降低成本措施方案

1、第一章降低成本措施第 1 節(jié)編制項目目標成本預算實現(xiàn)合同造價是成本控制的關鍵目標，以中標價為基礎確定工程成本額度，以此額度作為成本控制的總目標，在工程實施階段合理控制工程造價。依靠提高管理水平、改進施工工藝和縮短工期、分段施工和分段交工控制成本。采用企業(yè)內部勞動定額、材料定額、周轉材料租賃單價、機械租賃單價，根據(jù)施工組織要求及企業(yè)對有關費用的規(guī)定，編制目標成本預算，作為項目成本控制的標準，并隨市場價格的變化隨時調整目標成本，把項目成本控制在合理的范圍內。第 2節(jié)控制工程項目管理成本的具體措施全面推行項目法施工管理，實行“全、細、嚴”的目標成本考核制度。本工程管理特點為項目經理負責，現(xiàn)場各專業(yè)工

2、種進行全面工程管理。要求各專業(yè)工種的施工必須按計劃要求合理進行安排現(xiàn)場勞動力。采用動態(tài)管理方式，對勞動力的使用即均衡又有突擊能力，最大限度地降低勞動力浪費。以最佳的方案、最快的速度、最低的消耗來完成施工任務。2.1 明確定額用量，實行限額領料2.1.1 開工前，項目經理通過通讀標書及其配套工料機定額耗用分析表，抓住分部、分項和單位工程的定額絕對耗用指標和單方相對消耗指標。2.1.2 施工過程中加強材料的管理，對材料實行大宗材料限額供料、小型材料限額領料制度。2.1.3 對機械設備、工具實行統(tǒng)一管理，合理調配使用，認真檢查維修保養(yǎng)，最大限度地延長機械的使用壽命，降低維修開支。2.2 材料價格確定

3、，實現(xiàn)貨比三家在工程項目成本中，一般材料設備費用約占70，是項目成本管理的重點。建材市場放開后，材料供應因進貨渠道不同，市場價格出入較大，影響價格的因素主要為批量大小、運輸遠近、 產地差異、品牌廣度、材質優(yōu)劣和廠商價格策略等，因此將通過招標選擇理想的材料供應商，做到貨比三家。2.3 熟悉合同條款工程項目是通過合同的法律形式固定下來的。項目經理是合同的執(zhí)行者，必須熟悉合同的范圍、承包方式、撥款方式、定額工期與合同工期的關系、質量等級、甲乙雙方的工作、補充條款。2.4 有效縮短工期，減少成本費用工期拖得太長，必將造成虧損，主要是使管理費用增加、建材市場價格波動風險影響、大型機械租賃費增加、周轉材料

4、租賃價格增加。2.5 搞好中結、兩算對比項目經理部在企業(yè)內部實行產值、利潤、獎勵掛鉤管理制度，因此要做到年度、季度、月度中間結算，掌握兩算對比結果，超前了解經營狀況，及時調整經營決策方案；2.6 竣工決算，綜合分析工程項目竣工是其價值與使用價值的雙重體現(xiàn)，項目經理一手抓竣工驗收，一手抓竣工決算，在此基礎上項目經理部做整個工程項目盈虧分析和單方平米各項指標分析，綜合考核工程項目最終經營成果。2.7 開展技術攻關項目成立技術攻關QC小組，以工程的清水混凝土墻面、柱面等重點、難點施工項目、關鍵施工工藝為主題，進行現(xiàn)場攻關，充分發(fā)揮廣大職工和技術人員的積極性、參與性，用集體的智慧和科學的管理，實現(xiàn)增產

5、、節(jié)約的目的。2.8 新工藝、新技術的應用2.8.1 新型大鋼模板、定制柱模板、竹膠合板的投入使用，將降低勞動強度、提高工效，并有效提高混凝土表面成型質量，減少抹灰量直至不抹灰。2.8.2 采用小流水段作業(yè)，同時使用泵送混凝土、混凝土布料桿等新技術、新工藝，可以大大提高工效、加快周轉、減少模板材料的投入量。2.8.3 粗鋼筋采用電渣壓力焊、輥軋直螺紋、套筒冷擠壓等連接技術，減少鋼筋用量。2.8.4 本工程主塔樓5 層以上均采用整體提升腳手架，可以大大減少腳手架的用量。2.8.5 在樓板施工中，嚴格控制樓板的平整度和標高，從而減少找平層的工作量，在砌筑施工中，嚴格控制墻的平整度、垂直度，從而減少

6、抹灰工作量。2.9 與業(yè)主的協(xié)調配合業(yè)主在工程建設投資控制過程中發(fā)揮重要作用，我方將主動為業(yè)主服務，并協(xié)調工程建設各階段的連續(xù)性，使之凝聚成一股合力，作用于工程建設的技術論證、經濟分析、效果評價上，以質量為中心，以縮短工期和降低成本為己任，使技術與經濟緊密結合起來，最終達到控制 工程成本的目的，取得良好的經濟效益和社會效益。第二章建筑新技術、新工藝的應用為認真貫徹執(zhí)行國家關于推廣應用建設部 “十項新技術”的文件精神，積極推動北京市在建筑施工方面的科技進步，為提高整個北京市的整體施工技術水平作出貢獻，使一些技術先進、施工效果好、投資少的建筑新技術、新材料、新工藝能在施工中得到廣泛的推廣應用，根據(jù)

7、本工程的實際情況，計劃在該工程上推廣應用以下的建筑新技術：1）粗鋼筋連接新技術本工程直徑大于18mm粗鋼筋連接方式：水平方向采用閃光對焊和滾軋直螺紋連接方式，豎向鋼筋采用電渣壓力焊及滾軋直螺紋新技術，它具有工效高、質量易控制、易操作、成本低等特點。2）樓地面一次抹光工藝樓地面采用隨打隨抹光工藝，樓面一次成形，可以為后期的樓地面裝修減少濕作業(yè)，避免樓地面找平層出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，而且能加快施工進度，縮短工期，降低施工成本。3）混凝土施工新技術混凝土配合比采用“雙摻”工藝，澆筑施工采用混凝土輸送泵配合布料桿進行。按照施工部署，基礎承臺、各層墻柱、梁板分別實行連續(xù)整體澆筑，為減少砼在澆筑過程中出“冷縫”，

8、經過系統(tǒng)試驗，在預拌砂中外摻S F外加劑，可以減水、早強和緩凝。泵送砼及砼外加劑的使用是較為先進的砼應用技術，應用泵送砼可以加快施工進度減少勞動強度， 一次完成砼的水平運輸和垂直運輸作業(yè)。在砼拌合中摻入砼外加劑、粉煤灰，能按要求改善和調節(jié)砼的和易性能，減少水泥用量及減少用水量，提高砼強度，減少砼收縮，滿足泵送要求。4）干粉脫模劑的使用該產品以植物油及脂肪酸表面活化劑為原料，具有隔離效果好，質量穩(wěn)定可靠、無毒害污染，利于管理等優(yōu)點，與液體脫模劑比較，可降低成本30%。使用干粉脫模劑的模板支模，可以杜絕砼粘皮現(xiàn)象，從而提高砼的觀感質量。5）爬架和快拆體系應用結合本工程實際，通過研究分析及計算，本工程主體部分