工程部承接查驗(yàn)全程指南知識(shí)講解

1、、承接查驗(yàn)概述以及內(nèi)容和依據(jù)1 、 什么是承接查驗(yàn)？物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對接管物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。 它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類型是。新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和 前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)，是指根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié) 助物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對已入住的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行查驗(yàn)和接管。2、 承接查驗(yàn)的主要目的和意義是什么？ 在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物

2、業(yè)服務(wù)企業(yè)于業(yè)主入住前，對物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。其目的是： 規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為 ，明確交接雙方 （建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)） 的責(zé)、權(quán)、 利關(guān)系。其意義主要是：確保物業(yè)具備正常使用功能，充分維護(hù)業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益， 為后期開展物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。3、 承接查驗(yàn)有什么特點(diǎn)？物業(yè)的承接查驗(yàn)是物業(yè)管理中一個(gè)十分關(guān)鍵和重要的環(huán)節(jié)， 其工作質(zhì)量對后期物業(yè)管理服務(wù) 至關(guān)重要。物業(yè)承接查驗(yàn)完成是物業(yè)開始投入使用、物業(yè)管理服務(wù)工作全面啟動(dòng)的標(biāo)志。物業(yè) 承接查驗(yàn)具有覆蓋面廣、技術(shù)含量高、時(shí)間緊、任務(wù)重等特點(diǎn)。（1）覆蓋面廣，涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)列時(shí)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備三大方面，主要包括： 共用

3、部位：一般包括建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓 梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。 共用設(shè)備：一般包括電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、電 視系統(tǒng)、發(fā)電系統(tǒng)、變配電設(shè)備、供暖及空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)及通訊系統(tǒng)、 中水處理設(shè)備等。 共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排 水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、 游泳池、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用 房等。（2）技術(shù)含量高，需要工程技術(shù)人

4、員具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，掌握一定的專業(yè)技能，熟練操 作檢測工具設(shè)備。（3）時(shí)間緊、任務(wù)重，承接查驗(yàn)工作一般在物業(yè)交付業(yè)主使用前一至三個(gè)月陸續(xù)進(jìn)行，在 此期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋接管驗(yàn)收以及物業(yè)交付前期準(zhǔn)備工作同時(shí)展開，因此承接查驗(yàn)對 物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，時(shí)間相對緊張，任務(wù)較重，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據(jù)承接查驗(yàn)計(jì)計(jì)劃及物業(yè)交 付方案合理安排，確保承接查驗(yàn)工作按計(jì)劃順利推進(jìn)行。4 、 承接查驗(yàn)一般采用什么方式？承接查驗(yàn)不同于工程項(xiàng)目建設(shè)的竣工驗(yàn)收，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，對建設(shè)單 位移交的物業(yè)資料進(jìn)行接收，包括有關(guān)單位驗(yàn)收報(bào)告，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠 化工程和其他公共配套的相關(guān)合格證明

5、材料；同時(shí)對物業(yè)公共部位配套設(shè)施是否按規(guī)劃設(shè)計(jì)要 求建設(shè)完成等進(jìn)行核對查驗(yàn)。承接查驗(yàn)還應(yīng)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行，并應(yīng)督促建設(shè)單位 及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問題。查驗(yàn)的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督 促建設(shè)單位盡快安排驗(yàn)收。建設(shè)單位無法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患和重 大工程缺陷、影響正常使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。 物業(yè)的承接查驗(yàn)主要以核對的方式進(jìn)行， 在現(xiàn)場檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用觀感查驗(yàn)、 使用查驗(yàn)、檢測查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行查檢。（1）觀感查驗(yàn)：是對被查驗(yàn)對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方式進(jìn)行。（2）使用查驗(yàn)

6、：是指通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被查驗(yàn)對象的安裝質(zhì)量和使用功能， 以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。（3）檢測查驗(yàn)：是指通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對被檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否 符合質(zhì)量要求。（4）試驗(yàn)查驗(yàn)：是指通過必要的試驗(yàn)方法（如通水、閉水試驗(yàn)）測試相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的性5、如何組建承接查驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)？其工作職責(zé)包括哪些？物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)前的重要一環(huán)，物業(yè)承接查驗(yàn)是一項(xiàng)技術(shù)難度高、專 業(yè)性強(qiáng)、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)前應(yīng)根據(jù)承接 物業(yè)的類型、特點(diǎn)、項(xiàng)目面積大小等因素組建承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)。其團(tuán)隊(duì)組建主要包括以下要點(diǎn)：1）組建時(shí)間要提前。

