工程質(zhì)量不合格誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單

1、工程質(zhì)量不合格誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單 2013 版施工合同新增條款解析建筑企業(yè)的生命線是質(zhì)量。 如果建筑企業(yè)承建的工程質(zhì)量不合格， 相應(yīng)地會(huì)帶來(lái)諸如工期 延誤、 費(fèi)用增加、 利潤(rùn)損失等一系列的問(wèn)題。 在實(shí)踐中， 造成建設(shè)工程質(zhì)量不合格的原因有很多， 既有因承包人原因?qū)е碌牟缓细瘢?也有因發(fā)包人原因?qū)е碌牟缓细瘛?對(duì)于廣大建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)， 了 解在不同原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的情形下發(fā)包人/承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任，承包人是否享有獲取合理利潤(rùn)的權(quán)利， 以及在此過(guò)程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取何種應(yīng)對(duì)措施， 是企業(yè)維護(hù)自身權(quán)益所必須 密切關(guān)注的問(wèn)題。 2013 版建設(shè)工程施工合同示范文本專(zhuān)門(mén)針對(duì)工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題 新增了

2、這樣的條款： “因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增 加的費(fèi)用和 (或 )延誤的工期責(zé)任， 并支付承包人合理的利潤(rùn) ”?！耙虬l(fā)包人原因造成工程不合格的， 由此增加的費(fèi)用和 (或 )延誤的工期 ”。以下筆者就對(duì)此條文展開(kāi)進(jìn)一步的解讀。一、發(fā)包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格1. 對(duì)條文內(nèi)容的解讀建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 中關(guān)于發(fā)包人質(zhì)量責(zé)任作了明確規(guī)定， 其中涉及到承包人可以 向發(fā)包人提出索賠的情形主要有：提供的原始資料不準(zhǔn)確、 不真實(shí)或不齊全、 設(shè)計(jì)缺陷、甲供材 料、甲供設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題、相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)不全、迫使承包人以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)、 壓縮 合理工期、 明示或者暗示設(shè)計(jì)

3、單位或者建筑企業(yè)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降低建設(shè)工程質(zhì)量等。如因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的， 由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或 )延誤的工期責(zé)任，并支付承包人合理的利潤(rùn)。具體包括：(1) 承包人為修復(fù)工程發(fā)生的人工、材料和機(jī)械費(fèi)用；(2) 承包人為修復(fù)工程而增加的工期應(yīng)當(dāng)順延；(3) 發(fā)包人還應(yīng)結(jié)合承包人的實(shí)際損失，給予合理利潤(rùn)補(bǔ)償。2. 合理利潤(rùn)的計(jì)算方法 (1)如承包人與發(fā)包人就修復(fù)工程簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，那么其中的利潤(rùn)補(bǔ)償則按照補(bǔ)充協(xié)議 中的約定進(jìn)行計(jì)算；(2)如承包人與發(fā)包人未就修復(fù)工程簽訂補(bǔ)充協(xié)議，則承包人應(yīng)將修復(fù)工程當(dāng)作一項(xiàng)工作 范圍外增加的工作，即作為一項(xiàng)變更來(lái)處理，

4、相應(yīng)的索賠也根據(jù)合同約定的索賠程序進(jìn)行。3. 實(shí)務(wù)操作指引 第一，如果發(fā)包人做出可能影響工程質(zhì)量的行為時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式提出異議， 對(duì)發(fā)包人可能影響工程質(zhì)量的指令應(yīng)書(shū)面予以拒絕， 如發(fā)包人強(qiáng)令承包人實(shí)施可能影響工程質(zhì)量 的指令時(shí)，承包人應(yīng)與發(fā)包人明確約定該指令導(dǎo)致的后果由發(fā)包人承擔(dān)。第二，如果承包人明知或應(yīng)當(dāng)知道設(shè)計(jì)有缺陷未提出、或?qū)Πl(fā)包人提供的材料、構(gòu)配件、 設(shè)備等未按約定檢測(cè)或檢測(cè)不合格的情況下仍然使用的， 則承包人也應(yīng)當(dāng)為導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題 承擔(dān)相應(yīng)的工程質(zhì)量責(zé)任。因此，在此情形下，承包人一定要書(shū)面提出異議， 如發(fā)包人堅(jiān)持要實(shí) 施該行為，承包人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人以書(shū)面形式明確約定由發(fā)包

5、人承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。第三， 如由承包人對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的工程進(jìn)行修復(fù)，由于修復(fù)工作并非承包人原有工作范圍內(nèi)的事項(xiàng)， 承包人可以與發(fā)包人就修復(fù)工程簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中明確約定修復(fù)工程相應(yīng)的費(fèi)用、 工期和利潤(rùn)， 以及修復(fù)工程工期與原工程工期的關(guān)系，即是否對(duì)原工程造成延期影響。如未就修復(fù)工程簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 則承包人應(yīng)將修復(fù)工作當(dāng)作一項(xiàng)變更來(lái)進(jìn)行， 按照合同約定 進(jìn)行簽證，并且進(jìn)行費(fèi)用、工期和利潤(rùn)索賠。索賠過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意索賠時(shí)間和相應(yīng)的默認(rèn)條款。需要重點(diǎn)提醒建筑企業(yè)的是： 由于國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段發(fā)包人處于明顯強(qiáng)勢(shì)地位， 施工行業(yè)的管理水平不足，承包人獲得索賠的難度較大，若通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，則一次性解決

