額 嫡約金,違約金缺乏以彌補乙方損失的,甲方還應就缺乏局部予以賠償. 對上述違約金、賠償金以及甲方未承 擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方 存款帳戶中的資金予以抵銷.第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款,按以下順序分配：1 .

7、支付處分抵押物所需的費用；2 .清償借款人所欠乙方貸款利息；3 .清償借款人所欠乙方貸款本金、違名金包括罰息和賠償金等;4 .支付其他費用.第二十二條本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解 除合同.第二十三條其他約定事項：1. 甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；2. 3. 第二十四條因本合同發(fā)生的爭議, 經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應 當向乙方所在地人民法院提起訴訟.第二十五條本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效.第二十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份.副本甲方公章或印章：法定代表人或個人簽字：或授權代理人年月 日乙方公章：法定代表人簽字： 或授權代理人年月 日篇二：甲

8、方銀主方：乙方工程方：甲方為支持乙方開發(fā)工程,協(xié)助乙方籌措建設資金,特安排資金 在乙方開戶行辦理定期存款,開具人民幣大額存單,并將存單用于乙 方抵押貸款.經(jīng)雙方友好協(xié)商,在平等、互惠、誠信的原那么下,就存單用于為乙方擔保貸款一事,達成如下操作協(xié)議條款,共同遵守：一、存款金額：人民幣 億元,分批操作,首批人民幣 萬元.二、存款期限：三年定期到期收取本息三、存款受益人：甲方.四、辦理方式：甲方提供定期大額存單,為乙方在銀行按正常的 抵押貸款程序進行貸款,用于乙方的工程建設.五、貸款銀行：乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位不 包括城市商業(yè)銀行和信用社.六、財務回報：乙方向甲方一次性支付存單面值2

9、0%勺回報中介費另行承諾.七、存單質押風險躲避：甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙 方向銀行貸款后,為保證甲方的資金平安,乙方所貸款的銀行須向大 額存單受益人出具書面“銀行承諾書見附件.八、本息回收：甲方所質押的存款單期滿前30天,乙方應主動、 積極自行平倉還貸,解除質押,保證存單受益人按時提取存款.不管 乙方是否及時還貸,存款受益人甲方將持貸款銀行簽發(fā)的書面“承 諾書追索存單,提取存款本息.九、操作程序：1甲乙雙方確認本操作協(xié)議條款,乙方申請的貸款銀行確認簽 發(fā)書面“承諾書.2乙方向甲方提交：1、已確認并簽署的本協(xié)議書；2、“銀行承諾書由乙方銀行簽署；3、乙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；4、擬建工程

10、可 行性報告及批復立項文件等；5、貼息費用憑證.3甲方受理后,乙方貸款主體資格和貸款工程可行性認定由乙 方貸款銀行審查確認即向乙方發(fā)出受理商務函,明確具體的操作日 程及安排.4乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關人員赴乙方所在 地.5甲方人員到達后：1、查驗乙方企業(yè)相關法律文本營業(yè)執(zhí)照、 企業(yè)代碼、稅務登記證、貸款卡是否齊備;2、工程批文原件與復印 件是否相符；3、重點咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、 貸款并按甲方提供的“銀行承諾書樣本簽發(fā)給存單受益人.六核實無誤后,甲方即在乙方指定的操作銀行開設專用帳戶, 乙方按首筆操作資金的百分之五的標準作為履約保證金交付給甲方, 待甲方首單

11、萬元人民幣的資金進入專用帳戶后,再進行剩余貼息的 交接；然后甲方辦理轉定.七在甲方辦理轉定的同時：1、乙方應將一次性貼息扣除已交 保證金全部交給甲方；2、甲方協(xié)同乙方與貸款銀行按正常程序開具 大額存單和抵押貸款手續(xù)；3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接 受由行長和有關責任人共同簽發(fā)的存款單期滿前返還存款單的“銀 行承諾書正本,給存單受益人持有.以上環(huán)節(jié)均在貸款銀行同時辦 理.十、業(yè)務操作期間,甲方相關人員的差、旅費用均由乙方承當, 并預收乙方萬元操作費用.十一、違約責任：(1) 甲方人員到達乙方所在地后,貸款銀行假設不能按本條款約定方式辦理存、貸款業(yè)務,甲方可自行離開,乙方所交費用不退.(2) 甲方人員到達乙方所在地后,乙方條件具備均能按本協(xié)議條款辦理,而甲方提出與本協(xié)議約定條款以外的任何條件或三個銀行工 作日內無款到帳.致使業(yè)務不能進行,對此甲方全額退還乙方所交費 用.(3) 甲方資金到帳收取了乙方保證金后,乙方不能按本協(xié)議第九 條(七)項約定方式辦理,甲方有權自行劃走存款資金,保證金不予退 還.(4) 甲方收取了保證金后不按本協(xié)