7、承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)組建應(yīng)在物業(yè)承接查驗(yàn)前三個(gè)月完成，使整個(gè)團(tuán)隊(duì) 有一個(gè)充分的磨合期，同時(shí)通過開展培訓(xùn)和熟悉現(xiàn)場，便于承接查驗(yàn)工作的銜接和開展。2）人員構(gòu)成要全面。 承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì)成員一般應(yīng)涵蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 客服人員、 工程人員、 行政人員、保安人員、清潔人員等。人員構(gòu)成要全面，滿足承接查驗(yàn)工作需要。承接查驗(yàn)團(tuán)隊(duì) 成員要求具有一定的工作經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力。團(tuán)隊(duì)成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定。 因此團(tuán)隊(duì)成員最好由其他項(xiàng)目抽調(diào)具有一定工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力的員工組成，同時(shí)，該團(tuán)隊(duì)成 員應(yīng)考慮作為今后項(xiàng)目管理服務(wù)工作啟動(dòng)后的骨干力量。3）組織架構(gòu)要合理。6、承接查驗(yàn)工作計(jì)劃與方案應(yīng)包含哪些要點(diǎn)？1）物業(yè)承接查

8、驗(yàn)項(xiàng)目清單； 2）承接查驗(yàn)小組人員分工； 3）承接查驗(yàn)工具的種類； 4）承 接查驗(yàn)的基本方法及注意事項(xiàng)； 5）承接查驗(yàn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排； 6）四方（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、 施工單位、承接查驗(yàn)小組）工作協(xié)調(diào)機(jī)制的建立； 7）承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題的處理流程。7、承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作包括哪些？1） 計(jì)劃準(zhǔn)備：與建設(shè)單位就承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，制訂房屋、設(shè)備設(shè)施承 擔(dān)查驗(yàn)實(shí)施方案，派出工程技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗(yàn)做準(zhǔn)備。2）人員準(zhǔn)備：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)前，應(yīng)就承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成 聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加，以便有針對性地編制驗(yàn)收計(jì)劃。3）技術(shù)準(zhǔn)備：主

9、要包括對現(xiàn)場情況的勘察和了解，對相關(guān)技術(shù)資料的熟悉，提前參與物業(yè) 竣工驗(yàn)收和共用設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)。4）工具準(zhǔn)備：在物業(yè)承接查驗(yàn)中要采取一些必要的檢驗(yàn)方法來查驗(yàn)承接物業(yè)的質(zhì)量情況， 應(yīng)根據(jù)情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)工具。5）資料準(zhǔn)備：在物業(yè)的設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)中，須做必要的查驗(yàn)記錄，因此在正式開展承接 查驗(yàn)工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料的準(zhǔn)備，制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格。8、承接查驗(yàn)一般涉及哪些流程？1） 相關(guān)圖紙資料移交流程：工程建筑產(chǎn)權(quán) 資料A：規(guī)劃圖紙、項(xiàng)目批文、用地批文B：建筑許可證、投資許可證、開工許可證C：拆遷安置資料、丈量報(bào)告工程技術(shù)資料A：紅線圖、總平面圖 B：地

10、質(zhì)勘察報(bào)告、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審報(bào)告 C：工程合同、工程預(yù)決算 D：工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核算單E：竣工圖： 1. 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 2. 附屬工程及 地下管網(wǎng)竣工圖F：房屋土建及裝修、供配電、給排水、電梯、弱電、消防驗(yàn) 收證明書G：鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 H：新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書I ： 供水、供電、消防等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、供水、供電、 消防等設(shè)備技術(shù)資料J： 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告K：綠化工程竣工圖 L：其它技術(shù)資料接管驗(yàn)收資料A：接管驗(yàn)收手續(xù)B：接管驗(yàn)收設(shè)備確認(rèn)憑證C：接管驗(yàn)收物業(yè)本體確認(rèn)憑證工程竣工2) 承接查驗(yàn)現(xiàn)場處理流程： 墻面 墻、地大理石 木門窗 水

11、管道 水泵消防 排水系統(tǒng)廢水處理低壓層間電箱智能監(jiān)控 高壓房電梯 通風(fēng)系統(tǒng)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)3) 確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果流程物現(xiàn)業(yè)場服驗(yàn)務(wù)收企、業(yè)做交交建施設(shè)工單單位位、跟4）物業(yè)交接流程9、戶內(nèi)工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？毛坯房工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1）墻體、空調(diào)孔、窗臺(tái)、木門窗、煙道。 （ 2）戶內(nèi)給排水系統(tǒng)、陽臺(tái)坡度、雨水管 （3）護(hù)欄、鋁合金門和窗。 （4）安防、火災(zāi)報(bào)警器、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。戶內(nèi)帶裝修工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1）墻體、空調(diào)孔、抹灰、墻磚、馬賽克、地磚、大理石墻身。（2）窗臺(tái)、木門窗、陽臺(tái)坡度、護(hù)欄、鋁合金門和窗、木地板、櫥柜。（3）戶內(nèi)給排水系統(tǒng)、雨水管、淋浴間、衛(wèi)生間配套設(shè)