6、了這項(xiàng)工作的結(jié)算問(wèn)題，對(duì)于承包人而言風(fēng)險(xiǎn)較小。二、承包人原因造成工程質(zhì)量不合格5.1.3因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直 至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止，并由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。5.4.1因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)要求承包人采取補(bǔ)救措施，直至 達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。無(wú)法補(bǔ)救的，按照第13.2.4項(xiàng)拒絕接收全部或部分工程約定執(zhí)行。1. 對(duì)條文內(nèi)容的解讀這是2013版施工合同的新增條款，明確了因?yàn)槌邪嗽蛟斐晒こ藤|(zhì)量不合格的，承包 人必須承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工

7、期責(zé)任。如前所述，如果工程質(zhì)量是承包人原因造成的，那么承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因承包人原因引起質(zhì)量不合格的情形主要包括：承包人偷工減料、未按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工、使用不合格的建筑材料建筑構(gòu)配件和設(shè)備等，同時(shí)也包括因總承包人轉(zhuǎn)包、違法分包或掛靠等違法經(jīng)營(yíng)行為，以及因資金技術(shù)和管理不到位等造成工程質(zhì)量不合格的情形。等等。對(duì)此，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工以達(dá)到法定的國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)及（或）合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，由此增加的費(fèi)用和延誤工期的違約責(zé)任由承包人自行承擔(dān)。如果承包人拒絕修復(fù)，則發(fā)包人可以另行委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，同時(shí)延誤工期的違約責(zé)任由承包

8、人自行承擔(dān)。并且在這樣的情形下， 發(fā)包人委托其他單位進(jìn)行修復(fù)的費(fèi)用可能要比建筑企業(yè)自行修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用高。2. 實(shí)務(wù)操作指引承包人承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任的期間不僅包括施工期間以及完后至竣工驗(yàn)收前，還包括質(zhì)量保修期間（地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)則為合理使用壽命年限），為了避免及減少損失，建筑企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾點(diǎn)：第一，施工過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，建立完善的質(zhì)量檢查制度。對(duì)材料工程設(shè)備工程的所有部 位及施工工藝進(jìn)行全面的質(zhì)量檢測(cè)并做好相應(yīng)的驗(yàn)收記錄，尤其是對(duì)隱蔽工程和隱蔽部位的質(zhì)量檢查，加強(qiáng)對(duì)施工班組的培訓(xùn)及考核，嚴(yán)格管理工程質(zhì)量，嚴(yán)格按照程序?qū)ο嚓P(guān)材料等進(jìn)行檢驗(yàn)，做到不合格材料堅(jiān)決不使用。同時(shí)，承包人應(yīng)做好上述監(jiān)察

9、時(shí)的記錄并編制報(bào)表，以便監(jiān)理人審查和檢驗(yàn)，同時(shí)便于日后發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議作為證據(jù)的材料使用。第二，若確因承包人原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)在第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù)，以使其達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在事發(fā)之初就積極采取措施控制損失。第三，承包人在修復(fù)完成后，應(yīng)第一時(shí)間通知發(fā)包人及監(jiān)理單位等赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，并做好書(shū)面的驗(yàn)收記錄。通過(guò)上述三個(gè)方面的工作將質(zhì)量問(wèn)題引起的損失控制最小，并且保證出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)在第一時(shí)間解決，從經(jīng)濟(jì)成本、時(shí)間成本以及承發(fā)包雙方的友好合作來(lái)講，都是最為有利的。三、工程質(zhì)量的舉證責(zé)任在司法實(shí)踐中，工程質(zhì)量的舉證責(zé)任往往分配給承包人，即承包人應(yīng)提供證據(jù)證明工程質(zhì)量不合格系發(fā)包人導(dǎo)致，自身

10、不存在過(guò)錯(cuò)。 而承包人在這三種情形下是否存在過(guò)錯(cuò)，一般會(huì)從以下方面加以判斷：（1）承包人明知發(fā)包人提供的工程設(shè)計(jì)有問(wèn)題或者在建設(shè)施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙 有差錯(cuò)，而沒(méi)有及時(shí)提出意見(jiàn)和建議，并繼續(xù)施工的；（2）對(duì)發(fā)包人提供的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土未進(jìn)行檢驗(yàn)或經(jīng)檢驗(yàn)不合格仍然使用的；（3）對(duì)發(fā)包人提岀違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量等要求，承包人不予拒絕而進(jìn)行施工的；（4）對(duì)發(fā)包人指定分包工程，承包人沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行總包管理職責(zé)的。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 576137

11、3997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 1010860143735