12、施、煙道。（4）入戶電路及電氣、安防、火災(zāi)報(bào)警器、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)。（5）配套家具、家電等。10 、 公共區(qū)域工程驗(yàn)收的主要內(nèi)容是什么？（1）樓宇內(nèi)消防通道、樓梯。（2）樓層大堂、窗、護(hù)欄、樓宇外墻、樓宇天面設(shè)施。（3）園林綠化、亭園小筑、觀景魚池、水景。（4）道路、大門、停車場及配套設(shè)施、游泳池及配套設(shè)施、會(huì)所、活動(dòng)中心、娛樂設(shè)施。（5）物業(yè)配套用房、設(shè)備用房等。11 、 設(shè)備設(shè)施工程驗(yàn)收主要包括哪些系統(tǒng)？（1）電梯系統(tǒng)。（2）消防系統(tǒng)。（3）高壓供電系統(tǒng)。（4）低壓配電系統(tǒng)。（5）發(fā)電機(jī)系統(tǒng)。（6）樓宇內(nèi)供配電系統(tǒng)。（7）空調(diào)系統(tǒng)。（8）通風(fēng)系統(tǒng)。（9）公共智能化系統(tǒng)。（10）公共 安

13、全防范系統(tǒng)。（ 11）會(huì)議系統(tǒng)。（12）公共廣播系統(tǒng)。（13）無線對講系統(tǒng) （中繼系統(tǒng)）。（14） 給排水系統(tǒng)。（15）中水系統(tǒng)。（16）廢（污）水處理系統(tǒng)。12 、 物業(yè)承接查驗(yàn)的法規(guī)依據(jù)是什么？ 物業(yè)承接查驗(yàn)工作主要是依據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年 10 月14日 頒布的物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 。該辦法是為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng) 的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 、中華人民共和國合 同法和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定而制定。13 、 物業(yè)承接查驗(yàn)的原則是什么？根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 規(guī)定，為充分保障物業(yè)業(yè)主的共同利益， 確保物業(yè)項(xiàng)目

14、質(zhì)量、 明確建設(shè)單位、 施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主間的權(quán)責(zé)， 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵偱誠實(shí)信用、 客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。14 、 物業(yè)承接查驗(yàn)的指導(dǎo)和監(jiān)督主體是誰？ 根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法規(guī)定，國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)承接查 驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指 導(dǎo)和監(jiān)督工作。15 、 承接查驗(yàn)活動(dòng)中，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主間的關(guān)系是什么？（1）物業(yè)承接查驗(yàn)辦法鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn) 收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有

15、利 條件。（2）建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。（3）建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。16 、 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何共同實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)工作？（1）建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。 前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容沒有約定或約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可以協(xié)議補(bǔ)充。對不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（2

16、）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同的約定， 移交權(quán)屬明確、 資料完善、 質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。（3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15 日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)守成物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。17 、 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)具備什么條件？（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，已取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使 用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公共設(shè)施設(shè)備已 按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生 、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共

17、服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃要求 建成。（4） 道路、綠好和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能 要求。（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等，共用設(shè)施設(shè)備 已取得使用合格證書。（6）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。18 、 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)是什么？（1）商品房買賣合同。（2）業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。（3）前期物業(yè)服務(wù)合同。 （4）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案。（5）建設(shè)單位移交的圖紙資料。 （ 6）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。19 、 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)如何簽訂，其內(nèi)容和意義是什么？建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)

18、場查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)的結(jié)果，并根 據(jù)承接查驗(yàn)結(jié)果簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、雙方 權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等 法律效力。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù) 合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承接違約責(zé)任。20 、 物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)如何辦理？建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)辦理交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交 物業(yè)管理用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交

19、接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查 驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。21 、 物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用如何結(jié)算？物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)， 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)承接查驗(yàn) 協(xié)議中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。承接查驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算通常采取以下兩種方式：（1）按物業(yè)建筑面積為單位計(jì)取。 （2）按物業(yè)服務(wù)企業(yè)投入實(shí)際成本 +服務(wù)酬金計(jì)取22

20、、 如何進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)備案？物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交接后 30 日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn) 行政主管部門辦理備案手續(xù)： （ 1）前期物業(yè)服務(wù)合同。 （2）業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。 （3）物業(yè)承接 查驗(yàn)協(xié)議。（4）建設(shè)單位移交資料清單。 （5）查驗(yàn)記錄。（ 6）交接記錄。（ 7）其他與承接查驗(yàn) 有關(guān)的文件。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。23 、 物業(yè)交接后，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任如何界定？物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承接相應(yīng)的法

21、律責(zé)任。 （相關(guān)連接：承接查驗(yàn)辦法第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在 地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照物業(yè) 管理?xiàng)l例第五十九條的規(guī)定處罰。 物業(yè)管理?xiàng)l例第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交 有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān) 資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處 1 萬元以上 10萬元以下的罰款。）物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé) 修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保

22、修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保 修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù) 內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的，法律法規(guī)定的以 及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。二、承接查驗(yàn)方法及注意事項(xiàng)24 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)裝修工程查驗(yàn)的順序安排？（1）查驗(yàn)人員首先把衛(wèi)生間及淋浴房，分別儲(chǔ)水 10mm左右，對上述區(qū)域進(jìn)行閉水試驗(yàn)， 然后查驗(yàn)人員從入戶大門開始查驗(yàn)，進(jìn)戶門后自左向右（或自右向左）按順序查驗(yàn)天花、墻面、 地面、配套物品，

23、進(jìn)入房間或獨(dú)立區(qū)域后按上述方法進(jìn)行查驗(yàn)，避免漏查。（2）對給水管時(shí)行試壓，在條件許可的情況下，應(yīng)將冷、熱水管連通。（3）檢測水電表讀數(shù)及水電設(shè)施、智能化對講系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、安全報(bào)警系統(tǒng)。（4）最后檢查衛(wèi)生間及淋浴房地面是否積水，并記錄給水管壓力讀數(shù)。25 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)土建工程查驗(yàn)？（1） 如何進(jìn)行墻體空調(diào)孔、抹灰查驗(yàn)？查驗(yàn)墻體有無裂紋、滲漏、傾斜、使用 2m靠尺測量，靠尺與墻體之間間隙不大于 4mm。用 90。角尺測量墻體陰陽角， 誤差應(yīng)在 3。以內(nèi)?？照{(diào)孔必須外低內(nèi)高， 避開落水管， 孔洞周圍抹灰 整齊，配有裝飾蓋。查驗(yàn)?zāi)ɑ沂欠衿秸?、涂料薄厚是否均勻，是否存在漏刷，表面有無脫皮、 縫

24、隙、污漬、霉?jié)n、外墻滲水水痕、劃痕、刮痕等。（2）如何進(jìn)行墻磚、馬賽克、地磚查驗(yàn)？ 查驗(yàn)墻磚、地磚應(yīng)用橡皮錘敲擊，聽聲音是否空鼓，粘貼是否殷實(shí)不空鼓，表面有無缺棱 角、裂痕。磚縫應(yīng)不大于 3mm，勻縫應(yīng)平整。查驗(yàn)馬賽克時(shí)應(yīng)特別注意不能留有尖銳的磚刺等， 底灰水泥標(biāo)號一定要達(dá)標(biāo)，用橡皮錘敲擊不能有脫落、松動(dòng)現(xiàn)象。（3）如何進(jìn)行大理石墻身、窗臺(tái)查驗(yàn)？ 查驗(yàn)大理石表面有無破裂、破損、棱角是否鋒利，有無大面積空鼓，表面有無色差等問題。 大理石鋪貼是否水平、光滑，整體觀感是否完好。如果大理石是多塊拼湊形成，應(yīng)特別注意大 理石面有無高低不平、裝飾槽尺寸不一等情況。另外大理石與窗戶的對縫應(yīng)嚴(yán)密，窗戶的保護(hù)膜

25、須清理干凈，大理石與墻面接合處須整齊，不要留有間隙。（4）如何進(jìn)行煙道查驗(yàn)？ 查驗(yàn)煙道與排煙管是否密封完好，排煙管固定是否牢固、密封。檢查主煙道時(shí)可在樓頂用 鉛墜測試，暢道無阻為合格。26 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)裝飾裝修工程查驗(yàn)？（1） 如何進(jìn)行木地板查驗(yàn)？ 查驗(yàn)?zāi)镜匕鍖p是否嚴(yán)密，表面有無色差、劃痕、凹坑、發(fā)霉、發(fā)黑等現(xiàn)象，四角處是否空 鼓；用腳踐踏不能上下顫動(dòng)，高度不能高于房間外地面。地腳線要緊靠墻面，固定牢固。（2）如何進(jìn)行櫥柜查驗(yàn)？ 查驗(yàn)櫥柜安裝是否牢固，與抽油煙機(jī)配位是否合適，櫥柜是否密閉，柜門對縫是否均勻、互 不刮蹭，高度是否一致，表面有無脫皮、劃痕、裂縫，灶臺(tái)水平且不能高于墻臺(tái)。抽油煙

26、機(jī)與 櫥柜鑲嵌是否整齊，補(bǔ)膠是否均勻。（3）如何進(jìn)行木門查驗(yàn)？ 查驗(yàn)?zāi)鹃T時(shí)，先目測門和門框整體是否存在色差，如存在需要進(jìn)行補(bǔ)漆處理。然后測量地面 是否水平，再用水平尺測量門與門框的水平度，把 90。角尺的兩邊靠在地面與門（門框）之間， 角尺的兩邊與門框在一個(gè)平面上可測量豎直充，角尺一邊垂直門框所在平面可測量鉛垂度 目測門與門框表面有無劃痕、釘孔、脫皮、膠塊、裂痕、殘缺，是否凹凸不平，是否光滑。 查驗(yàn)門框內(nèi)外四個(gè)角對縫是否嚴(yán)密，門與門框的縫隙距離應(yīng)在 2mm3mm之間，門與地面的 距離應(yīng)在 3mm 5mm之間，門框四周裝飾板與墻面距離應(yīng)不超過 2mm，并且須用墻灰修補(bǔ)整齊。查驗(yàn)門鎖與檔片是否穩(wěn)固

27、，有無劃痕，凹入門（門框）內(nèi)的周邊有無縫隙。 開關(guān)門時(shí)檢查門鎖舌是否順滑無阻塞，門板是否順滑。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)適當(dāng)用力多次開、關(guān)木門， 看門鎖舌是否伸縮自如、門板是否有小裂縫、門框是否松動(dòng)、門與門框的多處補(bǔ)灰是否掉灰。同時(shí)應(yīng)注意提醒各分包方在維修時(shí)須做好門板的保護(hù)措施，清潔開荒時(shí)應(yīng)注意用水量，預(yù) 防因水浸泡門框，導(dǎo)致門框、門板變形變色。木窗用材要平滑無裂紋，刷漆均勻，玻璃要穩(wěn)固不晃動(dòng)。27 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)給排水系統(tǒng)查驗(yàn)？查驗(yàn)給水管時(shí)， 一般情況下須在衛(wèi)生間水龍頭處加壓到 6KG壓力，30 分鐘內(nèi)保持 5.8KG壓力 以上或 24 小時(shí)內(nèi)保持 5.5KG 壓力以上為合格（具體試壓參數(shù)須根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)確定

28、） ，衛(wèi)生間沐 浴水龍頭保持水平且與墻面平行。排水管道與管件應(yīng)為同一品牌，以免因膨脹系數(shù)不同而滲水。在穿過水泥地板處應(yīng)做特殊防 水密封處理，以免滲水。阻燃管應(yīng)刷防護(hù)漆，存水彎在存水位高度在 50mm以上。地漏要安裝平 整密封，周邊水泥要平滑且略高于地漏。馬桶、面盆、地漏放水 2 分鐘以上，排水暢通即為合 格。重點(diǎn)檢查陽臺(tái)雨水管與天花、地面接合處，以免滲水。28 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)五金、鋁合金門窗工程查驗(yàn)？（1） 如何進(jìn)行護(hù)欄、鋁合金門和窗查驗(yàn)？查驗(yàn)陽臺(tái)護(hù)欄立桿是否寬度在 11cm以內(nèi)，高度在 110cm以上。焊接是否平整、固定牢固、 漆面完好。窗戶護(hù)欄是否固定牢固不顫動(dòng)，噴漆是否完好無變形、無凹

29、坑。查驗(yàn)鋁合金門、窗是否推拉順暢無摩擦，密封墊是滯完好并能防水，落地窗鎖上后推拉行 程是否在 1mm以內(nèi)，噴漆是否完好無變形、無凹坑。查驗(yàn)窗戶是否安裝防墜落措施，周邊封膠 是否整齊無斷點(diǎn)。（2）如何進(jìn)行衛(wèi)生間及配套設(shè)施查驗(yàn)？ 查驗(yàn)馬桶安裝水平（應(yīng)做到?jīng)_水時(shí)無滲漏、排水暢通、馬桶蓋安裝牢固） ，面盆柜與墻之間 應(yīng)封膠完好，柜門開啟靈活、不錯(cuò)位，并注意面盆柜內(nèi)水管與面盆柜接口處是否安裝飾蓋。面 盆柜開孔是否太大。梳妝鏡是否有殘缺、裂痕，固定裝飾蓋螺絲是否生銹。衛(wèi)生間插座是否有 防水功能。沐浴房玻璃門框是否牢固，玻璃門是否密封防水，推拉是否順暢無異響，地磚縫是 否補(bǔ)灰嚴(yán)密、無滲漏隱患。衛(wèi)生間及沐浴房

30、分別儲(chǔ)水 10mm左右，然后放水，查驗(yàn)地面是否有積 水。29 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)電氣電路工程查驗(yàn)？（1） 如何進(jìn)行入戶電路及電氣查驗(yàn)？查驗(yàn)戶內(nèi)電箱各個(gè)空氣開關(guān)與標(biāo)識(shí)的空調(diào)、照明、插座是否相符，動(dòng)作電流30mA，動(dòng)作時(shí)間 0.1s ，用絕緣電阻測試儀測量相相、相地、相零等各線之間絕緣電阻應(yīng)0.5M。用接地電阻測試儀測量接地線接地電阻應(yīng) 1. 電箱內(nèi)接線是否牢固，各個(gè)插座要使用專用的插座測 試儀進(jìn)行測試。開關(guān)按鈕方向應(yīng)統(tǒng)一。各房間燈具開啟關(guān)閉正常，吸頂燈應(yīng)安裝固定架，避免 僅靠玻璃膠單一固定，存在安全隱患。（2）如何進(jìn)行安防、火災(zāi)報(bào)警器查驗(yàn)？ 查驗(yàn)安防、火災(zāi)報(bào)警安裝是否牢固、完整，報(bào)警器在模擬動(dòng)作后

31、監(jiān)控中心是否即時(shí)報(bào)警并顯 示住戶樓號、層號、房號等位置，雙向復(fù)位后能否恢復(fù)正常。30 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)弱電及智能化設(shè)施工程的查驗(yàn)？（1） 如何進(jìn)行電視線、電話線、網(wǎng)線查驗(yàn)？ 使用網(wǎng)線測試儀對電話線、 網(wǎng)線在層間弱電井內(nèi)分線出口端與入戶線箱進(jìn)線端測量是否有斷 線，在入戶線箱出線與各個(gè)房間出線之間測量是否有斷線。（2） 如何進(jìn)行門禁系統(tǒng)查驗(yàn)？ 在大堂使用主機(jī)呼叫，在房間內(nèi)查驗(yàn)?zāi)芊翊蜷_圖像、對講、開門，圖像是否清晰，對講有無 噪音，固定是否水平端正，使用功能是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。31 、 如何進(jìn)行戶內(nèi)配套家具、家電查驗(yàn)？查驗(yàn)家具表面有無脫皮、劃痕、裂縫，整體有無變形、開裂，如果柜門是開啟式，則要查驗(yàn)

32、 合頁固定是否牢固，開關(guān)門時(shí)有無異響。如果是推拉門則要查驗(yàn)滑道與滑輪固定是否完好，滑 輪調(diào)到最低時(shí)柜門能否順利取出。查驗(yàn)家電通電后能否正常使用，有無異常雜音，保修憑證、發(fā)票（或發(fā)票復(fù)印件） 、說明書 是否齊全完好。32 、 如何進(jìn)行房屋建筑工程查驗(yàn)？（1） 如何對樓宇內(nèi)消防通道、樓梯進(jìn)行查驗(yàn)？ 查驗(yàn)樓宇內(nèi)消防通道地面、樓梯有無水泥殘留塊、通道內(nèi)有無消防管、落水管等阻礙物。防 火門是否開啟靈活、油漆完好。查驗(yàn)樓梯扶手焊接是否平整，固定是否牢固，表面漆面是否完好，立桿是否寬度在11cm以內(nèi)，高度在 110cm以上。（2） 如何對樓層大堂、窗、護(hù)欄進(jìn)行查驗(yàn)？ 查驗(yàn)樓層大堂地磚、墻磚粘貼是否牢固、空鼓

33、，表面有無缺角、裂痕、劃痕等，對縫橫平豎 直沙灰是否飽滿。磚縫應(yīng)不大于 3mm，勾縫平整。天花抹灰是否平整、涂料厚薄應(yīng)均勻不漏刷， 表面無脫皮、縫隙、污漬、霉?jié)n、劃痕、刮痕等。樓層窗推拉是否順暢無摩擦、無異響，密封 墊是否完整防水。護(hù)欄是否牢固不顫動(dòng)，噴漆是否完好、有無變形、有無凹坑等。（3）如何對樓宇外墻及樓頂設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)？ 查驗(yàn)樓宇外墻是否整齊、平滑、滲水，墻磚是否空鼓、開裂、脫落。 樓頂排水線與落水口是否暢通、積水，隔熱層、防水層是否完好無損。女兒墻與各幢樓之間 結(jié)合部位是否開裂、滲水。查驗(yàn)樓宇天面避雷針漆面是否完好，間隔應(yīng) 10m以內(nèi)，用 6mm以上鋼筋連接，符合防雷技術(shù) 規(guī)范要求，安

34、裝須牢固。高位水池堅(jiān)固，無裂痕、滲漏。煙道井周邊無開裂、滲漏。屋面瓦安 裝要牢固，無色差、破裂。天面綠化排水須順暢、苗木無枯死，風(fēng)機(jī)要有防雨設(shè)施。33、如何進(jìn)行園建綠化、水景工程查驗(yàn)？（1） 如何對園林綠化進(jìn)行查驗(yàn)？ 查驗(yàn)園林樹木花草布局是否符合設(shè)計(jì)圖紙，綠化密度是否合理。樹木應(yīng)垂直不傾斜，矮樹不 能離人行道太近，水景周邊不宜種植經(jīng)常落葉樹種，花、草、樹修剪要整齊，無枯死、無病蟲 害。（2） 如何對亭園小筑進(jìn)行查驗(yàn)？ 查驗(yàn)觀景亭園小筑整體有無沉降，亭頂瓦片是否安裝牢固，有無色差、破裂，亭園圍欄、休 閑椅是否固定不顫動(dòng)、表面油漆是否完好，無變形、開裂、腐爛等。（3）如何對觀景魚池、水景進(jìn)行查驗(yàn)？

35、 重點(diǎn)查驗(yàn)是否滲水、漏水，把魚池注水到最高水位，記錄高度值，然后每隔 12 小時(shí)記錄一 次， 3 天后水位下降不超過 6mm，可視為正常，基本無滲漏。查驗(yàn)池壁有無殘缺破損，過過濾池 回水量要大于循環(huán)泵最大排水量，高低回水口、瀑布主泵要安裝過濾網(wǎng)，溢水管流量要大于大 暴雨的降水量。34 、 如何進(jìn)行道路、交通設(shè)施工程查驗(yàn)？（1） 如何對小區(qū)內(nèi)道路進(jìn)行查驗(yàn)？ 查驗(yàn)路面是否用防滑磚，路面是否平整，無凹坑、積水、碎磚、殘缺磚，路面兩邊應(yīng)略高于 綠化地面，道路指示標(biāo)識(shí)要正確無誤。如果是消防通道，不能有大坡度的搭橋。 （消防車道的寬 度不應(yīng)小于 4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于 5.00m，消防車

36、道上空 4.00m 以下范圍內(nèi)不 應(yīng)有障礙物。）（2） 如何對小區(qū)大門、擋車器進(jìn)行查驗(yàn)？ 查驗(yàn)小區(qū)大門的高度、寬度是否符合消防要求，固定是否牢固，開啟是否順暢。擋車器配電 系統(tǒng)絕緣電阻 0.5 ，采用專用接地裝置時(shí)， 接地電阻值不應(yīng)大于 4；采用共用接地裝置時(shí)， 接地電阻值不應(yīng)大于 1. 所有工作接地應(yīng)與系統(tǒng)接地點(diǎn)可靠連接。工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點(diǎn)接 地。擋車器手動(dòng)升降應(yīng)不費(fèi)力，檔桿應(yīng)采用柔性金屬并帶有安全警示標(biāo)識(shí)。35 、 如何進(jìn)行停車場及附屬設(shè)施系統(tǒng)查驗(yàn)？查驗(yàn)停車場消防系統(tǒng)是否符合消防設(shè)計(jì)，消防栓、滅火器、防煙面罩配備是否齊全，入口排 水溝排量是否大于大暴雨降水量，入口地面是否高于周圍地面，

37、路面是否平整，照明是否滿足 光線要求，風(fēng)機(jī)管道是否密閉完好、固定是否牢固，鮮風(fēng)管道出口自動(dòng)閥復(fù)位是否順暢無阻礙， 排污泵是否運(yùn)行正常，停車場內(nèi)完全指示牌是否安裝到位，標(biāo)識(shí)牌是否準(zhǔn)備無誤。查驗(yàn)停車場附屬設(shè)施系統(tǒng)時(shí)，查驗(yàn)入口取卡器、出口讀卡器、收費(fèi)計(jì)算機(jī)及讀卡器是否工作 正常，計(jì)算機(jī)是否配有 UPS電源。查驗(yàn)取卡時(shí)入口處自動(dòng)道閘的升起、入口處自動(dòng)道閘的回落、 出口控制機(jī)、收卡、出口處自動(dòng)道閘的升起、出口處自動(dòng)道閘的回落這一系列動(dòng)作是否自動(dòng)、 準(zhǔn)時(shí)無誤。出口地感線圈埋設(shè)位置要在收費(fèi)亭 2.5m 以外。在幾個(gè)入口同時(shí)有人取卡時(shí)，照相抓 拍與出卡是否符合實(shí)際情況，入口抓拍照像機(jī)要能夠同時(shí)抓拍到司機(jī)取卡與

38、車牌號，抓拍照相 閃光燈不能被欄桿遮擋。擋車器配電系統(tǒng)絕緣電阻 0.5M, 采用專用接地裝置時(shí)，接地電阻值 不應(yīng)大于 4；采用共用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于 1. 所有工作接地應(yīng)與系統(tǒng)接地點(diǎn) 可靠連接，工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點(diǎn)接好。查驗(yàn)擋車器手動(dòng)升降是否費(fèi)力，擋桿應(yīng)采用柔性金 屬并帶有安全警示標(biāo)識(shí)。36 、 如何進(jìn)行游泳池及配套設(shè)施查驗(yàn)？查驗(yàn)游泳池的馬賽克粘貼是否平整牢固， 池體有無滲漏， 給水閥門應(yīng)安裝手動(dòng)、 自動(dòng)各 2個(gè)， 溢水管流量應(yīng)大于大暴雨的降水量。循環(huán)泵與過濾罐應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，循環(huán)泵放置基座應(yīng)高于 地面 20cm以上，過濾罐手柄轉(zhuǎn)動(dòng)要靈活、無滲漏，壓力表反應(yīng)靈敏。37 、 如何進(jìn)

39、行會(huì)所、娛樂設(shè)施查驗(yàn)？（1） 如何對會(huì)所、活動(dòng)中心進(jìn)行查驗(yàn)？查驗(yàn)會(huì)所、 活動(dòng)中心的建筑、 裝飾，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與分戶驗(yàn)收一樣， 主要注意配電容量、 給水量、 排水量要滿足以后的實(shí)際用量，空間較大的大廳應(yīng)配有換氣設(shè)備或通風(fēng)系統(tǒng)，如果會(huì)所、活動(dòng) 中心設(shè)置在地下負(fù)一層且墻外有泥土堆積，在墻根下面應(yīng)設(shè)置連接到雨水井的滲水溝。（2） 如何對休閑娛樂設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)？查驗(yàn)休閑娛樂設(shè)施時(shí)，應(yīng)針對不同設(shè)施分類進(jìn)行。如查驗(yàn)乒乓球桌時(shí)須使用水平尺查檢桌面 是否平整，中間攔網(wǎng)、拉繩、桌體有無破損、劃痕，合格證、保修單是否齊全，球場地面是否 鋪設(shè)專用地膠。查驗(yàn)羽毛球時(shí)，應(yīng)注意球網(wǎng)不要過重，拉繩是否能拉至水平，兩邊立桿是否穩(wěn)固無

40、傾斜、滑 動(dòng)，合格證、保修單是否齊全，球場地面是否鋪設(shè)專用地膠。查驗(yàn)折疊籃球架時(shí)，應(yīng)注意焊接是否牢固，有無碳傷，漆面是否完好，在升降時(shí)有無異響、 是否順暢不滲油，合格證、保修單是否齊全，球場地面是否鋪設(shè)專用地膠。38 、 如何進(jìn)行公共配套設(shè)施工程查驗(yàn)？（1） 如何對物業(yè)配套用戶房進(jìn)行查驗(yàn)？物業(yè)配套用房一般為半毛坯房交付，查驗(yàn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意電箱容量是否能滿足今后需求，是否 已預(yù)留給水管、排水管、空調(diào)孔等。（2） 如何對垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行查驗(yàn)？垃圾中轉(zhuǎn)站位置應(yīng)選擇在遠(yuǎn)離集中居住區(qū)的區(qū)域，查驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意垃圾中轉(zhuǎn)房內(nèi)通風(fēng)是否順 暢，墻壁、地面是否貼有防水、防腐墻磚，外圍區(qū)域是否種植綠化帶，是否配有沖洗水源及排 水口。39 、 如何進(jìn)行電梯系統(tǒng)查驗(yàn)？（1） 如何對普通電梯系統(tǒng)時(shí)行查驗(yàn)？查驗(yàn)電梯設(shè)備型號、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)清單相符，運(yùn)行是否良好，安裝是否符合規(guī)范，有無電 梯合格證、年檢證，機(jī)房配件是否齊全，標(biāo)識(shí)是否清晰。電梯在滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)升降、平層是否 平穩(wěn)無異響，電梯井坑緩沖器是否安裝牢固、位置無誤，無垃圾、雜物，排水管不堵塞，排水 泵是否能夠自動(dòng)正常工作。大廳井道如與住戶煙道相鄰，井道須抹灰完好、密封性要好，必要 時(shí)須補(bǔ)填密封膠。電梯對重塊運(yùn)行軌跡周圍 20cm內(nèi)不能有任何阻礙物。 井道內(nèi)照明設(shè)施應(yīng)完好、 光線充足。電梯鋼纜無破絲、生銹、硬性彎曲等。查驗(yàn)電梯房內(nèi)空調(diào)型號、數(shù)量是否與移交清單相符，運(yùn)